Что такое посадка дома

Обновлено: 05.07.2024

Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию. Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ.

1. Обязательно ли планирование земли в частном секторе?
2. Виды и формы: описание, фото
3. Какие факторы стоит учитывать?
4. Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей
5. Какая понадобится техника?
6. Схема дачного ЗУ и размещение там объекта жилой недвижимости
7. Пошаговая инструкция, как правильно сделать проект своими руками
8. Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток
9. Территория под строительство ИЖС
10. План размещения энергопринимающих устройств
11. Полезное видео

Обязательно ли планирование земли в частном секторе?

По сути, планировка земельного участка (ПЗУ) – это системное (упорядоченное) расположение основных зон и построек на ограниченной территории земельного участка (ЗУ). Обязательность ее проведения не предусмотрена в законодательном порядке, но необходимость вызвана объективными причинами:

1. Действуют нормы пожарной и санитарной безопасности, принимаемые на федеральном и местном уровне, которые обязательны к исполнению, а также местные требования к плану застройки частного сектора и использованию земли.
2. Отсутствие ПЗУ ведет к бессистемной застройке и посадкам деревьев, из-за чего появляются труднодоступные места, остающиеся неиспользованными.
3. Без ПЗУ, как правило, возрастают затраты на благоустройство, вызванные вынужденными перепланировками.

Таким образом, ПЗУ необязательна, но ее отсутствие может вызвать проблемы с контролирующими органами, излишние финансовые потери и нерациональное использование ЗУ.

Виды и формы: описание, фото

С учетом назначения и особенностей ЗУ выделяется несколько видов ПЗУ. Рельеф местности вызывает необходимость в таких проектах:

1. Горизонтальная планировка. Она проводится без существенных земляных работ и практически в одной плоскости. Характерна для достаточно ровных участков.
2. Вертикальная планировка. Она необходима при сложном рельефе местности и осуществляется путем его преобразования искусственными методами (срезание, засыпка и т.д.). Ее цель обеспечить строительство дома, формирование зон, правильный сток вод, удобство перемещения и усиление ландшафтной перспективы.Кроме того, оно необходимо при проектировании подземных конструкций и коммуникаций (фундаменты, подвалы, колодцы, дренажные и канализационные системы, инженерные коммуникации). При его проведении учитывается состав грунта, расположение грунтовых вод, уровень промерзания.

Центром любого участка является жилой дом. По его расположению выделяются такие типы ПЗУ:

1. Центральное. План предусматривает такой порядок: задний двор, дом, передний двор.
2. Глубинное. Дом возводится в конце ЗУ, и вся территория размещена перед ним.
3. Переднее. Оно более характерно для городских условий. В этом случае вход в жилой дом выходит прямо на улицу, а весь участок располагается за домом.

По форме отдельных зон и их направленности различаются следующие варианты планировки:

1. Круговая. Границы зон имеют округлую форму, причем круги могут пересекать друг друга. Этот вид ПЗУ придает оригинальность ландшафту.
2. Прямоугольная. Этот вариант считается классическим. Все зоны и строения имеют правильную прямоугольную форму, а также регулярное направление.
3. Диагональная. Все важнейшие объекты располагаются под углом 45 градусов к дому и центральному входу на участок. Такое ПЗУ позволяет визуально увеличить площадь территории. Применяется для ЗУ площадью 4-10 соток.

По стилю планировки могут быть таких типов:

1. Регулярный стиль. Предусматривается правильная геометрическая форма и четкие границы зон.
2. Ландшафтный или живописный стиль. Он характеризуется сложными сочетаниями форм, разнообразием растительности, максимальным использованием естественного ландшафта.
3. Смешанный стиль. На участке присутствуют элементы обоих указанных стилей.

Какие факторы стоит учитывать?

При проведении ПЗУ необходимо учитывать следующие основные факторы:

1. Рельеф. Прежде всего, оценивается общий уклон. Важную роль играет наличие холмов, оврагов, низин.
2. Форма участка. Традиционная форма ЗУ – прямоугольная. Встречаются и другие варианты: треугольная, трапецевидная, Г-образная.
3. Тип и структура грунта. Лучший вариант – легкая, плодородная почва, но могут встретиться песчаники, тяжелая глинистая почва, суглинок, каменистые выходы.
4. Наличие естественных водоемов и расположение грунтовых вод. Этот фактор определяет требования к дренажной системе и ограничения по строительству.
5. Ориентация по сторонам света и естественная освещенность.

При составлении проекта ПЗУ важно учитывать расположение:

• природных объектов;
• соседних участков;
• дорог;
• магистральных коммуникаций;
• линий элекропередач и других объектов.

Обязательно учитывается роза ветров.

Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей

При проведении ПЗУ и составлении схемы расположения объекта жилой недвижимости и иных построек необходимо учитывать санитарные и противопожарные нормы, включая расстояния до участка соседей, установленные СНиП 30-02-97. Минимально допустимые расстояния составляют:

• от жилого строения до дороги – не менее 5м, а проезда – 3м;
• между крайними строениями соседних участков – 6-15 м с учетом горючести использованных стройматериалов;
• от жилого дома до границы соседнего участка – 3 м, а для иных построек – 1 м;
• от посадок растений до границы соседнего ЗУ: для высоких деревьев – 4 м, кустарника средней высоты – 2 м, низких кустарников – 1м;
• от жилого дома до туалета, компостной ямы, построек для содержания птицы и животных – 12 м;
• от жилого дома до бани – 8 м;
• от дома до водоема – 30 м, реки или большого ручья – 10 м;
• от питьевого колодца (скважины) до туалета – 8 м.

Указанные нормы обязательны к исполнению.

Какая понадобится техника?

Планировку участка можно произвести механизированным или ручным способом.

• В первом случае арендуется тяжелая техника: бульдозер или грейдер, трактор с планировочным ковшом, трактор с культиватором.
• При механизированном самостоятельном проведении мероприятий используется мотоблок с культиватором и фрезой для срезания грунта.

Наиболее дешевый способ – ручная планировка. Для ее проведения потребуются такие инструменты: лопата (совковая и штыковая), тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка) для удаления растительности. Для перевозки грунта необходима тачка или тележка.

Измерения и разметка производится с помощью:

• нивелира;
• строительного уровня;
• рулетки.

Схема дачного ЗУ и размещение там объекта жилой недвижимости

На дачном участке следует предусматривать такие зоны:

1. Жилая. Она включает основную жилую постройку, а также, при необходимости, флигели для гостей и иные сооружения жилого типа. Эта зона имеет приоритет по размещению.
2. Хозяйственная и приусадебная. В ней размещаются все постройки жизнеобеспечения:
   • источники питьевой воды;
   • кухня;
   • погреб;
   • баня (душ);
   • туалет;
   • гараж.

Кроме того, необходима территория для сооружений технического и хозяйственного назначения:

• сараи;
• вольеры для животных;
• компостные ямы;
• мастерские и т.д.

• беседки;
• бассейн и искусственные водоемы;
• цветники и клумбы;
• детскую площадку;
• различные навесы и т.д.

• плодовые деревья и кустарники;
• огородные и ягодные растения;
• теплицы и парники.

При проектировании важно правильно распределить общую площадь:

• Под жилую зону отводится 10-15% всей территории.
• Под хозпостройки – до 15%.
• Для отдыха может потребоваться от 10 до 20 % всего участка.
• Самую большую площадь отдают под сад и огород – от 50 до 75%.

Пошаговая инструкция, как правильно сделать проект своими руками

ПЗУ производится в следующем порядке:

1. Предварительное обследование. Необходимо уточнить:
   • рельеф местности;
   • архитектурные особенности района;
   • тип и структуру грунта;
   • залегание грунтовых вод;
   • розу ветров;
   • ориентирование по сторонам света;
   • освещенность в разное время суток.
2. Выбор типа ПЗУ с учетом уточненных данных.
3. Зонирование ЗУ. Определяется площадь, которую можно отдать под различные зоны. Центральная роль отводится жилому дому.
4. Проводится расчет по нормативам для определения возможности размещения различных построек относительно жилого дома, въезда и соседних участков.
5. Разработка чертежа (план-схемы) ПЗУ:
   1. Вначале, определяется место строительства жилого дома.
   2. Далее, размечаются основные зоны и места расположения различных хозяйственных построек. Линиями размечаются дорожки для перемещения людей.
   3. Следующий шаг – планирование посадок деревьев и кустарников.
   4. После завершения всех разметок определяются места для цветочных клумб. При желании планируется вертикальное озеленение.
   5. Завершает разработку схемы – размещение малых архитектурных форм, осветительного оборудования и иных декоративных элементов.
   6. После этого на нее наносится рельеф местности, и отмечаются стороны света.

   Кроме него, возможно потребуется Проект по межеванию, если границы участка точно не установлены официально. Документы согласовываются в местном отделении Роснедвижимости.

   После проведения всех перечисленных работ можно приступать к практическому этапу – проведению планировки в соответствии с проектом.

   Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток

   Для различных дачных участков можно предложить такие стандартные варианты ПЗУ:

   1. Участок площадью 4 сотки. Планировка осуществляется путем облагораживания территории вокруг дома. Можно выделить такие зоны-секции:
      • входная;
      • садово-огородная;
      • для отдыха;
      • цветник.

   • жилой дом (до 20 м2);
   • хозяйственные постройки, в т.ч. душевая, туалет, сарай (15 м2);
   • площадка (гараж) для автомобиля (8м2);
   • зона отдыха с детской площадкой (75 м2);
   • огород с теплицей (120 м2);
   • другие растения: деревья, кустарники, цветы (320 м2.);
   • дорожки (42 м2).
   • Жилой дом может быть до 100 м2.
   • Зона отдыха (до 200 м2) включает комфортабельную баню с террасой, бассейн, беседку, барбекю, детскую площадку.
   • Для автомашин лучше сделать площадку размером 7,5х5 м.
   • Можно предусмотреть хозблок общей площадью до 40 м2.
   • Сад и огород может раскинуться на 500-600 м2.
   • жилой дом (до 150 м2);
   • хозяйственные постройки (50 м2);
   • зона для отдыха и детская площадка (не менее 200 м2);
   • огород с теплицей (до 200 м2);
   • сад (500-550 м2);
   • дорожки (до 50 м2).
   • Если вход на узкой стороне, то перед домом создается транзитная (буферная) зона, а хозблок, зона отдыха и садово-огородная зона перемещается за дом.
   • Если есть возможность сделать вход по длинной стороне, то дом разделит участок на 2 части: в одной можно разместить зону отдыха и сад, а в другой хозблок и огород.

   При планировании дачного участка следует учесть частоту и продолжительность проживания, количество постоянных жильцов и гостей.

   Территория под строительство ИЖС

   Составление проекта под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) имеет свою специфику. Можно выделить такие особенности:

   Участок под строительство 15 соток. В отличие от дачных участков на участках для ИЖС строятся дома для постоянного проживания. Здесь, прежде всего, обустраивается система жизнеобеспечения. Правила строительства и планировки жестко лимитируются нормативно-правовыми документами (СП 30-102-99, СНиП 30-02-97 и СНиП 21-01-97).Жилой дом может иметь площадь порядка 200 м2, но не должен превышать 3-х этажей в высоту. Обязательно оборудуется источник питьевой воды, дренажная и канализационная система с септиками.

   При планировке ЗУ под ИЖС важно помнить, что здесь должно находиться основное жилье, где постоянно проживает семья. Все остальные постройки и зоны предназначены для обеспечения комфортного проживания.

   План размещения энергопринимающих устройств

   Обустройство участка с жилым домом предусматривает установку различных энергопринимающих устройств (ЭПУ):

   Они могут подключаться к однофазным (на 220 В) и трехфазным (380В) сетям. Для подключения необходим план расположения энергопринимающих устройств. На нем должны отражаться технические характеристики оборудования и взаимосвязь внутренней электроразводки с внешней инфраструктурой.

   План составляется в масштабе 1:500. Основные элементы:

   • места подключения;
   • положение ЛЭП с расположением опор;
   • подземные кабельные трассы;
   • трасформаторные установки;
   • кадастровая граница ЗУ.

   Для разработки документа лучше обратиться в специализированную компанию.

   Планировка земельного участка позволяет оптимизировать его использование. Она проводится по разработанному проекту, с учетом основных влияющих факторов. При планировании капитального строительства такой документ обязателен. Планировка может быть осуществлена несколькими методами в зависимости от площади участка и рельефа местности.

   Полезное видео

   Видео об особенностях планирования территории земельного участка:

   Мы старались написать лучшую статью. Если понравилось — пожалуйста, поделитесь ею с друзьями или оставьте ниже свой комментарий. Спасибо!

   
   

   После покупки участка под строительство почти никто не задумывается о том, как по правилам расположить дом на участке.

   Главным выбором чаще всего служат советы знакомых или друзей, как бы понимающие что-то в строительстве. Но чаще всего советы друзей и родных оказываются ошибочными.

   Так что лучше всего советуем проштудировать интернет или обратиться к специалистам.

   Но благодаря оптимальному размещению дома на участке можно будет избежать проблем при дальнейшем использовании дома. Очень важным фактором для нормального проживания является правильное расположение дома.

   Границы участка на бумаге

   Состав документов

   
   

   Чаще всего площадь участка диктует то, как расположить дом на участке. На участке в шесть соток очень трудно построить большой дом, который полностью бы соответствовал всем правилам.

   Далее мы расскажем где на участке расположить дом, чтобы в нём было комфортно жить, об этом мы расскажем далее.

   Как правило в посёлках, где находятся коттеджи, правила размещения домов не принципиальные и обычно эти правила основаны на предпочтениях будущих владельцев участков. В городах в частной застройке существуют свои правила построения домов.

   Например, все дома размещают в одну линию, вдоль дороги. Но такое условие считается необязательным и его не обязательно соблюдать на законодательном уровне.

   Но существуют множество людей, которые уверены, что в их окружении должен быть рационализм и гармония.

   Чтобы по правилам разместить дом на участке, необходимо подготовить некоторое количество документов, то есть план территории, данные геодезических изысканий, копию генплана районной застройки с коммуникациями. Ниже опишем, как лучше всего разместить дом, так как это делают проектные организации.

   Цветные линии участка

   В первую очередь на плане своей территории вносим линии ограничения. Это нужно для того чтобы выяснить где будет находиться свободное пространство. В этом месте можно будет разместить дом.

   Красная

   
   

   Красной линией выделяют обозначают границы общественных участков, а также объектов и территорий. В частном строительстве она является границей идущей вдоль дороги, зоны прохождения подземных и надземных коммуникаций или тротуара.

   Нельзя чтобы хоть один частный участок мог пересекать эту границу. На законодательном уровне утверждено расстояние от красной границы до дома, и она равна пяти метрам. Но это не относится к парковочным местам и гаражам.

   Жёлтая

   Эта граница является условным обозначением. Эти границы обозначают вдоль сторон участка. По нормам пожарной безопасности строительства, расстояние от края участка или забора до дома должно быть не менее трёх метров.

   Но есть исключение. То есть допускается строительство дома на расстоянии от одного до полутора метра, но при условии, если расстояние от вашего дома до соседнего будет шесть метров.

   От забора до хозяйственных построек, гаражей, сараев, беседок, бани расстояние должно быть не менее одного метра.

   Зелёная

   Данная граница является обозначением, она указывает на расположение деревьев и других объектов. Если хозяин участка не планирует убирать деревья или кустарники со своего участка, то на плане каждое дерево обрисовывают окружностью, радиусом два с половиной метра.

   От других зелёных насаждений расстояние должно быть не меньше полутора метров.

   Итак наметив все ограничительные линии на копии плана, владелец участка сможет отметить зону, в которой и будет стоять дом. И очень важно на плане обозначить стороны света и направление ветров, потому что это даёт возможность определить расположение дома, чтобы оградить от негативного воздействия погоды и стихий.

   Строительство дома

   Дальше владелец участка должен определить этажность и конфигурацию дома. Обычно данный вопрос решают очень быстро, зачастую не подумавши.

   Знайте, что результатом неправильного строительства может стать :

   1. Может просесть фундамент и всё здание из-за плохой прочности грунта ;
   2. Из – за близкого размещения грунтовых вод, возможно частое подтапливание дома;
   3. Игнорирование уклонов и всяческих неровностей может привести к разрушению конструкции дома;
   4. Ваш участок может быть заболочен или продуваться ветрами.

   
   

   Посадка дома

   Правильное расположение дома невозможно без проверки геологических изысканий. Обычно этим занимаются в проектных мастерских, ведь у них имеются современные и высокоточные приборы.

   При изучении вашего участка специалисты выделяют следующее :

   • Химические и физические свойства почвы и её плотность. Так как кроме дома на участке будет зона отдыха и для нее нужен плодородный грунт;
   • Составление статистики сезонных изменений;
   • Построение рельефа и топографическая съёмка, так же определение уклона и других характеристик местности;
   • Так же проводят изыскания в области погодного влияния и изменения при сильных ветрах, дождях и снегопадах.

   Основа строительства

   Очень редко случатся, когда территория под строительство имеет ровную поверхность. Ведь всегда есть небольшой уклон или неровности.

   Расположение дома всё-таки лучше согласовать с конфигурацией участка. Вариантов бывает несколько, а именно :

   1. Дом строится в самой высокой точке участка при соблюдении расстояния от границ участка;
   2. Чтобы построить дом территорию участка разравнивают;
   3. Архитектура и конструкция строения хорошо будет вписываться в ландшафт при незначительных изменениях рельефа участка.

   
   

   В этом случае фундамент и сам дом будут иметь различные уровни, это придаст дому привлекательный вид.

   У каждого варианта существуют положительные и отрицательные качества и по этой причине обеспечить соответствие проекту, а также учесть все ваши пожелания, помогут инженеры – проектировщики и строители.

   Наличие деревьев и кустарников позволит создать зоны отдыха, без различных новых внедрений. Дом от снега и ветра зимой могут защитить большие деревья, а летом такие деревья могут защитить от солнца и жары.

   Как расположить дом на участке по сторонам света?

   Инсоляция — это основа размещения дома по сторонам света.

   Основной принцип инсоляции состоит в том, чтобы сделать больше поступление дневного света и тепла к комнатам в доме.

   Оптимальное расположение дома на вашем участке поможет сэкономить на электроэнергии и обеспечить комфорт и уют даже в зимнее время года.

   
   

   • Спальни должны быть расположены с южной, с юго-западной или юго-восточной стороны. Такое расположение позволит свету проникать в помещение весь день;
   • Гостиные и столовые располагают с юга или с запада, потому что это позволит проникать свету максимально после полудня;
   • Кухню чаще всего располагают с северной или восточной стороны, там, где количество света минимально, в этих же зонах располагают и санузел, зимние сады, хозяйственные помещения и кладовые;
   • Главный вход как правило размещают на главном фасаде и его расположение зависит конфигурацией дома.

   Погодные условия для определения зоны строительства

   Нельзя упускать такие параметры, как ветра и обычные метеорологические условия, а также нужно учесть неравномерность осадков.

   Например, стена подверженная большому воздействию ветров, должна быть защищена каким-то строением и не иметь больших окон.

   Скаты крыши , которые могут быть подвержены воздействию снега или дождя со стороны ветров, делают их пологими.

   На крыше должны быть ливневые стоки, отливы, ограничители на крыше и другие необходимые детали.

   
   

   Если учесть все детали, то можно уменьшить нагрузку на стены дома и это увеличит его безопасность и энергоэффективность.

   В этой статье мы рассказали, как правильно расположить дом на участке. Надеемся, что данная информация была вам полезной. Желаем вам удачи и терпения!

   Очевидно, что дом не может занимать большую площадь чем участок, посему максимальные размеры дома в плане 11,6х47м

   Мне вот тоже интересно. Наверное стоит взять консультацию у архитектора. Единственное, что помню необходимы разрывы между домами (около 5м на память)! Подождем еще кого-нибудь.

   Для частного жилого дома 5 м от красной линии, 3 м от границ с соседними участками. Если в месных градостроительных условиях не оговорено иначе. Обычно на такие узкие участки таунхаусы строят, там от забора до забора тогда. Иначе дом колбасой получится, 5 м шириной.

   Но есть еще пожарные нормы.

   мнимум от границучастка отступ 3м, СНиП Противопожаные нормы и Градостроительтво, там есть все о посадке дома, и Градостроительный кодекс

   Архитектор по званию

   не удивительно что ничего не нашла такие участки только даром достаются для посадки картошки,посмотреть бы в глаза тем,кто такой участок отводил.

   Дело ещё и в том, что этот участок если быть точнее не прямоугольной формы, а Г-образной (см. приложенный файл). Начальство хочет, чтобы я расположила на нем 5-ти этажный дом с планировкой, которую прислал "чудо"-архитектор (см. файл). Вот я и не знаю, как такую планировку в соответствии со всеми нормами впихнуть на данный участок, учитывая, что там еще проходит линия электропередач. Может что подскажите?
   Р.S.Чуть не забыла, а в цокольном этаже хотят подземный паркинг.

   Красиво машинки расставлены, как только они туда будут заезжать и выезжать.
   Лидия , Вам остается только посочувствовать.

   Для начала определитесь с масштабами, основа dwg в масштабе 1:1 , единица измерения -1м. Между крестами 50 м.
   Поэтому Ваш участок не 11,6х47 м , а 23,3 х 94 м.
   Далее сделайте блок из контура здания и покрутите его на подложке из основы, выбрав лучшее размещение с учетом подъездов к зданию, необходимых площадок и парковок. Конструкции здания(включая отмостку) и площадки должны находиться в границах отведенного участка. Не забудьте про инсоляцию, хотя это проблемы архитектора. Вниматеьно прочитайте статью 67 "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности"
   Размеры детских и других площадок из СНиП 2.07.01-89. п. 2.13
   Расстояния от сетей до конструкций здания табл. 14* СНиП 2.07.01-89
   При размещении здания не забудьте про обеспечение водостока, наметьте линии потока дождевых вод.
   Потом по ним и вертикальную планировку сделаете.
   Получается как-то так, если перенести электролинию и забыть про детские и спорт площадки)))))))))))))):

   да, судя по схеме посадки gurana на площадки у Вас ничего не останется,
   немного улучшило бы ситуацию, если бы Вы крылья дома развернули не под прямым углом а вдоль границ участка - так на двор больше бы площадей выпало ну и с паркаовкой все не просто нужно как то въезды
   решать, а их два будет при такой схеме блокировки. еще и нормативные отступы от этиз въездов до окон предусмотреть.
   сложная Вам задача выпала

   Нечего сочувствовать, нормальная работа для любого архитектора (это в больших организациям этим специальные люди занимаются). Но если Лидия этим никогда не занималась, придется одновременно с проектированием учиться. Но если она не архитектор . может и ничего путного не получиться

   Мне даже не верится что бывают легкие решения, в мою долголетнюю практику таких не попадалось

   Спасибо всем за советы! Дело в том, что у начальника (а он и выступает в качестве Заказчика и инвестора) стоит задача застроить на этом участке всё, что только можно, поэтому будем отступать только по 3м.А на дорожки, стоянки всё, что останется((( Дом планируется исключительно из однокомнатных квартир эконом-класса.

   Для начала определитесь с масштабами, основа dwg в масштабе 1:1 , единица измерения -1м. Между крестами 50 м.

   По-моему Вы путаете девушку. Если посмотреть основную надпись, то в названии документа мы видим: "Топографическая съемка масштаба 1:500 сечение рельефа 0.5 м". Исходя из этого короткая сторона участка 23.36 мм х 500 = 11 680 мм. Если масштаб 1:1, то расстояние между крестами - 50 мм.(. )

   По-моему Вы путаете девушку. Если посмотреть основную надпись, то в названии документа мы видим: "Топографическая съемка масштаба 1:500 сечение рельефа 0.5 м". Исходя из этого короткая сторона участка 23.36 мм х 500 = 11 680 мм. Если масштаб 1:1, то расстояние между крестами - 50 мм.(. )

   
   1) 2,5 единицы AutoCAD = 5мм (померил по штампу).
   2) 5 мм при М1:500 - 5ммх500=2,5 м
   Вывод: 1 единица AutoCAD принята 1 м.
   Между крестами - 50м, а участок - 23,3 х 94 м.

   Расположение дома относительно остальных объектов — это не только дело вкуса. Существует огромное количество правил и постановлений, призванных застраховать его владельца от ошибок и защитить от несчастных случаев.

   
   

   
   

   Как правильно расположить дом на участке:

   Законодательством предусмотрен ряд ограничений, связанных с множеством факторов, которые необходимо учитывать. К ним относится схема системы водоснабжения и водоотведения, количество метров между электрическими кабелями и трубопроводами на соседних наделах, дистанция от одного строительного объекта до другого, а также метры, отделяющие их от красной линии. Этой линией на карте обозначаются границы улиц и других мест общего пользования по краю ограждений, за которыми начинаются частные владения. Правила расположения дома на участке ИЖС почти не отличаются от правил для садового строения. Разница состоит в том, что для владельца объекта ИЖС есть возможность регистрации по месту жительства.

   
   

   Санитарно-технические нормы

   Действующие стандарты открывают широкий простор для творчества. Основные требования к допустимым расстояниям между жилой постройкой, хозяйственными сооружениями, забором и даже кустами и деревьями содержатся в СНиП 30-02-97. Кроме того, документ регламентирует то, насколько далеко здания должны отстоять друг от друга в зависимости от материалов, из которых они построены.

   • Размещение систем водоснабжения и водоотведения устанавливают СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85.
   • Пространство между электрическими кабелями на соседних наделах, утверждает СНиП 2.07.01-89.
   • Санитарные нормы содержатся в ТСН-40-301-97.
   • Правила пожарной безопасности приведены в СНиП 21-01-97.

   
   

   Минимальная площадь частного владения, согласно СП11-106-9 7, составляет 6 соток. При этом жилье не должно занимать более 30 %.

   Если земля относится к особой охраняемой зоне, могут возникнуть определенные ограничения, но они касаются в основном высоты сооружения, если неподалеку находится аэродром, или его фасада, если речь идет о районе с исторической застройкой.

   Прежде чем принимать окончательное решение, необходимо разобраться во всех нюансах, а затем набросать план с расстановкой на листе бумаги либо в компьютере с помощью бесплатного онлайн-конструктора, специально созданного для этих целей.

   
   

   Дистанция до ограды

   Расстояние от дома до границы участка определяется санитарно-бытовыми условиями. Оно не должно быть меньше 3 м. Измеряется оно от стены или цоколя, если крыльцо, навес, настенный или угловой эркер, элементы кровли или другая выступающая часть выходит за периметр не более, чем на 0.5 м. Если выступ больше, измерения производятся по его краю. Сарай для домашней птицы, коз и овец следует размещать ближе, чем на 4 м от забора. Другие постройки должны находиться от ограды далее, чем на 1 м. При минимальной дистанции норматив предписывает скат кровли ориентировать на свою территорию.Минимальная дистанция существует и для растений: для высокорослых деревьев — 4 м; для среднерослых — 2 м; для кустарника — 1 м.

   
   

   
   

   
   

   Дистанция между объектами ИЖС и садовыми строениями

   В СНиП 30-02-97 указаны противопожарные расстояния между домами на соседних участках, находящихся на одной стороне проезда либо на его противоположных сторонах:

   • для построек из камня, дерева, железобетона и других негорючих материалов — 6, 8, 10 м;
   • для аналогичных построек с деревянными элементами, обработанными противогорючими составами — 8, 8, 10 м;
   • для деревянных построек и каркасных ограждений, обработанных противопожарными составами — 10, 10, 15 м.

   Пункт 6.5 документа гласит, что по соображениям пожарной безопасности количество метров от одной постройки до другой в границах владения не нормируется. В пункте 6.8 указывается, что по санитарно-бытовым условиям дистанция от жилого или садового здания должна быть:

   • до уборной и сарая для птицы и мелкого скота — 12 м;
   • до душевой, сауны и бани — 8 м;
   • до фильтрующего колодца септика — 5 м.

   Погреб должен быть удален как минимум на 10 м от туалета и сарая. Компост и уборную нельзя приближать к колодцу ближе, чем на 8 м.

   Этот метраж необходимо соблюдать между объектами не только на своей территории, но и относительно соседских строений. Правильным решением будет разобраться, какова их расстановка, и только потом приступать к планировке.

   
   

   Как правильно расположить на участке дом с пристройкой

   Законодательство и действующие санитарно-технические нормативы разрешают делать к дому пристройки. Если это место для живности, то оно должно иметь выход, изолированный от жилой части и отстоящий от нее не менее, чем на 7 м.

   
   

   Дистанция до забора задается отдельно в зависимости от того, что представляет собой дополнительное крыло. В качестве образца в СНиПе 30-02-97 рассматривается две типичных ситуации.

   1. Здание совмещено с гаражом. Как мы уже знаем, постройка, предназначенная для временного или постоянного проживания должна отстоять минимум на 3 м от забора, хозяйственное сооружение — на 1 м. Замер производится от края каждого объекта блокировки, то есть от каждого крыла: от жилой части нужно отмерить 3 м, от гаража — 1 м.
   2. К жилой части присоединен сарай для птицы и мелкого рогатого скота. В этом случае от второго крыла до ограды должно быть не менее 4 м.

   
   

   Как разместить дом на участке относительно красных линий

   Красная линия — это граница между частным владением и улицей, проездом, либо другим местом общего пользования.

   По действующим нормативам улица имеет ширину от 7 м, и жилище должно находиться на расстоянии 5 м от внешнего предела частной территории. Проезд может быть шириной от 3,5 м, и здесь пространство до забора сокращается до 3 м. Нежилые сооружения следует располагать от него не ближе, чем на 5 м.

   
   

   Принципы зонирования и планировки

   Свод строительных и проектировочных правил СП11-106-9 7 предусматривает три основные зоны на частной территории вне зависимости от их площади:

   • жилье;
   • сад, огород;
   • септик и другие сантехнические сооружения.

   Если предполагается держать мелкий рогатый скот и домашнюю птицу, лучше выделить для этого отдельное место. К сожалению, в нормативах ничего не сказано про пространство для отдыха, но поскольку данный свод носит рекомендательный характер, можно устроить небольшую площадку для игр или поставить беседку. Она хорошо будет смотреться на фоне садовых деревьев или забора, покрытого плющом.

   
   

   Чтобы тень от стен закрывала меньше квадратных метров, каждый из которых идет на вес золота, дома лучше ставить как можно ближе друг к другу. Минимальное расстояние между ними не должно превышать 6 м. Оно зависит от материалов, из которых они возведены. По той же причине рекомендуется группировать хозяйственные строения. Этот прием позволит освободить территорию для сада и огорода. Рекомендуется размещать такие постройки подальше от внешней границы.

   Один из важнейших моментов — форма участка, вытянутая или квадратная. При незначительной площади вытянутый в глубину надел создает значительные неудобства, ограничивая планировочные решения в том числе при проектировании конфигурации жилых и нежилых помещений. Обычно дом ставят ближе к переднему краю, устраивая парковку за ограждением. Когда улица слишком шумная, жилую зону лучше перенести вглубь, скрыв за садовыми деревьями. При заметном перепаде высот ее следует расположить с самого высокого края, чтобы свести к минимуму сырость и возможность подтопления. Оптимальный выбор для огородников — тенистые места, наименее пригодные для растений. Если хозяин хочет, чтобы все его владение было как на ладони и все объекты находились на одинаковом удалении, лучшим решением станет центральная часть забора, отделяющего его от соседей.

   
   

   Основное здание на угловом наделе лучше сориентировать по оси, делящей территорию пополам, либо с небольшим отклонением от нее. Недостатки такого решения поможет нивелировать форма сооружения.

   Расположение дома на участке по сторонам света

   Вопреки распространенному мнению, стороны света играют важную роль. Северный ветер всегда холоднее, чем южный, западный или восточный, поэтому лучше, если огород будут защищать от него стены здания.

   От ориентации относительно сторон света зависит затенение территории. СП11-106-9 7 рекомендует для улучшения инсоляции взять расстояние от жилища до границы с соседями, находящимися с северной, западной и восточной сторон, не меньше его высоты. То же касается и прилегающих построек.Поселок не всегда стоит на равнине. Если склон смотрит на юг, жилье лучше устроить в его верхней части, чтобы оно получало больше света и тепла. Насколько это важно, несложно узнать из курса природоведения — как нам всем хорошо известно, мхи и лишайники растут на камнях и деревьях в основном с холодного и сырого края, обращенного на север. В остальных случаях жилье стараются устраивать повыше, отдавая предпочтение холодной стороне, чтобы защитить культурные растения от ветра.

   
   

   Очень важно, как само строение сориентировано относительно сторон света. Учитывая данный фактор, можно сэкономить на отоплении и электричестве для освещения. При расчете учитывается роза ветров и то, в каком направлении солнце светит наиболее интенсивно. Эти параметры отличаются в зависимости от региона и его особенностей, но есть усредненные показатели для средней полосы.

   На северной стороне лучше расположить хозяйственные помещения — гараж, кладовку, котельную. Стены с этого края часто не имеют окон — иначе холод и сырость будут проникать в помещения. Южная часть наиболее всего пригодна для устройства жилых комнат. Если помещений много, она подойдет для гостиной, детской или кабинета. Для спальни, кухни и столовой оптимальным будет восточное направление, которое также считается теплым и солнечным.

   Для небольших участков от 6 до 10 соток

   Вне зависимости от того, каким образом надел будет использоваться, дом лучше поставить в углу у внешней ограды с северной стороны. Таким образом освободится максимум пространства для отдыха, либо для хозяйственной деятельности, а зеленные насаждения получат наилучшие условия для роста и созревания.На 6 стоках может поместиться гораздо больше объектов, чем кажется на первый взгляд. Это может быть основательный, но компактный коттедж, вполне пригодный для проживания, с цокольным этажом, палисадником и небольшим бассейном. Несложно на такой площади представить двухэтажный сруб. Перед окнами можно разбить огород, а у ограды высадить плодовые деревья. Заядлым огородникам подойдет летнее строение для сезонного проживания. Оно отнимет гораздо меньше места, чем жилое, поскольку метраж внутренних помещений в данном случае санитарно-техническими правилами не нормируется.

   
   

   
   

   Большинство предпочитает первый вариант, поскольку при угловой планировке становится гораздо просторнее. Заниматься хозяйством так удобнее, поскольку нет необходимости обходить массивную конструкцию.

   Для больших участков от 10 соток

   Здесь экономию пространства можно отодвинуть на второй план и уделить больше внимания ландшафтному дизайну. На такой площади декоративные деревья уже не кажутся громоздкими.

   Если территория занимает значительное пространство, перепад высот становится заметным даже на равнине. Чтобы дом сделать более теплым и хорошо освещенным, его лучше расположить в верхней части владения. Если же перепад значительный, это поможет избежать подтопления весной или осенью.

   Здание может иметь сложную конфигурацию и не вписываться в угол, как в предыдущих вариантах. На территории от 15 соток его ставят ближе к границе с соседями, но на некотором удалении от улицы или проезда. Этот принцип можно довести до максимума, если на въезде расположить гостевой домик, а основной спрятать в дальнем пределе подальше от гаража, который обычно устраивают на переднем крае.

   
   

   Прежде чем приступить к изготовлению проекта жилого дома, необходимо обследовать участок, предоставленный вам для строительства. Иначе говоря, начинать нужно с генерального плана, предварительно изучив градостроительные и пожарные нормы расположения жилого дома и строений на участке.

   Обратитесь в геодезическую службу и закажите топографическую съемку участка, на которой помимо вашей территории, будут изображены соседние дома и постройки, если таковые имеются.

   
   

   Пример схемы генерального плана, нанесенного на топографический план, где изображен проектируемый жилой дом и хозяйственные постройки.

   
   

   Жилой дом не должен располагаться за регламентированной линией застройки. Противопожарные разрывы зависят от степени огнестойкости строений.

   Противопожарные разрывы

   Противопожарные расстояния между жилыми и вспомогательными зданиями на смежных земельных участках следует принимать:

   
   

   Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.

   Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20%, за исключением зданий IIIa, IIIб, IV, IVa и V степеней огнестойкости.

   
   

   Противопожарные разрывы необходимо соблюдать во избежание и для предупреждения возможности распространения пожара на соседние дома и строения, а также для свободного маневрирования пожарной техники.

   Расположение дома на узком участке согласно градостроительных и противопожарных разрывов может привести к тому, что проектируемый жилой дом окажется слишком узким.

   
   

   Инсоляция жилых помещений

   Правильное размещение дома на участке, а так же расположение жилых комнат в проектируемом доме должны учитывать и нормативную продолжительность инсоляции (облучение поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами).

   Ориентация жилых зданий должна обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий для зон:

   • северной зоны (севернее 58°с. ш.) — не менее 2,5 ч в день с 22 апреля по 22 августа;
   • центральной зоны (58° с. ш. -48° с. ш.) — не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября;
   • южной зоны (южнее 48° с. ш.)- не менее 1,5 ч в день с 22 февраля по 22 октября.

   Это значит, что в течение данного периода времени солнечные лучи должны проникать в жилые помещения.

   • в жилой комнате однокомнатной квартиры (дома);
   • в одной из жилых комнат двух- и трехкомнатной квартиры (дома);
   • в двух жилых комнатах квартир (домов), имеющих больше трех комнат (многокомнатных).

   Кроме того, в северной и центральной зонах допускается сокращение нормативной продолжительности инсоляции на 30 минут в двух случаях:

   • если инсоляция при этом обеспечивается в двух комнатах двух- и трехкомнатных квартир либо в трех комнатах многокомнатных квартир (домов);
   • если здание расположено в центральной, исторической зоне города.

   Инсоляция в помещениях жилых зданий регламентируется только в жилых комнатах. В кухнях, на верандах и в других помещениях инсоляция не регламентируется.

   Расположение дома по сторонам света

   Со стороны фасада, выходящего на север, а значит лишенного инсоляции, лучше разместить хозяйственные помещения, гараж, санузел или кухню. Данное условие можно соблюсти не всегда, ведь северный фасад может оказаться главным, и располагать данные помещения в его части не правильно, с точки зрения эстетики. Однако тут можно разместить общую комнату (гостиную), лестничную клетку, кабинет.

   
   

   Южный и западный фасады наоборот подвержены активному влиянию солнца, особенно в летний период. Это не лучшее место для спален и кухни, в этих помещениях будет слишком жарко, но если иного предусмотреть не возможно, то на помощь придут разнообразные жалюзи, ролеты или козырьки. Спальни лучше спроектировать с восточной стороны дома.

   
   

   Выбрав на просторах интернета проект понравившегося дома с приемлемой планировкой, обязательно адаптируйте его, привязав к конкретному участку, прежде чем заказать проект, что бы избежать в дальнейшем неприятностей.

   
   

   Располагая жилой дом на участке, подумайте и об инсоляции территории в течение дня, чтобы не оказалось так, что большую часть светового дня она будет находиться в тени дома.

   Попутно не забывайте учесть влияние преобладающего направления ветров в зимний период, чтобы местность на участке, куда будет надувать большую часть снега, хорошо прогревалась солнцем.

   Тут же стоит упомянуть и о расположении вашего дома относительно домов соседей. В том случае, если ваш участок небольших размеров и окружен соседними участками, также стоит учесть этот фактор, чтобы тень от соседских домов большую часть времени не закрывала ваш двор.

   В последнее время многие люди стали пользоваться знаниями науки фэн-шуй при обустройстве жилья, прилегающей к дому территории, сада, практикуемой китайцами на протяжении веков. Прежде всего, это наука о практических методах формирования жизненного пространства в гармонии с окружающим миром.

   Тем, кто верит в это учение, важно соблюдать законы фэн-шуй. Но главное все же, на наш взгляд, отнестись к строительству дома с практичностью, сопоставить все за и против того или иного расположения и ориентации жилого дома для достижения наиболее благоприятных условий проживания.

   Застройка и рельеф участка

   Застраивая территорию на 6-10 сотках, не перегружайте ее строениями, оставьте место для небольшого сада и уютного уголка для беседки. На участках же площадью в 12-15 га, помимо основного жилого дома, гаража и бани, можно разместить небольшой гостевой домик, или организовать подсобное хозяйство, не забыв при этом соблюсти санитарные разрывы. Расположение строений во многом зависит и от того, будет ли на участке огород, посадки светолюбивых и тенелюбивых растений.

   
   

   Сложный рельеф участка диктует свои условия размещения коттеджа и построек, большой перепад в отметках пугает многих, но территорию с таким перепадом можно очень интересно решить и обыграть.

   Обязательно стоит отметить, что, по возможности, дом стоит располагать на самой высокой точке вашего участка. Это поможет в дальнейшем избежать подтопления дома.

   
   

   Слишком крутой рельеф дает возможность совместить в цокольном этаже как подсобные, так и жилые помещения либо обустроить с одной стороны гараж, а с другой террасу с выходом на участок из жилой зоны дома.

   
   

   Участок при этом можно разбить на несколько ярусов, организовав на каждом из них зону отдыха, сад и огород, разделив их подпорными стенками или укрепленными откосами, объединив лестницами и пандусами.

   Подходите грамотно и творчески к размещению жилого дома на участке и обустройству прилегающей территории, и ваша жизнь в новом доме станет комфортной и приятной.

   Видео по теме:
   

   Читайте также:

     
   • Черника в тайге описание
     
   • Сансевиерия еллоу страйт описание
     
   • Квиз технология в детском саду
     
   • Ветвями внутренней подвздошной артерии являются артерии выберите несколько вариантов
     
   • Железная неделя для посадки когда