Если не ухаживать за участком могут ли отобрать
Обновлено: 07.07.2024
Я — член кооператива СНТ, земля не в собственности (не приватизирована, нет гос. акта и т.д.) Выдавали нам ее когда-то в 1987 г. Есть членская книжка. Долг по оплате взносов есть, но не большой. Участок не обрабатываю лет 10 (муж умер, не до участка стало).
Приехала в кооператив, мне сказали, что участок передали другим людям по решению общего собрания на основании 217 закона (нецелесообразное использование земли свыше 3-х лет). Законно ли это?
Здравствуйте. Обратитесь к председателю. Потребуйте решение собрания, на основании которого это все произвели. Покажите нам это решение, можно без персональных данным. А мы посмотрим. Подскажем. В любом случае обращение в суд никто не отменял. Удачи.
И у новых хозяев спросите документ, на основании которого они подучили Ваш участок. О собственности или какой иной. Удачи.
Протоколом общего собрания меня исключили — их приняли, следовательно землю передали (земля не приватизирована, у кооператива на нее госакт). выдали им членскую книжку. Есть акт технической комиссии, что участок не обрабатывался. Есть квитанции о письмах, которые якобы мне отправлялись, но я по адресу прописки давно не проживаю (живу у детей).
Все законно. Письма здесь просто для подстраховки. И направляют их по адресу, записанному в ваших документах в Правлении. Никто не обязан вас разыскивать, где вы проживаете. По новому Закону даже приватизированные участки имеют право забирать (через суд, конечно), если они в течение трех лет не обрабатываются, а не приватизированные тем более. Это собственность СНТ, они имеют право поступать с ней по своему усмотрению.
У нас соседский участок тоже много лет не обрабатывается и продавать его хозяин не хочет. Мы с соседями хотим написать жалобу в соответствующие инстанции. С него к нам сорняки летят тоннами, да и с точки зрения противопожарной безопасности это чревато.
Мила, добрый день! Подскажите, а где в новом законе написано, что через суд можно забирать приватизированные участки, у нас в СНТ очень много заброшенных участков, десятилетиями не платят, не ухаживают. Может подскажите процедуру, как это сделать, с чего начать.
Ирина, есть специальные форумы дачные, где юристы все подробно объясняют. Поищите в интернете. Вот первое, что нашла по запросу, вот еще
Приватизированные участки отобрать не просто. Это собственность. Нужно смотреть закон региона об обороте земли.
Нужно смотреть Федеральные законы, а они главнее региональных. Непросто, но можно, через суд.
Все почему-то думают, что если собственость, то можно делать что хочешь. Но государство как дало в собственность, так и отобрать сможет. Благо, сейчас есть для этого законодательная база.
Мила, плиз, вы же обычный правовой нигилист (см. Вики, кто это) правоприменительной практики по данной подотрасли права не ведаете, т.к. вы скорее всего не юрист даже. Спросили бы, вначале, у ТС про Правоустанавливающий док-т на её зем.участок, чтобы посоветовать, что делать ей дальше…
Автору вопроса: идти надо в суд общей юрисдикции, пока 6 (шести) месячный срок на обжалование решения О.Собр-я не прошел… Возможна и ничтожность решения ОС и разборки по самоуправству, посколь СНТ со 100% гарантией НЕ явл. собственником данного зем. участка и, следовательно распоряжаться им, ПОДчеркиваю, НЕ может.
Смотреть здесь конкретные документы надо, и, юристу-земельщику, а не гадать по данной куцей и путаной инфре от автора, как на кофейной гуще… А за удаление части моих мудрых и богоугодных комментов от нововылупленного поьзователя Оси — мерси, но это — моветон, ой вей…
У кооператива на землю гос. акт (на общую площадь участки +дорога). участки раздавались по членским книжкам (87-88 гг). только сейчас началась приватизация участков людьми (которые их занимают)
Боже ж ты мой, опять одна кофейная гуща…
Автор так и не удосужилась даже указать — кому был первоначально выделен данный зем.участок и на каком праве и обосновании, сдаётся мне, что она не первоначальный его владелец и переход прав на себя надлежаще, по закону также не оформила . посему участок, по закону, может считаться бесхозяйным,, независимо от того, что она сама себе о нём мнит… Бесполезная трата времени, гадать, не видя подлинников правоустанавливающих документов, с меня хватит… Про юристов сказал, знает, сама в этой сложной правовой коллизии не разберётся… СНТ не может само передавать участки др. гражданам, не имеет таких полномочий…
Пожалуйста, оставьте комментарий
Добавить комментарий к записи
Наш подписчик в группе ВКонтакте Артем Тарасов спрашивает: Вопрос у меня скорее юридический, подскажите, как быть: СНТ требует оплату целевого взноса за весь 2019 год, а участок я приобрел только в середине года, в июле 2019 года. Должен ли я.
Добрый день! Ситуация такая — есть дача (участок 6 соток, дом), оформлена на моего мужа, но он умер 20 лет назад, а ее так и переоформили… Подскажите пожалуйста, как дачу оформить на себя? Галина
Нашему дачному садоводству более 60 лет. Соседний с нами участок — 4.5 сотки. Мы всегда жили дружно, но поменялись хозяева. Новым хозяевам я разрешила поставить туалет, маленький домик для дочки с ребенком, теплицу, не отступая положенные 1 м от.
Владею дачным участком с 1990 года, имею на руках членскую книжку, а теперешний председатель не считает меня и мои голоса на собрании, заявляя, что я не член ТСН. Законно ли?
Я проживаю в Северодвинске Архангельской области. В марте 2020 года мы оформили дачный участок в собственность. А нужно ли оформить в собственность и дачный дом? Домом пользуемся только летом.
Смотрите все материалы про юридические вопросы: Смотреть все
Обстоятельства дела заключались в следующем. Гражданка П. получила землю в наследство в 1996 году. В 1999 году после проведения кадастрового учета она оформила земельный участок в собственность, но затем длительное время не появлялась на нем. Когда же она решила в 2015 году приехать на принадлежащую ей землю, обнаружилось, что на ней стоит чужой дом, которым владеет К.
П. подала иск к К., требуя аннулировать его право собственности на участок и снести дом, но ответчик с требованием не согласился. Он пояснил, что земля была предоставлена ему в 2008 году по решению администрации. Впоследствии выяснилось, что границы выделенного ему земельного участка пересекаются с границами участка К., причем дом стоит на обоих участках. Фактически администрация дважды выделила одну и ту же землю разным людям.
Нижестоящие суды признали, что земельный участок был предоставлен К. незаконно, но в иске отказали. Они аргументировали свою позицию тем, что бремя содержания имущества лежит на собственнике (ст. 209-210 ГК РФ), но П. недобросовестно уклонилась от содержания земельного участка.
Однако ВС РФ встал на сторону П. Он заявил, что такого основания для прекращения права собственности, как недобросовестность собственника, закон не предусматривает. Кроме того, суды не дали оценку тому факту, что П. на протяжении всех этих лет уплачивала земельный налог. На основании этого ВС РФ отправил дело на новое рассмотрение (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 октября 2016 г. № 50-КГ16-14).
При новом рассмотрении судьям предстоит также заново оценить, был ли пропущен срок исковой давности. Этот вопрос в ходе рассмотрения дела уже поднимался, и суды сочли, что данный срок пропущен не был: три года для подачи иска следует отсчитывать начиная с момента, когда П. приехала на свой земельный участок и обнаружила, что на нем стоит дом. Но ВС РФ напомнил, что срок исковой давности определяется не только тем, когда лицо узнало о нарушении своего права, но и тем, когда оно должно было узнать о таком нарушении (ст. 200 ГК РФ).
Иными словами, судьи могут посчитать, что П. как добросовестный собственник должна была периодически проверять состояние своего имущества, и следовательно, узнать о нарушении своих прав раньше.
Источник фотографии
Помимо права пользования и распоряжения, у владельцев земельных участков есть и обязанности — содержать землю в надлежащем состоянии (следить и ухаживать за ней) и использовать по назначению. Если этого не делать, к дачнику или собственнику частного дома с участком могут быть применены санкции.
Разбираемся вместе с экспертами, могут ли изъять земельный участок, если он не осваивается и порос травой.
Правила использования земли
Есть определенные правила, которые должен выполнять владелец участка. В первую очередь, земельные участки должны использоваться строго в соответствии с их категорией (земли населенных пунктов, сельскохозяйственные, земли лесного фонда, садовые участки и т. д.) и видом разрешенного использования, рассказывает юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова. По ее словам, нарушение правил землепользования может привести к административной ответственности в следующих случаях:
- использование земельных участков не по целевому назначению (ч. 2, ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ);
- если пользователь допустил порчу земель (ст. 8.6 КоАП РФ) — например, из-за халатного обращения с удобрениями и ядохимикатами. В данном случае может наступить уголовная ответственность в рамках ст. 254 УК РФ;
- если не выполнены обязательства по рекультивации (ст. 8.7 КоАП РФ). Если земельный участок пострадал в процессе хозяйственной деятельности, землепользователь обязан провести рекультивацию. Например, рекультивация обязательна при строительстве домов, без этого его нельзя будет ввести в эксплуатацию (если рекультивация была предусмотрена планом строительства);
- если не выполнены обязательства по приведению земельного участка в состояние, пригодное для целевого использования (ч. 4 ст. 8.8 КоАП РФ). К примеру, если на земле сельхозназначения все-таки был построен ТЦ, то землепользователь обязан вернуть все в первоначальное состояние. За неисполнение этой обязанности и предусмотрена ответственность.
Могут ли изъять участок
Ужесточение контроля за заброшенными участками
В феврале 2021 года Росреестр разработал законопроект, который призван ужесточить контроль за бесхозными дачными участками. Ведомство предлагает наделить председателей СНТ правом обращаться в государственные органы, чтобы рассказать о дачных нарушителях и организовать проверки. Речь идет о собственниках, которые забросили свои дачные владения или используют их не по назначению (например, хозяин участка устроил на нем хостел или автомойку). При выявлении нарушений владельцу выдадут предписание об их устранении и выпишут штраф. Если дачник будет игнорировать предписание, участок могут изъять.
Когда точно изымут
Любой собственник земельного участка может распоряжаться им разными методами и законными способами. Стоит отметить то, что несмотря на свои вещные правомочия собственники земельного участка не могут делать с ним все, что им придет в голову. Земля – это не только объект недвижимого имущества, но и особая часть экосистемы нашей страны, поэтому этот объект охраняется особенным способом.
Права собственника по отношению к участку земли обозначены в положениях статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Собственник подобного вида недвижимого имущества вправе отчуждать, дарить его, продавать или же пользоваться по своему прямому усмотрению. Земля принадлежит к установленным законным образом объектов недвижимости. Земельный участок неразрывен с природой и недопустимо ухудшать качество земли.
Согласно нормам гражданского законодательства собственники земельных участков в праве делать следующие действия:
- Проводить мелиоративные работы;
- С разрешения органов администрации использовать землю в целях строительства жилых и нежилых хозяйственных объектов;
- Пользоваться земельным участком в сельскохозяйственных целях.
Арендаторы и собственники земельных участков могут использовать их только согласно законному назначению. При этом они должны не причинять вреда участку, сохранять геодезические и межевые метки, уплачивать арендные платы и все виды земельных налогов. Нарушение правил пользования и аренды землей может повести за собой разнообразные санкции, которые могут возникнуть со стороны государственных органов.
Что подразумевает собой ненадлежащее пользование земельным участком ?!
В соответствии с установленными законодательными нормами выделяются земли различных категорий, которые используются в зависимости от их конкретного предназначения. Есть земли лесного и водного фонда, земли сельскохозяйственного назначения, земли городов и поселений.
Используются земельные участки в соответствии с тем назначением, которое предусмотрено законодательной базой, кадастровой и землеустроительной документацией. В соответствии с установленными законными нормами способы прекращения прав в отношении земельных участков подразделяются на такие группы, как отказ от права собственности, отчуждение вещных прав, гибель или уничтожение имущества, принудительный отказ. Даже за неиспользование земельного участка вам может быть назначен солидный штраф, и многие собственники просто не догадываются об этом.
Что грозит собственнику за неиспользование земельного участка ?! Могут ли отобрать землю ?!
Некоторые собственники годами не используют свои участки. Они не строят на них хозяйственные постройки, не сажают сельскохозяйственные культуры. Важно сказать о том, что неиспользование земельного участка грозит определенными санкциями. Столкнуться со штрафом можно в том случае, если вы не использовали землю по целевому назначению более трех календарных лет. Это могут быть земли, предназначенные для индивидуального строительства или же для сельскохозяйственного производства.
При этом землю в некоторых ситуациях могут даже и изъять по решению государственных органов и суда. Стоит сказать то, что указанных трехлетний период не относится к тому времени, когда земля не могла использоваться по причине стихийных бедствий или природных катастроф.
В число земельных участков, попадающих в категории земель, относящихся к землям сельскохозяйственного отношения относятся земли, на которых были выстроены объекты недвижимого имущества. Также это могут быть садовые участки, земельные участки, предназначенные для личного подсобного хозяйства. При этом законодательно проблема неиспользования земель достаточно остро стоит на протяжении многих лет.
Каким образом может изыматься земельный участок ?!
Как было обозначено выше земельный участок может быть изъят в том случае, если он в течение трех календарных лет никак не использовался. При этом должны быть признаки, которые будут указывать на недобросовестное землепользование.
Порядок изъятия регламентируется нормами земельного законодательства Российской Федерации. Орган по осуществлению земельного контроля обычно проводит проверку земельных наделов, которые находятся в аренде или в частной собственности у граждан. По результатам проведенной проверки составляются специальные акты и если есть нарушения законодательных норм, то тогда уполномоченный орган прописывает так называемое предписание, направленное на устранение противозаконных нарушений.
По истечение срока, установленного нормами предписания органы власти снова обязаны проверить собственника и убедиться в том, что он устранил отмеченные нарушения. Если нарушения не были устранены, то тогда представители земельных органов могут подать исковое заявление в суд в отношении собственника и потом на основании решения суда, вступившего в законную силу изъять участок.
Что делать собственнику, чтобы избежать подобного неприятного явления. Проще всего не доводить ситуацию до момента судебного разбирательства. Вам надо вовремя платить налоги, погашать все административные факты или же использовать земли сельскохозяйственного назначения по правильному принципу. Если же искового заявления от представителей органов муниципальной власти не избежать, то тогда следует обратиться к компетентному юристу за оказанием правовой помощи. Также можно обратиться в арбитражный суд и потребовать признать ранее вынесенное решение об изъятии земельного участка незаконным.
Оставили на участке мусор или отлыниваете от покоса – рискуете остаться без земли. Такую идею продвигает Минэкономразвития. Ведомство считает, что халатность напрямую ведёт к нарушению правил пожарной безопасности, за чем должно следовать жёсткое наказание. Избежать конфискации смогут только банкроты или ипотечники. А вы, кстати, знали, что за неправильно посаженую картошку, ненормативный дачный туалет и даже сорняки дачникам грозят штрафы? Деревья на участке тоже не выйдет срубить просто так. Рассказываем, какие нарушения во что выльются.
Два законопроекта, которые подготовило Минэкономразвития, предусматривают конфискацию земельных участков у дачников, если те нарушают правила пожарной безопасности. Под действие законопроекта попадают все владельцы участков, а также те, кто арендует землю, пользуется бессрочно или безвозмездно. Исключения коснутся только тех, кто выплачивает за участок ипотеку, а также банкротов.
Не убрал – конфисковали
Как пишет РБК, сжигание горючих материалов рядом с лесными насаждениями или чужими земельными участками и домами тоже могут приписать к нарушениям. Сюда можно отнести работы с открытым огнём на торфяниках, заправку горючим двигатели на лесных территориях.
Подать иск на изъятие может муниципалитет, в течение полугода участок выставят на публичные торги и продадут. Новый владелец также должен будет привести в порядок землю, чтобы не нарушать правила пожарной безопасности. Кстати, вырученные с торгов деньги получит бывший собственник. Правда, из суммы вычтут расходы на проведение кадастровых работ, оценку участка и торгов.
Лето, дача, штраф
Картошка не по закону
Статья 10.12 Кодекса об административных правонарушениях предписывает дачникам сажать только семена картофеля, которые продаются в специальных магазинах. То есть, оставить часть картошки с прошлогоднего урожая, чтобы посадить в следующий сезон, нельзя. За это грозит штраф от 500 до 1000 рублей, если контролирующие органы узнают о нарушении. Как это вообще возможно отследить – непонятно. Но дачникам рекомендуют сохранять чеки за покупку семян.
Сорняки атакуют соседа
Дрова купили не там
Покупать дрова лучше в специализированных магазинах, так как деревья и кусты вырубать запрещено. За это грозит штраф до 4000 рублей. Спиливать деревья бензопилой – до 5000 рублей. Даже у соседа купить дрова не получится – за это предусмотрен также штраф до 5000 рублей. А если спиливаете деревья на своём участке – тоже придётся заплатить. Об этом, кстати, подробнее.
Рубить нельзя, купить
За вырубку деревьев на собственном участке можно получить даже уголовную ответственность или штраф от 5 до 50 000 рублей. Встречается такое редко и распространяется только на определённые породы и виды деревьев. Кроме того, санкции действуют не во всех регионах России.
Сжигать мусор не положено
Туалет стоит не по правилам
В противном случае за нарушение грозит штраф от 3 до 5 000 рублей.
За лесом нужно следить
Это относится к участкам, которые стоят на краю лесополосы. Но убирать нужно не весь лес, а ближайшие 10 метров – очищать землю от валежника, палок, сухостоя. Также ради противопожарной безопасности. Кто виноват, если всё убрано, а горит сам лес – не понятно. Но нарушение регламента может обойтись в 5 000 рублей.
Самострой долой
Изъять у владельца землю сегодня могут, когда она не используется по целевому назначению или если на участке есть самострой. Также могут конфисковать землю, если её использование снижает плодородность почвы.
Зачем нужен законопроект?
В Московском союзе садоводов отметили, что действующие законы о конфискации неиспользуемых участков сегодня практически не работают. А захламлённые территории действительно несут угрозу противопожарной безопасности. Но законопроект может повлечь за собой злоупотребление должностных лиц, коррупцию, новые формы давления на фермерские хозяйства. Инициатива также нуждается в механизмах защиты собственников, которые не могут по каким-то причинам полгода поддерживать участок в надлежащем виде.
Сегодня за нарушение правил противопожарной безопасности владельцев земельных участков могут оштрафовать максимум на 5000 рублей. Чаще всего – за пал травы или сухостоя в лесу. Для компаний штраф куда крупнее – от 100 тыс. до 1 млн рублей. Всё зависит от тяжести нарушения.
Читайте также: