Имеет ли право собственник сада собрать плоды не собранные узуфруктуарием

Добавил пользователь Валентин П.
Обновлено: 19.09.2024

Титул VI. Если предъявляется требование об узуфрукте или возражение против принадлежности его другому лицу

(Si usus frucrus petetur vel ad alium pertiner negetur)

3. (Юлиан). Если кому-либо предоставлен узуфрукт на основании фидеикомисса и он не осуществляет пользование в течение такого времени, в течение какого он утратил бы вещь, если бы по закону она была его вещью ( Если бы он был собственником и утратил бы собственность в силу истечения давности ) то ему не должен быть предоставлен иск о восстановлении (узуфрукта), ибо абсурдным было бы такое положение, что больше прав имеют те, кто получил владение только узуфруктом, а не те, кто приобрел собственность.

Сервитут - предоставление вещного права пользования чужим имуществом к выгоде определенного земельного участка или лица.

Первыми появились предиальные (земельные) сервитуты. Их цель - восполнить качество земельных участков. Делились на:

o Дорожные — право переходить и проезжать через соседний участок, провозить тяжести;

o Водные – право провести воду с соседнего участка, черпать воду на соседнем участке;

o Пастбищные сервитуты - право пасти скот на соседнем участке.

  • положительные – право пользования служащим строением в качестве подпоры для господствующего:
    1. Право делать крышу или навес, проникая им в чужое воздушное пространство;
    2. Право опереть постройку на стену соседа;
    3. Право вделать балку в стену соседа;
    4. Право света (вида), чтобы сосед не закрывал вид из окна своей постройкой.
  • отрицательные – имевшие своей целью не допустить изменений в служащем участке, которые сделали бы пользование господствующим участком менее удобным или менее приятным.

Личные сервитуты – принадлежащие определенным лицам персонально, предоставляли более широкие права своему обладателю.

Виды личных сервитутов:

  1. Узуфрукт — право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением в целостности вещи. Предметом узуфрукта могла быть как движимая, так и недвижимая вещь (например, сад, пруд). Был делим и мог принадлежать в долях нескольким лицам.
  2. Узус — право пользования вещью без права пользования ее плодами;
  3. Habitio - Право проживания в чужом доме или его части. Управомоченный мог жить в нем сам или сдавать в наймы. Безвозмездная уступка этого права не допускалась.;
  4. Право пользования рабами и скотом (operae servorum vel animalium);
  5. Квазиузуфрукт — вещь отдавалась в собственность, но должна была быть возвращена в таком же количестве (и того же рода). Объектом квазиузуфрукта могли быть деньги (потребляемые вещи), законодательно установлено при императоре Августе.

Узуфрукт

  1. Право пользоваться вещью и извлекать плоды из нее;
  2. Право собственности на плоды с момента сбора;
  3. Право передачи узуфрукта третьим лицам в пользование по договору поднайма (оставался ответственным перед собственником за целостность вещи и правильность пользования ею);
  4. Право устанавливалось либо пожизненно, либо на определенный срок.
  1. Обязан возмещать все затраты на вещь, в том числе выплачивать подати и другие платежи;
  2. Обязан бережно относиться к вещи;
  3. Обязан возмещать ущерб собственнику, если по его вине или вине поднанимателя вещь приходила в негодное состояние либо собственник терпел ущерб ввиду превышения им своих прав.
  4. Обязан пользоваться вещью в соответствии с ее хозяйственным назначением.
  1. Нельзя отчуждать и передавать по наследству (Со смертью узуфруктуария он прекращался, и вещь переходила собственнику);
  2. Нельзя ущемлять прав узуфруктуария.

Прекращение Узуфрукта по объективным причинам:

Прекращение Узуфрукта по субъективным причинам:

Узус

Пло­ды, при­но­си­мые пред­ме­том У., при­над­ле­жат его соб­ст­вен­ни­ку, од­на­ко узуа­рий мо­жет ог­ра­ни­чен­но из­вле­кать из не­го поль­зу в пре­де­лах удов­ле­тво­ре­ния лич­ных по­треб­но­стей или нужд чле­нов сво­ей се­мьи

  1. Право пользования вещью
  2. Право допускать своих близких к совместному пользованию.
  • Нельзя было передавать другому лицу;
  • Делить это право не разрешалось.

В остальном и узус и квазиузуфрукт схожи с узуфруктом.

Способы установления сервитута:

  • по соглашению или по завещанию;
  • по суду — сервитуты всех видов;
  • по закону;
  • по давности;
  • путем манципации - сельские земельные сервитуты;
  • вследствие процесса о разделе общей собственности.
  • С гибелью вещи, которая служит ее предметом. К физической гибели приравнивается юридическая. В случае разделения земельного участка на части предиальный сервитут связывается с каждой частью, т. е. если разделен господствующий участок, то для каждого вновь образованного участка приобретается самостоятельный сервитут. Если разделен служащий участок, то сервитут обременяет каждый из образованных участков;
  • со смертью субъекта (только личные сервитуты);
  • если сервитут соединяется с правом собственности;
  • вследствие отказа от него;
  • в случае неосуществления в течение 10 и 20 лет.

Сервитутное право защищается абсолютным иском (actio confessoria), противоположным собственническому негаторному иску.

Ст.6ОО. Узуфруктуарий берет вещи в том состоянии, в каком они находятся; но он может приступить к пользованию лишь после того, как он примет меры к составлению в присутствии собственника или после того, как собственник был надлежащим образом вызван, описи движимости и описания состояния недвижимости, являющихся объектом узуфрукта.

Ст.601. Он представляет поручителя в том, что будет пользоваться вещами, как хороший хозяин, если он не освобожден от представления поручителя по акту, устанавливающему узуфрукт; однако отец и мать, имеющие законный узуфрукт на имущество своих детей, продавец или даритель, совершающие сделку с оговоркой о сохранении за ними узуфрукта, не обязаны представить поручителя.

Ст.602. Если узуфруктуарий не найдет поручителя, то недвижимости сдаются в наем или подвергаются секвестру;

денежные суммы, на которые установлен узуфрукт, вносятся на хранение;

жизненные припасы продаются, и вырученная от продажи сумма равным образом вносится на хранения;

проценты с этих сумм и наемная плата принадлежат в этом случае узуфруктуарию.

Ст.6ОЗ. При отсутствии поручителя за узуфруктуария, собственник может требовать, чтобы движимости, которые уничтожаются в процессе пользования, были проданы с тем, чтобы вырученная сумма была помещена таким же образом, как сумма, вырученная за припасы, и в этом случае узуфруктуарий пользуется доходами в продолжение узуфрукта; однако узуфруктуарий может требовать и судьи могут, в зависимости от обстоятельств, сделать распоряжение, чтобы часть движимости; необходимая для пользования узуфруктуария; была ему оставлена, под его собственное поручительство, данное под присягой, и с возложением на него обязанности представить эти вещи при погашении узуфрукта.

Ст.604. Опоздание с представлением поручителя не лишает узуфруктуария плодов, на которые он может иметь право; эти плоды ему причитаются с момента возникновения узуфрукта.

Ст.6О5. Узуфруктуврий обязан производить лишь текущий ремонт.

Производство капитального ремонта лежит на обязанности собственника, кроме тех случаев, когда необходимость производства капитального ремонта была вызвана отсутствием текущего ремонта с начала узуфрукта; в этом случае узуфруктуарий обязан производить капитальный ремонт.

Ст.6О6 Капитальным ремонтом считается исправление капитальных стен и сводов, возобновление балок и всей крыши, а также полное возобновление плотин, подпорченных стен и оград. Все прочие исправления являются текущим ремонтом.

Ст.607 Ни собственник, ни узуфруктуарий не обязаны заново строить то, что обрушилось от ветхости или что было разрушено случайно.

Ст.608 Узуфруктуарий обязан в течение своего пользования уплачивать все ежегодные сборы с имения, как-то: налоги и другие сборы, которые, по обычаю, считаются подлежащими уплате из доходов.

Ст.609 Что касается сборов, которые могут быть обращены на собственность в течение узуфрукта, то узуфруктуарий и собственник участвуют в их платеже на следующих основаниях: собственник обязан их платить и узуфруктуарий обязан уплачивать ему проценты;

если они уплачены узуфруктуарием, то он имеет право требовать возврата капитальной суммы при окончании узуфрукта.

Ст.610 Установленный завещателем легат, содержанием которого является пожизненная рента или пенсия на содержание, должен быть выполнен легатарием, которому завещан узуфрукт на все имущество, а легатарием, которому завещан узуфрукт на долю имущества, - пропорционально размерам предоставленного ему имущества;

легатарии не могут требовать возмещения (уплаченных ими сумм).

Ст-611 Узуфруктуарий, которому предоставлен узуфрукт на отдельную недвижимость, не является ответственным по долгам, в обеспечение которых на землю установлена ипотека; если он принужден уплатить эти долги, то он имеет право регресса против собственника, но с применением правнлаСт-1020 в титуле "О дарениях между живыми и о завещаниях". Ст.612 Узуфруктуарий, которому предоставлен узуфрукт на все имущество или на долю имущества) должен участвовать вместе с собственником в платеже долгов согласно следующим правилам: Производится оценка земли, являющейся объектом узуфрукта; затем устанавливается, на основе этой стоимости, размер участия в долгах..

Если узуфруктуарий хочет сразу уплатить сумму, падающую на землю, то капитальная сумма возмещается ему при окончании узуфрукта, без начисления процентов.

Если узуфруктуарий не хочет произвести эту уплату, то собственник имеет выбор - или уплатить эту сумму, и в этом случае узуфруктуарий обязан уплатить ему проценты в продолжение узуфрукта, или распорядиться о продаже части имущества, на которое установлен узуфрукт, для выручки необходимой суммы.

Ст.613 Узуфруктуарий несет судебные расходы только по процессам, касающимся пользования, и на него обращаются другие взыскания, к которым могут привести эти процессы.

Ст.614 Если в течение узуфрукта третье лицо произведет захват участка или совершит иное посягательство на права собственника, то узуфруктуарий должен сообщить об этом собственнику; если он этого не сделает, то он отвечает за весь вред, который может произойти для собственника, так же, как он был бы ответственен за ущерб, причиненный им самим.

Ст.615 Если узуфрукт установлен только на животное, которое погибнет не по вине узуфруктуария, то последний не обязан ни возвратить другое животное, ни уплатить его стоимость.

Ст.616 (Закон N 60-464 от 17 мая 1960 г.)

Если стадо, на которое был установлен узуфрукт, погибнет целиком от несчастного случая или от болезни и не по вине узуфруктуария, то последний обязан только отчитаться перед собственником в кожах или в их стоимости на день возврата.

Если стадо не погибнет целиком, то узуфруктуарий обязан предоставить взамен столько голов скота, сколько погибло, но в размерах приплода.

Часть III

Как оканчивается узуфрукт

Ст.617 Узуфрукт погашается: естественной и гражданской смертью узуфруктуария; истечением времени, на которое он был установлен;

путем объединения или соединения в одном лице двух качеств - узуфруктуария и собственника;

вследствие непользовання правом в течение 30 лет; вследствие полной гибели вещи, на которую был установлен узуфрукт.

Ст.618. Узуфрукт может также прекратиться в силу злоупотребления со стороны узуфруктуария его пользованием, если он производит ухудшение имущества или допускает его существенное повреждение вследствие, непринятия мер к его поддержанию. Кредиторы узуфруктуария могут вступить (в качестве пособников) в спор для сохранения своих прав; они могут предложить возложить на них-исправление причиненных ухудшений и предоставление гарантий (обеспечения) на будущее время.

Судьи могут, в зависимости от серьезности обстоятельства, или постановить о совершенном прекращении узуфрукта или распорядиться лишь о предоставлении собственнику пользования предметом, обремененным узуфруктом, но с обязанностью собственника уплачивать ежегодно узуфруктуарию или его правопреемникам определенную сумму до момента, когда узуфрукт должен прекратиться.

Ст.619 Узуфрукт, который предоставлен не частным лицам, длится лишь 3О лет.

Ст.620 Узуфрукт, предоставленный до того времени, как третье лицо достигнет определенного возраста, длится до этого времени, хотя бы третье лицо умерло до достижения этого возраста.

Ст.621 Продажа вещи, на которую установлен узуфрукт, не вносит никаких изменений в право узуфруктуария; он продолжает пользоваться своим узуфруктом, если он от этого формально не отказался.

Ст.622 Кредиторы узуфруктуария могут требовать признания ничтожным отказа (от узуфрукта), который узуфруктуарий сделал им во вред.

Ст.623 Если разрушена только часть вещи, являющейся объектом узуфрукта, то узуфрукт сохраняется в отношении оставшейся части.

Ст.624 Если узуфрукт установлен лишь на строение и это строение уничтожено пожаром или вследствие другого происшествия или развалилось от ветхости, то узуфруктуарий не будет иметь права пользоваться ни поверхностью земли, ни материалами.

Если узуфрукт был установлен на имение, часть которого составляло строение, то узуфруктуарий может пользоваться поверхностью земли и материалами.

Узуфрукт и сходные с ним фигуры (в Дигестах Юстиниана все они классифицированы как личные сервитуты) отличает среди специальных вещных прав их строго персональный характер. Узуфрукт — право пользования (usus) и извлечения плодов (fructus) — устанавливается в пользу конкретного лица и не может быть ни отчужден, ни передан по наследству, отчего является непременно срочным: его продолжительность во времени ограничена по крайней мере жизнью выгодополучателя323.

Это специальное вещное право сложилось в практике семейной жизни и первоначально было призвано обеспечить алиментами вдову, не перешедшую во власть мужа: наследодатель создавал для нее возможность пожизненно пользоваться плодами какой-либо вещи с тем, однако, чтобы собственность на эту вещь оставалась у членов его семьи. Обычно это достигалось посредством особого отказа по завещанию — legatum per vindicationem Конструкция узуфрукта является результатом interpretatio iuris. Ее появление — не ранее середины III в. до н. э. — совпадает с разработкой концепции ius in re aliena. Сущность института состоит в том, что одному лицу (usufructuarius, fructuarius) принадлежат отдельные — связанные с потребительной стоимостью вещи — полномочия собственника, тогда как титул и право распоряжения остаются у ее собственника (proprietarius, dominus proprietatis). Право собственности при этом не пребывает “в подвешенном состоянии”, а субъективная юридическая ситуация dominus proprietatis не сводится к правомерному ожиданию восстановления вещи. Например, приобретения, сделанные рабом, обремененным узуфруктом (servus fructuarius), обращаются в пользу собственника, за исключением того случая, когда они сделаны на средства узуфруктуария (ex re fructuarii, — D.41,1,10,3). Институт узуфрукта показывает степень абстракции понятия собственности, которое оказывается независимым от возможности получения выгод от вещи.

Объектом узуфрукта может быть только плодоносящая и непотребляемая в процессе ее хозяйственного использования вещь. Выгодополучатель присваивает плоды от такой вещи (посредством perceptio, — D.7,1,12,5; 22,1,19 рг) и имеет право пользоваться ею, не меняя ее хозяйственного назначения.

Paul., 3 ad Vitel., D. 7,1,1:

Usus fructus est ius alienis Узуфрукт — это право пользования rebus utendi fruendi salva и извлечения плодов из чужих вещей, rerum substantia. ноне на субстанцию вещей.

Вещь как таковая (что в тексте Павла и выражают слова “rerum substantia”) узуфруктуарию не принадлежит ни в коей мере. Использование вещи не по назначению квалифицируется как злоупотребление собственностью (abuti proprietate, — D.7,1,15,1). Узуфруктуарий не имеет права даже производить улучшения вещи (Nerat. D.7,1,44), тем более ухудшать ее (D.7,1,13,4). За нанесение вещи ущерба он отвечает по закону Аквилия, как любое третье лицо (D.7,1,15,2)324.

Отсутствие у узуфруктуария владения имеет ту же причину: для защиты непосредственной связи с вещью обладатель этого права (res incorporalis) получает interdictum utile, например “unde vi” или “uti possidetis” (Ulp., 1 de int., FV., 90).

Возможность получать выгоды от вещи (uti frui) не рассматривается правом как определенная хозяйственная целостность325. Так, объектом кондикционного иска из stipulatio ususfructus (если узуфрукт устанавливался посредством стипуляции) считалось incer- tum (D.45,1,75,3). Размер требования узуфруктуария по actio legis Aquiliae (utilis, — D.9,2,11,10) в случае повреждения вещи другим лицом (в том числе самим собственником) измеряется, как обычно, по высшей цене вещи в течение года, но лишь в отношении потребительной стоимости (“pro portione usus fructus”, — D.9,2,12).

Уподобление узуфрукта части вещи (pars rei), встречающееся у классиков (D.7,1,4; 21,2,49), не более чем метафора, применяемая для указания на положение узуфруктуария в некоторых юридических ситуациях по аналогии с модельным вещным правом.

Трудности в понимании узуфрукта как особого вещного права создает тот факт, что собственник вещи, обремененной узуфруктом, оказывается лишен практически значимых полномочий. Его позицию классики описывают как голую собственность — nuda proprietas (Gai., 2,30). Голый собственник не может установить сервитут на свою вещь (даже с согласия узуфруктуария, — D.7,1,15,7), изъять ее из оборота, например сделав участок res religiosa (D.7,1,17 pr; 11,7,2,7), отпустить на волю раба: servus fructuarius в результате такой манумиссии просто становится рабом без господина (servus sine domino, — Ulp., Reg., 1,19).

Отсюда — распространенные в прошлом концепции узуфрукта как временной собственности, собственности на плоды, совместной собственности, а также — функционально разделенной собственности. Последняя теория следует конструкции, разработанной средневековыми юристами для описания феодальной собственности, когда и вассал, и сеньор обладали каждый титулом собственника, но ни один не мог считаться полным собственником. Разделение собственности в этом случае основано на уподоблении власти вассала на вещь роли ее признанного господина — сеньора — в результате установления тесного личного союза, скрепленного клятвой верности. Этот аспект нашел выражение в терминологии, использованной создателями данной юридической конструкции: dominium eminens (явная собственность) — dominium utile (собственность по аналогии). За основу было взято соотношение между прямыми исками и исками, построенными по аналогии (actio directa — actio utilis).

Эти искусственные конструкции неприменимы к римскому праву. Узуфруктуарий не может считаться собственником уже потому, что его полномочие является временным. Только крайний упадок научного уровня правовой мысли в постклассическую эпоху мог привести к трактовке узуфрукта как временной собственности, подлежащей возврату (“proprietas reditura”, — CTh. 8,18,10 а.426).

Понимание узуфрукта как права собственности на плоды опровергается необходимостью perceptio, а не простой separatio для приобретения плодов узуфруктуарием.

Совместная собственность (communio) узуфруктуария и голого собственника прямо отрицается классиками (D.10,2,16 рг; 27,9,6; 45,3,32).

О том, что конструкции узуфрукта в принципе чужда идея личной (обязательственной) связи между собственником и выгодо- получателем, свидетельствует развитие средств защиты голого собственника. Обычно для гарантии сохранности собственности (D.7,1,13 pr: proprietas), то есть отсутствия посягательства на полномочия собственника, при установлении узуфрукта от выгодопо- лучателя истребовалась cautio. В противном случае собственник мог защищаться против иска легатария, истребующего узуфрукт, специальной exceptio или виндицировать вещь (если узуфрукт уже формально установлен), преодолевая возражение узуфруктуария посредством replicatio (D.7,9,7 рг). Если узуфрукт был предоставлен на основе отказа по завещанию, то легатарий не получал иска к наследнику до тех пор, пока не давал гарантии пользоваться вещью как добрый хозяин — satisdatio se boni viri arbiratu usurum fruiturum (D.7,1,13 pr). При отчуждении вещи прежним собственником приобретатель получал от узуфруктуария новую cautio (D.7,9,3,4). Таким образом, на процессуальном уровне вещное право узуфруктуария обусловливалось наличием на его стороне личного обязательства в пользу собственника. Эта практика приобрела нормативный характер в конце классической эпохи (С.6,54,7 а.225). Вторичность специального обеспечения невмешательства выгодополучателя в сферу компетенции собственника через установление обязательственного отношения между ними говорит о том, что право узуфруктуария изначально было основано на непосредственной связи с вещью и являлось реальным полномочием.

Описывая узуфрукт, римские юристы называют собственником (dominus) только голого собственника — “dominus proprietatis” (Gai., 2,30; D.7,8,16,1; 7,9,9 pr; 15,1,37,3; FV., 89): “dominium proprietatis” (D.7,4,17) не предполагает dominium ususfructus. В римском праве узуфрукт — это самостоятельный институт. Объект вещного права узуфруктуария не считается выделенным из объекта dominium: полный собственник не является обладателем узуфрукта наряду с proprietas (Ulp., 17 ed., D.7,6,5 pr):

Uti frui ius sibi esse solus po- Только тот может вчинять иск с test intendere, qui habet usum притязанием на право полъзо- fructum, dominus autem ватъся и извлекать плоды, кто об- fundi non potest, quia qui ладает узуфруктом, собственник habet proprietatem, utendi же поля не может, так как тот, fruendi ius separatum поп кто имеет собственность, не об- habet.

вания и извлечения плодов.

Узуфруктуарий волен передать пользование вещью, даже с правом на плоды (например, сдать в аренду), третьему лицу (D.7,1,12,2), но при этом он останется субъектом узуфрукта и ответственным перед голым собственником. Узуфрукт неотчуждаем: in iure cessio, совершенная узуфруктуарием в пользу третьего лица, не имела силы (Gai., 2,30), а по другому мнению (Pomp., 8 ad Q.Muc, D.23,3,66) — вела к прекращению узуфрукта.

Впечатление разделения права собственности производит режим требования по иску из воровства, на который кумулятивно были управомочены и голый собственник, и узуфруктуарий.

Ulp., 42 ad Sab, D. 47,2,46,1: Si servus fructuarius subrep- tus est, uterque, et qui frue- batur et dominus, actionem furti habet. dividetur igitur actio inter dominum et fruc- tuarium: fructuarius aget de fructibus vel quanti interfuit eius furtum factum non esse eius, dupli: proprietarius vero aget, quod interfuit eius pro- prietatem non esse subtrac- tam.

Если украден раб, на которого установлен узуфрукт, то оба — и тот, кто извлекал плоды, и собственник, — имеют иск из воровства. Итак, этот иск делится между собственником и узуфруктуарием: фрук- туарий вчиняет его по поводу плодов (или в объеме своего интереса, чтобы этой кражи не произошло) в двойном размере; собственник же истребует свой интерес в том, чтобы не была изъята собственность. Однако ограниченный размер требования голого собственника по actio furti зависит от уменьшения его потребительского интереса к вещи в связи с изъятием у него прав на получение выгод от вещи. Это явление того же порядка, что и его неспособность совершить манумиссию или установить сервитут, так как эти акты неминуемо ведут к изменению качества вещи и нарушению прав узуфруктуария (или даже к прекращению узуфрукта). Голый собственник не утрачивает potestas (продолжая, например, приобретать через servus fructuarius), но сфера его компетенции ограничивается вещным правом узуфруктуария.

Неспособность голого собственника установить или отменить сервитут даже с согласия фруктуария (то же самое следует предполагать и в отношении манумиссии) показывает, что обременение вещи узуфруктом ведет не к разделению оснований собственности (как в случае duplex dominium), а к качественному изменению режима принадлежности вещи, когда ограничения реального права собственника не сводятся к простому изъятию отдельных полномочий в пользу другого лица.

Узуфрукт защищался посредством специального вещного иска — vindicatio ususfructus, в intentio которого утверждалось особое право на чужую вещь: “Si paret Aulo Agerio ius esse fundo

Comeliano utendi fruendi” (“Если выяснится, что Авлу Агерию принадлежит право пользования и извлечения плодов из Корнелиева поля"). Этот иск мог быть вчинен и против голого собственника, и против любого третьего лица (D.7,6,5,1). Vindicatio ususfructus обычно именуется классиками “actio confessoria” (D.7,6,5,6) для установления обычной оппозиции негаторному иску собственника, отрицающего наличие у противника специального права на вещь.

Vindicatio ususfructus использовалась узуфруктуарием и для защиты сервитутов, установленных в пользу имения, поскольку на конфессорный иск о сервитуте был управомочен только собственник.

Нормальным способом установления узуфрукта было legatum per vindicationem. Inter vivos узуфрукт устанавливался, например, в качестве приданого (dotis causa: D.23,3,7,2; 23,3,66; 23,3,78; 24,3,57) или дарения (donationis causa: D.39,5,9,1), как и сервитуты, посредством stipulatio, adiudicatio, in iure cessio или mancipatio deducto usufructu, а также longi temporis praescriptio.

Особый случай представляет собой “законный узуфрукт”, возникающий автоматически на стороне домовладыки в отношении bona matema (материнского имущества, принадлежащего подвластному сыну) и bona adventicia вообще, а также на стороне мужа в отношении приданого (dos adventicia), собственность на которое в случае прекращения брака в результате смерти супруги или по ее вине принадлежала детям.

Узуфрукт прекращается смертью или в результате умаления правоспособности326 выгодополучателя, а также с наступлением конечного срока или с реализацией отменительного условия, поставленного при совершении акта установления (FV.,50). Совпадение собственника и фруктуария в одном лице (consolidatio, — 1.2,4,3) имело тот же эффект. Прекращение узуфрукта могло быть вызвано гибелью самой вещи или ее качественной трансформацией (mutatio rei, — Paul., Sent., 3,6,31), когда возникал новый вид вещи (species). Сходным образом, неиспользование вещи (non usus) в течение года или двух (для движимых и недвижимых вещей соответственно, — Paul., Sent., 3,6,30) лишало узуфруктуария его права непосредственно в материальном плане. При Юстиниане сходную функцию получила longi temporis praescriptio, эффект которой наступал через 10 или 20 лет (С.3,33,16,1; 3,34,13).

. Узуфрукт также прекращается в результате проигрыша процесса или добровольной уступки в пользу собственника посредством in iure cessio в форме негаторного иска об узуфрукте.

В чем теоретическое и практическое значение появления в отечественном гражданском законодательстве такого нового для отечественного гражданского законодательства ограниченного вещного права как право личного пользовладения (узуфрукт)? Этот вопрос мы задали доценту кафедры гражданско-правовых дисциплин Ставропольского филиала РАНХиГС Ковязину Виталию.

Ученый пояснил, что, по мнению авторов Концепции гражданского законодательства о вещном праве, отсутствие вышеуказанного ограниченного вещного права порождает возникновение правовых суррогатов – понятий, которые сегодня не могут быть определены ни в категории вещных, ни в категории обязательственных прав (например: решение вопроса о правах членов семьи в Жилищном кодексе РФ).

Собственник недвижимой вещи вправе предоставить другому лицу - гражданину, а в случаях, установленных законом, - некоммерческой организации (пользовладельцу) право личного владения и пользования такой вещью (узуфрукт). Узуфрукт может устанавливаться только в некоммерческих целях.

Субъектами данного права являются граждане и некоммерческие организации.

Объектом права личного пользовладения может быть здание, помещение или иная недвижимая вещь. Это объясняется в первую очередь тем, что основной целью установления данного права является обеспечение потребностей узуфруктуария в жилье.

Основаниями возникновения права личного пользовладения является договор об установлении права личного пользовладения или завещание собственника недвижимой вещи.

Существенными условиями договора об установлении права личного пользовладения являются:

1. согласование предмета договора в виде, как правило, недвижимого имущества;

2. согласование размера платы за право личного пользовладения, если договор не предусматривает безвозмездность пользовладения.

В целях недопущения злоупотреблений со стороны собственника недвижимости размер платы за право личного пользовладения может изменяться по соглашению сторон, но не чаще чем один раз в семь лет, а при недостижении соглашения по решению суда.

3. срок договора. Срок такого договора может быть календарным или на срок жизни пользовладельца. Если пользовладельцем является некоммерческая организация, то срок договора не может превышать 21 (двадцати одного) года.

Договор должен составляться в простой письменной форме, в противном случае он является ничтожным. По желанию сторон договор может удостоверяться нотариально. При этом право личного пользовладения подлежит государственной регистрации в Росреестре по месту нахождения недвижимого имущества и возникает с момента такой регистрации. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся сведения о законных существенных условиях договора и об обязанностях собственника вещи по содержанию этой вещи, переданной в личное пользовладение.

Таким образом, право личного пользовладения (узуфрукт) есть ограниченное вещное право владения и пользования чужой вещью в личных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, которое появляется на основании договора или в силу завещания и подлежит обязательной государственной регистрации.

Появление в Гражданском кодексе Российской Федерации такого нового для современного российского гражданского законодательства ограниченного вещного права, как право личного пользовладения (узуфрукт) во-первых, объективно отражает имущественные потребности субъектов рынка недвижимости в Российской Федерации по пользованию такой недвижимостью, во-вторых, восполняет пробелы правового регулирования в гражданском законодательстве и позволяет использовать инструментарий вещного права в целях более эффективного регулирования имущественных отношений.

Возрастная категория сайта 18 +

Читайте также: