Как выбрать участок в подмосковье для дачи

Обновлено: 04.07.2024

Недвижимость в наши дни – самое популярное и надежное вложение. А покупка земли в Подмосковье является, пожалуй, одной из наиболее выгодных инвестиций. Однако цены на рынке земельных участков существенно разнятся в зависимости от направления, близости к столице и рада других факторов. Как же из множества предложений выбрать лучшее?

В этой статье мы попытаемся рассмотреть различные предложения и выяснить, где выгоднее покупать землю в Подмосковье.

Рынок земли Московской области

Итак, вы решили купить земельный участок недалеко от Москвы. Чтобы определиться с выбором, стоит учесть несколько важных аспектов. От них напрямую будет зависеть стоимость покупки.

Сколько стоит земля в Подмосковье?

Цены на участки в разных направлениях могут довольно сильно варьироваться. Поэтому мы приведем средние значения. Так, стоимость одной сотки колеблется в районе 8000-12000 долларов при удаленности от МКАД на 30-40 км. Цена во многом зависит от близости шоссе, инфраструктуры поселка, расположения участка (земля рядом с рекой, озером или лесом стоит дороже, иногда – значительно). Оптимальным решением станет покупка участка в поселках, находящихся примерно в 15-40 км от МКАД и с подведенными коммуникациями.

Выбираем направление для покупки участка

Из-за растущей популярности загородного проживания возрастает и количество предложений по продаже земли в Подмосковье. На данный момент можно подобрать участок на любой вкус и кошелек: будь то бюджетный вариант для дачи в сотне километров от столицы или роскошный дом в элитном поселке рядом с шоссе в 15 км от Москвы.

Первое же, о чем задумывается будущий владелец недвижимости – какое направление выбрать для покупки участка. Мы попробуем рассмотреть наиболее востребованные варианты, выделив их преимущества и недостатки.

Юго-запад

К юго-западу Московской области относят район вдоль Минского, Киевского и Калужского шоссе. Из-за наличия трех высокоскоростных магистралей это направление можно считать очень удобным в части транспортной доступности: Минское шоссе, к примеру, имеет пять полос в каждом направлении, Киевское – относят к одному из самых быстрых, а Калужское в последние годы особенно динамично модернизируется.

Юго-западное направление сохраняет благоприятную экологическую обстановку, в первую очередь, благодаря малому количеству производственных предприятий, а также по причине особенности розы ветров: ветер дует с запада на восток.

Район славится и своими великолепными пейзажами – существенную часть юго-западной территории занимают лесные массивы, озера, пруды, – и архитектурно-историческими памятниками – усадьбой Петровское-Алабино, Троице-Одигитриевским ставропигиальным женским монастырем Зосимова Пустынь, часовней Смоленской Божьей Матери в Одинцовском районе.

Уровень инфраструктуры здесь один из лучших в Московской области. Более того, он стремительно повышается благодаря активному развитию территории Новой Москвы и ее окрестностей. При этом цена пока не слишком высока – в пределах 40 км от МКАД сотку земли можно приобрести в среднем за 7 000-10 000 долларов. Этот район можно считать крайне привлекательным для инвестиций именно благодаря динамике роста и положительным прогнозам развития юго-западного направления.

Запад

Несмотря на наличие большого количества трасс, западный район Московской области нельзя отнести к благоприятным по уровню транспортной доступности – Волоколамское и Пятницкое шоссе довольно часто бывают перегружены, а Рублево-Успенское и вовсе регулярно перекрывается.

Как и юго-запад Подмосковья, этот район популярен, в первую очередь, благодаря своей хорошей экологии из-за отсутствия заводов и фабрик. Здесь расположено большое количество живописных мест – Истринское водохранилище, усадьба Архангелькое.

О престижности проживания на западе Московской области знает каждый. Здесь расположены дачи и дома известных деятелей культуры и политиков. Инфраструктура соответствует уровню цен на недвижимость – она весьма развита, но, к примеру, расположенные здесь торговые центры и магазины ориентированы на покупателя с доходом значительно выше среднего.

Цена за сотку земли здесь самая высокая в Подмосковье –
15 000-20 000 долларов в не самом престижном поселке и при достаточно большой удаленности от МКАД.

Для инвесторов запад не является особо интересным направлением – во-первых, покупка недвижимости потребует крупных затрат, во-вторых, динамика роста здесь невысока и значительно уступает, например, юго-западу с его интенсивными темпами развития.

Южная часть Московской области с точки зрения транспортной доступности оценивается крайне неоднозначно – с одной стороны, Каширское шоссе, входящее в пятерку самых свободных трасс, с другой – весьма загруженные Варшавское и Симферопольское шоссе.

Инфраструктура района развита крайне неравномерно и во многом проигрывает другим направлениям, например, востоку Подмосковья.

На юге располагаются, в основном, поселки среднего и экономкласса, а стоимость участка здесь составляет 6000-8000 долларов за сотку в 35-40 км от МКАД.

Этот район не слишком интересен с точки зрения инвестиций и скорее подойдет для тех, кто собирается приобрести участок для дачи или дом для проживания.

Север

Северная часть Подмосковья, как и восточная, отпугивает многих своими транспортными проблемами – Ленинградское и Дмитровское шоссе по многим рейтингам занимают первые строчки среди самых загруженных. Чуть менее критична ситуация на Ярославском шоссе, но все же и оно не относится к благополучным.

Тем не менее, с точки зрения экологии север достаточно привлекателен – большое количество лесов, наличие рек, Пироговского водохранилища делают этот район популярным среди желающих обзавестись домом или участком. Здесь же располагается большая часть территории легендарного национального парка Лосиный Остров, усадьба Середниково, имение Шахматово.

Восток

Восток, по мнению многих, самая сложная в вопросе транспортной доступности часть Подмосковья. Проходящие здесь Горьковское, Щелковское, Носовихинское, Егорьевское и Новорязанское шоссе несмотря на реконструкции до сих пор относятся к самым проблемным.

С точки зрения экологии это направление также не слишком благоприятно. Как уже говорилось выше, здесь расположено большое количество промышленных предприятий, при этом площадь лесных массивов невелика. Тем не менее, здесь есть и множество красивых мест – Бисерово озеро, Люберецкие песчаные карьеры, старинные церкви.

В сравнении с другими направлениями в этом районе очень высока плотность жилой застройки, особенно вблизи МКАД. Впрочем, благодаря этому инфраструктура района очень развита.

В основном на востоке располагаются поселки экономкласса, что вполне объяснимо – цены здесь самые низкие в Московской области – приобрести сотку можно за 4 000-6 000 долларов.

Привлекательность инвестиций в этом районе невелика – несмотря на бюджетные цены, темпы роста стоимости на недвижимость восточного направления оставляют желать лучшего.

Планируем купить дачу. Подскажите, в каком районе лучше ее приобрести? В приоритете: красивый ландшафт, экология, рядом вода. Московская область.

Второе — это где находится ваша квартира. Если вы живете не в самом центре, то удобнее ездить на дачу по тому же направлению, где находится квартира, чтобы не терять часы в пробках.

Я сам недавно выбирал участок. Мне было интересно, сколько времени будет занимать дорога от квартиры до дачи, для этого я использовал Яндекс-карты и строил маршруты. Особенно было интересно делать такие измерения в пятницу вечером. Результат — пробки по всем направлениям, но какие-то стоят особенно глухо.

Зачем вы повторяете про розу ветров? Ну понятно для чего это торгашам квартирами, они этим мотивируют запредельные цены, а вам-то зачем? Экология на Западе не лучше, чем где-нибудь на Юго-Востоке, машин, которые являются основным источником загрязнения воздуха в Москве столько же, а ветрами это никуда не сносится, как бы не мечталось застройщикам. 42 крупных промышленных предприятия. Ну и вообще, почитайте, что такое роза ветров и про потоки воздуха))

С начала 2000-х годов в Московской области активно развивается малоэтажное современное строительство. Все чаще москвичи задают вопрос, где лучше строить дом в Подмосковье. Попробуем разобраться.

Критерии оценки по классу возводимого жилья

У застройщиков широкий выбор различной недвижимости. Можно приобрести небольшой дешевый участок или роскошную виллу. За МКАДом каждый год появляются коттеджные поселки различных классов.

Эконом-класс

Участок для строительства дома в таких поселениях обладает небольшой площадью. На такой земле стоит уютный домик (80–100 кв. м), не имеющий архитектурных изысков. Площадь земли обычно не превышает 12 соток.

Территорию поселка не облагораживают, либо ее ландшафтный дизайн достаточно скуп. Участки экономкласса располагаются на расстоянии от Москвы более 50 км.

Комфорт-класс

Коттеджные поселки комфорт-класса ближе к столице на пару десятков километров, чем предыдущий тип. Дома там отличаются добротностью и функциональностью, площадь от 120 кв. м. Земельные наделы достигают 20 соток.

В таких коттеджных поселках проведены централизованные инженерные коммуникации, которые можно подвести индивидуально. Развитая внутренняя инфраструктура включает объекты социальной и спортивной сфер, магазины, аптеки.

Бизнес-класс

Коттеджные поселки такого класса располагаются в строго установленном месте. Они удалены от МКАД на расстояние до 50 км к западу. С остальных сторон — до 30 км. В создании поселков данного класса участвуют дизайнеры, которые разрабатывают специальные проекты. Территории поселений относятся к престижным.

В поселках строятся только просторные дома от пары сотен кв. м на больших, просторных участках. К каждому коттеджу проведены индивидуальные инженерные и прочие коммуникации.

Для таких поселков характерна круглосуточная охрана и благоустроенные общественные зоны с ландшафтным озеленением. Помимо объектов социальной и спортивной сфер, магазинов и аптек здесь есть детские площадки, торговые комплексы, парковка для гостей, салоны красоты.

Премиум-класс

Для постройки таких жилых комплексов выбираются самые престижные направления Подмосковья на расстоянии в пару десятков км от московской кольцевой. Здесь строят элитные особняки, площадь которых больше 400 кв. м. К ним подведены все инженерные коммуникации, телефонная сеть и интернет.

Территория элитных жилых комплексов охраняется круглосуточно, их обслуживает собственные коммунальные службы, задача которых — благоустройство. Все дома имеют уникальный архитектурный стиль.

Ближайшие к столице районы Подмосковья для коттеджа — отличный вариант. Важно учитывать, чтобы вся необходимая инфраструктура была ближе 3 км от жилья.

Параметры оценки места для строительства

Чтобы понять, где построить дом, следует разобраться в геологических, экономических, социальных особенностях района Подмосковья.

Геология и рельеф

По геологическим характеристикам и параметрам рельефа на территории Московской области лидирующие места занимают территории близ Домодево и Луховиц. В районах развито сельское хозяйство, но строительство жилья здесь используется в меньшей степени.

При строительстве дома важно учитывать особенности почв, которые могут повлиять на фундамент. Ногинский, Орехово-Зуевский, Егорьевский районы расположены на торфяной и болотистой местности.

На юге Московской области местность холмистая. В Чеховском и Серпуховском районах благодаря слабовыраженной эрозии почвы коттеджи простоят долго.

Мнение экспертов сходится на том, что для строительства дома лучшие земли находятся на западе и северо-западе от столицы. Цена на землю в этих районах наиболее высокая по Московской области.

Экологическое благополучие

Принимая решение о том, где лучше всего построить дом, человек рассчитывает не только отдохнуть от бешеного ритма жизни в мегаполисе, но и наслаждаться жизнью, уделить себе время на рыбалку, сбор грибов и ягод, прогулку.

Но, к сожалению, мало какие из районов Московской области могут похвастаться здоровой экологией. Из-за постоянного строительства новых коттеджных поселков, транспортных магистралей, перенаселения воздух загрязняется. При желании жить недалеко от Москвы в местах, имеющих хорошую экологию, следует рассматривать западные, северо-западные и юго-западные районы.

Экология загородной территории оценивается по:

чистоте воздуха;
количеству лесов;
наличию водоемов.

На чистоту воздуха напрямую влияет роза ветров. Летом воздушные массы идут в Московскую область с северо-западного направления на юго-восточное. В холодное время года — наоборот. Выхлопы автомобилей, промышленные отходы, газы сильнее всего загрязняют южные и северо-восточные территории. Самый чистый воздух сейчас на западе Подмосковья.

Можайский район входит в лидеры региона по благополучию в экологическом плане. Туда ежегодно приезжают десятки тысяч людей, чтобы отдохнуть в чистой природе и на Можайском водохранилище.

Не всегда расположение поселка около воды или леса гарантирует 100% чистоту воздуха. Нужно смотреть на удаленность от жилого комплекса транспортных магистралей и предприятий промышленной сферы. Воздух лучше в местах, наиболее удаленных от них.

Самые чистые водоемы находятся в восточной части Московской области. Купание и ловля рыбы в них не причинят ущерб здоровью. При этом на западе и севере Подмосковья находится большая часть озер и водохранилищ региона. Но их берега загрязнены благодаря высокой урбанизации. Экологами в Клязьме и Москве-реке обнаружена почти вся таблица Менделеева.

Наиболее чистые водоемы с запада столицы удалены от нее на максимальное расстояние. В Можайском, Истринском и Рузском водохранилищах можно ловить рыбу и купаться без опасений за здоровье.

Западные регионы лидируют по количеству лесов. В Подмосковье здесь сосредоточены самые большие многовековые лесные массивы.

Эколого-географические карты помогут перед покупкой хорошего загородного дома или выбором земли. Важно следить за здоровьем и рассматривать только благополучные районы. Выигрышным вариантом будут коттеджные поселки, расположенные на расстоянии до 70 км от Москвы и огороженные лесными массивами.

Развитость инфраструктуры

На комфортное загородное проживание влияет не только развитая инфраструктура жилого комплекса, но и района, в котором он расположен.

Значимые объекты, которые должны находиться рядом:

детские сады, ясли, школы;
аптеки, медицинские центры, поликлиники;
спортивные комплексы.

Темпы современного строительства такого загородного жилья превосходят темпы развития социальной инфраструктуры. По словам экспертов, главная причина этого — отсутствие желания у застройщиков и местной власти. Для них приоритет — прибыль, а социальные объекты ее не приносят.

Развитой инфраструктурой могут похвастаться поселки около Рублево-Успенского и Новорижского шоссе. Комплексы вблизи Минской, Калужской, Можайской автомагистралей лишь немного уступают лидерам рейтинга.

Все плохо с инфраструктурной в южных и юго-восточных районах Московской области. Темпы роста социальных объектов оставляют желать лучшего.

Престижность района и ценообразование

От этого показателя сильно зависят цены на землю и жилье.

Рублево-Успенское и Новорижское направления — лидеры по количеству элитных поселков с коттеджами. Множество жилых комплексов, имеющих историческое прошлое, сосредоточились вдоль Минского, Можайского и Киевского шоссе.

Восточные районы по престижу уступают вышеуказанным направлениям, но загородное жилье здесь строится ударными темпами. Если развить дороги и инфраструктуру, то от покупателей не будет отбоя. Сейчас загородное жилье в восточном регионе самое дешевое на рынке Подмосковья.

Недалеко от востока по демократичности цен ушли юг и юго-восток. Север и северо-запад — золотая середина по ценообразованию.

Оценка инвестиционной привлекательности

Стройка будущего загородного дома зависит не только от экологии, транспортной доступности, ситуации на рынке и престижности района. Будущие собственники интересуются перспективами вложений. Все-таки при покупке недвижимости денежные средства вкладываются на долгий срок.

И 10 лет назад, и сейчас эксперты едины во мнении, что лидеры по перспективе — коттеджи на Новой Риге.

Плюсы покупки недвижимости на этом направлении:

Развитая транспортная сеть. Новорижское шоссе по ширине почти не уступает МКАДу.
Чистая экология благодаря розе ветров.
Обилие лесных массивов, живописных мест и водоемов.
Развитая инфраструктура с социальными объектами.
Продление метрополитена в будущем.

Не уступают в развитии Новорижскому направлению юго-западные поселки, которые располагаются вдоль Киевского шоссе. На это во многом повлияло расширение и реконструкция автомобильной трассы. Жители теперь могут без пробок добираться в столицу. Международный аэропорт Внуково — главный недостаток Киевского направления.

Инвесторы и покупатели активно интересуются территориями, которые расположены вдоль Ленинградского шоссе. На их интерес влияют многочисленные объекты социальной и торговой инфраструктуры, живописные места. Но Ленинградское шоссе сильно перегружено, что существенно влияет на дальнейшие перспективы этого направления.

Комфортные деревни для проживания в Подмосковье

Рынок предлагает к продаже землю, а также загородные дома в нескольких деревнях и поселках Московской области. Каждое поселение отличается своими особенностями, преимуществами и недостатками.

Малаховка

От поселка Малаховка до столицы 10 км. Он расположен на юго-западе от столицы, в Люберецком районе. Один из самых знаменитых старых поселков, в котором раньше проживали известные академики, политики, писатели. Население Малаховки — 24 000 человек. Крупный поселок обладает развитой инфраструктурой. Здесь работают почтовые отделения, торговые центры, рынки, банковские отделения.

Поселок обладает условиями для комфортной жизни, что напрямую влияет на стоимость любых домов. От их размеров зависят и цены. Среди обилия двухэтажных обычных построек, земельных участков встречается в продаже также и элитное жилье стоимостью от 50 млн руб.

Деревня Горки

Территория обладает скупой социальной инфраструктурой и облагороженными жилыми небольшими микрорайонами. Средняя заработная плата на промзоне не превышает 50 000 руб. Дома с небольшим участком 6 соток оцениваются выше 3 млн руб.

Сычево

На северо-западе от столицы в Волоколамском районе расположен рабочий поселок Сычево с населением чуть менее 3 000 человек. Он находится на берегу одноименного карьера — в тихом и спокойном районе. Здесь любят отдыхать местные и приезжие. Рабочий поселок оснащен необходимым для проживания семьи. Социальные объекты: школа, детсад, поликлиника. 6 лет назад открылся крупный спортивно-оздоровительный комплекс.

До ближайших городов ходят автобусы. Экология поселка на среднем уровне из-за функционирования комбината нерудных металлов. Есть несколько вакансий для различных специальностей. Цены на жилье щадящие. Дома с площадью 100 кв. м можно купить за 1 млн руб.

Черусти

Поселок полностью газифицирован. Социальная инфраструктура представлена магазинами и почтовым отделением. Учебных заведений нет. Экология идеальная благодаря густому сосновому бору, окружающему населенный пункт.

Богородское

ПГТ расположен в 27 км от Сергиево-Посада. Богородское благодаря богатой истории имеет необходимую инфраструктуру. Историческое прошлое привлекательно для туристов. Развита сфера обслуживания и общепита. ПГТ облагорожен. Север поселка застроен частными домами, где можно приобрести землю или дом. Остальная территория забита советскими многоэтажками. Дома с участком 20 соток стоят чуть больше 1 млн руб.

Ближайшая ж/д станция в 14 км от поселка. До других населенных пунктов района ездят автобусы и маршрутки. Работают бассейн, спортивные центы, школы и техникум.

Озеро Белое

Вблизи Шатуры на берегу Белого озера расположен одноименный поселок с населением 1 271 человек. Благодаря природно-охранной зоне экология замечательна. Недвижимость дешевая благодаря вторичному рынку. Дома площадью 100 кв. м стоят от 2.5. млн руб.

До Москвы далеко, но инфраструктура в хорошем состоянии из-за знаменитого санатория. В поселке есть магазины, почтовые и банковские отделения, детские сады и начальная школа.

Быково

В рабочем поселке Раменского района проживают 11 055 жителей. До столицы 34 км. Поселок облюбован семьями с детьми. Здесь работают несколько детских садов, школа, поликлиника, музыкальное заведение. В поселке есть крупные санатории и гостиницы.

В местном ДК проводят научные выставки и концерты эстрадных звезд. До Москвы можно доехать на ж/д транспорте, автобусе. Рядом аэропорт Жуковский. Поселок окружен лесами. Одноэтажный дом 45–55 кв. м в среднем обойдется от полутора миллионов рублей.