Как убрать пеню за коммунальные услуги

Добавил пользователь Валентин П.
Обновлено: 18.09.2024

Одного желания должника недостаточно, чтобы убрать пени за квартплату. Для этого необходимо предпринять некоторые действия, перечисленные ниже. В зависимости от обстоятельств, можно действовать по-разному: надеяться на то, что управляющая организация не успеет вовремя подать иск, либо предпринять активные действия по снижению пеней.

Как уменьшить

Пени на просроченные платежи за коммунальные услуги начисляются в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. Это штрафная санкция, призванная дисциплинировать должников и компенсировать управляющим компаниям задержку в получении средств.

Пеня начисляется на неуплаченные суммы в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ в день с 1 по 30 день просрочки, и в размере 1/150 от ключевой ставки за последующие дни (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Оспорить начисление

Одним из способов снизить начисленную неустойку является оспаривание основной суммы долга за коммунальные услуги. Если начисление было произведено неправильно, в большем объеме, чем требовалось, то и сумма пеней за несвоевременную оплату может быть уменьшена.

Однако для этого придется доказать, что начисление коммунальных платежей за ЖКХ производилось с ошибкой. Как правило, такие споры отнимают много усилий и не всегда приводят к положительному результату.

Для того, чтобы оценить возможность оспаривания начислений и пеней на них, необходимо запросить в управляющей компании или ТСЖ подробный расчёт начислений за прошедшие периоды. Эти цифры необходимо тщательно проверить. Для этого, скорее всего, потребуется помощь специалиста по юридическим вопросам.

Если УК или ТСЖ проигнорируют эту претензию или откажут в удовлетворении требований, заявителю придется обращаться в суд общей юрисдикции с иском о перерасчете начислений.

Снизить в суде

Суд может по просьбе должника снизить начисленные пени в случае, если они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Снижение производится на основании ст. 333 ГК РФ.

Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением (ходатайством) об уменьшении начисленной неустойки. Такое ходатайство должно включать:

наименование суда и сторон дела, номер дела;
Описание обстоятельств дела – размера начисленных пеней,
Просьбу об их уменьшении со ссылкой на обстоятельства, которые по мнению должника, свидетельствуют о несоразмерности штрафных санкций.

При этом в судебном заседании должны быть рассмотрены обстоятельства, подтверждающие явную несоразмерность начисленных сумм последствиям нарушения обязательства.

Как правило, несоразмерной признается пеня, превышающая сумму основного долга по ЖКХ. Однако это не является единственным основанием для уменьшения. Суд может принять во внимание и другие доводы.

Заявить об исковой давности

Применимый к пеням по ЖКХ срок исковой давности по общему правилу составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Этот период отсчитывается с момента, когда необходимо было сделать оплату коммунальных услуг.

Если срок прошёл, соответствующий платёж можно будет не оплачивать, если заявить в суде о пропуске срока исковой давности.

Срок давности по оплате услуг ЖКХ исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года № 22).

Это же правило касается и пеней. В соответствии со ст. 207 ГК РФ срок исковой давности для них истекает в тот же момент, когда он истёк для основного платежа. Это обусловлено тем, что пени и штрафы являются дополнительными требованиями по отношению к основному платежу.

При этом, если управляющая компания предъявила в суд только иск о взыскании основной задолженности, срок давности по пеням не прерывается (п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года № 43). Это означает, что если в исковом заявлении против должника не упоминаются пени, 3-летний срок на их оплату может истечь до того, как суд решит вопрос о взыскании долга.

На практике управляющие компании предъявляют требования о взыскании и задолженности, и начисленных на неё штрафных санкций в одном заявлении, и стараются не пропускать 3-летние сроки по ним. Поэтому надежда на пропуск срока исковой давности является довольно ненадежной стратегией.

Мораторий

В этот период пени за неоплату коммунальных услуг не начисляются. При этом основной долг платить все равно необходимо.

Особенности применения указанного постановления разъяснил Верховный суд РФ в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению коронавирусной инфекции COVID-19. В своем постановлении ВС РФ обратил внимание на несколько важных моментов:

Пеня за период с 6 апреля 2020 до 1 января 2021 года не начисляется не только за этот период, но и за предыдущие неоплаты.
При этом можно взыскать ранее начисленную неустойку за предыдущее время.

Другие способы

Перечисленные ниже способы не связаны непосредственно со взысканием пеней по ЖКХ. Они носят более общий характер и касаются всех задолженностей, которые имеются у гражданина.

Нет возможности взыскать долг

В случае, если судебное решение уже вынесено и по нему выдан исполнительный лист, он поступает к судебному приставу для целей взыскания долга.

Судебный пристав возбуждает исполнительное производство и начинает розыск имущества должника. Однако, если у должника нет ни имущества, ни доходов, на которые может быть обращено взыскание, исполнительный лист будет возвращён взыскателю. Его новое предъявление к исполнению будет возможно через 6 месяцев (если ранее не появится информация о том, что у должника появились средства, которые можно списать в счет долга).

Списание долгов по банкротству

Ещё один способ избавиться от большинства долгов – пройти процедуру банкротства. С 2020 года банкротство для граждан доступно в упрощенном порядке путём подачи заявления через МФЦ.

Для применения этой процедуры сумма задолженности должна составлять 50 тысяч рублей и более. При этом учитываются все виды долгов – по ЖКХ, кредитам, иным выплатам. Подробнее о процедуре банкротства читайте в другом материале нашего сайта.

Уменьшение платежей

Суммы платежей за ЖКХ можно уменьшить за счет льгот и субсидий, право на которые имеют отдельные категории граждан (пенсионеры, инвалиды, малоимущие и т.п.). Для этого необходимо:

Соответствовать критериям предоставления помощи (с ними можно ознакомиться в местном отделе социальной защиты населения);
Подать заявление на получение льгот, приложив к нему необходимые документы.

Перерасчет

Если жилое помещение фактически не используется, коммунальные платежи могут быть перерассчитаны за период временного отсутствия проживающих в квартире лиц.

Эта возможность не касается тех платежей, которые оплачиваются по счетчикам – для них достаточно подать нулевые показания, чтобы оплата не начислялась. Перерасчёт может быть произведён также в случае, если прибор учета установить технически невозможно, о чем имеются подтверждающие документы.

За некоторые виды услуг перерасчёт не производится (в частности, не перерасчитываются платежи за общедомовые нужды).

Перерасчёт производится на основании соответствующего заявления, поданного собственником или нанимателем жилого помещения. Заявление подается до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания. При удовлетворении заявления о перерасчете некоторые платежи за ЖКХ не будут начисляться и по ним не будет образовываться задолженность, приводящая к начислению пеней.

Уменьшение пеней по ЖКХ в различных ситуациях имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Большой поток недовольных владельцев недвижимости оккупировал жилищные организации. Граждане пытаются отстаивать свои законные права, но им часто отказывают в отсрочке или пересчете. Поэтому остро встает вопрос – можно ли не платить пени по коммунальным платежам.

Законодательные положения

Многие хотят не платить пени по полученным квитанциям за ЖКХ. Это желание может основываться на финансовом положении человека или нарушении его прав. Тем не менее, гражданин должен соблюдать правила пользования коммунальными услугами, т. к. при приобретении жилплощади подписывается договор с ЖКХ, в котором внесены условия обслуживания. В 2020 году были опубликованы изменения по начислению неустоек и определена исковая давность таких дел.

Если возникли недопонимания с жилконторой, то стоит писать претензионное письмо и заполнять его грамотно, в этом могут помочь юристы нашего портала.

Только документально можно добиться правды.

Нормативные акты

Чтобы избавиться от задолженности недостаточного одного желания. ЖК РФ №155 сообщает, что гражданин обязан оплачивать коммуналку. Эти средства должны поступать на баланс управленческой организации своевременно согласно статье 153 ЖК РФ. А также вносить денежные средства в соответствии с начислениями и установленными тарифами (157 ЖК РФ). Списать пени по ЖКХ можно только на основании закона. Для этого требуется составить заявление и подать его в соответствующие органы.

Ситуации бывают разные, и если у человека появился долг, это еще не значит, что он злостный неплательщик. По закону, ЖКХ могут взыскать эти деньги принудительно через судебный иск или предложить альтернативу. Для этого предусмотрена реструктуризация, формы которой будут освещены ниже.

Постановлением Правительства было принято решение, что поставщики коммунальных ресурсов, могут отказаться от предоставления услуг тем МКД, которые не платят. Вопрос допускается решать в судебном порядке, согласно ст. №350 ГК РФ. Этот закон дает основание на принятие жестких мер. Статья №317 ГК РФ разрешает начисление штрафных санкций, а в положениях ст. №332 ГК РФ говорится о том, что помимо пени допускается начисление неустойки.

Изменения в начислениях пени по коммунальным платежам в 2020 г.

Изменения, которые уже утверждены, по большей части касаются отдельных категорий граждан. Например, малоимущих семей, которые не в состоянии полностью гасить задолженность по коммуналке за квартиру.

Однако никто не разрешит им не платить пени за коммунальные услуги вовсе, но предусмотрены некоторые послабления в виде субсидий. Чтобы избежать начисления неустойки, у граждан теперь есть возможность написать заявление в ЖЭК. Если ведомство сочтет причины вескими, то может приостановить штрафные санкции и предоставить отсрочку платежа.

Изменились и тарифы предоставляемых услуг, а также коэффициент начисляемых процентов. Истечение срока давности теперь происходит с момента, когда человек перестал производить отчисления за квартплату. Пеня начинает начисляться только тогда, когда средства перестают поступать более 30 дней.

Пример: долг 5000 рублей. Образование пени – 5 000*0,11*1/300 = 1,8 руб. в сутки, пока не будет подано претензионное письмо или произведено полное или частичное погашение.

Сроки оплаты ЖКУ по закону

Чтобы списать пени за коммунальные услуги и не дожидаться того момента, когда начнут начислять неустойку, эксперты рекомендуют погасить долг в течение трех месяцев. Существует несколько незаконных способов нивелирования, то такой путь будет неправильный, потому что программа к концу отчетного периода выявит ошибки в балансе, а аудиторская проверка найдет того, чей долг является неоплаченным.

Чтобы исключить начисления штрафных санкций, то оплату необходимо произвести в течение 30 дней, после получения квитанции. В противном случае, помимо пени, могут отключить газ, воду или электричество.

На заметку: первые 3 месяца размер составляет 0,003%, далее 0,013%.

Ответственность и последствия за просрочку коммунальных платежей

Коммунальщики обязаны оказывать обслуживание в рамках заключенного договора, а граждане их оплачивать. Опротестовать или отменить пени за коммунальные услуги можно только, если есть серьезное основание. В противном случае ресурсоснабжающая организация или УК вправе подать в мировой суд, и выплату придется производить со всеми штрафами по исполнительному листу.

Принудительное взыскание дает полную свободу служебным приставам. Они наделены полномочиями не только накладывать арест на имущество, но также описать предметы быта и транспорт. Человек может лишиться жилья, которое продадут на торгах и предоставят ему помещение за вычетом суммы задолженности.

Просрочка более 6 месяцев уже считается злостным административным нарушением (ст.15.26.4 КоАП РФ).

Обязанность по закону уплаты пени за ЖКУ

В ситуации, когда подобная мера не возымела действия, стоит готовить исковое заявление. Только при таком подходе можно настаивать на перерасчете или послаблениях.

Основания для не оплаты пени по платежам ЖКХ

Правомерный способ списания долгов – это истекший срок исковой давности по пени за коммунальные услуги, претензия за неправильное начисление или приказ о том, что человек освобождается от уплаты неустойки.

Практика показывает, что такое можно добиться после признания ЖКХ ошибки или на основании вынесенного судебного решения. Прежде чем предпринимать какие-то меры, следует иметь обоснованные причины – незаконное начисление штрафов, управленческая компания в сроки не предоставила квитанции и т. п.

Если владелец недвижимости погашает задолженность или чеки по ЖКХ частично, то начисление санкций производиться не будут.

истекший срок давности;
смерть неплательщика;
банкротство физического лица.

Существуют и частные основания в виде рассрочки и рефинансирования, но они могут вступить в силу только после подачи заявления и получения приказного листа, который будет разрешать данные действия. Уменьшение пени происходит, только после предъявления доказательной базы о несоразмерности установления неустойки по основному долгу.

Варианты снижения пени по коммунальным платежам

За услуги коммунальщиков нужно платить, но если погасить полностью нет возможности, можно рассмотреть несколько вариантов снижения пени. Долг потребует частичного погашения, но собственник вправе попробовать договориться с управляющей компанией об отсрочке.

у человека тяжелое материальное положение;
период задолженности небольшой.

Частичное сокращение пени

Избавиться от пени по коммунальным платежам можно, но сначала нужно приостановить начисление процентов. Осуществляется это путем внесения средств в частичном размере. Сумма долговых обязательств уменьшится и, соответственно, объем начисляемых процентов также изменится.

В этом случае поможет статья №333 ГК РФ, но в её положениях речь идет о несоразмерности платежей.

Получение субсидии

Может рассматриваться вариант субсидирования, если семья малоимущая или не имеет стабильного дохода. В этом случае нужно получить решение о назначении льгот через государственные структуры. Только доказанный статус будет учитываться при новом расчете долга.

Коммунальные льготы не позволяют полностью избавиться от задолженности, но значительно облегчат его оплату. На скидку в 50% вправе рассчитывать не только малоимущие семьи, но также инвалиды, матери-одиночки и лица, имеющие ветеранские удостоверения.

Регресс

Судебное дело – процесс затяжной, поэтому к нему стоит обращаться только в том случае, если человек уверен, что начисление ошибочное. Но когда управленческая компания подала в инстанцию, то собственник может снизить долг или провести уменьшение неустоек с помощью регресса. То есть за счет других людей, которые прописаны на жилплощади и также пользовались услугами коммунальщиков.

Рассрочка

Если применять рассрочку, то долг будет списываться по установленному графику, срок которого оговаривается индивидуально. Чтобы ее получить, нужно написать заявление и если сотрудники ЖКХ одобрят обращение, то вся сумма долга будет разделена на части.

В этом случае увеличение задолженности приостанавливается. Списание происходит ежемесячно, но только если организация пойдет на уступки.

Претензионное списание пени

Чтобы провести уменьшение долга по претензии, вступает стадия подачи заявлений. С помощью жалобы полностью убрать задолженность не получиться, но можно значительно уменьшить итоговую сумму.

При наличии основания для полного списания, стоит подготовить письмо и доказательную базу. Причиной для неуплаты считается смерть должника, и заявление нужно подавать родственникам покойного лица, если они не намерены вступать в наследственное дело.

В случае банкротства гражданин самостоятельно проводит подачу претензионной бумаги.

Претензия в ЖКХ о списании пени

Писать заявление о списании пени по коммунальным платежам допускается в свободной форме.

Составить заявление о том, что человек требует аннулировать задолженность, т. к. истек срок давности вопроса.
Создать прошение о частичном погашении долга.
Написать заявление о перерасчете.
Подать иск в прокуратуру или судебную инстанцию по месту жительства.

На заметку: заполняются бланки без ошибок и зачеркиваний. В конце текста указывается список прикрепленной документации.

Заявление в прокуратуру о начислении пени в ЖКХ

Закон позволяет составить жалобу в прокуратуру, но не стоит рассчитывать, что долги сразу аннулируются. Для сотрудников этого ведомства нужны основания. Например, неправомерные начисления со стороны управляющей компании.

причину обращения;
указать личную информацию и контактные сведения;
привести обоснования и доказательную базу, на основании которой сотрудники ведомства должны проводить проверку.

На ответ у надзорного органа есть ровно месяц, с момента получения жалобы.

Списание пени за ЖКУ через суд

Многие утверждают, что легче заплатить по коммуналке, чем ходить по судебным инстанциям. Несмотря на это, есть шанс ликвидировать задолженность, если неплательщик докажет правоту. После подачи заявления, процесс не остановить.

сбор доказательств;
направление иска;
судебное заседание;
вынесение решения.

Если вердикт положительный, то человек будет освобожден от уплаты неустоек, которые начислялись всё это время.

Правильное составление заявления – 50% успеха. При наличии доказательств собственник легко восстановит справедливость. Можно отсудить издержки, затраченные на производство и организацию тяжбы, а также потребовать возмещение морального ущерба.

Образец искового заявления о снижение размера пени при оплате коммунальных услуг

Потребитель может написать заявление, чтобы не аннулировать, а снизить процент неустойки. Сделать это нужно до того, как коммунальщики подадут в суд, и инициируется процесс взыскания. Обращаться следует в инстанцию по месту жительства.

На подобную заявку можно встретить возражения со стороны коммунальных служб. Они будут внимательно изучать: размер задолженности, время просрочки и материальное положение человека.

Срок исковой давности

Срок давности составляет три года – об этом сообщает статья №196 ГК РФ. Именно в данный период реально подавать исковые требования. Но время не играет роли, если собственник недвижимости может представить доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине.

Комментарии Верховного суда РФ о возможности списания пени за услуги ЖКХ

Верховный суд прокомментировал ситуацию со списанием неустоек. Заявление опубликовано 17 июня 2016 года. В нем говориться, что гражданин имеет право не платить за обслуживание ЖКХ, если есть сомнения в законности начислений. Решение вызвано тем, что все чаще система коммунальных хозяйств работает не стабильно. Люди часто получают квитанции с нереальными суммами, соответственно, переплачивают.

Судебная практика взыскания пени

Если не обращаться и не пробовать решить вопрос в досудебном порядке, то тогда вступает в силу статьи №199 УК РФ. Злостный неплательщик будет наказан.

Пример из судебной практики

Коммунальщики подали в суд на гражданина Попова О.В. – объем задолженности за четыре года неоплаты услуг ЖКХ составила 56400 рублей. Сверху были начислены проценты за пени и неустойки и к сумме долга добавили 12300 руб.

Собственник квартиры опротестовал эту задолженность, ссылаясь на то, что уже истек срок давности. Суд постановил взыскать деньги только за последние три года, что позволило сократить размер задолженности почти вдвое.

Заключение

Не нужно накапливать долги или не платить намеренно. Если в жизни человека сложная финансовая ситуация, то следует писать заявления в управленческую компанию или государственные органы просить послабления.

Посмотрите видео: "Как списать долги за коммунальные услуги."

Эксперты рекомендуют изучать квитанции и при наличии нестыковок обращаться сначала в ЖКХ, а потом в прокуратуру или суд. При оплате коммунальных услуг, сохранять оплаченные квитанции в течение трех лет

Что такое и как возникают пени на коммунальные платежи (2020 г.)

По закону, потребители должны платить за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Решением общего собрания членов ТСЖ (иного кооператива жильцов) либо договором с управляющей компанией может быть установлен иной срок оплаты потребленных услуг. Если не заплатить или заплатить меньше, на задолженность начнут начислять пени – рассчитанные определенным образом штрафы за неисполнение обязанности расплатиться.

Потребители должны знать, что начисление пени за коммунальные услуги (2018 г.) может осуществляться только в случаях, предусмотренных законом. А с точки зрения закона (см. ст. 154 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 ), коммунальные услуги (ресурсы) это:

холодная и горячая вода, а также сточные воды;
электрическая и тепловая энергия;
газ, в том числе в баллонах;
твердое топливо для печного отопления;
вывоз мусора.

При этом в состав платы за жилье входят:

взносы на капитальный ремонт;
оплата услуг по управлению домом (в многоэтажках);
содержание и текущий ремонт общего имущества в доме;
стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

Таким образом, штраф может начисляться только при наличии долгов по вышеназванным платам. Неустойка за неоплаченный вовремя домофон, антенну или интернет – незаконна. Если у вас образовалась задолженность по такой дополнительной услуге, после соответствующего предупреждения поставщик может отключить вас от нее. Но все подробности об этой процедуре должны быть тщательно описаны в договоре.

Основные принципы начисления неустойки

Чтобы должнику — физическому лицу насчитали пени за коммунальные услуги с 2020 года, он должен не платить минимум 1 месяц. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ , штрафы начисляют с 31-го дня, следующего за крайним днем установленного срока внесения платы. Размер пени — 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. Рассчитанную сумму будут автоматически вписывать в квитанцию наравне с долгом и текущим платежом в течение 90 календарных дней. Если должнику трех месяцев на полный расчет мало, ему придется платить в 2 раза больше: с 91-го дня расчеты производятся с учетом 1/130 ставки ЦБ РФ.

Напомним, что ставка рефинансирования, о которой идет речь, сейчас приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, которую финансовый регулятор пересматривает не реже 1 раза в квартал. С 17.12.18 этот показатель равен 7,75%.

Приведенные выше размеры неустойки касались только долгов по коммунальным платежам. В случае неполной или несвоевременной уплаты взносов на капитальный ремонт размер пени – 1/300 ставки ЦБ РФ. Начисляется она также с 31-го дня просрочки, но ее размер не увеличивается, независимо от того, когда плательщик погасит долг. Это прописано в п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ .

Отметим, что увеличивать размеры неустоек кредиторам запрещено. Кроме того, на пеню нельзя начислять дополнительные проценты. Это вытекает из п. 5 ст. 395 ГК РФ .

Расчет пени в 2020 году: примеры и разъяснения

Чтобы было понятно, как рассчитывается неустойка, возьмем следующие исходные данные:

Должник — Иванов И.И.
Сумма долга — 1000 (одна тысяча) рублей
Крайняя дата расчета за коммунальные услуги — 10-е число следующего месяца
Месяц, за который не поступила оплата, — июль 2018 г.
Ставка ЦБ с 2 марта до 16 сентября — 7,25%, с 17 сентября — 7,5%, а с 17 декабря — 7,75%.
Текущие платежи — вносятся своевременно и в полном объеме, новые долги не накапливаются
Сумма пени за просрочку 7 месяцев (до 9 марта 2020 г.) — ?

Иванов должен был заплатить за июль не позже 10 августа. Но денег на оплату долга у него не было. Неустойку начинают считать с 31-го дня просрочки, то есть с 10 сентября 2018 года. На тот момент действовала ставка рефинансирования в размере 7,25%. Размер штрафа — 1/300 ставки, то есть на долг ежедневно будут начислять 0,024% (7,25% / 300 = 0,024%). Таким образом, с 10 по 16 сентября (7 дней), неустойка для Иванова составит:

С 17 сентября ставка ЦБ РФ повысилась до 7,5%. Поэтому за непогашение долга на 10 октября 2018 года Иванову насчитают еще:

В общей сложности за месяц просрочки с 10 сентября по 10 октября должнику придется заплатить

Предположим, что Иванов не сможет рассчитаться в ближайшие три месяца. Поскольку с 31-го по 90-й день включительно неустойка рассчитывается с учетом ставки 1/300, то с 11 октября по 9 декабря 2018 года (при условии, что за этот период основные показатели не изменятся) дополнительно насчитают:

В дальнейшем штрафы увеличиваются. С 91-го дня надо использовать в расчетах уже 1/130 ставки ЦБ РФ. Допустим, что она сохранится на уровне 7,75%, и рассчитаем сумму неустойки еще на 3 месяца (с 10 декабря 2018 по 9 марта 2020 года, включительно). Она составит:

Такие несложные расчеты показали, что при задолженности в 1 тысячу за просрочку в 6 месяцев начислят чуть менее 80 рублей (7,68 + 16,5 + 54 = 78,18 рубля). Сумма ориентировочная и может измениться, если будут пересмотрены ключевые показатели.

Долги за коммунальные услуги – это один из самых распространенных видов задолженности. В советское время на должника воздействовали, прежде всего, морально, используя метод общественного порицания. Сейчас с этой целью используют штрафы.

Наказание рублем иногда бывает весьма болезненным и неприятным, при этом размер пенни, которая не оплачивалась долгое время, может превышать размер самого долга, поэтому вопросы о том, как аннулировать штраф, если долг уже оплачен или как оспорить указанную в претензии сумму, остаются актуальными всегда.

Ответственность неплательщика перед государством

Плату за использованные жильцами коммунальные ресурсы нужно вносить до 10 числа каждого месяца (п. 1 ст. 155 ЖК РФ). Если возникает просрочка, то к провинившемуся гражданину, в соответствии с действующим жилищным законодательством, контролирующие органы вправе применить некоторые ограничительные меры воздействия, например:

Начислить пени. Такая возможность появляется благодаря наличию в ст. 155 ЖК РФ п. 14. Величина штрафа определяется продолжительностью просрочки. Чем больше дней пройдет от момента, когда платежи перестали поступать на расчетные счета обслуживающих организаций, тем больше пеня:
От 31 до 90 дней. Если просрочка по платежам не превышает 90 дней включительно, то пеню рассчитывают, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в день погашения долга. Пеню считают, ориентируясь на общую сумму долга для каждого дня просрочки.
От 91 дней. Сумма штрафа рассчитывается, исходя из знания все той же ставки рефинансирования ЦБ РФ, но при этом считают уже не по 1/300, а по 1/130 от ставки. Порядок расчета в обоих случаях одинаков.
Ограничить объем поставляемого ресурса. Это право возникает у коммунальщиков на основании Постановления Правительства РФ от 2011 г. №354. Применяемая мера является временной. Перед ее использованием управляющая организация обязана поставить в известность должника и разработать график поставок ресурса.
Прекратить поставку ресурсов. Злостному неплательщику отключают воду, газ, свет, в случае, если он в течение 10 дней после введения ограничительных мер не погасил долг. О прекращении снабжения также обязаны предварительно уведомить. Основанием для применения подобных действий становится п. 119 раздела XI Постановления Правительства РФ №354.

Даже если на данный период времени платить нечем, необходимо что-нибудь придумать, например, воспользоваться субсидией от государства. Возобновить поставку услуг будет непросто, придется заполнить множество заявлений и предоставить ряд документов.

Как погашать долги по коммунальным услугам

Многие неопытные должники интересуются тем, в какой очередности им следует погашать задолженность, что оплатить раньше – сам долг или штраф, будут ли другие траты. Ответ на этот вопрос гражданам в некоторой мере дает ст. 319 ГК РФ. В ней указывается на то, что при погашении долга, задолжавшее лицо обязано соблюдать определенную последовательность. Так, вначале оплачивают издержки кредиторов, потом штраф и только в самый последний момент сам долг.

Но применять указанную статью к долгам по коммунальным платежам неправильно, поскольку долги в этой области чаще всего являются издержками управляющей компании, которая рассчитывается с поставщиком ресурсов за счет внутреннего резерва. По этой причине собственник помещения вначале рассчитывается по основной сумме долга и только после этого оплачивает штраф.

Разобраться в сложившейся ситуации не так просто, как кажется, неплательщик нередко и не подозревает о том, что числящиеся за ним долги могут быть пересчитаны и уменьшены. Так, если за какой-то месяц текущего года указанная в платежке сумма на 25% и более превышает ту, что была указана в аналогичном документе, датируемом прошлым годом, собственник жилья вправе попросить о рассрочке по оплате. Если заявление на рассрочку удовлетворят, квитанция в следующем месяце будет включать следующие записи:

сумму оплаты за текущий период;
процент от суммы долга – 1/12;
процент по рассрочке (равен ставке рефинансирования, умноженной на 3).

Таким образом, совсем не обязательно стараться погасить все и сразу или беспокоиться об издержках поставщика услуг, всегда можно пойти другим путем.

Законна ли пеня, что будет, если ее не платить

Пеня начисляется на абсолютно законных основаниях, потому ни повода, ни возможности не платить ее нет. Речи о неправомочности применения ее к злостному неплательщику коммунальных услуг не идет. Платить обязаны все, но некоторые граждане могут попробовать списать долг, если сложившаяся ситуация подпадает под одну из следующих категорий:

срок давности истек (согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ он составляет 3 года);
должник объявил о банкротстве, его заявление было удовлетворено (все долги, в том числе и коммунальные в этом случае списываются);
неустойка не может быть взыскана в рамках исполнительного производства;
собственник умер, организация была ликвидирована.

Иногда пеня может быть уменьшена, но если отказаться от ее оплаты, то сумма штрафа будет только увеличиваться.

Как списывается пеня

Перечисленные выше основания не являются единственным поводом для списания пени. Существуют и другие.

Долг погашен, пеня осталась, как действовать

Если управляющая компания убедилась в серьезности намерений должника и восстановлении его платежеспособности, что происходит после погашения основной суммы долга, она может пойти на некоторые уступки, касающиеся пени. Должнику стоит:

попросить о реструктуризации имеющейся задолженности по пени с дальнейшим предоставлением ему возможности оплачивать ее частями, ежемесячно (между гражданином и УК заключается соответствующее заявление);
попробовать действовать через суд, подав ходатайство об уменьшении величины пени.

В последнем случае придется ссылаться на одно из следующих оснований:

ошибки в расчетных квитанциях;
материальные трудности;
обстоятельства, могущие быть весомыми при рассмотрении дела о долгах по коммунальным услугам.

Полностью избавиться от необходимости оплачивать штраф, если для этого нет перечисленных выше оснований, не получится, но всегда есть вероятность уменьшить его размер.

Как списываются долги при банкротстве

В 2015 г. у всех граждан РФ появилась возможность освободиться от долгов посредством признания себя банкротами. Но воспользоваться ею могут не все, должны быть соблюдены определенные условия, прописанные в ФЗ РФ №127-ФЗ, должнику придется подготовиться к утомительной тяжбе. Дела о списании долгов по коммунальным платежам быстро не рассматривают, кроме того, у процедуры есть определенные минусы.

Для объявления о банкротстве необходимо:

накопить долгов на сумму свыше 500 тыс. рублей;
просрочить платеж не менее чем на 3 месяца.

В п. 2 ст. 213. 27 ФЗ РФ №127-ФЗ отмечается, что долг перед поставщиками коммунальных услуг погашается в третью очередь. Это означает, что УК третья в списке важности кредиторов, поэтому шансы взыскать положенное у нее есть всегда. Но только не в том случае, когда у должника не оказывается никакого имущества даже для того, чтобы рассчитаться с кредиторами первых двух порядков. Согласно п. 6 рассматриваемой статьи, оставшийся непогашенным долг списывается.

Что делать если собственник был в отъезде продолжительный период времени

Некоторые собственники уезжают из города или страны, не позаботившись о том, чтобы заблаговременно оплатить счета по коммуналке, например, не заплатив за отопление. В этом случае копится долг и пеня по нему. По возвращению придется оплатить всю сумму, плюс штраф.

Уменьшить конечную сумму все же можно. Для этого должны быть соблюдены положения п. 86 раздела 8 Постановления Правительства ОФ №354. Подать заявление можно в следующих случаях:

собственник отсутствовал в принадлежащем ему помещении на протяжении 5 дней подряд и более;
в квартире или доме не установлен индивидуальный счетчик учета потребляемых ресурсов, поскольку для этого нет условий, возможностей.

Если на заявление будет дан положительный ответ, УК сможет уменьшить стоимость услуг ЖКХ за определенный период и это отразиться на размере штрафа, начисленного за время отсутствия оплаты.

Как еще уменьшить

Не самым простым, но самым действенным способом уменьшения долга по просрочке за коммунальные услуги, является обращение в суд. В качестве причин для иска указывают:

неправильный расчет, проведенный УК, повлиявший на конечный размер счета по коммунальным услугам (к заявлению прилагают собственный расчет и платежные квитанции);
несоответствие вины наказанию (если штраф больше, чем провинность, судом выносится решение об уменьшении неустойки);
невозможность погашения долга из-за пошатнувшегося материального положения (полученная инвалидность, потеря работы).

Суд учитывает все моменты, могущие повлиять на сроки оплаты коммунальных услуг, списать долг полностью едва ли получится, но отложить сроки оплаты без начисления дополнительных штрафов всегда получается. Отказывают только в том случае, когда подобные заявления от гражданина уже поступали и были удовлетворены ранее, что не привело к изменению отношения истца к платежам.

Как оспорить решение о назначении пени

Практика показывает, что управляющие компании нередко устанавливают несоразмерные пени, превышающие любые разумные пределы. Если собственнику помещения удалось обнаружить это, он может действовать следующим образом:

Удовлетворение иска означает, что собственнику произведут перерасчет и уменьшат конечную сумму, которую ему придется выплатить.

Как пишется заявление об уменьшении пени

Иск в суд состоит из следующих частей:

К иску прилагают документы, подтверждающие изложенную в нем информацию.

Могут ли начислить пени после суда

Если суд постановил уменьшить размер пени, не стоит рассчитывать на то, что от ее уплаты получится полностью отказаться. Штраф не будет взыматься только в случае истечения срока давности или при банкротстве гражданина.

Во всех остальных случаях пеню продолжат начислять, хоть и в меньшем объеме.

Долги по коммунальным услугам являются неотъемлемой частью жизни многих граждан. При этом совсем не обязательно речь идет о злостных неплательщиках, часто среди должников оказываются вполне платежеспособные люди, проявившие невнимательность или некоторую халатность. Помимо долга, просрочившему срок оплаты гражданину придется отдать также и пеню, размер которой зависит от суммы долга и длительности просрочки. Если у собственника жилья есть веские основания для отказа от уплаты пени, он может изложить их в заявлении, направленном в адрес УК или суда. От штрафа и необходимости возврата долга могут освободить в случае банкротства гражданина или ликвидации предприятия. В большинстве же ситуаций суд или УК принимают решение об уменьшении пени или предоставлении провинившемуся рассрочки. Появится возможность оплачивать коммуналку без усугубления непростого материального положения.

Читайте также: