Как выбрать направление для дачи
Добавил пользователь Alex Обновлено: 19.09.2024
Новичку об основах в области экстремальных и чрезвычайных ситуаций, выживания, туризма. Также будет полезно рыбакам, охотникам и другим любителям природы и активного отдыха.
четверг, 24 мая 2018 г.
Как выбрать место для загородного дома
Некоторые городские жители по тем или иным причинам решаются приобрести участок для постройки загородного дома.
Первое что надо сделать - это решить как вы будете жить в этом загородном доме. Т.е. переедите на постоянной основе, будете жить в этом доме, а работать в городе или будете ездить как на дачу. От этого зависит где лучше брать дом, на каком расстоянии от города и т.п.
Далее надо решить какую сумму вы готовы потратить.
Определитесь вы хотите дом на дачном участке, в деревне/поселке или в коттеджем поселке. У всех есть свои достоинства и недостатки.
Теперь рассмотрим всё это более подробно.
Для какого проживания
Дом для постоянного жительства
Выбирая дом для постоянного проживания, стоит в первую очередь исходить из удобства поездок на работу и учебу для вас и членов вашей семьи.
В случае необходимости ежедневных поездок даже получасовая разница в пути перевесит чашу весов в пользу дома, который находится ближе, даже если он заметно проигрывает дальнему по другим характеристикам.
В пути теряется не только время, которое можно было бы выделить на сон или полезные дела, но и деньги. Так, средняя легковушка на загородной трассе потребляет около пяти литров топлива в час, что в денежном выражении выльется в ощутимую потерю. Получается, что при ежедневных поездках даже солидная разница в цене между дальним и ближним домом окупится достаточно быстро.
Но можно пренебречь этой арифметикой, если вам по душе выбранное место, где природа, комфорт и другие прелести загородной жизни перевесят транспортные затраты.
Если участок покупается с готовым домом или принимается решение о строительстве нового дома, то для постоянного проживания наилучшим вариантом являются каменные дома. Дело в том, что массивные кирпичные или железобетонные стены имеют высокую тепловую инерцию, то есть способствуют поддержанию стабильной температуре в доме. В холодное время года необходимо постоянно подогревать воз- дух в доме, поскольку вследствие работы вентиляции происходит значительный по объемам воздухообмен с холодной улицей. Каркасные дома с качественным утеплением занимают промежуточную позицию, они чемпионы по низким теплопотерям через стены, но после выключения отопительных приборов температура в них быстро снижается, поскольку каркасные стены практически не накапливают тепло и не могут им впоследствии делиться. Стены деревянных домов хотя и обладают большей тепловой инерцией в сравнении с каркасными, но проигрывают им по теплопотерям, а потому требуют усиленного отопления.
Загородный дом для сезонного (летнего) проживания
Эти загородные дома предназначен для временного проживания. Некоторые используют его для жизни летом (тогда не плохо почитать что написано выше про дом для постоянного проживания) или для посещения в выходные и праздничные дни.
В этом варианте не маловажным становится суммарный размер платежей. В современных коттеджных поселках размер платежей значительно выше, чем в садоводствах, правда, и уровень сервиса в коттеджных поселках обычно превосходит тот, что доступен в садоводствах. Есть садоводства, в которых за небольшие деньги делают то же самое и в том же объеме, что и в хорошем коттеджном поселке, но это скорее исключение из общего правила. Впрочем, тот небогатый перечень сервисов, что имеется в большинстве садоводств, может оказаться вполне достаточным, а платить, например, за оперативную расчистку снега на дорогах, используя дачу только в теплое время года, не целесообразно.
Расстояние до города от летней дачи не является критичным. Конечно, ездить далеко не хочется, но учитывая, что делать это придется не особенно часто, вполне можно купить дом на удаление 150-200 км (особенно это актуально для крпуных городов типа Москвы или Санкт-Петербурга).
Пробки сконцентрированы в городе и рядом с ним, их придется преодолевать и тем, кто живет в километре и тем кто живет в сотне километров от города. А за чертой города лишняя пара десятков километров по свободной летней дороге не должна стать проблемой. Но чем дальше от города, тем чище воздух, интересней природа, меньше народа, ниже цена.
Для летней дачи самый оптимальный вариант — это деревянный дом. Выбор в пользу дерева стоит сделать и исходя из цены, поскольку дом из профилированного бруса обойдется дешевле иных вариантов, и исходя из обеспечения концептуальной разницы в сравнении с городской квартирой.
Альтернативой деревянному дому может стать каменный, например, из газобетона. Обойдется он несколько дороже, но из-за обычно небольших размеров участков и близости соседских домов может стать единственным вариантом, не противоречащим противопожарным нормам.
Загородный дом по выходным
Казалось бы, загородный дом, посещаемый по выходным и в праздники, должен иметь такие же характеристики, как и для сезонного проживания, но быть чуть теплее. Однако все не так однозначно.
Из-за более частых, чем в случае с сезонным проживанием, поездок предельно приемлемым удалением от города становится рубеж в 100 километров. Дело в том что делать это предстоит еще и зимой, когда на удаленных дорогах асфальт чуть проступает лишь по колеям в слое льда и снежного наката. Причем световой день зимой непродолжителен, а значит, путь в дом и обратно будет проходить в темноте, что не способствует получению удовольствия от вождения.
Крайне желательно, чтобы путь на такую дачу пролегал через ближайшее к вашей городской квартире шоссе, чтобы городская составляющая вашего маршрута была минимальной (что бы не стоять в пробках или стоять минимум времени).
Важно, что бы дороги в поселении должны оперативно чиститься от снега. Есть садоводства, в которых не нарушается норматив расчистки всех дорог в течение получаса, а есть коттеджные поселки, в которых чистят только центральную дорогу, да и то не сразу после снегопада, а по некоему графику.
Необходимо подумать и об том, что зимой, приехав пятничным вечером в холодный дом, надо будет этот дом быстро протопить. Быстрее всего прогреть каркасный дом, потому как теплоемкость его стен наименьшая, а теплосбережение лучше. Фактически надо будет только нагреть воздух в доме, в то время как на нагрев стен энергии практически не потребуется.
Дачный участок.
- На участке может не быть всех необходимых коммуникаций (электричества, воды, газа). Большинство проблем можно устранить самостоятельно, пробурив артезианскую скважину, или установив автономный источник энергии.
- В дачном поселке нет необходимой инфраструктуры. Здесь вы не найдете ни аптеки, ни супермаркетов, ни спортзалов.
Вам следует быть готовым, что в зимнее время у вас практически не будет соседей, которые смогут выручить в сложной ситуации, или присмотреть за домом в ваше отсутствие.
Деревня или поселок.
Чем дальше находится деревня, таем дешевле будет стоить земля, и тем труднее и дольше вам будет добираться до города.
В поселках, находящихся в нескольких километрах от города, цены довольно высоки, а жизнь в глухой деревне вряд ли придется по душе городскому жителю.
Преимущество дома в селе: чистый воздух и вода, красивая природа, доступные цены на продукты, наличие необходимой инфраструктуры.
Коттеджные поселки
Коттеджи обычно расположены в непосредственной близости от города, имеют развитую инфраструктуру, и удобные подъездные дороги.
Коттеджные поселки гарантируют определенный контингент соседей. Как правило жильцы в коттеджных поселках солидные и состоятельные люди, принадлежащие к одному классу.
Еще одно преимущество коттеджных поселков состоит в высоком уровне безопасности – как правило, периметр охраняется и для посторонних доступ на территорию ограничен.
До комфортный, но простой, без архитектурных изысков. Это же относится и к территории поселка – она благоустроена, но участие ландшафтных дизайнеров в ее обустройстве минимально.
Инфраструктура обычно ограничивается местами общего пользования, но собственных школ, детсадов и магазинов в таких поселках не бывает.
Инженерные коммуникации здесь могут быть как индивидуальными, так и централизованными. В поселке обычно есть детская и спортивная площадки, магазин, гостевая парковка. Может быть аптека и кафе.
Дома в таких посёлках просторные, с большими участками и, как правило, выстроенные по индивидуальному или хотя бы оригинальному дизайнерскому проекту.
К каждому дому обычно подведены все необходимые инженерные коммуникации, территория поселка круглосуточно охраняется.
Как правило в самом посёлке или не далеко от него находятся фитнес-центр, салоны красоты, больницы, рестораны и супермаркеты. В самом посёлке есть гостевая автостоянка, детские и спортивные площадки. Может быть собственный детский сад и небольшие магазины.
Размер особняков большие. К домам подведены все коммуникации, включая телефонную линию и высокоскоростной интернет.
Необходимые объекты инфраструктуры должны располагаться в самом поселке или не далее чем в 3-5 км от поселка.
Поселки премиум-класса имеют свою службу безопасности и компанию, которая занимается содержанием и благоустройством территории.
На что обратить внимание перед выбором и покупкой загородного дома.
После того, как вы определили где хотите свое жилище неплохо будет обратить внимание на некоторые параметры, которые напрямую влияют на цену загородного дома.
Транспортная доступность
Особенно это важно у крупных городов. Ведь никому не охота ездить по перегруженным дорогам и тратить своё время стоя в пробках.
Экологическое благополучие
Развитая инфраструктура
Природный ландшафт
Некоторые люди предпочтут боле красивую природу. Но кому то больше нравятся леса, кому-то водоёмы, а кому то нужны горы.
Престижность
Непосредственный выбор участка
Когда вы определитесь со всем вышеперечисленным, то не поленитесь и проедьтесь в понравившихся вам первоначально районах.
Также полезно поискать объявления по продаже домов в интересующей вас местности. Так может быть проще найти то что вы хотите купить, плюс будете знать приблизительные цены в нужном вам месте.
Много информации об интересующем районе дают карты и спутниковые снимки таких сервисы как яндекс карты, гугл карты.
Снимки имеют высокую детализацию, что позволяют рассмотреть каждый дом, каждый участок и каждую дорожку, измерить реальное расстояние до леса, озера или магазина. Помимо этого можно увидеть, что скрывается за лесополосой, холмом, высоким забором или другим препятствием, мешающим рассмотреть это с земли. На снимках, кроме названий дорог и населенных пунктов, подписаны также наиболее значимые объекты, такие как: остановки транспорта, крупные магазины, детские сады, больницы и т. п.
Еще лучше воспользоваться викимапс. На этих картах подписано довольно много объектов, часто сопровожденное детальным описанием и фотографиями.
На основании этой информации можно составить общее представление о местности и, сопоставив со своими запросами, определиться, подходит ли она вам, или лучше поискать дом в другом районе. Единственный нюанс, который надо учитывать при изучении спутниковых снимков, это то, что они были сняты не сегодня, не в этом, а возможно даже и не в прошлом году, и за прошедшее время ситуация могла измениться.
Когда вам понравился какой-либо дом или участок земли надо сделать несколько уточнений. Пообщайтесь с собственником. Также здесь будет не лишним пройтись по соседям.
Постарайтесь что бы участок был относительно ровный или с минимальным уклоном от середины участка к его краям.
- убедитесь что участок земли не заливает водой: такое может быть если совсем рядом находится водоем.
Удаленность от других дачных участков и домов должна быть в разумных пределах, но не меньше чем этого требует СНиП. С одной стороны, уединенный отдельно стоящий дом или в пределах дальней видимости к соседним жилым зданиям гарантирует большую тишину, романтичное уединение и покой.
- расстояние от хозяйственных построек, содержащие скот или птицу, - не меньше 4 м от границы участка.
Заведите знакомство с соседями или с местными жителями, постарайтесь с ними подружиться, обменяйтесь телефонами.
Уточните, какие люди окружают участок или чьи дома находятся в пределах видимости.
Хорошие соседские отношения – залог того, что другие люди подстрахуют вас от возможных неприятностей, присмотрят за домом в ваше отсутствие, перезвонят, если что.
В минимально приемлемый набор коммуникаций входят дорога и подключение к электросети. Все остальные опции приветствуются, но без них вполне можно обойтись. Магистральный газ крайне желателен в случае постоянного проживания в загородном доме, поскольку является наиболее дешевым видом топлива для отопительных приборов. Ближайшей, с точки зрения стоимости, альтернативой газу является твердое топливо (дрова, уголь). Рентабельность подключения магистрального газа в доме, посещаемом по выходным, и тем более на летней даче крайне сомнительна. Водопровод и систему очистки стоков не составляет проблем организовать в рамках своего участка.
Можно жить за городом, не превращаясь в просветленного дауншифтера или старательного фермера. Сайт "РИА Недвижимость" рассказывает, где стоит поселиться в Подмосковье, чтобы иметь возможность ежедневно без труда ездить в столицу.
МОСКВА, 29 августа — РИА Недвижимость. Можно жить за городом, не превращаясь в просветленного дауншифтера или старательного фермера. Сайт "РИА Недвижимость" рассказывает, где стоит поселиться в Подмосковье, чтобы иметь возможность ежедневно без труда ездить в столицу.
Вопрос о переезде из Москвы и других крупных городов в частный сектор регулярно обсуждается на профильных форумах. Что неудивительно — согласно недавним данным ВЦИОМ, две трети россиян хотели бы жить в собственном доме.
Если дача уже имеется, то вопрос решается достаточно просто, но для многих московская квартира является единственной недвижимостью, да и накоплений для приобретения загородного дома у людей может и не быть. Поэтому сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов рассказать, что можно приобрести за городом, продав имеющуюся квартиру в Москве.
Километры vs. минуты
Прежде, чем приступать к расчётам, необходимо выбрать локацию. В случае с переездом за город на ПМЖ она играет более важную роль, чем при выборе просто дачи. Особенно это актуально для тех, кто не планирует расставаться с работой в Москве: им необходимо искать такое место, откуда можно ежедневно добираться до столицы. С этой точки зрения важна удаленность нового дома от Москвы а также время, которое фактически затрачивается на поездку. "В идеале дом должен быть не далее чем в 30-40 километров от МКАД. Но в случае скоростного шоссе это расстояние может быть увеличено до 75-80 километров", — поясняет руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. В свою очередь генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина называет в качестве удобных скоростных шоссе Новорижское, Симферопольское шоссе, а также платные трассы М-4 Дон, М-1 и М-11.
Как правило, напрямую влияет на стоимость домовладения возможность проезда по шоссе. Но тем, кто всерьез размышляет о переезде городов, не нужно забывать и о железной дороге — в большинстве случаев электрички способны сэкономить даже больше времени, чем скоростная трасса.
Город/удаленность от МКАД
Обычный поезд
Экспресс
Электричка без остановок
Трассы
Горьковское ш., Щелковское ш.
Раменское / 34 км
1 час 24 минуты
Егорьевское ш., Новорязанское ш.
Волоколамское ш., Новорижское ш., Малое Московское кольцо
Солнечногорск / 51 км
Ленинградское ш., Пятницкое ш.
Московское большое кольцо, Дмитровское ш.
1 час 32 минуты
1 час 22 минуты
Сергиев Посад / 59 км
1 часа 34 минуты
Ярославское ш., Московское большое кольцо
Наро-Фоминск / 62 км
Киевское ш., Минское ш
Серпухов / 89 км
1 час 54 минуты
Симферопольское ш., Старое Симферопольское ш.
2 часа 30 минут
Минское ш., Можайское ш.
2 часа 37 минут
2 часа 13 минут
По открытым источникам
На расстоянии до 30 километров от МКАД вполне достаточно обычных пригородных поездов: поездка займет примерно 1,5 часа в случае, если поезд будет двигаться со всеми остановками. Скоростные поезда ("Рэксы", "Ласточки" или "Спутники") преодолевают такие расстояния примерно за час.
В более удаленных (до 70 километров) районах поездка на пригородной электричке в Москву займет уже 2,5 — 3 часа, но на этом расстоянии есть интересные нюансы. В часы-пик практически на всех направлениях идут электрички с минимальным количеством остановок, что существенно сокращает время в пути. Для примера можно взять Сергиев Посад: электричка со всеми остановками идет сюда 1,5 часа с малым количеством остановок — 1 час 19 минут, поезд-экспресс — 1 час 8 минут. Однако нужно понимать, что самые быстрые поезда едут до крупных транспортных узлов и "игнорируют" мелкие, то есть, чтобы ими воспользоваться, нужно будет из вашего дачного поселка или деревни ехать в ближайший город, и уже там садиться в поезд. "На станциях, которые расположены исключительно в дачных местах, далеко от крупных населенных пунктов, большинство электричек, а особенно скоростных, просто не будут останавливаться, что приведет к тому, что нужно подстраиваться под неудобное расписание", — предупреждает Шаталина.
На сегодняшний день скоростные поезда ходят в большую часть популярных "дачных" направлений: Можайск, Сергиев Посад, Голутвин (Коломна), Серпухов, Раменское, Истру и другие.
Дом за "однушку"
Чтобы понять, какое загородное жилье будет доступно при продаже имеющейся квартиры, для расчетов была взята средняя стоимость "однушки" на вторичном рынке Москвы, находящаяся в диапазоне 3-5 миллионов рублей. Более подробно с актуальными ценами на квартиры в Москве можно ознакомиться в нашей инфографике "Цены на квартиры в Москве".
По данным компании "Миэль-Загородная недвижимость", в указанную выше сумму "укладываются" домовладения, расположенные на Горьковском, Новорязанском и Ярославском шоссе, расположенные в пределах 50 километров от МКАД.
Средний бюджет покупки дома (цена домовладения с участком) на первичном рынке по шоссе до 50 км от МКАД
Магистраль
массовый сегмент (включая бизнес-класс), рублей
элитный рынок (премиум- и де-люкс), рублей
Данные компании "Миэль-Загородная недвижимость"
Новорязанское шоссе, несмотря на плотное движение, удобнее, поскольку почти параллельно ему идет ветка железной дороги, которая как раз проходит через большинство "дачных" мест. Здесь же, помимо достаточно большого количества пригородных электричек, ходят и экспрессы, которые добираются до Москвы менее чем за час. Кроме того, в случае необходимости есть возможность воспользоваться в качестве альтернативного маршрута Егорьевским шоссе. Как следствие, на территории между Новорязанским и Егорьевским шоссе расположено много загородных проектов, так что выбор здесь достаточно большой, в том числе и готовых домовладений.
Дом за "двушку"
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры массового сегмента на вторичном рынке Москвы находится в диапазоне 5-8 миллионов рублей. В этот диапазон, по данным "Миэля", попадает большая часть популярных "дачных" направлений, а именно Дмитровское, Калужское, Каширское, Киевское и Симферопольское шоссе.
Особенность Калужского и Киевского шоссе в том, что изрядная часть проектов на них территориально относится к Москве (точнее — к новой Москве), чем и обусловлен достаточно высокий ценник (в районе 7,5 миллиона за домовладение). Но не только этим — обе трассы обладают неплохой пропускной способностью, особенно Киевское шоссе, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Но при этом комплексный транспортный показатель Киевского направления лучше, так как здесь проходит железнодорожная ветка.
Каширское шоссе также "сопровождается" железной дорогой, однако из-за того, что здесь не так уж много крупных городов, движение не очень интенсивное. Дублером "Каширки" является трасса М4 "Дон" — платная, зато с высокой пропускной способностью.
Достаточно высокий ценник Дмитровского шоссе обусловлен его развитой спортивной инфраструктурой: летом здесь на нескольких водохранилищах занимаются яхтингом и другими видами активного отдыха на воде, зимой — горными лыжами. Само шоссе достаточно загруженное и проходит через населенные пункты, хотя и не слишком крупные. Железная дорога идет параллельно, но движение по ней не очень интенсивное, хотя поезда-экспрессы все-таки ходят.
Дом за "трешку"
Так, средний ценник в районе 9-10 миллионов рублей за домовладение присутствует на Минском, Можайском, Ленинградском и Новорижском шоссе.
Минское и Можайское шоссе идут практически параллельно, поэтому их, как правило, рассматривают тандемом. Плюсы этих трасс — достаточно высокая средняя скорость, кроме самого подъезда к Москве, где они проходят через Одинцово. Кроме того, эти шоссе традиционно выбирают любители хорошей экологии, так как вдоль них от Голицына до Можайска отсутствуют крупные города. Электрички и скоростные поезда ходят не очень часто, но регулярно, хотя местами между двумя соседними остановками расстояние может превышать 6 километров, а на некоторых станциях поезда почти не останавливаются — это стоит учесть.
Новорижское шоссе является одним из самых популярных загородных направлений, поэтому здесь сосредоточено много проектов, в том числе и с готовыми домами. Это направление принято считать премиальным, хотя здесь представлено много проектов массового сегмента, и для них серьезным недостатком Новой Риги является небольшое количество железнодорожных станций. Железная дорога идет вдоль почти параллельного Новорижке Волоколамского шоссе, так что от многих дачных мест до нее почти невозможно добраться быстро. В итоге Новорижское шоссе максимально комфортно для автомобилистов, а Волоколамское можно рассматривать как альтернативу ему для проезда или как оптимальный выбор для тех, кто предпочитает общественный транспорт.
С начала 2000-х годов в Московской области активно развивается малоэтажное современное строительство. Все чаще москвичи задают вопрос, где лучше строить дом в Подмосковье. Попробуем разобраться.
Критерии оценки по классу возводимого жилья
У застройщиков широкий выбор различной недвижимости. Можно приобрести небольшой дешевый участок или роскошную виллу. За МКАДом каждый год появляются коттеджные поселки различных классов.
Эконом-класс
Участок для строительства дома в таких поселениях обладает небольшой площадью. На такой земле стоит уютный домик (80–100 кв. м), не имеющий архитектурных изысков. Площадь земли обычно не превышает 12 соток.
Территорию поселка не облагораживают, либо ее ландшафтный дизайн достаточно скуп. Участки экономкласса располагаются на расстоянии от Москвы более 50 км.
Комфорт-класс
Коттеджные поселки комфорт-класса ближе к столице на пару десятков километров, чем предыдущий тип. Дома там отличаются добротностью и функциональностью, площадь от 120 кв. м. Земельные наделы достигают 20 соток.
В таких коттеджных поселках проведены централизованные инженерные коммуникации, которые можно подвести индивидуально. Развитая внутренняя инфраструктура включает объекты социальной и спортивной сфер, магазины, аптеки.
Бизнес-класс
Коттеджные поселки такого класса располагаются в строго установленном месте. Они удалены от МКАД на расстояние до 50 км к западу. С остальных сторон — до 30 км. В создании поселков данного класса участвуют дизайнеры, которые разрабатывают специальные проекты. Территории поселений относятся к престижным.
В поселках строятся только просторные дома от пары сотен кв. м на больших, просторных участках. К каждому коттеджу проведены индивидуальные инженерные и прочие коммуникации.
Для таких поселков характерна круглосуточная охрана и благоустроенные общественные зоны с ландшафтным озеленением. Помимо объектов социальной и спортивной сфер, магазинов и аптек здесь есть детские площадки, торговые комплексы, парковка для гостей, салоны красоты.
Премиум-класс
Для постройки таких жилых комплексов выбираются самые престижные направления Подмосковья на расстоянии в пару десятков км от московской кольцевой. Здесь строят элитные особняки, площадь которых больше 400 кв. м. К ним подведены все инженерные коммуникации, телефонная сеть и интернет.
Территория элитных жилых комплексов охраняется круглосуточно, их обслуживает собственные коммунальные службы, задача которых — благоустройство. Все дома имеют уникальный архитектурный стиль.
Ближайшие к столице районы Подмосковья для коттеджа — отличный вариант. Важно учитывать, чтобы вся необходимая инфраструктура была ближе 3 км от жилья.
Параметры оценки места для строительства
Чтобы понять, где построить дом, следует разобраться в геологических, экономических, социальных особенностях района Подмосковья.
Геология и рельеф
По геологическим характеристикам и параметрам рельефа на территории Московской области лидирующие места занимают территории близ Домодево и Луховиц. В районах развито сельское хозяйство, но строительство жилья здесь используется в меньшей степени.
При строительстве дома важно учитывать особенности почв, которые могут повлиять на фундамент. Ногинский, Орехово-Зуевский, Егорьевский районы расположены на торфяной и болотистой местности.
На юге Московской области местность холмистая. В Чеховском и Серпуховском районах благодаря слабовыраженной эрозии почвы коттеджи простоят долго.
Мнение экспертов сходится на том, что для строительства дома лучшие земли находятся на западе и северо-западе от столицы. Цена на землю в этих районах наиболее высокая по Московской области.
Экологическое благополучие
Принимая решение о том, где лучше всего построить дом, человек рассчитывает не только отдохнуть от бешеного ритма жизни в мегаполисе, но и наслаждаться жизнью, уделить себе время на рыбалку, сбор грибов и ягод, прогулку.
Но, к сожалению, мало какие из районов Московской области могут похвастаться здоровой экологией. Из-за постоянного строительства новых коттеджных поселков, транспортных магистралей, перенаселения воздух загрязняется. При желании жить недалеко от Москвы в местах, имеющих хорошую экологию, следует рассматривать западные, северо-западные и юго-западные районы.
Экология загородной территории оценивается по:
- чистоте воздуха;
- количеству лесов;
- наличию водоемов.
На чистоту воздуха напрямую влияет роза ветров. Летом воздушные массы идут в Московскую область с северо-западного направления на юго-восточное. В холодное время года — наоборот. Выхлопы автомобилей, промышленные отходы, газы сильнее всего загрязняют южные и северо-восточные территории. Самый чистый воздух сейчас на западе Подмосковья.
Можайский район входит в лидеры региона по благополучию в экологическом плане. Туда ежегодно приезжают десятки тысяч людей, чтобы отдохнуть в чистой природе и на Можайском водохранилище.
Не всегда расположение поселка около воды или леса гарантирует 100% чистоту воздуха. Нужно смотреть на удаленность от жилого комплекса транспортных магистралей и предприятий промышленной сферы. Воздух лучше в местах, наиболее удаленных от них.
Самые чистые водоемы находятся в восточной части Московской области. Купание и ловля рыбы в них не причинят ущерб здоровью. При этом на западе и севере Подмосковья находится большая часть озер и водохранилищ региона. Но их берега загрязнены благодаря высокой урбанизации. Экологами в Клязьме и Москве-реке обнаружена почти вся таблица Менделеева.
Наиболее чистые водоемы с запада столицы удалены от нее на максимальное расстояние. В Можайском, Истринском и Рузском водохранилищах можно ловить рыбу и купаться без опасений за здоровье.
Западные регионы лидируют по количеству лесов. В Подмосковье здесь сосредоточены самые большие многовековые лесные массивы.
Эколого-географические карты помогут перед покупкой хорошего загородного дома или выбором земли. Важно следить за здоровьем и рассматривать только благополучные районы. Выигрышным вариантом будут коттеджные поселки, расположенные на расстоянии до 70 км от Москвы и огороженные лесными массивами.
Развитость инфраструктуры
На комфортное загородное проживание влияет не только развитая инфраструктура жилого комплекса, но и района, в котором он расположен.
Значимые объекты, которые должны находиться рядом:
- детские сады, ясли, школы;
- аптеки, медицинские центры, поликлиники;
- спортивные комплексы.
Темпы современного строительства такого загородного жилья превосходят темпы развития социальной инфраструктуры. По словам экспертов, главная причина этого — отсутствие желания у застройщиков и местной власти. Для них приоритет — прибыль, а социальные объекты ее не приносят.
Развитой инфраструктурой могут похвастаться поселки около Рублево-Успенского и Новорижского шоссе. Комплексы вблизи Минской, Калужской, Можайской автомагистралей лишь немного уступают лидерам рейтинга.
Все плохо с инфраструктурной в южных и юго-восточных районах Московской области. Темпы роста социальных объектов оставляют желать лучшего.
Престижность района и ценообразование
От этого показателя сильно зависят цены на землю и жилье.
Рублево-Успенское и Новорижское направления — лидеры по количеству элитных поселков с коттеджами. Множество жилых комплексов, имеющих историческое прошлое, сосредоточились вдоль Минского, Можайского и Киевского шоссе.
Восточные районы по престижу уступают вышеуказанным направлениям, но загородное жилье здесь строится ударными темпами. Если развить дороги и инфраструктуру, то от покупателей не будет отбоя. Сейчас загородное жилье в восточном регионе самое дешевое на рынке Подмосковья.
Недалеко от востока по демократичности цен ушли юг и юго-восток. Север и северо-запад — золотая середина по ценообразованию.
Оценка инвестиционной привлекательности
Стройка будущего загородного дома зависит не только от экологии, транспортной доступности, ситуации на рынке и престижности района. Будущие собственники интересуются перспективами вложений. Все-таки при покупке недвижимости денежные средства вкладываются на долгий срок.
И 10 лет назад, и сейчас эксперты едины во мнении, что лидеры по перспективе — коттеджи на Новой Риге.
Плюсы покупки недвижимости на этом направлении:
- Развитая транспортная сеть. Новорижское шоссе по ширине почти не уступает МКАДу.
- Чистая экология благодаря розе ветров.
- Обилие лесных массивов, живописных мест и водоемов.
- Развитая инфраструктура с социальными объектами.
- Продление метрополитена в будущем.
Не уступают в развитии Новорижскому направлению юго-западные поселки, которые располагаются вдоль Киевского шоссе. На это во многом повлияло расширение и реконструкция автомобильной трассы. Жители теперь могут без пробок добираться в столицу. Международный аэропорт Внуково — главный недостаток Киевского направления.
Инвесторы и покупатели активно интересуются территориями, которые расположены вдоль Ленинградского шоссе. На их интерес влияют многочисленные объекты социальной и торговой инфраструктуры, живописные места. Но Ленинградское шоссе сильно перегружено, что существенно влияет на дальнейшие перспективы этого направления.
Комфортные деревни для проживания в Подмосковье
Рынок предлагает к продаже землю, а также загородные дома в нескольких деревнях и поселках Московской области. Каждое поселение отличается своими особенностями, преимуществами и недостатками.
Малаховка
От поселка Малаховка до столицы 10 км. Он расположен на юго-западе от столицы, в Люберецком районе. Один из самых знаменитых старых поселков, в котором раньше проживали известные академики, политики, писатели. Население Малаховки — 24 000 человек. Крупный поселок обладает развитой инфраструктурой. Здесь работают почтовые отделения, торговые центры, рынки, банковские отделения.
Поселок обладает условиями для комфортной жизни, что напрямую влияет на стоимость любых домов. От их размеров зависят и цены. Среди обилия двухэтажных обычных построек, земельных участков встречается в продаже также и элитное жилье стоимостью от 50 млн руб.
Деревня Горки
Территория обладает скупой социальной инфраструктурой и облагороженными жилыми небольшими микрорайонами. Средняя заработная плата на промзоне не превышает 50 000 руб. Дома с небольшим участком 6 соток оцениваются выше 3 млн руб.
Сычево
На северо-западе от столицы в Волоколамском районе расположен рабочий поселок Сычево с населением чуть менее 3 000 человек. Он находится на берегу одноименного карьера — в тихом и спокойном районе. Здесь любят отдыхать местные и приезжие. Рабочий поселок оснащен необходимым для проживания семьи. Социальные объекты: школа, детсад, поликлиника. 6 лет назад открылся крупный спортивно-оздоровительный комплекс.
До ближайших городов ходят автобусы. Экология поселка на среднем уровне из-за функционирования комбината нерудных металлов. Есть несколько вакансий для различных специальностей. Цены на жилье щадящие. Дома с площадью 100 кв. м можно купить за 1 млн руб.
Черусти
Поселок полностью газифицирован. Социальная инфраструктура представлена магазинами и почтовым отделением. Учебных заведений нет. Экология идеальная благодаря густому сосновому бору, окружающему населенный пункт.
Богородское
ПГТ расположен в 27 км от Сергиево-Посада. Богородское благодаря богатой истории имеет необходимую инфраструктуру. Историческое прошлое привлекательно для туристов. Развита сфера обслуживания и общепита. ПГТ облагорожен. Север поселка застроен частными домами, где можно приобрести землю или дом. Остальная территория забита советскими многоэтажками. Дома с участком 20 соток стоят чуть больше 1 млн руб.
Ближайшая ж/д станция в 14 км от поселка. До других населенных пунктов района ездят автобусы и маршрутки. Работают бассейн, спортивные центы, школы и техникум.
Озеро Белое
Вблизи Шатуры на берегу Белого озера расположен одноименный поселок с населением 1 271 человек. Благодаря природно-охранной зоне экология замечательна. Недвижимость дешевая благодаря вторичному рынку. Дома площадью 100 кв. м стоят от 2.5. млн руб.
До Москвы далеко, но инфраструктура в хорошем состоянии из-за знаменитого санатория. В поселке есть магазины, почтовые и банковские отделения, детские сады и начальная школа.
Быково
В рабочем поселке Раменского района проживают 11 055 жителей. До столицы 34 км. Поселок облюбован семьями с детьми. Здесь работают несколько детских садов, школа, поликлиника, музыкальное заведение. В поселке есть крупные санатории и гостиницы.
В местном ДК проводят научные выставки и концерты эстрадных звезд. До Москвы можно доехать на ж/д транспорте, автобусе. Рядом аэропорт Жуковский. Поселок окружен лесами. Одноэтажный дом 45–55 кв. м в среднем обойдется от полутора миллионов рублей.
Жителям мегаполисов, чтобы сохранить физическое и душевное здоровье просто необходимо иметь возможность как можно чаще выезжать на природу. Для москвичей дача, расположенная в Подмосковье, становится тем местом, где они могут побыть ближе к природе, отдохнуть в тишине и спокойствии. Выбор места, где будет расположен дачный участок – дело очень ответственное.
Содержание статьи
- По какому направлению от Москвы лучше купить дачу
- Как купить дачу в Подмосковье
- Как купить дом в Подмосковье
По каким критериям выбирать дачный участок
Немаловажен и такой параметр, как стоимость сотки земли, от которой зависит размер участка. В Подмосковье цены на землю начинаются от 150 тысяч рублей за сотку. Если исходить из экспертной оценки, по которой на каждые 10 квадратных метров жилого строения необходима 1 сотка земли, для постройки дачи площадью 100 квадратных метров необходимо будет приобрести участок площадью 10 соток. Поэтому выбор направления будет зависеть и от ваших финансовых возможностей. Учтите, что чем больше коммуникаций подведено к участку, тем он будет стоить дороже.
Но особенное значение для расположения дачи играет экология. Выбирая дачу, обратите внимание, на наличие поблизости леса, реки или водохранилища, а также на имеющуюся инфраструктуру: аптеки, больницы, магазины и т.д., качество дорог и наличие подъездов к участку, состав и качество почв на участке.
Где купить дачу в Подмосковье
Если для вас приоритетом является экология, по этому параметру лидирует Одинцовский район как один из самых зеленых и экологически чистых. Востребованы у дачников и участки, расположенные поблизости от Балашихи, Люберец и Химок. Недорого можно приобрести участки в районе Домодедово и Подольска. Популярным направлением традиционно считается южное Подмосковье, в частности, Симферопольское и Киевское направления. Это прекрасный климат, транспортная доступность и широкий выбор по стоимости дачных участков.
Читайте также: