Как выбрать участок у моря
Обновлено: 02.07.2024
Многие мечтают иметь свой уютный дом на берегу моря. И те из них, кто планирует построить свой дом, как правило, в первую очередь начинают с выбора земельного участка. Мало кто задумывается, что “вместить” дом на участке с узким фасадом - сложная задача. Мы рекомендуем подойти к выбору участка очень внимательно, обращая внимание на площадь, ширину фасада и пятно застройки. К примеру, Вы выбрали земельный участок с фасадом 12 метров. В ходе подготовки документов к разрешению на строительство, выяснится, что ширина дома будет не более 6 метров. Далее, Вы понимаете, что данный участок Вам не подходит, и ищете другой, а это уже потраченные время, нервы и миллионы рублей.
Мы предлагаем Вам ознакомиться с простым алгоритмом быстрого расчета пятна застройки при выборе участка:
- В первую очередь, хотя бы примерно, нужно определиться с параметрами будущего дома и размером фундамента. Как правило, большинство стандартных домов с фундаментом размером 10 х 10 метров. Дом может быть как одноэтажным менее 100 кв.м, так и двухэтажным площадью соответственно до 200 кв.м., но площадь фундамента, в данном примере, так и останется 10х10 метров, конечно же его можно сделать больше, но это напрямую зависит от размеров пятна застройки.
- Затем, выбрав потенциально подходящий участок, зная его размеры, вы легко сможете произвести расчёт пятна застройки, соблюдая нормы отступа по 3 метра от всех границ:
· от строящегося здания до межи соседнего земельного участка расстояние должно быть минимум 3 метра.
Рассмотрим пример, когда мы ведем расчёт от площади участка:
Земельный участок №268, который мы продаём на территории второго массива, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Размер участка 23х25 метров. Соответственно от каждой границы мы делаем отступ по 3 метра (У каждого фасада две границы, соответственно от 23 метров вычитаем(3+3) 6 метров и от 25 метров вычитаем 6 метров на отступы) и максимально возможное пятно застройки данного участка составит 17х19 (23-3-3=17 метров и 25-3-3=19 метров). Вполне нам подходит, даже если мы захотим построить дом с фундаментом 15х15 метров, нам для этого хватит места.
Другой пример, когда мы знаем параметры будущего дома и подбираем участок:
. Согласно градостроительному кодексу, минимальная площадь участка ИЖС для межевания под строительство частного дома – как раз минимум от 3 соток.
· 1) В статье 27 ПЗЗ разрешается не отступать 3 метра, если Вам сосед разрешает вплотную пристроить дом к стене его дома. Такое разрешение следует заверить у нотариуса. Для этого нужно заранее договориться с соседом, ещё перед покупкой участка.
· 2) В статье 10 ПЗЗ разрешено обратиться в администрацию за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Но это разрешение можно получить, а могут и оказать.
. На Земельном участке ИЖС может располагаться только один жилой дом. Максимальная высота 15 метров. Максимальное количество разрешённых надземных этажей 3 для жилого дома. Максимальный процент застройки земельного участка ИЖС, в том числе в зависимости от количества надземных этажей составляет 60%.
Мы рассмотрели основные моменты, на которые следует обратить внимание ещё на этапе выбора участка, за долго до начала строительстве своего дома. Можно сделать вывод, что перед выбором земельного участка и его покупкой, следует определиться с размером будущего дома. Затем, исходя из размеров дома, просчитать минимальные размеры пятна застройки, чтобы выбрать правильный участок и в будущем без проблем получить разрешение на строительство. У нас в продаже имеются земельные участки уже с готовым разрешением на строительство, и мы с радость поможем Вам рассчитать максимально возможное пятно застройки в каждом конкретном случае.
Если Вы ещё не определились с покупкой земли, мы предлагаем Вам рассмотреть наши земельные участки ИЖС у моря, рядом с городом-курортом Анапа.
Многие жители России мечтают приобрести участок около моря. Владение такой недвижимостью позволяет построить дом, который будет пригоден и для отдыха, и для сдачи в аренду и получения коммерческой выгоды. Земельные участки в Сочи, пожалуй, одни из самых популярных (как и само направление). На их цену влияют многие факторы: расстояние от пляжа, развитость инфраструктуры, категория земель и пр. Важно грамотно определить, какие из них наиболее значимы в конкретной ситуации.
Основные параметры
Как и квартира, участок должен быть обеспечен хотя бы минимальной инфраструктурой. Если в городе в обязательный перечень входит центральный водопровод, а также энергоснабжение, то в небольших населенных пунктах первый может отсутствовать. По этой причине, если вы хотите отдыхать с полным комфортом, следует выбирать расположенные в черте города участки, хоть они и стоят дороже. Также обратите внимание на наличие школ, остановок общественного транспорта и магазинов. Их отсутствие может быть приемлемо только при желании полного уединения с природой.
Расположение у моря тоже налагает особые требования к выбору участка. Во-первых, он не должен находиться в охранной зоне. Это легко проверить, запросив в местном отделе архитектуры градостроительный план. Во-вторых, участок обязан быть неподтапливаемым. Хорошо проверить уровень грунтовых вод при помощи бурения лунки. По этой же причине осматривать землю следует после схождения снега или сильных дождей.
В целом желательно воспользоваться услугами проверенного риэлтора. Он также сможет оценить документы на юридическую чистоту.
Полезно Всем желающим купить недвижимость на Черном море.
Почти все покупатели во время своих рысканий по интернету стараются найти
объявления о продаже недвижимости со словом ХОЗЯИН, БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ.
За 9 лет своей работы по продаже недвижимости на море- я сделал вывод, что
предложение от ХОЗЯИНА не всегда лучше и дешевле. Ведь что происходит в
действительности? Жил себе человек жил и тут в силу разных
обстоятельств ему понадобилось продать свою, а она как правило у каждого
продавца "дорогая", недвижимость . Куда податься? С чего начать?
Помечется он горемыка, даст пару объявлений в местные СМИ, более
продвинутые – пару тройку в интернет, побежит к местным маклерам, а на
побережье с сентября по май практически все местные жители - специалисты
по продажам. Почему по май? Да потому что с июня отдыхающие едут с
деньгами , ведь не даром на море есть выражение – лето весь год кормит.
Но это не всех, вот тех кого оно прокормить не может, с
сентября-октября по окончанию срэдств и идут в маклера. Так вот наш БЕЗ
ПОСРЕДНИКОВ-ХОЗЯИН и успокаивается. Расскажу довольно таки комический
случай. На одном очень популярном ресурсе по продаже недвижимости нахожу
объявление. Продаю дом на Черном море в поселке Новомихайловский с
описанием всего чего в нем есть. В конце стоит гордое слово ХОЗЯИН. И
стоит цена: 7 500 000 рублей. Смотрю на фото и вижу что этот дом он мне выставлял на продажу и просил продать по цене: 6 500 000 рублей. Решил я подхохмить.
Беру его фото дома, его текст и рядом даю такое же объявление по цене 7 000 000
рублей. В конце пишу посредник. Через 2 дня звонок! ХОЗЯИН звонит и с
ходу так пересяк. Ты как посмел мой дом продавать дешевле чем я сам
продаю. Пришлось напоминать ему о нашей договоренности-посмеялись
оба. Но я отвлекся. Дай Вам Бог Покупателям нарваться на толкового,
умного Риелтора – их не много на берегу, но они есть. Под словом
толковый и умный я понимаю того, кто не впаривает Вам абы чего, лишь бы
денег с Вас снять, а там хоть трава не расти. А того кто прежде чем
говорить – У меня все есть для Вас, поймет – что действительно Вы ждете
от покупки. Так вот наш Продавец просидев полгода-год и бежит искать
Настоящего-Своего-Единственного Риелтора. Продолжение будет, если кому
либо мои мысли оказались полезными-много интересного напишу про чудеса
на море. Анатолий Анатольевич
Целью написания данной статьи является попытка дать оценку сложившемся условиям жизни на полуострове. Мы покажем уровень развития наиболее крупных городов и населенных пунктов, определим их преимущества и недостатки, сравним плюсы и минусы. Покажем, от чего зависит стоимость земли, как избежать возможных рисков при покупке. Дадим несколько советов о том, где смотреть земельные участки в Крыму, на что обращать внимание при выборе участка под строительство дома или коттеджа. И много другой полезной информации, которая поможет вам не ошибиться и принять правильное решение.
СОДЕРЖАНИЕ
Купить землю в Крыму: что учитывать? Как правильно выбрать?
Для начала необходимо определить основные критерии вашей будущей жизни в доме на собственном земельном участке:
Доступность, качество образования и медицины. Если у вас есть или планируются дети, то данный пункт следует считать основным
Второй критерий – занятость населения и уровень жизни. Важно учитывать, если вы планируете не только жить и отдыхать на п-ве, но и искать работу
Качество досуга. Возможность развлечься, пойти в кино или театр, на концерт, сводить в зоопарк детей, посетить ночное заведение и т.д. Все это важно для типичного городского жителя. Учитывайте это, особенно если планируете жить вдали от крупных городов.
Транспорт. Качество дорог. Близость к федеральной трассе. Все эти параметры обязательно необходимо учитывать: если вы планируете жить загородом; отправлять на автобусе или самостоятельно отвозить детей в садик/школу; регулярно ездить на работу; часто перемещаться между населенными пунктами.
Коммуникации. Наличие, близость и качество коммуникаций уточняйте заранее. Сразу думайте о том, как и к чему будете временно подключаться в процессе стр-ва дома или коттеджа. Учитывайте будущие расходы сразу.
Климат и экология. Несмотря на то, что экологическая обстановка в крымской Тавриде очень хорошая некоторые регионы могут подойти не всем. Где-то может быть повышенная влажность, где-то наоборот слишком сухой воздух. В некоторых местах произрастает большое кол-во аллергенных растений. Если имеются проблемы со здоровьем, обратите на это внимание.
Рельеф местности. Горная местность может подойти не всем. Но еще важнее учитывать рельеф под будущее строительство. Помните, Крым – область с высокой сейсмикой. Выбирая земельный надел интересуйтесь типом грунтов, смотрите на ландшафт, на перепады высот. От этого будет зависеть стоимость строительства.
Перспективы развития района. Важный критерий при поиске приусадебного участка. Позволяет не только сэкономить при покупке, но и заработать в будущем. Например, при обновлении старых или стр-ве новых коммуникаций, при присвоении улицам в СНТ названий. Прокладке новых дорог, стр-ве объектов инфраструктуры, и т.д.
Близость к морю. Для многих именно этот критерий ассоциируется с жизнью в Крыму и является решающим. Но, для того чтобы найти не дорого хороший участок у моря, необходимо полуостров узнать. А для этого, достаточно дочитать нашу статью до конца.
Помогаем с подбором
Мы учли потребности наших клиентов! С 1 сентября 2020 года СК "Rock-n-Dom" предлагает всем желающим помощь в подборе земельных участков. К вашим услугам наши агенты, юристы, и кадастровые инженеры. Теперь вы можете оставить заявку не только на строительство дома, но и на подбор участка. Более того, мы сделали специальный опрос-задание, который поможет вам составить точный запрос. А нам создать целевое предложение, подходящее под все параметры поиска. Для формирования заявки нажмите кнопку ниже:
Читайте также: