Подготовка технических условий снятия хранения и использования ппс с изымаемого участка

Добавил пользователь Cypher
Обновлено: 19.09.2024

Требования земельного законодательства предусматривают различные способы сохранения плодородного слоя почвы:

- посредством рационального использования земель без нарушения почвенного покрова;

- мерами рекультивации земель, то есть восстановления почвенного покрова, нарушенного в ходе тех или иных работ;

- посредствам снятия плодородного слоя для последующего нанесения его на малопродуктивные участки за пределами отвода.

При земельном отводе в постоянное пользование снятый и сохраненный плодородный слой должен наноситься на другие земельные участки. Такая операция называется землеванием.

Землевание осуществляется по рабочим проектам, технические условия для которых разрабатываются при образовании проекта отвода земельного участка на стадии предварительного согласования.

К техническим условиям прилагаются чертежи с указанием участков землевания и схемами маршрутов транспортировки плодородного слоя почвы.

Подготовка технических условий рекультивации нарушенных земель производится при предоставлении земельных участков во временное пользование.

В составе проекта землеустроительного проекта отвода земельного участка разрабатываются технические условия рекультивации. В них указываются:

1) местоположение и площади нарушенных земель, подлежащих рекультивации;

2) направление использования земель после рекультивации;

3) площадь участков, на которых снимается плодородный слой, и его толщина;

4) породный состав поверхностного слоя, на который наносится плодородный слой, и его толщина;

5) основные параметры рельефа после рекультивации (форма, уклоны и др.);

6) требования к биологическому этапу рекультивации;

7) сроки выполнения и другие условия рекультивации.

К техническим условиям прилагаются чертежи с указанием границ контуров, на которых должны выполняется определенные виды работ.

Установление режимов использования земель, обременений, ограничений и сервитутов производится исходя из целевого назначения отвода и характера деятельности объекта.

В проекте отвода земельного участка установленные ограничения и сервитуты фиксируются на плане, а также в документах по согласованию и утверждению проекта. На плане отображаются границы зон с особыми правовыми режимами и объекты (коммуникации) с согласованными сервитутами. В описательной части проекта обосновывается характер и конкретное содержание обременений.

Разработка предложений по условиям предоставления земельного участка включает обоснование видов, форм и условий пользования землей.

При разработке землеустроительного проекта отвода земельного участка необходимо изучить все возможные варианты и обосновать наиболее приемлемую форму взаимоотношений участников землеустроительного процесса. В том числе:

1) определить возможные варианты предоставления земельного участка (в целом и по частям) в собственность, пользование или аренду; выявить преимущества и недостатки возможных форм для остальных участников земельного отвода;

2) рассчитать примерную стоимость покупки земельного участка с учетом возмещения убытков и потерь участникам процесса;

3) рассчитать сумму выплат земельного налога за определенный период времени;

4) рассчитать сумму арендной платы за тот же период;

5) сопоставив расчеты по покупке земельного участка, налоговым и арендным платежам, определить экономические выгоды участников сделки при различных вариантах земельного отвода.

Разработка предложений по реорганизации (упорядочиванию) существующих землевладений и землепользований производится при размещении крупных объектов и отводе для их строительства значительных по площади земельных массивов.

Проект отвода земельного участка по каждому из разрабатываемых вариантов обосновывается рядом технико-экономических и социальных показателей. Он состоит из графической и текстовой части. В графической части должны быть технически точно отображены следующие сведения:

1) существующая ситуация, включая виды и подвиды угодий, характеристики их качественного состояния, а также элементы ситуации: гидрографическую сеть, дорожную сеть и т.п.;

2) границы земельных участков по видам собственности и принадлежащим отдельным землевладельцам и землепользователям;

3) границы проектируемого земельного отвода по всем рассматриваемым вариантам;

4) схема генерального плана предприятия с указанием размещения отдельных объектов строительства, санитарных и других зон;

5) схема или план размещения участков землевания;

6) схема или план размещения участков, подлежащих рекультивации;

7) схема реорганизации существующих землевладений и землепользований.

В ходе выполнения курсового проекта были решены следующие задачи, непосредственно связанные с размещением автомобильной дороги:

- размещение автомобильной дороги;

- определение площади, состава и ценности изымаемых угодий и временно изымаемых земель;

- определение величины убытков собственников земель, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;

- подготовка технологических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ППС);

- определение платы за землю;

- составление технико-экономических показателей вариантов проекта размещения образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта;

Изменения, вносимые законом 276-ФЗ, вступят в силу с 01.09.2021[2].

максимальную нагрузку;
сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; а также
срок действия ТУ.

В отличие от текущего порядка новый порядок получения ТУ, который вступает в силу 01.09.2021, предусматривает, в том числе, следующее:

Необходимо отметить, что:

новые нормы ГрК о предоставлении ТУ не будут распространяться на сети электроснабжения[14]. Таким образом, новый порядок получения ТУ, вступающий в силу с 01.09.2021, будет распространяться на получение ТУ для целей подключения к сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газовым сетям[15];
ТУ, выданные до дня вступления в силу нового порядка выдачи ТУ, сохраняют силу, а отношения, связанные с подключением объектов к сетям инженерно-технического обеспечения на основании таких ТУ, будут регулироваться положениями ГрК РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2021[16].

О чем подумать, что сделать

Рекомендуем внимательно ознакомиться с указанными выше изменениями в порядке выдачи ТУ и учитывать новые положения при планировании и осуществлении хозяйственной деятельности.

Помощь консультанта

1. Предоставляемый участок размещают с учётом интересов всех отраслей, землевладельцев (землепользователей), расположенных на данной территории, при соблюдении приоритета сельскохозяйственного землепользования.

2. Предоставляемый участок размещают там, где территориальные условия позволяют выполнить специальные задачи землепользования с учётом социальных условий.

3. Площадь, конфигурация и природные условия участка должны соответствовать тем целям, для которых его предоставляют, а также параметрам производства.

4. Затраты, вложенные ранее в улучшение земель, ценные угодья, сложившаяся внутрихозяйственная организация территории, целостность землепользования должны быть по возможности сохранены.

5. Охрана природы, предотвращение загрязнения земель, водоёмов, воздушного бассейна и т.п. должны быть обеспечены.

Тщательное и квалифицированное проектирование - надёжный путь, обеспечивающий рациональную организацию использования и охраны земельных ресурсов в целом и правильное использование продуктивных земель, а также соблюдение всех действующих правовых норм.

1.4. Задачи, решаемые в проекте .

Землеустроительный проект отвода земельного участка разрабатывается на стадии предварительного согласования мест размещения объектов и при необходимости уточняется на стадии изъятия и предоставления земельного участка. Его состав, содержание и методы обоснования проектных решений зависят от масштабности объекта, влияния на экономику района, социальную и природную среду.

Проект отвода земель включает следующие составные части:

Расчет и обоснование площади предоставляемого участка (образуемого землепользования).

Размещение земельного участка на территории, проектирование конфигурации и границ отвода.

Определение состава земель по принадлежности, видам собственности и угодьям; составление проектной экспликации.

Определение видов и размеров убытков землевладельцев и землепользователей, включая упущенную выгоду.

Подготовка технических условий снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы с изымаемого участка.

Подготовка технических условий рекультивации нарушаемых земель.

Подготовка предложений по условиям предоставления земельного участка.

Установление режимов использования земель, обременений, ограничений и сервитутов.

Разработка предложений по реорганизации (упорядочиванию) существующих землевладений и землепользований в связи с отводом участка и строительством объекта.

Расчет и обоснование площади земельного участка производится на основании представленных заказчиком документов. Основными из них являются генеральный план, проект или схема планировки объектов строительства и оборудования территории, а также технико-экономическое обоснование, проект трассы линейного сооружения, проект горного отвода и другая проектная документация.

В практике землеустройства используются три основных способа расчета площади участка: по нормам отвода; по минимальной плотности застройки промышленных предприятий; по аналогам.

Первый способ является самым распространенным и основан на использовании установленных норм отвода земель для различных целей. Он применяется при установлении полосы отвода линейных объектов.

Второй способ расчета площади отвода земельного участка практикуется, в основном, при размещении дополнительных объектов строительства на уже используемых в соответствующей сфере территориях.

Третий способ расчета площади земельного участка предполагает, использование аналогов, то есть данных о рационально действующих объектах равной мощности.

Размещение участка по территории , проектирование конфигурации и границ отвода требует большого опыта проектировщика и учета многих условий.

Для поиска наилучшего решения разрабатываются несколько вариантов размещения объекта. Эти варианты должны отвечать следующим требованиям:

использовать преимущественно земли государственного запаса или малопродуктивные, неэффективно используемые земли других категорий;

не допускать существенного нарушения сложившейся системы землепользования;

не допускать существенного изменения социальной и экологической ситуации в конкретной местности;

не допускать развития процессов эрозии, заболачивания, подтопления и других процессов деградации и нарушения земель.

Указанные требования особо важно соблюдать при формировании крупных земельных отводов или размещении полосы отвода для линейных сооружений. Характерно, что линейные отводы, занимая сравнительно небольшую площадь, ведут к существенным ограничениям хозяйственной деятельности местных предприятий.

Определение состава земель по принадлежности, видам собственности и угодьям производится в запроектированных границах земельного отвода по каждому из намеченных вариантов.

В результате этих действий должны быть рассчитаны количественные и качественные показатели, необходимые для внесения изменений в земельно-учетные документы и определения стоимости компенсаций.

Определение видов и размеров убытков землевладельцев и землепользователей, включая упущенную выгоду.

В соответствии со статьей 57 Земельного кодекса Российской Федерации возмещению в полном размере подлежат убытки, причиненные:

1. изъятием (выкупом) земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

2. ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;

3. временным занятием земельных участков;

4. ограничением прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

Общие расчеты убытков производятся по каждому из намеченных вариантов размещения объекта и являются одним из важных элементов экономического обоснования отвода земельного участка.

Подготовка технических условий снятия, хранения и использования плодородного слоя почвы.

- посредством рационального использования земель без нарушения почвенного покрова;

1) местоположение и площади нарушенных земель, подлежащих рекультивации;

2) направление использования земель после рекультивации;

3) площадь участков, на которых снимается плодородный слой, и его толщина;

4) породный состав поверхностного слоя, на который наносится плодородный слой, и его толщина;

5) основные параметры рельефа после рекультивации (форма, уклоны и др.);

6) требования к биологическому этапу рекультивации;

7) сроки выполнения и другие условия рекультивации.

определить возможные варианты предоставления земельного участка (в целом и по частям) в собственность, пользование или аренду; выявить преимущества и недостатки возможных форм для остальных участников земельного отвода;

рассчитать примерную стоимость покупки земельного участка с учетом возмещения убытков и потерь участникам процесса;

рассчитать сумму выплат земельного налога за определенный период времени;

рассчитать сумму арендной платы за тот же период;

сопоставив расчеты по покупке земельного участка, налоговым и арендным платежам, определить экономические выгоды участников сделки при различных вариантах земельного отвода.

существующая ситуация, включая виды и подвиды угодий, характеристики их качественного состояния, а также элементы ситуации: гидрографическую сеть, дорожную сеть и т.п.;

границы земельных участков по видам собственности и принадлежащим отдельным землевладельцам и землепользователям;

границы проектируемого земельного отвода по всем рассматриваемым вариантам;

схема генерального плана предприятия с указанием размещения отдельных объектов строительства, санитарных и других зон;

схема или план размещения участков землевания;

схема или план размещения участков, подлежащих рекультивации;

схема реорганизации существующих землевладений и землепользований.

- размещение автомобильной дороги;

- определение площади, состава и ценности изымаемых угодий и временно изымаемых земель;

- определение величины убытков собственников земель, землевладельцев, землепользователей и арендаторов;

- подготовка технологических условий снятия, хранения и использования почвенного плодородного слоя (ППС);

- определение платы за землю;

- выбор и обоснование лучшего варианта, предлагаемого к утверждению.

Глава 2. Характеристика объекта проектирования .

Прокляты и убиты (1)

. ооом- . будто речка среднерусских земель в половодье, . на автомобильной тяге, . Будет начальник строительства, директор комбината . дорогу в фонд обороны отписывал, но дорогая родина и дорогие . Сталинградом осталась, закатилась в ямы война . записалась для отводу глаз, .

Экология и безопасность жизнедеятельности (1)

. © ООО "ИЗДАТЕЛЬСТВО . дорогах . строительства нефтепроводов, линий электропередач, каналов, плотин, введения в оборот целинных земель . А., Боев Б. В. Закат цивилизации или движение к . отводом . Для потолка – 60 – 70 Для стен – 40 – 50 Для пола – 30 Для . , автомобильном .

Природный рекрацционный потенциал и рекреационное зонирование территории Самарской области

. земель, отдача орошамых земель . С закатом солнца . железной дороги промышленность . Для того чтобы старый район города жил, в нем должно вестись строительство . ). Автомобильный транспорт Автомобильный транспорт . достроен отвод от . атлетики" , ООО Самара, ул .

Диссертация магистранта, аспиранта, докторанта

. отводится . – М.: ООО Издательско-Консалтинговое . автомобильно . земель. 13.21. Компенсации за изъятие земель у землевладельцев для . различными направлениями капитального строительства: а) промышленного; . – железных дорог, морских . ВИДЕОИЗДАНИЯ От заката до .

Отношение Руси с Византией

. и закат ее . деятельности ООО . насаждения, внутрихозяйственные дороги и прочие соответствующие . улучшение земель (осушительные . заводах. Автомобильные шины (покрышка . , необходимые для нужд строительства (взрывчатые вещества . Для каждого депонента в ней отводят .

Технические условия (ТУ) — документ, в котором отражается соответствие продукта заданным нормам. ТУ нужны не всегда, но при подключении дома к коммуникациям — газу, свету, водоснабжению и канализации — без них не обойтись. Основные факты о техусловиях и подключении к ним — в нашем материале.

Эксперт в этой статье: Анастасия Остапенкова, руководитель по развитию бизнеса проектной компании Genpro

Что такое технические условия

Техусловия — своего рода аналог ГОСТа, но если государственный стандарт качества применяется для всех производителей, то ТУ разрабатывается на конкретном предприятии. Поэтому в каждой организации свои техусловия — при этом предписываемые ими нормативы не должны расходиться с международными и государственными стандартами.

Для чего нужны ТУ

Техусловия — важный для производителя документ, так как определяет порядок действий при монтаже и эксплуатации строительно-инженерных систем. Но он также важен и для получателя сервиса — как своего рода гарант, к которому обращаются в проблемных ситуациях.

ТУ обычно разрабатывают в компании, предоставляющей услугу, — своими силами или обратившись в сертифицированную организацию.

Когда ТУ не нужны

Техусловия требуются не всегда. Иногда, если коммуникации уже подведены в населенный пункт, достаточно заявления на подключение дома к сетям. Эту возможность необходимо уточнить у ресурсоснабжающей организации.

Как получить техусловия

ТУ на газ

Существует четыре группы техусловий на газ в зависимости от категории потребителя — до 5 кубометров в час определяют для частных лиц, до 15 для малых предпринимателей, до 300 — норма для представителей среднего бизнеса и более 300 — для крупных компаний. Расхода газа первой категории достаточно, чтобы готовить еду и отапливать частный дом или коттедж.

ТУ на электроэнергию

Для подключения к энергосети нужно определить сетевую организацию, чьи объекты максимально близко расположены к участку. Если же в пределах 300 метров таких организаций несколько, то можно выбрать ресурсоснабжающую компанию. Но только в том случае, если речь не идет об индивидуальном проекте, требующем персонального подхода.

Однако не всегда возможно получить техусловия. Причин может быть несколько. В том числе, это может быть технически невозможно или у ресурсоснабжающей организации поблизости нет сетей.

ТУ на воду

Рассмотрим, как подключить дом к системе водоснабжения и канализации. Для начала необходимо подготовить документы, в частности, паспорт, информацию о норме потребления, заявление.

После того, как все данные будут предоставлены, организация начинает проверку возможности подключения, выполняет расчет стоимости услуги и определяет план действий.

Итогом этого является оферта, которая включает в себя и технические условия.

Сроки получения ТУ

Общий срок оказания услуги по выдаче технических условий для проведения газа в дом не может превышать 10 рабочих дней. И заняться этим вопросом лучше как можно раньше. Так как на весь цикл подключения газа (получение ТУ, оформление, проектирование и проведение) может понадобиться до 9 месяцев.

На оформление проекта договора с входящими в него техусловиями для проведения электроэнергии потребуется не более 15 дней. А подписать полученный документ нужно в течение 30 дней — если это не будет сделано, то заявка аннулируется.

Подготовка технических условий на водоснабжение займет не более семи рабочих дней. После чего в течение 20 рабочих дней будет подготовлен договор. Его необходимо подписать в течение 30 дней. Нужно учесть, что полный цикл работ может занять до 18 месяцев.

Комментарий эксперта

Анастасия Остапенкова, руководитель по развитию бизнеса проектной компании Genpro

Технические условия для получения энергоресурсов (холодная вода, теплоснабжение, газ, электрика, водосток, интернет, телефон, радио, наружное освещение) даются компаниями, которые предоставляют эти энергоресурсы.

Как правило, сначала достаточно оперативно выдаются предварительные технические условия по специально оформленной заявке. Там прописана мощность, точка подключения, граница ответственности и перечень мероприятий, которые необходимо выполнить, чтобы получить энергоресурс.

Например, в центральной черте города сети лежат очень плотно и их проходной способности зачастую недостаточно для обеспечения необходимым количеством электроэнергии, воды или тепла. Поэтому в ТУ дается предписание о замене участка сети на новый, с большей проходной способностью. Или, наоборот, ситуация с далеким строением, к которому еще не подведены сети. Тут надо с нуля выполнять трассировку.

Впоследствии наружные сети передаются на баланс энергоснабжающей организации, поэтому так важно отобразить границу.

Читайте также: