Фермеру необходимо за день обработать свой участок земли
Добавил пользователь Валентин П. Обновлено: 18.09.2024
- 15 июня 2021 года единогласно принят депутатами Государственной думы, рассмотревшими законопроект сразу в 2 и 3 чтениях
- 23 июня одобрен Советом Федерации Федерального Собрания РФ
- 2 июля подписан Президентом РФ
Принятый закон имеет высокую социальную значимость – он позволит фермерам построить жилые дома для своих семей на земельных участках, расположенных за пределами населённых пунктов и используемых в сельскохозяйственных целях.
Ранее такая деятельность была запрещена, и фермеры не могли проживать в непосредственной близости к хозяйствам, на которых занимались с/х производством. Столь жёсткая позиция государства обосновывалась объективными задачами:
- законодательное регулирование вопросов использования и застройки земель с/х назначения
- сбережение невосполнимого природного ресурса нашей страны
- обеспечение правовой защиты сельхозземель от распространившихся случаев их эксплуатации не по функциональному назначению
Старый закон предусматривал возможность строить и иметь в имуществе хозяйства жилые и хозяйственные постройки. В период его актуальности появились фермерские дома, сохранившие свой статус и по сей день.
Следствием отмены старого закона стало лишение права рачительных фермеров, планировавших полноценное обустройство своих хозяйств, обзавестись жилыми домами на земельных участках, на которых они занимаются с/х деятельностью. Эта проблема становилась всё более злободневной.
В итоге, уже современный законодатель сумел найти удачный компромисс между интересами государства и фермеров. Изданный федеральный закон № 299-ФЗ от 02.07.2021 сочетает одновременно:
- ликвидацию барьера по строительству жилья на фермерской земле
- выполнение новых установленных требований, предъявляемых как к региональным властям и муниципалитетам, так и непосредственно к фермерам, направленных на обеспечение сохранности земель с/х назначения от непрофильной застройки
Суть нововведений
1. Условия строительства жилого дома на участках с/х назначения
Одно из главных условий строительства жилого дома на с/х землях – фермерское хозяйствование собственником ЗУ.
Возведение жилых домов на сельхозземлях допускается только в случае, если их владелец в действительности занимается фермерством в выбранной форме (статья 1 ФЗ №74 от 11.06.2003):
- объединение граждан, связанных родством или свойством, имеющих в общей собственности имущество КФХ
- единолично
В случае предпринимательской деятельности фермерская деятельность ведётся без образования юридического лица.
Перечень ВРИ земельных участков с/х назначения, на которых разрешается возвести фермерский дом (при условии осуществления фермерства), стал всеобъемлющим. Он включает как старые ВРИ, наименование которых не соответствует тем, что установлены Классификатором видов использования ЗУ, так и ВРИ с наименованиями, установленными по этому классификационному нормативу:
- для с/х производства
- для ведения сельского хозяйства
- для ведения крестьянского хозяйства
- фермерское хозяйство
- животноводство
- свиноводство
- скотоводство
- растениеводство
- пчеловодство
- т.д.
Вывод
Фермерский дом разрешено строить:
- на участках с любым видом разрешённого использования с/х надела
- на сельскохозяйственных угодьях, расположенных на участках из состава земель с/х назначения:
- за исключением ЗУ, относящихся к высокопродуктивным угодьям и особо ценным угодья
- без изменения старых наименований ВРИ земельных участков и приведения их в соответствии с наименованиями по Классификатору ВРИ ЗУ
- при условии реального ведения фермерства
2. Запрет в отношении массовой застройки с/х земель коттеджными посёлками
Новым законом сформированы ограничительные меры в отношении массовой застройки с/х земель коттеджными посёлками, не имеющими никакого отношения ни к сельскому хозяйству, ни к фермерам:
- для участков земель с/х назначения, на которых уже расположены фермерские дома, сохраняется действие закона о фермерских хозяйствах (№ 74-ФЗ от 11.06.2003):
- использование земли допускается только в целях осуществления деятельности КФХ
- фермерский дом, ранее возведённый на участке, предназначенном для ведения КФХ, остаётся частью имущества такого хозяйства
3. Регламент застройки ЗУ и параметры фермерского дома
Определены ограничения в застройке фермерских участков и установлены нормы для жилого дома:
- на участке можно построить только 1 жилой дом
- параметры для нового строительства фермерского жилого дома или реконструкции уже существующего:
- общая площадь дома – не более 500 м 2
- площадь застройки под домом – не выше 0.25% от площади ЗУ
- количество этажей – не более 3
В соответствии с положениями ГрК РФ (пункт 39 статьи 1) установлена равнозначность понятий:
Соответственно, параметры жилого дома, который можно возвести на фермерской земле, должны также отвечать требованиям, указанным в той же статье 11:
- количество надземных этажей – не более чем 3
- высота – не более 20 м
- здание:
- должно состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании
- не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости
Возведённый фермерский дом должен соответствовать:
- установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства
- строительным нормам жилого дома:
- изложены в Своде правил СП 55.13330.2016)
- права иных лиц
- требования установленных обременений/ограничений:
- в случае наличия ЗОУИТ на земельном участке
Нарушение действующих градостроительных, строительных норм и правил при постройке фермерского дома (объекта ИЖС) может повлечь признание такого объекта самовольной постройкой (статья 222 ГК РФ).
В целях исключения возможности наступления правовых последствий, связанных с признанием фермерского дома самовольной постройкой, необходимо заблаговременно знакомиться с ПЗЗ муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок, на котором планируется осуществить строительство.
О регистрации фермерского дома
Основания для для проведения регистрационных действий:
При этом не требуется направлять в администрацию:
- уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства
- уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства
Сведения об объекте недвижимости (жилом доме) в техническом плане указываются на основании:
- проектной документации (при её наличии)
- декларации
за исключением сведений:
- о площади дома
- местоположении дома на земельном участке
Дом, построенный на фермерской земле, входит в состав имущества КФХ.
3. Правовая связь жилого дома с земельным участком с/х назначения
- нецелевое использование ЗУ признаётся земельным правонарушением
- ответственность за использование с/х надела не по целевому назначению
- установлена КоАП РФ (статья 8.8)
- усилена требованиями нового ФЗ № 299-ФЗ от 02.07.2021
4. Запрет на раздел участка с возведённым фермерским домом
В соответствии с ФЗ №299-ФЗ от 02.07.2021 не допускается образование земельного участка (земельных участков) из ЗУ, на котором расположен фермерский дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка. Исключение составляют случаи, связанные с изъятием ЗУ для государственных и муниципальных нужд.
-
:
- ЗУ является частью имущества хозяйства
- имущество хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное
- доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество устанавливаются соглашением между членами КФХ
- надел, на котором расположен фермерский дом, можно раздробить только в порядке выдела земельных участков в счёт земельных долей – то есть без выдела участков в натуре и их регистрации в качестве самостоятельных объектов недвижимости
- при образовании земельных участков в счёт земельных долей сохраняется целостность исходного ЗУ, а в ЕГРН можно зарегистрировать только земельные доли в составе этого ЗУ
- прогнозируемые скачки стоимости фермерской земли, в тех муниципалитетах, которые находятся вблизи больших городов
- резкое ограничение возможности получения земли под фермерство в аренду – как следствие роста цены на землю
- не будут входить в ограничительный перечень муниципальных земель, который подготовят власти субъектов РФ
- будут застраиваться фермерскими домами
- ФЗ № 299-ФЗ от 02.07.2021 вступит в силу 01.03.2022
- новое строительство фермерских домов на с/х землях можно начинать в марте 2022 года
- возведённые фермерские дома нужно будет поставить на учёт и зарегистрировать:
- начиная с 1 марта 2022 года и до 1 марта 2026 года
Возможно, что по истечении срока 01.03.2026 года время регистрации жилых домов на с/х земле будет продлено, или будет установлена новая, отдалённая в будущее дата для их строительства. В настоящий период (2021 год) это только предположение.
В современной трактовке ФЗ №299-ФЗ от 02.07.2021 и содержания предстоящего дополнения в статью 70 ФЗ №218, которое будет внесено после вступления закона в силу, время, предоставленное государством:
- для строительства жилого дома на фермерской земле
- для постановки на учёт и регистрации объекта
ни большое, ни малое. Его вполне достаточно для того, чтобы успеть решить столь насущную проблему.
Здравствуйте. Живу в селе. В 1992 году будучи еще школьником работал летом помощником комбайнера. На тот момент проходил по спискам, как работник колхоза. По этой причине получил пай в колхозе. Целых 6,1 гектара пахотной земли и 1,9 га пастбища. Сейчас задумался, а не забрать ли свою землю и стать фермером?
Пай есть - земли нет
В первом свидетельстве о праве собственности было написано, что я владелец энного количества земли. Правда она была не выделена и находилась где-то в общем количестве. На тот момент можно было забрать землю в колхозе и передать ее в аренду фермеру, или заняться земледелием самостоятельно.
Потом произошла смена формы собственности. Колхоз исчез вместе с последним председателем. А на его месте появилось ООО "Рога и копыта". Потом их заменили "Хвосты и лапы". И так несколько раз. И наконец объявился настоящий хозяин. Он подмял под себя половину земель района. Кто он и как у него это получилось, оставим за рамками этой истории.
С этим предприятием был заключен договор на аренду паев, на 50 лет. За каждый пай получаем арендную плату в размере полутора тонн зерна и 10 литров подсолнечного масла. Отдают стабильно.
В какой-то момент поменяли нам свидетельства на право собственности. Теперь я владею 12/9223 частью общей площади. Путем не хитрых подсчетов получил интересный результат. Мой пай из 8 га, превратился в 6,72 га. Странно как-то. Нет разделения на пахотную землю и сенокос. То есть пай есть - земли нет. Она вроде бы и есть, но где она никто не знает.
Как забрать свои 6 гектар
Не знаю. Продать можно. Сельхозпредприятие дает красную цену в 50000 рублей за пай. Кадастровая стоимость почти 500 тысяч рублей. Больше покупателей нет.
Разорвать договор аренды
В первую очередь нужно разорвать договор аренды. Высококвалифицированные комментаторы, говорят, что это несложно. Всего лишь стоит обратиться в суд, оплатить услуги адвоката, поездить по судам всего лишь полгода и все будет хорошо. Будем считать эту проблему решили.
Выделить свой участок
Здесь все очень интересно. Согласно официальной версии Росреестра:
Человек при получении пая становится обладателем размера и оценки в денежном эквиваленте, но выделение данного участка на местности он не имеет. Пай можно использовать для сельскохозяйственных работ. При этом обязательно должны учитываться интересы других пайщиков.
Образовать земельный участок путем выдела возможно на основании решения общего собрания участников долевой собственности или решения собственника земельной доли.
Получается, чтобы забрать свои 6 гектар, мне необходимо уведомить об этом всех остальных пайщиков. Провести общее собрание и получить согласие всех, на выделение мне участка. Согласовать местоположение и точный размер. Как это сделать в реальности, даже не представляю.
Есть другой вариант:
Извещение о необходимости согласования проекта межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ. Если в течение тридцати дней возражения не поступают, проект межевания считается согласованным.
Ну вот скажут многие, в чем проблема? Публикуй объявление в местной газете, жди 30 дней и все!
Но гладко было на бумаге, но забыли про овраги. Главным собственником земель уже давно стало сельхозпредприятие. Многие паи выкупались по 30-50 тысяч рублей. Получается, что мне нужно получить согласие на выдел земли у крупной организации работающей на земле.
Как вы думаете, они дадут свое согласие и выделят мне участок земли прямо возле дома, с удобным подъездом и хорошей почвой? Сомневаюсь. Все тот же Росреестр говорит, что:
Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений. Если же возник спор о размере и местоположении границ выделяемого участка в счет земельной доли и граждане не смогли разрешить спор самостоятельно, он рассматривается в судебном порядке.
То есть можно, подать заявление в суд. Что решит суд мне неизвестно, во сколько это мне обойдется, даже боюсь предположить. Предположим фантастическое решение суда. Он обязал выделить мне пай там где я хочу. Ну вот же, было бы желание!
Ну и тут не все так просто. Придется оплатить межевание. Оформляли несколько лет назад землю и дом. Общая стоимость всех работ превысила 20 тысяч рублей. Какая сумма будет здесь?
Живу в Ставропольском крае. Здесь было принят закон о том, что минимальный размер сельхоз угодий не должен быть менее 300 гектар. И если хочу обрабатывать землю, мне необходимо уговорить еще 49 пайщиков передать землю в аренду. Это нереально.
Вот и получается, пай есть, а земли нет! По закону можно выделить и забрать, но придется потратить огромное количество времени, сил и средств. Не знаю ни одного прецедента в нашей местности за последние 25 лет. Раньше были такие случаи.
Эта проблема существует именно по месту жительства автора и может не совпадать с реалиями других регионов!
А как у вас обстоят дела с выделением паевой земли?
Спасибо, что дочитали. Ставьте лайки, если понравилось. Подписывайтесь на канал "Сельский домик"
Выполнила студентка группыЗм 3-5 Карпова А.А.
Проверила Новикова О.В
Тула 2011
Практическая работа №1
Цели: 1) знать Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ;
2) уметь применять для решения ситуационных задач Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ.
Задача №1
Группа граждан Германии обратилась в городскую администрацию с просьбой предоставить им земельные участки для строительства жилых домов и дач на землях, находящихся в ведении администрации. Просьба была удовлетворена: земельные участки были предоставлены на условиях аренды.
Такое решение не устроило заявителей, изъявивших желание стать собственниками земельных участков и они обжаловали его в судебном порядке.
Прокурор города также опротестовал решение городской администрации, считая, что под видом аренды фактически произошел возврат земли бывшим ее собственникам-иностранцам.
Разрешите данную ситуацию.
Решение задачи №1
Согласно п.1 ст.22 ЗК РФ иностранные граждане могут иметь расположенные в пределах территории РФ земельные участки на праве аренды. И в соответствии с п.3 ст.15 ЗК РФ предъявления прокурора были бы правомерными, если бы участок относился бы к приграничным территориям.
Задача № 2
Председатель кооператива обратился в районный земельный комитет о возможности лишения Смирнова права владения земельным участком.
Какой ответ будет дан на этот вопрос?
Решение задачи № 2
Согласно пп.1, 2 п.2 ст.46 ЗК РФ Смирнов использует земельный участок не в соответствии
с его целевым назначением, и поэтому земельный участок можно изъять.
Задача № 3
В 1983 гражданин Королев за территорией своего участка построил погреб и сарай для хранения продуктов и сельскохозяйственного инвентаря. В 2005 году федеральными органами исполнительной власти принимается решение о прокладке федеральной автодороги общего пользования. По проекту автомобильная дорога должна пройти по земельному участку, занятому погребом и сараем Королева. После утверждения проекта местная администрация обратилась с требованием к Королеву снести оба сооружения. Гражданин Королев отказался, требуя, в свою очередь от администрации выплатить ему компенсацию за изъятие части его земельного участка.
Является ли требование местной администрации правомерным?
Решение задачи № 3
Согласно п.1 ст.49 ЗК РФ в случае изъятия земель они выкупаться, но т.к. Королев не является собственником земельного участка по закону у него ничего выкупаться не будет.
Также согласно п.1,2 ст.222 ГК РФ требование администрации о сносе сарая и погреба были правомерными.
Практическая работа №2
«Государственный контроль за использованием и охраной земель и
Цели: 1) знать Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ;
2) уметь применять для решения ситуационных задач Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ.
Задача №1
На основании решения местной администрации, был предоставлен участок для строительства животноводческой фермы по откорму скота без прохождения предварительного согласования место нахождения участка.
Законно ли данное решение?
Решение задачи №1
В соответствии с п.6 и п.7 ст.27 ЗК РФ администрация имела право предоставить земли под строительство фермы без согласования.
Задача № 2
Правомерны ли действия главы администрации?
Решение задачи №2
Согласно п.1 ст.49 ЗК РФ и ст.55 ЗК РФ действие главы администрации считается не правомерными, т.к. нам не известно, является ли больница государственной собственностью.
Задача № 3
Калашников подумывал о приобретении земельного участка между краем леса и берегом реки для строительства жилого дома. Прежде чем решиться на покупку, он обратился к главе местной администрации с вопросом, можно ли будет возводить строение на этой земле. Глава администрации Тихомиров в письменной форме разрешил строительство.
Калашников купил землю, и некоторое время спустя подал проект для получения разрешения на строительство. В это время был избран новый глава администрации, который отказал в разрешении, мотивируя тем, что участок расположен во вновь образованной природоохранной зоне. По его словам, положительное решение прежнего руководства не к чему его не обязывает и не имеет никакой юридической силы.
Законно ли действие нового главы администрации?
Решение задачи № 3
Согласно п.4 ст. 97 ЗК РФ действие главы администрации были не правомерны в том, что земельный участок в пределах этих земель у собственников не изымаются и не выкупаются, а в соответствии с п.2 ст.97 ЗК РФ действия главы администрации правомерны, т.к. строительство на таких землях запрещено.
Практическая работа №3
Цели: 1) знать Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ;
2) уметь применять для решения ситуационных задач Гражданский кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ.
Задача №1
Считаете ли вы, что права граждан нарушены?
Решение задачи №1
Задача № 2
Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в филиал учреждения юстиции прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации договора.
В регистрации было отказано по причине, что договор нотариально не удостоверен, а земельный участок не имеет кадастрового номера.
Правомерен ли отказ?
Решение задачи №2
Согласно п.1 ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть земельные участки прошедшие государственный учет. И согласно ст.186 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна.
Задача № 3
В суде представитель истца заявил, что продажная цена земельного участка была в несколько раз снижена его нормативной цены.
Какое решение должен принять суд?
Решение задачи №3
Согласно п.1 ст.37 ЗК РФ сделка купли-продажи недействительна, т.к. был не пройден государственный кадастровый учет.
![]()
Корреспондент АиФ Оренбург пытался выяснить, из-за чего случился сыр-бор? Удалось ли разрешить спорную ситуацию?
Договор нарушен?
Жители села были недовольны качеством предоставляемой платы. Также они жаловались, что им зачастую приходилось самим ехать к Альмухаметову в Кувандык за причитающимся, притом, что почти все из них пенсионеры. В результате, пайщики решили расторгнуть договор с фермером и, по условиям документа, за шесть месяцев до окончания срока его действия, направили письмо со своим решением арендатору.
![]()
- Они, конечно, выдали нам хоть и с опозданием плату за паи, но обязаны были сделать раньше. Они должны развозить урожай по домам. Хотя Герасименко (учредитель) лет пять-шесть назад говорил на собрании, что даже если год будет неурожайным, они все равно будут расплачиваться в срок. Но нам как-то выдали плату через год. Однажды вместо полторы тонны хозяйство отдало нам пол тонны, - возмущается пайщица Зинаида Яковлева. - Также в договоре написано, что они обязаны выдавать арендную плату в виде полторы тонны зерна и шести мешков муки (300 кг), там же не указано, что они два мешка должны забирать у нас под 12-процентный налог.
- Людей настропалили против хозяйства. Там большая конкуренция. Есть два крупных фермера, которые обрабатывают по две тыс. га. И им все мало, мало, мало. Вот они и хотят получить эту землю, - рассказывает Денис Альмухаметов. - Как только мы заканчиваем уборку, я ставлю КамАЗ, чтобы развозить людям паи. Поймите меня правильно, я же не могу остановить полностью уборку, чтобы их развести. Сначала уберу все, а потом уже буду раздавать людям. Они говорят, вот фермеры наши хорошие. Конечно, если они привезли прям сразу с комбайна и отдали людям. А мы сначала обрабатываем на элеваторе, а потом уже раздаем. А то, что фермеры говорят, что у нас зерно плохое или еще что-то, это накаляет обстановку, людей под себя подговаривают. Вы понимаете у нас хозяйство, а сам я живу в Кувандыке. Езжу туда каждый день. С пайщиками каждый день не могу видеться, а они со своими фермерами коров вместе пригоняют. Каждый раз людей подзуживать…, так они на свою сторону и переманили. А задолженности у нас перед людьми нет. Она была в 2012 году, но в прошлом году мы вместо положенных полутора тонн отдали две с половиной и закрыли ее.
Нежданные гости
В конце мая по селу разнеслась весть, что техника Альмухаметова вышла в поле. Собственники поспешили загородить ей путь. Вызвали участкового, он велел остановить работы.
- Мы только разошлись, а они снова заехали. Навстречу на поле нам попался Альмухаметов, говорит, дайте нам 20 минут, я засеял все уже. А мы, ну вам же запретили сеять. Снова подъехал участковый и сказал, что скоро приедут из Кувандыка замглавы городского округа, начальник полиции, прокурор. - вспоминает Яковлева.
На собрании арендатор заявил, что уведомление о расторжении договора было составлено пайщиками неверно. По его мнению, им следовало провести общее собрание пайщиков, на котором должны были присутствовать все землевладельцы.
- За 40 дней до его проведения пайщики уведомляются официально. Каждому отправляется письмо. Должен быть председатель собрания в лице администрации. А у них тупо толпа собралась, я и не думаю, что они собирались. Не было никакого собрания. Они взяли от людей доверенности. Там две активистки есть от этой толпы, - комментирует Альмухаметов.
Межеваться или судиться?
Действительно, в законе об обороте земель сельскохозяйстве нного назначения (ФЗ-101) говорится, что условия аренды обговариваются на общем собрании собственников. Кроме того, пайщики должны были проинформировать за 40 дней до дня его проведения всех собственников долей через СМИ. Пайщики на это отвечают, что они юридически неподкованы, об этом правиле не знали, и в договоре у них это прописано не было. Юристы считают, что условия договора первостепенней этой детали закона.
Управление Росреестра по Оренбургской области дважды отказало новопокровцам в расторжении договора аренды на основании отсутствия подписи Герасименко, доказательств вручения письма арендатору. Кроме того оно указало, что свои заявления о расторжении не подали помимо Герасименко, еще двое, среди которых и Яковлева, которая, между тем, является представителем пайщиков, что отмечено на шапке ведомственного документа.
![]()
Собственники земель видят виноватым в своих бедах супруга Л.В.Герасименко - Андрея Герасименко, депутата законодательного собрания. Они считают, что он вставляет им палки в колеса, потому что является, якобы, неофициальным владельцем ООО. Нам Андрей Владимирович пояснил, что он официально (!) входит в учредители хозяйства. По этому конфликту его даже вызывал губернатор.
- Я депутат законодательного собрания и не занимаюсь экономикой. Вся земля размежеванная. Хозяйство заключило договор, провел межевание, начал работать. Рядом фермер живет, который захотел занять эту землю и уговаривает местных перейти к нему. Это его право, но нужно все делать по закону. А закон говорит, что нужно размежевать земли. Ведь там есть люди, которые не хотят уходить. Договор аренды выполняется, условия не нарушены. Они должны собрать собрание, предупредить и провести размежевание. А они пришли ко мне, мы хотим выйти, начали шантажировать меня, мол, у тебя на носу праймериз, пожаловались повсюду, - поясняет депутат. - Происходит нарушение закона, нам воспрепятствовал и сеять. Мы не будем подавать на людей в суд. С фермером новым договоримся.
Хозяйство Альмухаметова пострадало от этого конфликта:
- Земля стоит арестованная. Убытки будут немаленькие. Из 600 га в том году я вспахал 150 га пашни. Если даже посчитать, что 20 литров солярки уходит на один га пашни, мы потратили три тонны, чтобы в этом году посеять семечку. Эта земля должна была в этом году принести очень большой урожай, обработку я сделал хорошую, погода благоприятная, а она у меня тупо стоит. Со 150 га я получил бы 10 ц подсолнечника. Я потерял 3 млн рублей, - отметил фермер. Будет ли он требовать возмещения убытков, пока ответить затрудняется.
Компетентно
Кофликт - только через суд
![]()
Владимир Гончаров, исполняющий обязанности главы Кувандыкского городского округа.
Администрация МО Кувандыкский городской округ внимательно отслеживает данную ситуацию, представители округа присутствовали на всех встречах собственников долей и арендатора, заслушав доводы обеих сторон они пришли к выводу, что данная конфликтная ситуация может быть решена только в судебном инстанции.
Точка зрения
Решение правомерно
![]()
Владимир Морозов, заместитель министра сельского хозяйства, пищевой и обрабатывающей промышленности Оренбургской области.
Читайте также:
Министерство сельского хозяйства РФ также оценило установленный запрет на раздел земельного участка, на котором уже построен фермерский дом.
5. Дополнительные права региональных властей
Региональным властям предоставлено право самостоятельно (своими законами) определять те муниципалитеты, на территории которых строительство/реконструкция/эксплуатация фермерских домов не допускаются. В запретный перечень попадут, к примеру, земельные участки с расположенными на них особо ценными с/х угодьями.
Наделяя власти регионов дополнительными полномочиями, законодатель принял во внимание большие опасения фермеров в образовании потенциальных проблем:
По информации парламентария Николаева Н.П., Председателя комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, являющегося одним из инициаторов разработки закона ФЗ №299-ФЗ от 02.07.2021, в России на данный момент:
С учётом того, что фермерские хозяйства зачастую находятся достаточно далеко от населённых пунктов, норма о разрешении на строительство жилого дома на с/х землях для многих из них актуальна. Логично предположить, что такие земли:
Время действия нового закона
Уточнение, вносимое в статью 70 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в соответствии с новым законом, означает, что срок, отведённый на государственную регистрацию жилых домов, построенных на с/х земле, ограничен 4 годами:
