Продажа земли под посевы
Добавил пользователь Дмитрий К. Обновлено: 18.09.2024
Продажа земли сельхозназначения – одно из основных направлений компании Инвест-Недвижимость. Мы специализируемся в этом сегменте недвижимости с момента начала нашей работы на рынке. За годы работы нами была накоплена обширная база данных, опыт работы. Если вам нужна земля сельскохозяйственного назначения, вы можете подобрать на нашем сайте подходящий вариант и наши специалисты окажут помощь при оформлении сделки. Земля сельскохозяйственного назначения – что говорит закон
В последние годы земля сельхозназначения пользуется все большим спросом. Она является выгодным вложением, но покупка и эксплуатация таких объектов имеет свои нюансы и жестко регламентируется законодательством. Земля сельскохозяйственного назначения может использоваться только для ведения с/х деятельности. В иных целях использование такого участка не допускается законом. Купить землю сельхозназначения с иными целями, например, под застройку, можно только в том случае, если в дальнейшем они будут переводиться в соответствующую категорию. Без этого ведение строительства на с/х землях запрещено. Законодательство определяет не только целевое использование участка, но и ответственность за его нарушение.
Нецелевое применение может привести к негативному влиянию:
- Нанесен ущерб почвенному покрову.
- Территории были захламлены.
- Произошло обеднение земель и т. д.
В этих случаях собственник обязан выплатить компенсацию, направленную на возмещение причиненного ущерба, а в ряде случаев участок может быть принудительно изъят.
Земля сельхозназначения – особенности сделки купли-продажи
Продажа земли сельскохозяйственного назначения также регламентируется законодательством. Реализовать землю может только ее собственник, объект не должен иметь обременений. Эти моменты рекомендуется проверять при покупке любой недвижимости, но земля сельхозназначения имеет одно важное отличие. Так как использование такого объекта должно соответствовать его целевому назначению, важно проверять, не было ли допущено предыдущими собственниками нарушений, способных повлечь наложение штрафов и санкций.
При продаже с/х земель есть ряд формальностей, без которых сделка будет считаться недействительной. Закон определяет приоритетное право покупки за органами местной власти, поэтому продавец должен уведомить администрацию о том, что земля выставляется на продажу. Прежде чем оформлять сделку, нужно проверить имеет ли собственник право продать свою недвижимость. Это не единственный нюанс, который нужно учитывать при совершении сделки с этой категорией земель. Решив купить земли сельхозназначения, не стоит пренебрегать помощью профессионалов. Этим вы избавите себя от сложных проверок и риска совершить сделку, которая впоследствии может быть признана недействительной.
Продам земельный участок площадью 47 181 м2 , категория земель для сельскохозяйственного производства !А так же можно использовать для строительства дач и загородных домов или для.
Ровный участок, рядом с базами отдыха. Кадастровый номер участка 54:07:047403:1238 Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.Для сельскохозяйственного производства.Рядом с.
Земельный участок по ул. Ленина. Экологически чистая земля в экологически чистом месте! По одной стороне участка граничит с посёлком Сидоровка. Более 5 лет не вносилась химия! Земля.
Земля сельхозназначения, Участок , 5 Га Кудряшовский, Тихая заводь снт Новосибирский район скважина, септик
Земельный участок по ул. днт Тихая заводь. Земельный участок в живописном месте в двух шагах от озера Глухое, напротив ДНП Тихая заводь. Участок расположен на второй линии от Колыванского.
Земельный участок по ул. Центральная. В продаже большой участок земли 10,99 Га, расположенный по близости села Бурмистрово. Участок в частной собственности! Сельхозназначения для.
Земельный участок по ул. Иткульский переулок. Продам земельный участок 73,4 га сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства в Чулымском районе на.
Земельный участок по ул. Иткульский переулок. Продам или поменяю на квартиру в Новосибирске земельный участок 52,1 га сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного.
Земельный участок по ул. Центральная. В продаже большой участок земли 8,6 га расположенный фактически на территории села Бурмистрово в частной собственности! сельхозназначения для.
Земельный участок по ул. Центральная. Продам земельный участок 11,7 га в чудесном месте курортной зоны Новосибирской области. Земля сельхозназначения, для сельскохозяйственного.
Земельный участок по ул. Рябиновая. В продаже участок вблизи посёлка Верх-тула. Категория - земли с.х назначения для ведения личного подсобного хозяйства. Ближайшая территория.
- Попробуйте расширить условия поиска
- Посмотрите похожие варианты по запросу Купить участок Новосибирская область
Похожие варианты по вашему запросу
Вы когда-нибудь мечтали иметь домик в деревне на берегу озера? Тогда это ваш вариант! Предлагается уникальный участок с выходом к озеру в с. Каменка. Дом вы построите по своему вкусу и стилю. А.
Земельный участок по ул. Ягодинская. ИЖС! В продаже отличный участок под строительство жилого дома в черте города.На участке есть вагончик для временного проживания.Озеро и лес в 5 минутах.
Количество соток можно скорректировать. Предлагаем к продаже по выгодной цене земельный участок под индивидуальное жилищное строительство из любого материала по Вашему проекту (окажем.
Продается участок 0,5 га в деревне Нижний Коён. 100 метров собственного берега чистой реки, в которой водится хариус! Тишина, красивый вид с участка на лес, холмы и расстояние до Академгородка 30.
Ровный, ухоженный участок в снт "Надежда-3", снт находится на границе Советствкого района, хороший подъезд через территорию Ботсада. Есть зимний проезд, много соседних домов используется.
Продаётся участок под ИЖС с. Толмачево ул. Лесная с фундаментом под дом , два гаража и погреб . коммуникации все подключены , Размер дома и гаража 8 на 15м. Гараж со смотровой ямой. Документы и.
В продаже ровный участок в СНТ "Тулинка". от с.Ярково 3 км. Расстояние до города (до пл. Маркса)- 37 км/ 25 минут на машине, направление без пробок. Строиться трехполосная дорога до Новосибирска, в.
Участок ИЖС, Участок , 10 соток Садовый, Стартовая (Центральный мкр.) ул, 7 Новосибирский район, Садовый электричество, септик
Человек не может купить счастье, но может заварить вкусный чай ☕, взять любимую книгу и создать уют в своём доме. Для счастья же совсем не много надо. Если Вы зашли в это объявление, значит Вы.
Предлагаем к продаже земельный участок под строительство дома в районе со сложившейся инфраструктурой. Подключены центральная вода, электричество, по участку - газ. Участок ровный и.
Продам участок ровный прямоугольный с присвоенным адресом . Коммуникации рядом с участком : газ, опоры ЛЭП. В 5 минутах Обское водохранилище, есть начальная школа, магазины, дом культуры.
Продам участок 10 соток в КП "Заречый" 74,коммуникации (газ,вода,электричество) оплачены,участок ровный недалеко от леса ,место тихое , шума от трассы не слышно, поселок активно строится и.
Продаются два замечательных смежных участка в СНТ "Луч" не далеко от Бердска, участки ровные, каждый по 6 соток. Дороги зимой чистятся, много построенных домов, в которых проживают.
Продается земельный участок с расположенным на нем новым домом из бруса с частичным ремонтом. Требуется только внутренняя отделка. Расположен прямо у бора .Чистейший воздух, рыбалка.
Продам земельный участок (земли населенных пунктов ИЖС), кадастровый номер: 54:10:022201:972. Расположен рядом с асфальтированной дорогой, на берегу реки Чаус
Количество соток можно скорректировать. Предлагаем к продаже по выгодной цене земельный участок под индивидуальное жилищное строительство из любого материала по Вашему проекту (окажем.
Продам отличный, ровный прямоугольный участок в центре коттеджного поселка Заречный в 15 км от Новосибирска. До пл. Калинина 15 минут езды по ровной дороге. Участок расположен в близости к.
Продам участок 12 соток (земли сельхозназначения). Возможен обмен на автомобиль. Кадастровый номер - 54:19:040701:10. Расположен в ДНТ Удачное (поворот на Боровое по Ордынской трассе).
Участок в с.Карасево.Отличное место для строительства дома. В селе есть магазины, детский сад, новая школа, ходит транспорт до районного центра г. Черепаново 20 км. до Новосибирска 96 км.
Дом 8х10 из бруса 150х150мм , большая комната 40 кВ.м. Как студия,можно перегородить, окна пластиковые, на полу ковролин в комнатах, электричество проведено по дому 380в,вода городская. Местная.
Продаются несколько земельных участков в коттеджном поселке " Индия". Расположены в 5 км от Северного объезда в живописном месте. Участки ровные. Электричество подведено. Круглогодичная.
Участок ИЖС, Участок , 10 соток Ленинское Новосибирский район электричество, центральный водопровод, центральная канализация
Участок в коттеджном поселке. Поселок заселен и активно развивается! Поселок очень аккуратный, широкие дороги, электричество, вода и канализация есть! Расположен в с.Ленинское на берегу.
Участок ИЖС, Участок , 11.34 соток Октябрьский, Заречная ул, 2442 Искитимский район электричество, скважина
Срочная продажа! Минимальная цена! Продам участок под индивидуальное жилое строительство в мкр Заречный. Участок ровный. Развита инфраструктура посёлка. Рядом лес и озеро. Свет и вода по.
Продать или купить землю на территории РФ под ферму можно, учитывая некоторые особенности. Согласно законодательству, для ведения ЛПХ и КФК используются земли сельхозназначения и населенных пунктов. Все действия, связанные с юридическими моментами, регламентируются статьями Земельного законодательства России и другими федеральными законами.
Использование земли под ферму
Участок, предназначенный для КФХ (крестьянского (фермерского) хозяйства), может быть только из земель с/х категории. Неважно, находится он в собственности или сдается в аренду на условиях. Это указано в статье 11, п. 1. На этой земле фермер совместно со своей семьей может выполнять следующие виды работ:
- производство с/х продукции (растениеводство, птицеводство, животноводство, пчеловодство);
- переработка продукции собственного производства;
- хранение с/х продукции;
- транспортировка и продажа.
Фермером считается предприниматель, который занимается на своей земле сельским хозяйством. А по сути — любым из перечисленных выше видов деятельности.
Чтобы построить помещение для хранения или переработки продукции, для содержания с/х животных, для обслуживания труда фермера, можно воспользоваться находящимися в распоряжении КФХ территориями.
Законодательные требования для фермерских земель
Кроме логики и здравого смысла есть законы, по которым одну территорию можно использовать для ведения фермерского хозяйства, а другую — нет. Основные требования прописаны в следующих законодательных актах:
Основной идеей, объединяющей все законы, является положение о том, что фермерство может осуществляться только на землях с/х категории. Категория каждой территории указана на публичной кадастровой карте и в официальных документах на землю. Такие участки расположены за чертой населенных пунктов, что надо учитывать при их выборе.
Любой вид деятельности (животноводство, овощеводство, пчеловодство и пр.), связанные с фермерством, можно осуществлять только на землях с/х категории, что подтверждается соответствующими нормативными правовыми актами.
Каждый ЗУ, выбранный фермером, должен соответствовать максимальному и минимальному размеру. Нет понятия минимальной площади только у некоторых разновидностей КФХ, например тех, кто занимается пчеловодством.
Есть общие требования к ЗУ, без соблюдения которых его невозможно приобрести. Собственник должен пройти процедуру межевания участка, зарегистрировать его в Росреестре. Только после получения полного комплекта документов землю можно купить или продать.
Общие требования
Кроме общих юридических требований, по которым одну территорию можно использовать под фермерское хозяйство, а другую нет, есть задачи конкретного КФХ и возможности ЗУ. Участок должен обладать теми производственными ресурсами, которые подходят фермеру.
Экология
Под экологией понимается не только защита окружающей среды, но и вопрос о взаимодействии представителей живого мира между собой. К примеру, пчел нельзя заводить вблизи тех с/х угодий, где часто используются ядохимикаты. Или фермерам надо договариваться между собой.
Очень часто организация фермерского хозяйства невозможна из-за отсутствия подходящих климатических условий: невозможности организовать искусственный полив, при резких колебаниях температур, обильных осадках или их отсутствии.
Местоположение
Очень важный фактор — местоположение ЗУ. Здесь можно выделить несколько пунктов:
- рельеф поверхности;
- состав почвы;
- климатические особенности;
- близость населенных пунктов, дорог;
- наличие рядом лесов и водоемов.
Последний пункт очень важен в первую очередь для тех, кто занимается растениеводством. Обычно леса защищают культурные посадки от ветров, которые неизбежно возникают на больших территориях.
Водоемы важны при необходимости полива или доступа к питьевой воде животных. Для водоплавающей птицы находящийся на территории фермерского хозяйства водоем станет основной средой обитания.
Транспортная доступность
Транспортная доступность в любой сезон очень важна для фермеров, поскольку они занимаются коммерческой деятельностью. Это значит, вся продукция, которую они выращивают, предназначена для продажи. При выборе ЗУ надо совместить удачное расположение участка и отдаленность его от населенных пунктов.
Особенно важна близость к городу для тех, кто занимается продажами не сезонно, а каждый день. К примеру, фермеры, реализующие молочные продукты ежедневно. Им важно как расстояние, так и качество дорожного полотна.
Инфраструктура и коммуникации
Земли с/х категории, как правило, имеют свои особенности. Главной зачастую является их удаленность от благ цивилизации. Почти в каждой отрасли сельского хозяйства важно проведение следующих коммуникаций:
- электричество;
- вода;
- канализация;
- газ.
Проверять технические возможности проведения или подключения нужных вам услуг необходимо заранее, чтобы в дальнейшем не получить неприятного сюрприза.
Условия продажи ЗУ
Кто может совершать такие сделки
Продавать землю имеют право только ее собственники. Продавцами ЗУ выступают частники, юридические лица, а также государство в лице представителей — местной власти. Государство использует в качестве метода продажи — аукцион, что не запрещено законом. Остальные продают участки напрямую или через посредников. Приобретать землю могут дееспособные граждане, компании и даже иностранцы.
Плюсы и минусы покупки
Несмотря на схожесть деятельности фермера и члена ЛПХ, между ними есть существенная разница. Если у фермера большая прозрачность перед государством, то у владельца ЛПХ — меньше возможностей. Какие есть возможности у КФХ, можно прочитать ниже.
Плюсы
Фермер имеет возможность выбрать для себя любой вид с/х деятельности. В этом он получает свободу, равно как и в том, что касается выбора земельного участка. При разумном вкладывании средств у фермера появляется возможность больших перспектив. Если КФХ получает государственную субсидию, то на первых порах проблемы существенных расходов на технику, посадочный материал или поголовье скота не возникает.
Минусы
Из минусов можно назвать в первую очередь большую зависимость прибыли фермера от внешних факторов. Чаще всего это климатические условия. Чтобы свести опасность к минимуму, на первых порах потребуется значительное вливание средств.
В первые годы деятельность фермера вряд ли можно назвать прибыльной. Обычно с/х продукция начинает окупать себя через несколько лет. К тому же помощь государства не всегда удается получить. Для ее оформления необходимо собрать определенные справки.
Как купить и продать земли сельхозназначения под КФХ
Покупка и продажа надела земли начинается с предпродажной подготовки документов. В настоящее время все нужные бумаги можно оформить не только в Росреестре, но и в МФЦ. Главной бумагой на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. Она объединяет старое свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт.
До начала подписания договора купли-продажи покупателю надо убедиться в том, что все документы есть в наличии, а земля не находится в залоге. Проверить такую информацию можно на сайте Росреестра. Перепроверить ее необходимо самостоятельно еще раз перед сделкой из документов продавца. Есть несколько способов продажи земли:
- самостоятельно;
- через агентства;
- посредством аукционов.
Последний способ доступен только государственным и муниципальным предприятиям. При продаже первым способом договор можно составить без нотариального оформления в 3 экземплярах. На основе этого документа в МФЦ подается заявление. Через несколько дней новый собственник получает выписку из ЕГРН, которая становится документом, доказывающим право собственности.
Налогообложение сделок
На продажу участка под ЛПХ распространяется действие гл. 23 Налогового кодекса (НК РФ), по которому продавец платит 13-процентный подоходный налог. Освобождается от него только в том случае, если земля находилась в пользовании продающей стороны более 5 лет. При купле-продаже КФК нормы налогообложения зависят от того, какая система налогообложения выбрана продавцом.
Продается участок с домом в Ленинградской области ( дом у озера)
1 110 м 2
11 сот
0.11 га 1 110 м 2
ЗУ - 8 500 000 Р
1 м 2 - 7 658 Р
1 сот - 765 766 Р
1 га - 76 576 577 Р 8 500 000
Участок в Севастополе у моря16,5 сот.
824 м 2
8 сот
0.08 га 824 м 2
ЗУ - 42 000 000 Р
1 м 2 - 50 971 Р
1 сот - 5 097 088 Р
1 га - 509 708 738 Р 42 000 000
Участок 8,25 сот. у самого моря
824 м 2
8 сот
0.08 га 824 м 2
ЗУ - 21 000 000 Р
1 м 2 - 25 486 Р
1 сот - 2 548 544 Р
1 га - 254 854 369 Р 21 000 000
Земельный участок для бизнеса в Раменское
10 000 м 2
100 сот
1 га 10 000 м 2
ЗУ - 40 000 000 Р
1 м 2 - 4 000 Р
1 сот - 400 000 Р
1 га - 40 000 000 Р 40 000 000
Участок 50:13:0060206:269
959 м 2
10 сот
0.1 га 959 м 2
ЗУ - 2 690 000 Р
1 м 2 - 2 806 Р
1 сот - 280 501 Р
1 га - 28 050 053 Р 2 690 000
Участок 50:50:0040611:3
4 400 м 2
44 сот
0.44 га 4 400 м 2
ЗУ - 5 599 000 Р
1 м 2 - 1 273 Р
1 сот - 127 250 Р
1 га - 12 725 000 Р 5 599 000
Участок 50:50:0040701:51
9 600 м 2
96 сот
0.96 га 9 600 м 2
ЗУ - 8 500 000 Р
1 м 2 - 886 Р
1 сот - 88 542 Р
1 га - 8 854 167 Р 8 500 000
Участок 50:13:0080220:53
707 м 2
7 сот
0.07 га 707 м 2
ЗУ - 18 000 000 Р
1 м 2 - 25 460 Р
1 сот - 2 545 969 Р
1 га - 254 596 889 Р 18 000 000
Участок 50:13:0080315:433
65 м 2
1 сот
0.01 га 65 м 2
ЗУ - 5 500 000 Р
1 м 2 - 84 616 Р
1 сот - 8 461 539 Р
1 га - 846 153 847 Р 5 500 000
Участок 50:05:0130231:352
2 075 м 2
21 сот
0.21 га 2 075 м 2
ЗУ - 1 299 000 Р
1 м 2 - 627 Р
1 сот - 62 603 Р
1 га - 6 260 241 Р 1 299 000
Участок 50:05:0030163:11
обл. Московская, муниципальный р-н Сергиево-Посадский, сельское поселение Васильевское, с. Васильевское
1 098 м 2
11 сот
0.11 га 1 098 м 2
ЗУ - 900 000 Р
1 м 2 - 820 Р
1 сот - 81 968 Р
1 га - 8 196 722 Р 900 000
Продажа. Действующая АГЗС+АЗС выезд из Ростова-на-Дону
400 м 2
4 сот
0.04 га 400 м 2
ЗУ - 65 000 000 Р
1 м 2 - 162 500 Р
1 сот - 16 250 000 Р
1 га - 1 625 000 000 Р 65 000 000
Продажа. Действующая АЗС+АГЗС выезд из Ростова-на-Дону
3 006 м 2
30 сот
0.3 га 3 006 м 2
ЗУ - 65 000 000 Р
1 м 2 - 21 624 Р
1 сот - 2 162 342 Р
1 га - 216 234 199 Р 65 000 000
Участок ИЖС в Абакумово 10 км от Москвы
1 134 м 2
11 сот
0.11 га 1 134 м 2
ЗУ - 8 800 000 Р
1 м 2 - 7 761 Р
1 сот - 776 015 Р
1 га - 77 601 411 Р 8 800 000
Продам земельный участок с жилым домом
276 м 2
3 сот
0.03 га 276 м 2
ЗУ - 4 450 000 Р
1 м 2 - 16 124 Р
1 сот - 1 612 319 Р
1 га - 161 231 885 Р 4 450 000
Продам часть домовладения
588 м 2
6 сот
0.06 га 588 м 2
ЗУ - 2 150 000 Р
1 м 2 - 3 657 Р
1 сот - 365 647 Р
1 га - 36 564 626 Р 2 150 000
Продам участок 4 сотки
399 м 2
4 сот
0.04 га 399 м 2
ЗУ - 1 450 000 Р
1 м 2 - 3 635 Р
1 сот - 363 409 Р
1 га - 36 340 853 Р 1 450 000
Продажа участка
1 504 м 2
15 сот
0.15 га 1 504 м 2
ЗУ - 73 000 000 Р
1 м 2 - 48 538 Р
1 сот - 4 853 724 Р
1 га - 485 372 341 Р 73 000 000
Земельный участок во Всеволожске
Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Всеволожское городское поселение, город Всеволожск, проспект Лермонтова, участок 41
1 500 м 2
15 сот
0.15 га 1 500 м 2
ЗУ - 7 000 000 Р
1 м 2 - 4 667 Р
1 сот - 466 667 Р
1 га - 46 666 667 Р 7 000 000
Читайте также: