Где хранится кадастровый план земельного участка

Добавил пользователь Евгений Кузнецов
Обновлено: 19.09.2024

Основная информация документа – это схема с границами участка. Информация относится к категории схематической.

Подробнее о кадастровом плане на земельный участок как о самостоятельном документе в отдельной статье.

Для чего он необходим?

Специализированная карта местности с текстовым и графическим отображением характеристик – это обуславливает применение документа.

Кадастровые и межевые планы оформляют специализированные геодезические организации, у которых есть соответствующий допуск для проведения таких работ.

Перечень случаев, которые требуют оформления плана:

Государственная регистрация земельного участка.
Деление участка на несколько частей.
Исправление ошибок ЕГРН.
Выделение доли в праве собственности на недвижимое имущество.
Переход права собственности на участок.
Уточнение местоположения и нормализация границ.
Формирование нового участка из муниципальной собственности.
Объединение земель.
Разрешение судебных споров.

Основания для получения

Заказать изготовление кадастрового плана на земельный участок может только владелец земли.

Основания для получения документа:

Приобретение участка, на который не был оформлен кадастровый план. Прежний собственник мог утерять данный документ.
Возникновение права собственности после приобретения земли у государства. В этом случае процедуру государственной регистрации недвижимости гражданин проходит самостоятельно и полностью.
Выделение земельного участка на основании разделения одной земли на несколько мелких участков – так называемое вычленение.
При ином переходе прав.

Где и как оформить?

На основании кадастрового плана делают кадастровый паспорт. С помощью кадастрового паспорта собственник проводит операции с недвижимым имуществом, в том числе переход права собственности или его подтверждение.

Заказ на изготовление кадастрового плана можно сделать любым из способов, где будет удобно:

Через кадастровую палату Росреестра или МФЦ, при посещении данных учреждений.
Посредством онлайн заказа – удалённо, через сайты Росреестра или Госуслуг.

Документы

Перед оформлением заказа на изготовление кадастрового плана необходимо собрать документы, которые будут служить подтверждением основания для проводимой работы. При отсутствии государственной регистрации на объект недвижимости его требуется зарегистрировать в установленном порядке.

Межевой план необходимо заказывать у сторонней организации. Которая имеет право проводить работы по установлению границ земельных участков.

Следует принять во внимание то, что процедура межевания занимает продолжительное время и стоит дорого. Желательно позаботиться о постановке на кадастровый учёт земельного участка за ранее. Так можно сэкономить значительное количество времени.

Заявление собственника земельного участка или его представителя.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Паспорт собственника или доверенность представителя с его паспортом.
Правоустанавливающие документы на землю.

В доверенности для физического лица нотариус должен прописать предоставление права на осуществление регистрационных и иных действий представителя с земельным участком.

Также должно быть прописано право обращаться в организации по государственной регистрации — МФЦ, кадастровую палату Росреестра, землеустроительные организации и иные государственные учреждения, чья деятельность связана с работой в сфере недвижимости.

Оформление в Росреестре или МФЦ

Данный порядок оформления предусматривает то, что организации потребуется посещать физически для подачи заявления. Процедура обращения одинаковая в обе организации. Однако при обращении в МФЦ срок изготовления несколько дольше — потребуется время для пересылки документов, но об этом подробнее ниже.

Заинтересованным лицам нужно учесть наличие очереди. Во избежание ожидания в очередь следует предварительно записаться к специалисту.

Во время приёма должностное лицо МФЦ или кадастровой палаты Росреестра заполнит заявление и даст в нём расписаться, примет необходимые для оформления кадастрового плана земли документы.

Заявителю предоставят право выбора получения готового кадастрового плана на земельный участок:

В кадастровой палате.
Через МФЦ.
Электронным документом на электронную почту.

Онлайн

Порядок действий при оформлении через сайт Росреестра:

Зайти на сайт Росреестра.
Выбрать необходимый раздел — физическим или юридическим лицами.
Откроется страница — электронные сервисы.
Нажать пункт — получение сведения из ЕГРН.
Заполнить электронную форму.
Оплатить государственную почту, можно удалённо. Уведомление об оплате специалисты кадастровой палаты получат автоматически.

Оформление через портал Госуслуги:

Зайти на портал под своими учётными данными.
На главной странице войти в каталог услуг.
Далее в списке выбрать Росреестр.
Выбрать необходимую услугу.
Выбрать способ, где хотите получить готовый кадастровый план земельного участка.
Оплатит госпошлину.

Личные кабинеты портала Госуслуги и Росреестра связаны. Следовательно, при перенаправлении на сайт Росреестра пользователю не придётся авторизоваться заново. В личном кабинете можно отслеживать состояние заказа.

Сроки

Сроки изготовления зависят от того, в какую организацию обратился заявитель.

При обращении в кадастровую палату:

Срок отсчитывается с момента подачи заявления.
Готовность составляет 5 рабочих дней.

При оформлении через МФЦ:

Готовность начинает отсчитываться с момента передачи документов из МФЦ в Росреестр.
О передачи документов заявитель получит уведомление.
Передача обычно занимается 1-2 рабочих дня.

Что делать при отказе?

Должностное лицо кадастровой палаты Росреестра вправе отказать в осуществлении работ по изготовлении кадастрового плана на земельный участок. Для этого специалисты ссылаются на действующие нормы законодательства.

Причины отказа могут быть следующие:

Форма документа и образец

Форма документа состоит из 5 разделов:

Указание общей информации об участке. Сюда входит наименование организации по государственной регистрации, регистрационный номер, площадь, актуальные права, целевое назначение.
Сведения о границах в графическом виде.
Описание границ, информация о соседних участках.
Текстовые данные о частях, при их наличии.
Подробная информация о частях, если таковые имеются.

Границы представлены в виде контуров.

Образец кадастрового плана:

Стоимость

Получение кадастрового плана территории квартала (КПТ):

Вид	Количество кварталов	Срок	Цена
На бумажном носителе	1 квартал	2500 рублей	15 календарных дней
В электронном виде	1 квартал	3000 рублей	от 1 дня

Срок действия

Законодательство Российской Федерации не определяет конкретного срока действия кадастрового плана.

Сведения считаются актуальными до того момента, пока они соответствуют действительности. То есть изменения права собственности или границ участка влекут за собой оформление межевания заново. Как итог – план следует переделывать.

Заключение

Кадастровый план является незаменимым документом в случае необходимости исправления ошибок в едином государственном реестре недвижимости или делении участка на несколько частей. Он может быть составлен только специализированными организациями, имеющими разрешение на осуществление подобной деятельности.

Особенно удобно то, что оформить его можно не только обратившись непосредственно в отделение МФЦ или Росреестра, но и онлайн.

Предоставление сведений о недвижимости осуществляется на основе актуальных данных ЕГРН. Время формирования отчета от 5 минут.

Выберите документы

Оформление от 15 минут. Кад.стоимость, назначение, собственники, обременения, план объекта, список ДДУ.

Оценка рискованности сделки

Отчет-заключение о безопасности сделки на основе сведений из Росреестра и результатов проверки собственников по базам РФ. Посмотреть образец

Актуальность паспортных данных собственника
Сведения о банкротстве собственника
Задолжности, судимости, судебные разбирательства, записи в базе розыска собственника
Наличие наследников, прописаных в квартире
Необходимость выплаты налога с продажи объекта недвижимости (которую могут заложить в стоимость недвижимости)
Наложенные аресты и залоги на объект недвижимости (которые ещё не успели попасть в базу Росреестра)
Итоговое заключение эксперта о рискованности сделки

Отчет содержит актуальные сведения об объекте недвижимости из Росреестра, однако не является документом отчетности в государственных ведомствах или банках. Для доказательства прав на объект недвижимости и достоверности заявленных сведений при сделке в гос. органах или банках дополнительно закажите выписки из Росреестра.

Добавить в заказ

Контактный телефон

Публичная кадастровая карта 2021 года

На Публичной Кадастровой Карте вы сможете найти любые объекты капитального строительства (ОКС) или земельные участки поставленные на учет в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) после 1998 года.

Для просмотра информации об объекте недвижимости нажмите на любой объект на карте. На Публичной Кадастровой карте доступна следующая информация об объектах ОКС и земельных участках: кадастровый номер, дата постановки на кадастровый учет, площадь объекта, год постройки.

Для получения детальной информации о любом объекте вы можете заказать отчет на основе данных ЕГРН прямо на Публичной Кадастровой Карте. . В отчете на основе данных ЕГРН вы найдете: кадастровую стоимость, ФИО настоящих и прошлых собственников объекта, даты и основания перехода права, координаты углов участка, ипотеки, обременения и другая информация из Росреестра.

К числу важной учётной документации по регистрации земельных массивов относится геодезическая информационная база государственного кадастра недвижимости. В нее входит тот самый документ, об оформлении которого и пойдет речь в статье - кадастровый план земельного участка.

Основания для получения

Картографическая основа земной поверхности переносится на электронные и бумажные носители по спутниковой связи и регистрируется точными приборами, допускающими минимальную погрешность. Она используется для многопрофильных нужд различных учреждений и ведомств. Иногда возникают ситуации, когда снять копию карты участка требуется собственнику надела или его титульного владельца.

С 2008 года, после вступления в силу Федерального закона о деятельности ГКН, под № 221-ФЗ, сведения из кадастрового паспорта и кадастрового плана считаются юридически взаимосвязанными. В то время, как до обозначенного периода кадастровый план являлся единственным техническим документом. Подробнее об отличиях кадастрового плана и паспорта можно узнать в этой статье.

В кадастровом паспорте лаконично указывают данные, снятые с топографических показателей плана. Любое разночтение в документах становится основанием для поиска кадастровой или технической ошибки. Поэтому любая ошибка, обнаруженная в паспорте земельного участка (ЗУ), становится основанием для беспокойства и как следствие – поводом обратиться в отделение ГКН. Кроме этого план может потребоваться:

при утере кадастрового паспорта;
при замене старого кадастрового номера на новый;

Больше информации о старом и новом КН читайте здесь. Также рекомендуется знать, как расшифровать данные указаны в кадастровом номере.

Сам кадастровый план получить невозможно, собственникам ЗУ доступны лишь его копии, которые хранятся в информационном банке ГКН и выдаются в виде выписки на бумажном носителе.

Срок действия

Действующий план не имеет ограничений по срокам. Если топографические сведения, отражённые в нём не утратили своей актуальности, он сохраняется, а в заменяющемся на его основе кадастровом паспорте, сведения из плана дублируются.

Так как заменять паспорт требуется один раз в 5 лет, сведения по земле могут устареть. В этом случае придётся переделывать план. Кроме этого план заменяется при любой реорганизации участка, изменяющей его параметры и технические характеристики.

Пошаговая инструкция получения кадастрового плана ЗУ

Оформление кадастрового плана — это его изготовление либо получение. Вначале разберем онлайн вариант получения плана.

Действия заинтересованного лица по получению документа зависят от цели и правового статуса земли, которой он владеет на правах собственности. Самый примитивный вариант, который позволит получить конфигурацию ЗУ с основными координатами, не всегда соответствующими действительности – интерактивная карта-план.

Для того чтобы получить копию ЗУ в электронном варианте, следует:

Переходим по ссылке на Публичную Кадастровую карту.
В колонке слева появится форма для составления запроса, куда следует ввести кадастровый номер или адрес искомого участка.

О том куда обращаться и как получить кадастровый план земельного участка расскажем в следующем пункте. А сейчас стоит еще немного узнать что можно узнать подобным методом.

Подробные инструкции и способы получения сведений описаны в статьях по соответствующей ссылке. Кроме того, получив кадастровый номер можно узнать не только стоимость, но и самого собственника объекта недвижимости. Подробнее об этом читайте тут.

Где получить кадастровый план на земельный участок лично?

Получить документ можно в местном отделении ФМС регистрационной палаты кадастра и картографии. Зачастую в крупных городах эту услугу выполняют так же Многофункциональные центры (МФЦ) по месту расположения объекта. При предоставлении паспорта и заявления.

Заявление по правилам, составляет регистратор. Если он выдаст бланк и предложит его заполнить, следует внимательно заполнять графы, в соответствии с запрашиваемыми сведениями. Если заявитель отправляет запрос по почте, он может составить заявление в свободной форме, обязательно указав:

Кому (начальнику отделения Росреестра) и от кого (собственные данные) подаётся.
В отношении какого земельного участка, с указанием технических и кадастровых характеристик ЗУ и адреса места расположения.
Причина заявления – предоставление сведений в виде выписки из кадастрового плана.

Необходимый пакет документов требуется только при отсутствии кадастрового паспорта, если надел не был ранее поставлен на учёт. Он состоит из нижеследующих, которые вправе запросить регистратор:

гражданский паспорт; ; с актом согласования границ;
квитанция об оплате госпошлины;
для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.

Далее ответим на вопрос как оформить кадастровый план земельного участка?

Подготовка, составление и изготовление плана. Выдача

Статья 11.10 ЗК РФ, принятая Федеральным законом № 171-ФЗ от 16.07.14 г. оглашает порядок подготовки и выдачи кадастрового плана. Она вменяет ответственность за определение правильности конфигурации участка и фиксацию границ на бумажном и электронном носителях, в земельном массиве – кадастровому инженеру, исполнителю работ.

Чтобы заказать кадастровый план территории — в роли заказчика будет выступать собственник, ответственный за подготовку плана. Если участок находится в ведении физического лица, таковой обязан согласовать все правовые нюансы подготовки документа с уполномоченным лицом, назначенным Росреестром. Исполнителем может выступить так же геодезическая компания, имеющая соответствующую лицензию.

Исполнитель проводит межевание на основании предварительного согласования проекта межевания с администрацией, земельный отдел которой передаёт ему сведения о расположении участка на местности (ст. 39.1 ЗК РФ).

Если администрация выставляет ЗУ на аукцион, данный документ оформляется специализированным отделом по землеустройству, местного исполкома.

Подготовленный план выдаётся в МФЦ или местном отделении Кадастровой палаты. За его выдачу отвечает обслуживающий регистратор.

Пример выписки из кадастрового плана для наглядности

Основания в отказе выдачи документа, алгоритм дальнейших действий

Самые распространённые причины отказа следующие:

Неправомочность заявителя, если он не является собственником и не представил доверенность.
Допущенные при оформлении ошибки, отсутствие требующегося документа, в том числе – квитанции об уплате пошлины.
Неправоспособность участка, если его границы не установлены.

В последнем случае потребуется провести межевание, вынести в натуру и согласовать с соседями межевые границы. Эту процедуру можно заказать в геодезической компании по месту расположения объекта недвижимости, по заявлению и предоставлению правоустанавливающей документации.

Cтоимость кадастрового плана (услуги геодезии) в регионах Средней полосы 7-8 тысяч рублей. В Москве – в основном устанавливается в процентах от стоимости ЗУ (как рассчитать кадастровую стоимость читаем тут).

Сроки исполнения сильно разнятся и зависят от занятости исполнителя. Редко устанавливаются меньше одного месяца, так как работа трудоёмкая и зависящая от скорости предоставления требующихся для межевания кадастровых выписок.

Правовая политика РФ требует надлежащей подготовки документации на недвижимое имущество граждан, а так же предоставляет возможности для её реализации. Т.е. узнать сколько стоит кадастровый план земельного участка, как его оформить и т.п. это часто задаваемые вопросы у наших граждан и ответы на них всегда в открытом доступе.

Кадастровый план земельного участка нужен для того, чтобы владелец мог распоряжаться территорией земельного участка , то есть продавать его, сдавать в аренду, дарить или закладывать в банке.

Документ, подтверждающий, что участок находится на учете в Росреестре - кадастровый паспорт . В нём также указана стоимость участка и размер налога.

Документы подаются по месту нахождения участка. Если ранее участок был на учете, то достаточно собрать документы, которые указаны в списке ниже и подать их в Росреестр.

Также можно подать заявку через сайт Росреестра , официальный сайт гос. услуг, по почте.

Список документов, которые нужно предоставить:

Заявление в котором указан кадастровый номер участка.
Свидетельство на право собственности.
Паспорт.
Квитанция, подтверждающая оплату услуг Росреестра.

Кадастровый паспорт выдаётся в срок не более 5 дней, если все документы заполнены верно.

Стоимость данной услуги 200 рублей , при подаче документов в бумажном виде и 150 рублей , если данные отправлены через сайт Росреестра.

Если участок до этого времени не находился на кадастровом учете, то нужно выполнить 3 шага :

Межевание земельного участка.
Получить адрес, который присвоят земельному участку.
Подать межевой план и документы из списка выше.

Межевание - определение точных границ участка для избежания конфликтов с владельцами других участков.

Если границы вашего участка ещё не определены, то стоит заняться этим, как можно скорее, так как вы не имеете права распоряжаться землей без предварительного межевания.

Межевание производится двумя способами :

ограждение участка с помощью некоторой конструкции(забора);
указание точных координат границы участка в документе;

Межевой план - документ, который доказывает, земельный участок размежеван. Стоимость плана варьируется в зависимости от размера участка, его категории, стоимости земли.

С получением кадастрового плана у вас не возникнет трудностей, если у вас есть все необходимые документы, а также оплачены услуги Росреестра.

Чтобы иметь возможность заключать юридические сделки с землей, у владельцев должны быть подготовлены определенный пакет документации. Одним из таких документов является кадастровый план участка. Как его получить и какие сведения в нем указаны расскажем в этой статье.

Коротко о кадастровом плане

Кадастровый план земельного участка - это вид технической документации, в котором содержаться сведения о наделе в виде чертежа и текстового описания. В нем указано расположение всех объектов строительства, расположенных на территории, относительно смежных ЗУ и параметры местности.

Документ используется в следующих ситуациях:

Заключение юридических имущественных сделок;
Решение пограничных споров с владельцами смежных наделов; ; или объединение земель;
Оформление ипотеки;
Получение страховки.

Если кадастровая документация была ранее оформлена, но утеряна, повторное оформление не требуется. Достаточно получить в Росреестре выписку из ЕГРН. В ней будут указаны необходимые данные. При первичном учете надела, необходимо получить кадастровый план на земельный участок. Документ состоит из следующих разделов:

Адрес, площадь и точные координаты границ ЗУ;
Сведения о расположении участка относительно смежных территорий;
Схема участка с указанием координат поворотных точек;
Изображение ОКС, расположенных на территории;
Индивидуальный учетный номер ЗУ;
Документ-основание возникновения имущественного права на землю;
Реквизиты подрядчика, который составлял документ;
Характеристики соседних участков;
Целевое назначение угодий.

Полномочия по оформлению кадастровой документации, в том числе планов, принадлежат квалифицированным специалистам - инженерам-геодезистам. Подрядчик должен иметь профильное образование, лицензию, допуск СРО. Заказать документ можно в ГЕОМЕР ГРУПП.

Где получить кадастровый план земельного участка?

Если вы уже проводили межевание и оформляли необходимый документ, получить его можно лично или онлайн, предоставив соответствующее заявление в Росреестр или МФЦ. Собственники, которые впервые хотят получить кадастровый земельный план, должны обратиться к уполномоченному специалисту. Он проведет необходимые замеры и составит документ.

ГЕОМЕР ГРУПП

Чтобы быстро оформить план из Госкадастра на участок, лучше воспользоваться услугами опытных кадастровых инженеров из ГЕОМЕР ГРУПП. Представители организации проведут анализ исходной документации, выполнят необходимые замеры, составят документ, который будет соответствовать требованиям действующего законодательства.

Получить кадастровый план возможно также через МФЦ. Для заказа документа необходимо подать заявление в госструктуру, приложить к заявке необходимые документы, оплатить госпошлину и дождаться приема специалиста.

Росреестр

Для заказа бланка черг Единый госреестр недвижимости, владелец надела должен выполнить такие действия:

Лично обратиться в территориальное отделение госструктуры с заявлением и необходимым пакетом документации;
Сотрудник Росреестра выдает расписку о приеме бланков и назначает дату выдачи запрашиваемого документа;
В назначенное время приехать за готовым планом.

Подать заявление на предоставление нужной кадастровой документации в росреестр можно лично или онлайн через официальный сайт госрегистратора.

Госуслуги

Если вы не хотите тратить время на ожидание в очередях, можете воспользоваться онлайн-сервисом Госуслуги. Для этого нужно зайти на соответствующий раздел портала, заполнить информационные поля, оплатить госпошлину и получить нужную справку.

Как получить кадастровый план на землю?

Процедура оформления технической документации на земельный участок состоит из нескольких этапов. Прежде всего, собственник надела должен выбрать подрядчика, который имеет соответствующие полномочия и квалификацию. Перед подачей заявки на изготовление плана, нужно подготовить определенный пакет документов.

Процедура выдачи технической документации на землю и объекты недвижимости регламентируется следующими законопроектами:

Сбор документов

Заявление установленного образца;
Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины;
Гражданский паспорт;
Документ, на основании которого возникло право собственности;
Выписку из ЕГРН.

С помощью справки из Росреестра можно проверить участок и его владельцев на юридическую чистоту. В выписке ЕГРН собрано полное описание объекта, с указанием имеющихся обременений. Сведения, которые указаны в справке, дублируются на Публичной кадастровой карте РФ. С помощью интерактивного сервиса любое заинтересованное лицо может найти нужный участок, проверить сведения и ознакомиться с общедоступной информацией.

Подача заявки

После подготовки документов, которые необходимы для получения плана, собственник надела может подавать заявку удобным способом. Сделать это можно лично или онлайн. Услуга предполагает внесение государственной пошлины. Ее размер установлен НК РФ (ст. 333.33) и зависит от статуса заявителя.

Получение кадастрового плана

После рассмотрения заявления сотрудник росреестра или МФЦ выдает запрашиваемый документ. Если же бланк оформляется впервые, разработчик производит необходимые замеры, обрабатывает результаты, составляет картографическое и текстовое описание участка и выдает готовый документ заказчику.

Срок изготовления

Время, которое необходимо на изготовление документа, зависит от того, был ли он разработан ранее или оформляется впервые. Если кадастровый план уже разрабатывался для земельного участка, получить его можно через 5-7 дней с момента подачи заявления.

Для участков, которые не проходили межевание, срок изготовления плана будет увеличен. Это связано с тем, что кадастровый инженер должен установить границы владений, составить межевой план и зарегистрировать данные в базе Росреестра. Заказать любой вид землеустроительных работ можно в ГЕОМЕР ГРУПП.

Особенности для лесной территории

Согласно Земельному Кодексу РФ, поставить на госучет участок, который относится к лесным угодьям, можно, если он будет использоваться в следующих целях:

Отдых;
Организация туризма;
Проведение спортивной рыбалки;
Иные рекреационные цели.

Получить чертеж на такой вид участка возможно по той же схеме, что и для других категорий земель.

Для дачной земли

Чтобы получить план на такой участок, собственник должен провести межевание и установить точные границы владений. Полученные параметры надела необходимо согласовать с владельцами смежных земель и запротоколировать в акте согласования. Установленные координаты границ ЗУ и его площадь будут внесены в базу росреестра, Публичную карту РФ. Ознакомиться с характеристиками надела можно с помощью выписки ЕГРН.

Какие сложности могут возникнуть

При попытке получить кадастровый план участка владелец может столкнуться с такими проблемами:

Нарушение сроков предоставления услуги;
Неправомерный отказ в выдаче документа;
Запрос от заявителя дополнительных бланков, не предусмотренных действующими нормативами;
Отказ госрегистратора принять заявление без указания причины.

В случае нарушения своих прав, заявитель может подать жалобу руководителю регистрирующего органа.

Читайте также: