Фирма черный тюльпан занимающаяся разведением элитных цветов арендовала участок земли у фермера

Добавил пользователь Дмитрий К.
Обновлено: 19.09.2024

Государство продаёт или сдаёт в аренду (для дальнейшего выкупа в собственность) довольно много земельных участков. Конечно, речь не идёт о земле в центре больших городов. Там она , как правило, не государственная и уже имеет конкретных собственников. Речь пойдёт об участках в сельской местности с видом разрешённого использования ИЖС и ЛПХ для индивидуального строительства.

Муниципалитеты активно предлагают земельные участки к продаже и в аренду. Это прямой их доход. К тому же , налоги на имущество с земельных участков и построенных на них сооружениях, тоже являются доходами местных бюджетов. Деятельность по освоению вновь купленных участков приводит к созданию новых рабочих мест на местах. В общем, одни сплошные плюсы от использования данного ресурса для местных бюджетов. И умные главы муниципалитетов используют этот ресурс.

Разберу ситуацию с арендой и покупкой. Рассмотрю особенности варианта с арендой. Проведу сравнение с точки зрения выгоды.

Итак, если вас интересует конкретное место/населённый пункт для покупки земли под строительство индивидуального дома, тогда

простым поиском в Интернет ищете сайт Администрации районного центра, где этот населённый пункт находится.
На сайте обязательно должен быть раздел, где публикуется информация о торгах.
В этом разделе периодически публикуется информация о всех торгах. Остаётся только следить за тем, что там появляется.

Процедура участия в торгах подробно описана в аукционной документации. Ничего сложного там нет. Часто случается, что на торги никто не заявляется по каким-то причинам. Тогда следующий аукцион назначается по сниженной цене. Таким образом можно дождаться вполне приятных цен.

В случае продажи в собственность, предлагается цена выкупа.
В случае аренды , торгуется суммарная арендная ставка за 12 месяцев.

С покупкой всё понятно. Выиграл аукцион, оплатил и можно оформлять землю в собственность по договору купли-продажи. С арендой всё несколько сложнее. После аукциона заключается договор аренды.

Аренда платится ежемесячно исходя из 1/12 цены аукциона.
Стоимость аренды может быть повышена в связи с инфляцией ( на основании решений глав регионов).
Чтобы выкупить землю в собственность, необходимо построить на этом земельном участке строение, которое разрешено строить по договору аренды ( в нашем случае, жилой дом) , поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.
Цена выкупа определена распоряжением главы региона и составляет долю от кадастровой стоимости. Поэтому, перед принятием решения об участии в аукционе на право арены, необходимо узнать, какова будет цена выкупа . Формула общей стоимости, приобретаемой через аренду земли, такова :

Общая стоимость = Сумма, уплаченная за весь срок аренды + Стоимость выкупа.

Чем дольше идет стройка, тем больше денег будет уплачено за аренду. Значит стройка должна быть быстрой. Время - деньги. Буквально. Кадастровая стоимость меняется ( как правило растёт). Это нужно принимать во внимание.

Получается, что лучше и проще купить, чем арендовать? Проще купить, но арендовать может быть выгоднее! Цена покупки вполне может быть на уровне рыночных цен, а вот покупка через аренду сулит приличную экономию да ещё и с рассрочкой покупки. Но только при условии быстрого строительства . Если нужна земля на долгую перспективу или нет денег на стройку, тогда аренда не ваш вариант.

Есть люди, которые строят вполне успешный бизнес, покупая или арендуя землю и быстро возводя на ней строения. Земля по такой схеме обходится довольно недорого, а иногда совсем дёшево.

В следующей статье опишу ситуацию, когда есть желание самому сформировать и выкупить у государства кусочек земли из, так называемых, неразграниченных земель муниципальной собственности.

Берут у фермера интервью, спрашивают:
- Вы занимаетесь разведением овец, расскажите, сколько с них шерсти в год состригаете?
-Ну, эт смотря с каких.
-А какие есть?
-Есть чёрные, есть белые.
Показать полностью.
-Допустим с чёрных.
-Ну, килограмм 60 будет.
-А с белых?
-тоже килограмм 60.
-Хорошо, а мяса сколько с них за год выходит?
-Ну, эт смотря с каких.
-Допустим с белых.
-Ну, килограмм 300 в год выходит.
-А с чёрных?
-Да где-то также.
-А расскажите, почему вы их делите на белых и чёрных?
- Ну, я расист прост.

Магомед Ахмедханов

Журналист фермеру:
- можно взять у вас интервью?
— слова какие-то заморские, ну ладно, давай, соси

Магомед Ахмедханов

Журналист фермеру:
- я возьму у вас интервью?
— да ты и в рот возьмёшь!

Магомед Ахмедханов ответил 世界

Матвей Коваленко

Берут у фермера интервью, спрашивают:
— Вы занимаетесь разведением овец, расскажите, сколько с них шерсти в год состригаете?
— Ну, эт смотря с каких.
— А какие есть?
— Есть чёрные, есть белые.
Показать полностью.
— Допустим, с чёрных.
— Ну, килограмм 60 будет.
— А с белых?
— Тоже килограмм 60.
— Хорошо, а мяса сколько с них за год выходит?
— Ну, эт смотря с каких.
— Допустим, с белых.
— Ну, килограмм 300 в год выходит.
— А с чёрных?
— Да где-то также.
— А расскажите, почему вы их делите на белых и чёрных?
—Так белые — детские.

Магомед Ахмедханов ответил Матвею

Чёрный детский так-то, но в любом случае - это хорошая шутеечка, братан

Матвей Коваленко ответил Магомеду

Журналист фермеру:
- можно взять у вас интервью?
— можно, но почему у вас тире короткое?

В Госдуму внесён объёмный пакет поправок в земельное законодательство

Продавать дома на сельхозземлях не получится

В документе прописаны ситуации, когда земля может использоваться только по назначению, указанному в её категории, а когда допускаются исключения. Например, фермеры смогут строить дома на землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства. Но предусмотрены и ограничения — построенное жильё должно укладываться в определённые параметры и перепродаже не подлежит.

Виды разрешённого использования земель закрепили в 2014 году в классификаторе Минэкономразвития. Он предусматривает целевую эксплуатацию участков, например, для растениеводства, жилой застройки, социальных объектов и так далее - всего в классификаторе 93 пункта. На любой категории земли допускается также размещение дорог, линий электропередачи и другой обслуживающей инфраструктуры.

Назначение земли станут определять по-новому

Проект закона, кроме того, уточняет, как именно будут определять вид земельного участка, как можно получить его в пользование и эксплуатировать.

Особенно важно, что документ вводит положения, которые не позволят органам государственной власти или местного самоуправления необоснованно затягивать продажу земельных участков или их предоставление в аренду на торгах, считает председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Я считаю правильным, что у фермеров появится возможность возводить на землях сельхозназначения дома и необходимые хозяйственные постройки.

Вид участка будет считаться установленным тогда, когда соответствующие сведения внесут в Единый государственный реестр недвижимости, а определять его станут на основании градостроительных, лесохозяйственных регламентов, положений об особо охраняемых природных территориях и другими нормативными актами. Приведение регламента к единообразию сократит количество споров, возникающих при определении видов разрешённого использования земельных участков, подчёркнул Николай Николаев.

Ещё одно новшество законопроекта определяет права огородников. Теперь арендаторы земли для личного подсобного хозяйства или огородничества смогут выкупить её без торгов, если подтвердится её надлежащее использование в течение трёх и более лет, пояснил премьер Дмитрий Медведев на заседании Правительства 21 июня.

По мнению Ирины Гехт, за этим объёмным правительственным документом в ближайшее время последуют и другие поправки в Земельный кодекс. Необходимо искать новые подходы, чтобы в первую очередь вводить в оборот земли сельхозназначения, которые простаивают, подчеркнула сенатор. А таких земель насчитывается десять миллионов гектаров. Сенатор полагает, что необходимо вводить механизм изъятия неиспользуемых земель у нерадивых собственников. Не пользуешься своими гектарами, например, в течение двух лет, будь добр с ними расстаться.

Россияне вправе получить землю в шести регионах — Мурманской области, Ненецком автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе, Карелии, Республике Коми и Архангельской области. Заявка может быть подана одним человеком или коллективно (до десяти человек).

Общая площадь земли, доступной участникам программы, превышает один миллион гектаров. Шире всего выбор в Мурманской области (более 700 тысяч гектаров) и в Республике Карелия (337 тысяч гектаров).

Фото: Andrew Burton / Getty Images

По словам главы Минвостокразвития Алексея Чекункова, за полгода действия программы заявления подали более 4,3 тысячи человек, более 2,1 тысячи уже оформили землю в безвозмездное пользование. Первоначально принимались только заявления от представителей местного населения Арктики.

По данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики, наибольшее количество заявлений на земельные участки поступило в Мурманской области (2478), Архангельской области (883) и Ямало-Ненецком автономном округе (554), а также в Республике Карелия (434). Наиболее популярными назначениями для бесплатных участков стали индивидуальное жилищное строительство, сельское хозяйство и организация туризма.

Между тем первый бесплатный гектар в Арктике был разыгран 4 июня 2021 года на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ). Обладателем участка земли в Мурманской области стал участник ПМЭФ из Татарстана Дамир Худин.

Бесплатно выдавать россиянам участки размером до одного гектара в Арктической зоне Министерство по развитию Дальнего Востока и Арктики впервые предложило в октябре 2020 года. Тогда соответствующий законопроект был внесен на рассмотрение в правительство.

Согласно документу, землю можно получить для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности, в том числе для создания приусадебного хозяйства и оказания различных видов услуг — например, туристических.

Читайте также: