Современное озеленение в исторической среде

Добавил пользователь Владимир З.
Обновлено: 18.09.2024

Ключевые слова: городская среда, экологический комфорт, комфортная среда, общественное пространство, качество городской среды, городское озеленение, зеленая инфраструктура, городское планирование, современный город, городской дизайн

Abstract: The key factors influencing psychological and physiological comfort of urban residents include the level of environmental quality, presence of green spaces, connection between man and nature. The increase in urban density makes the creation of ecological comfort zones especially relevant. The subject of this research is the peculiarities of formation of such zone within the structure of public spaces, taking into account the current requirements to the quality of urban environment. The author highlights special significance of public spaces as one of the key object for creation of ecological comfort zones; as well as examines the key problems in formation of public spaces on the background of dynamic urban development. Clarification is given to the definition of the concept of “ecological comfort in accordance with the basic parameters. The author substantiates the role of public spaces as the important areas in improvement of the quality of life in a modern city. Having analyzed the modern approaches and trends in designing a comfortable urban environment, the author makes proposals on the formation and modernization of ecological comfort zones within the structure of public spaces, as well as systematizes most relevant requirements to determine promising vectors in designing such objects.

green infrastructure, urban landscaping, quality urban environment, public space, comfortable environment, ecological comfort, urban environment, urban planning, modern city, urban design

Введение

В последнее время в мире активно формируются ориентиры в направлении качества городской среды, а вопрос благоустройства становится всё более актуальным. Одним из важнейших вопросов в разрабатываемых стратегиях является возможность сохранения баланса между городской застройкой, природой и человеком, что создает условия для улучшения окружающей среды и повышения качества жизни населения. Экологически комфортная среда рассматривается на сегодняшний день как одна из основных предпосылок развития той или иной территории [5, с. 91] .

Стремительная урбанизация привела к изменению городского пространства, замкнутости территорий, сокращению количества зеленых зон, что негативно влияет на окружающую среду, нарушает экологическое равновесие, создает физиологический и психологический дискомфорт для жителей. Эти процессы нельзя оставлять без внимания и актуальные градостроительные преобразования должны быть направлены на сохранение природы в городской среде, внедрение природных элементов в структуру города, формирование зон экологического комфорта, что повысит процент территорий с высокими экологическими качествами. Именно экологический комфорт – обязательное условие качества городской среды и важная составляющая общей комфортности человека в городе.

Проблематика

Увеличение плотности застройки городского пространства приводит к появлению большого количества территорий с неудовлетворительными условиями среды, уменьшению площади городского озеленения и нарушению нормы зеленых насаждений на одного жителя. Эти проблемы возникают как в новых районах, так и в исторической части города. Отсутствие системы в развитии территорий общего пользования, связанности общественных пространств, неудовлетворительная инфраструктура снижает эффективность и функциональность данных объектов.

На фоне динамичного развития мегаполисов, общественные пространства становятся ключевыми объектами для формирования зон экологического комфорта, так как чаще всего являются местом для пребывания и времяпрепровождение жителей и гостей города. Современное общественное пространство многолико и включает в себя как открытую городскую среду, так и закрытые интерьеры общественных центров, которые отличаются по функциям и масштабам [4, с. 61] .

Под общественными пространствами в данной статье понимаются: открытые пространства (площади, улицы, бульвары, скверы, парки и др.); полузакрытые пространства (дворовые пространства, территории жилых комплексов и учреждений, транзитные пространства и др.); закрытые пространства (атриумы, пассажи, вестибюли, галереи, переходы и др.). Исследования в странах с высоким уровнем дохода показывают, что наличие и качество общественных пространств и возможность взаимодействия и деятельности горожан в этих местах, может способствовать повышению уровня психологического комфорта, социальной и физической активности населения. Возникновение новых привлекательных мест для населения и их дальнейшее развитие может положительно сказаться на улучшении качества окружающей среды в пространственном и социальном аспекте [4, с. 63] .

Несмотря на высокую значимость общественных пространств, их потенциал во многих городах не реализован в полной мере и не отвечает действительным потребностям разных слоев населения. Новые проекты не всегда учитывают все эти проблемы, формируя территории с низким процентом благоприятных условий среды, которые изначально не обладают возможностями для дальнейшего развития района и города в целом. Необходимо также отметить, что формирование эффективно действующей и связанной системы общественных пространств невозможно без учета природно-климатических факторов с комплексной оценкой существующего состояния городской среды и зеленых насаждений с целью разработки дальнейшего плана развития данных территорий.

Понятийный аппарат

Таким образом, формирование зон экологического комфорта может быть направлено на решение следующих задач:

- решение экологических проблем путем создания и модернизации зеленых пространств и объединения их в единый каркас;

- предложение новых решений для создания зон экологического комфорта в условиях уплотнённой застройки;

- сохранение и развитие биоразнообразия города;

- улучшение качества воздуха, обеспечение естественного регулирования температур, повышение санирующего эффекта;

- улучшение эстетических свойств городской среды;

- поддержание физической активности и психологического здоровья жителей.

Поэтому важно, чтобы в создании и модернизации общественных пространств учитывался аспект интеграции между процессом проектирования и анализом экологического комфорта с целью создания климатически благоприятного пространства для деятельности человека.

Приемы формирования зон экологического комфорта

Из-за уплотненной застройки и нехватки свободных пространств формирование зон экологического комфорта является сложным процессом, включающим решения экологических, функциональных и эстетических задач, чтобы предоставить человеку более гармоничную и природную среду. В современных концепциях преобразования городских открытых пространств из соображения увеличения доли природы в их структуре все чаще выступают как доминирующие [7, c. 54] .

Современные подходы, поиск новых архитектурно-планировочных решений и развитие современных технологий и материалов позволяют решать проблемы экологии без радикальных преобразований городской среды. Включение природных элементов в структуру города может быть решено двумя вариантами:

- увеличение естественных элементов в существующих пространствах города;

- формирование новых пространств, предлагающих сходные характеристики с теми, которые есть в природном мире.

Так как в данной статье рассматриваются общественные пространства, как одни из ключевых объектов для формирования зон экологического комфорта, то приведенные ниже примеры основаны исходя из типологии данных объектов. Стоит также отметить [2, с. 968] , что местом создания зон экологического комфорта могут служить не только, парки, скверы, дворы, территории, прилегающие к местам активного использования, но также кровли зданий и подземные пространства, которые не требуют больших затрат на отопление.

Можно выделить следующие варианты формирования и модернизаций зон экологического комфорта в структуре общественных пространств:

1. Создание и модернизация открытых пространств и зон отдыха – различные по масштабу парки, скверы, площади, набережные, подходящие как для кратковременного отдыха, так и длительного пребывания. Данные пространства является местом активного времяпрепровождения жителей, и способствуют улучшению экологических характеристик города.

Рисунок 1. Пример открытого пространства.

Рисунок 2. Пример открытого пространства.

Набережная озера Кабан в Казани

2. Создание и модернизация полузакрытых пространств для отдыха и общения жителей – территории жилых комплексов, участки различных учреждений, дворы, площадки. Такие пространства обеспечивают дополнительные зеленые зоны для прогулок и отдыха внутри района. Появление в этих местах открытых озеленённых участков могло бы заинтересовать человека, живущего поблизости, возможностью выходить на природу, не тратя на это много времени [7, с. 143]

Рисунок 3. Пример полузакрытого пространства.

3. Создание и модернизация закрытых пространств – павильоны, сады, оранжереи с природными ландшафтами, искусственным микроклиматом и возможностью функционирования в зимнее время и плохие погодные условия. Такие зоны могут быть как небольшими, включёнными в структуру здания, так и самостоятельными крупными пространствами. Главное отличие таких пространств, что они функционируют и доступны круглый год.

Рисунок 4. Пример закрытого пространства.

Оранжерея Главного ботанического сада в Москве

Рисунок 5. Пример закрытого пространства.

Сад в Каролинском институте в Стокгольме

Рисунок 6. Пример озеленения на кровле здания.

Рисунок 7. Пример вертикального озеленения фасада.

Библиотека университета в Варшаве

Международный аэропорт в Симферополе

6. Мобильное озеленение (временные инсталляции), предусматривающее использование переносных или временных элементов озеленения на улицах города и в различных открытых и закрытых пространствах (уличные кафе, прилегающие территории жилых и общественных зданий, холлы зданий, офисы и др.). Такое озеленение особенно актуально в условиях уплотненной застройки, так как оно легко монтируется, перемещается и заменяется. Для мобильного озеленения чаще всего используется контейнерное озеленение – передвижные кадки, горшки, вазоны и деревянные ящики. Это легко монтируемые системы, имеющие мобильный, переносной характер, которые позволяют среде города регулярно изменяться, быть более разнообразной, неоднородной и интересной для жителей города [1, с. 112] . Растения в контейнерах могут высаживаться и заменяться с учетом времени года (всесезонная декоративность), что дает возможность использовать их круглый год и создавать самые разнообразные, по цветовой гамме, композиций.

Рисунок 9. Пример мобильного озеленения

Рыночная площадь во Вжесне

Рисунок 10. Пример мобильного озеленения

Рисунок 11. Пример мобильного озеленения

Терраса в Санкт-Петербурге

Для наиболее успешного формирования зон экологического комфорта следует учитывать, что любое пространство должно соответствовать своему целевому назначению, отвечать поставленным задачам, быть удобным, комфортным и эстетически привлекательным. Для повседневной жизни горожанина важны не только парки, площади, улицы, набережные, но и пространства малые: дворы, внутриквартальные скверы, междомовые территории [9, с. 48] .

Между тем, в градостроительном аспекте возникает задача выбора не только оптимального местоположения пространства, но и подходов к его организации, связью с тканью города и транспортным каркасом, исходя из чего, можно выделить и систематизировать наиболее значимые требования к формированию общественных пространств с учетом экологического комфорта:

- пространство должно быть гармоничным с учётом окружающей и существующей застройки;

- спроектировано с учётом региональных и климатических особенностей;

- биопозитивным (восстановление нарушенной флоры и фауны на территории города и в прилегающей к нему зоне; усиление интенсивности биологических процессов в городской среде; увеличение биоразнообразия на территории города);

- обеспечивать эффективное взаимодействие между человеком и пространством, человеком и природой;

- обеспечивать возможность для будущих трансформаций.

При выборе приемов озеленения необходимо учитывать природно-климатические особенности региона, градостроительную ситуацию, а также архитектурно-планировочные и объемно-пространственные характеристики проектируемой территорий. Единая сеть общественных пространств поможет преобразовать город, улучшая экологическое и эстетическое состояние городской среды. Только комплексный учет всех факторов при проектировании и модернизации общественных пространств может стать залогом того, что городская среда даст жителям необходимый экологический комфорт.

Выводы

В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы:

1. Одна из основных проблем современного города – это уменьшение площади озеленения в результате интенсивного увеличения плотности застройки. Формирование зон экологического комфорта и включение природных компонентов в структуру общественных пространств города должно помочь сохранению существующих зеленых зон, увеличению площади озеленения за счет создания новых пространств, объединению существующих пространств в единую систему и отдельных районов в единую городскую ткань.

2. Проведённое исследование показало, что помимо актуальных архитектурно-планировочных и функционально-содержательных характеристик при планировании современных общественных пространств, наибольшее внимание должно уделяться мероприятиям по улучшению комфорта и экологии городских пространств. Экологический комфорт – это одно из важнейших средств сохранения и поддержки природы при создании высококачественной городской среды.

3. Проекты формирования и модернизаций зон экологического комфорта в структуре общественных пространств должны разрабатываться, как единый комплекс скоординированных мероприятий с обязательным учетом природно-климатических условий, с комплексной оценкой существующего озеленения и возможным потенциалом территорий для дальнейшего развития.

Кулакова С.А., Зайцев, А.А. Трансформация природной среды на особо охраняемых природных территориях и ее влияние на экологическую комфортность // Географический вестник. – 2016. – №4 (39). – C. 91-99

Ревзин С. Р. Создание экологического комфорта и социально-экономическое развитие территории // Вестник Саратовского государственного социально-экономического университета. – 2009. – №2. – C. 76-79

В связи с политикой двойного слепого рецензирования личность рецензента не раскрывается.
Со списком рецензентов издательства можно ознакомиться здесь.

Заключение: работа отчасти отвечает требованиям, предъявляемым к научному изложению, но как в стилистическом, так и в структурно-логическом отношении требует доводки, и рекомендована к публикации в случае ее успешного завершения.

Просто выделите и скопируйте ссылку на эту статью в буфер обмена. Вы можете также попробовать найти похожие статьи

green infrastructure, urban landscaping, quality urban environment, public space, comfortable environment, ecological comfort, urban environment, urban planning, modern city, urban design

Введение

Проблематика

Понятийный аппарат

Таким образом, формирование зон экологического комфорта может быть направлено на решение следующих задач:

- предложение новых решений для создания зон экологического комфорта в условиях уплотнённой застройки;

- сохранение и развитие биоразнообразия города;

- улучшение эстетических свойств городской среды;

- поддержание физической активности и психологического здоровья жителей.

Приемы формирования зон экологического комфорта

- увеличение естественных элементов в существующих пространствах города;

- формирование новых пространств, предлагающих сходные характеристики с теми, которые есть в природном мире.

Рисунок 1. Пример открытого пространства.

Рисунок 2. Пример открытого пространства.

Набережная озера Кабан в Казани

Рисунок 3. Пример полузакрытого пространства.

Рисунок 4. Пример закрытого пространства.

Оранжерея Главного ботанического сада в Москве

Рисунок 5. Пример закрытого пространства.

Сад в Каролинском институте в Стокгольме

Рисунок 6. Пример озеленения на кровле здания.

Рисунок 7. Пример вертикального озеленения фасада.

Библиотека университета в Варшаве

Международный аэропорт в Симферополе

Рисунок 9. Пример мобильного озеленения

Рыночная площадь во Вжесне

Рисунок 10. Пример мобильного озеленения

Рисунок 11. Пример мобильного озеленения

Терраса в Санкт-Петербурге

- пространство должно быть гармоничным с учётом окружающей и существующей застройки;

- спроектировано с учётом региональных и климатических особенностей;

- обеспечивать эффективное взаимодействие между человеком и пространством, человеком и природой;

- обеспечивать возможность для будущих трансформаций.

Выводы

В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы:

В условиях высотной уплотненной застройки городов наблюдается снижение экологических показателей, что в первую очередь связано с уменьшением площади городского озеленения. Для решения проблемы озеленения мегаполисов необходим поиск новых способов возвращения природных комплексов в структуру города.

Быстрая, скоростная урбанизация, как глобальная проблема, появилась несколько десятков лет назад, и развитие крупных городов в мегаполисы привело к появлению новых источников преобразования и загрязнения окружающей среды, а также изменению городского пространства. Рост городского населения и уплотнение городской застройки придает особую важность проблеме создания зон экологического комфорта. Развитие города обуславливает сокращение количества чистого воздуха, воды, зеленого пространства и тишины, чего так не хватает современному человеку с его ускоренным ритмом жизни в городах и мегаполисах [3].

Крупные населенные пункты вносят существенные изменения в сложившийся ветровой режим движения воздушных масс. Высотные здания, размещенные в городской среде, без учета ветрового режима могут приводить к созданию нежелательных вихревых потоков, обтекающих стены зданий. Источниками загрязнения городского воздуха являются практически все виды современного транспорта. Любой транспорт создает вибрацию, шум, загазованность, пыль [2].

Многоплановая и глобальная проблема влияния урбанизации на окружающую среду, оказывает и психологическое воздействие на человека. Информационные потоки, ухудшение экологических показателей, ускоренный ритм жизни, а также ряд других факторов, практически исключили комфортные условия жизни населения города.

Современные градостроительные тенденции (рост и уплотнение застройки городского пространства) практически не оставляют мест, которые отделяли бы человека от факторов, пагубно сказывающихся на здоровье населения города (шума, пыли и агрессивной городской среды). Все меньше остается мест для комфортного отдыха человека.

Особенно это чувствуется в центральной части крупных городов. Точечная застройка увеличивает плотность населения и зачастую нормы по количеству озеленения на одного жителя там не соблюдаются. В этой уплотненной застройке, где размещены здания и обслуживающие их парковки, нет площадей для создания рекреационных зон. Современные подходы к озеленению городского пространства позволяют решать проблемы экологии без радикальных методов преобразования городской среды (без сноса зданий для создания нормируемого количества озелененных зон).

В настоящее время важным направлением в развитии архитектуры города является выработка современных способов формирования зон экологического комфорта в условиях уплотненной застройки. К ним можно отнести:

I. Озеленение крыш зданий (рис. 1).

Существует два типа озеленения крыши:

Экстенсивный метод озеленения крыши самый простой. Его часто используют на крышах промышленных предприятий. Этим способом озеленяют крыши гаражей, беседок, террас и различных хозяйственных построек. При этом доступ людей на такую крышу не предполагается. Для такого газона на крыше ландшафтные дизайнеры подбирают растения, которые требуют минимального ухода. Со временем на кровле приживаются другие виды растений и даже птицы.

Интенсивное озеленение крыши накладывает серьезные ограничения на конструкцию здания. Озеленение таким способом позволяет не только созерцать зеленую лужайку на кровле дома, но и отдыхать на ней. На крышах устраивают настоящий сад с водоемами, фонтанами, пышными клумбами, дорожками, проектируют систему автоматического полива [14].

Основные достоинства озеленения крыш:

Улучшение экологии;
Растительный слой сада:

уменьшает вредные электромагнитные излучения,
защищает кровлю от ультрафиолетовых лучей,
служит дополнительным утеплением кровли,
предохраняет ее от механических повреждений;

Медленное испарение воды с растительного слоя повышает влажность на территории сада. Температурный режим верхних этажей здания меняется – улучшается микроклимат, – летом становится намного прохладней, а зимой теплей – сокращение летнего потребления электроэнергии;
Уменьшается запыленность, растительность улавливает пыль, этот эффект усиливается при поливе и увлажнении растений;
Шумозащитные свойства сада;
Проявляется благоприятный психологический эффект контакта людей с природой- теплая живая травяная кровля, цветы, деревья и кустарники;
Повышается комфортность жилья на верхнем этаже, что влечет за собой и удорожание его стоимости;
Улучшение жизненных условий существования людей разных категорий, их комфортного отдыха, улучшение состояния здоровья;
Повышение эстетичности самого здания и города в целом[15].

Рис. 1. Озеленение крыш зданий в Торонто, Северная Америка [13].

II. Применение вертикального озеленения фасадов (рис. 2).

Интересным, оригинальным и в тоже время простым средством декорирования зданий является вертикальное озеленение фасадов. С помощью растений можно получить потрясающий декоративный эффект, что особенно актуально там, где наблюдается постоянная нехватка места для высадки растений, будь то загородный дом с маленьким участком или городские жилые и общественные территории.

Использование вертикального озеленения фасадов помогает регулировать тепловой режим внутренних помещений зданий, дает возможность замаскировать внешне неприглядные постройки и создать оптимальные микроклиматические условия – снизить уровень шума, силу ветра, повысить влажность, создать тень, обогатить воздух кислородом, поглотить вредные газы и пыль. Кроме того, вертикальное озеленение оказывает положительное эмоциональное воздействие и может смело соревноваться с уже привычными комнатными цветами и зимними садами.

В последнее время вертикальное озеленение фасадов все чаще применяют в крупных городах. Где здания из стекла, бетона, пластика и камня занимают большую часть городской застройки, и мест для зон экологического комфорта практически не остается.

Можно выделить такие виды вертикального озеленения фасадов:

Сплошное вертикальное озеленение применяют для декорирования фасадовзданий. В этом случае нужно тщательно предусмотреть формирование побегов вокруг входов и окон.

озеленение группой растений, озеленение одиночными растениями.

Озеленение группой растений и озеленение одиночными растениями, из ветвей которых можно создавать различные сочетания, целесообразно использовать для оформления фасадов, отличающихся простым решением – без лоджий или балконов, с равномерной разбивкой простенков и оконных проемов по фасаду. При озеленении лоджий и балконоврастения поднимают вверх по торцовым граням, по простенкам и по ограждающим решеткам балконов. При этом используются разомкнутые или сомкнутые группы растений [4].

Рис. 2. Вертикальное озеленение фасадов зданий [4].

III. Строительство экопарковок (рис.3).

Экологические парковки широко распространены по всему миру. Их главное назначение – сохранить экологическую среду, обеспечив передвижение. В масштабах мегаполисов, где активно сокращаются “природные легкие”, экопарковки стали, своего рода, спасением.

Экопарковки создаются путем укрепления грунта естественными природными материалами, такими, как щебень, песок. Затем укладывается газонная решетка и почвенный слой с семенами. Экологические парковки подходят как для легковых автомобилей, так и для грузовых. Для усиления прочности к высоким нагрузкам используют более сложные “подушки” (георешетку, засыпанную песком и щебнем, застилают геотекстилем). Такие прочные экологические стоянки автомобилей позволяют без проблем парковаться тяжелому транспорту, включая грузовые автомобили и вертолеты [16].

Экопарковки – это технология строительства, которая позволяет в гармонии с природой достичь комфортных условий для проживания человека.

Рис. 3. Экопарковки [5].

IV. Мобильные системы озеленения (рис. 4).

Мобильные системы озеленения – это озеленение города, реализуемое за счет конструктивных элементов, которые могут внедряться, перемещаться, а при необходимости и вовсе убираться из городской ткани. Они необходимы в условиях уплотненной застройки центральной части города или при создании рекреации в сжатые сроки. Это легко монтируемые системы, имеющие мобильный, переносной характер, которые позволяют среде города регулярно изменяться, быть более разнообразной, неоднородной и интересной для жителей города. Мобильные системы озеленения – один из способов внедрения в структуру города так необходимых для человека зеленных элементов.

Мобильность систем озеленения достигается за счет:

возможности перемещения (рис 5). Это своего рода эко-ячейки, способные внедриться в любую урбанизированную среду, быть самодостаточным элементом города и отвечать всем потребностям человека в нехватке природы, выполняя рекреационные и санитарно-защитные функции.

Рис. 5. Шагающие, плавающие и летающие эко-дома. Приднепровская государственная академия строительства, Виктор Воробьев. [7].

быстровозводимости (изменяемости). Конструктивная простота, модульность элементов, легкость монтажа и демонтажа мобильных систем озеленения позволяет в короткие сроки создать экологически благоприятную среду (рис. 6). Так, для создания и размещения подобных систем требуется минимум временных затрат и других ресурсов.

Введение мобильных систем озеленения в планировочную урбанизированную структуру происходит на трех градостроительных уровнях (рис.7):

1 уровень: планировка городского округа, поселения, населенного пункта .

Актуальные экологические проблемы современных городов необходимо решать на градостроительном уровне. Планировка городских структур должна осуществляться с учетом сформировавшейся городской ткани, крупных городских пространств и масс. Только применение комплексного градостроительного подхода может решить проблемы нехватки озеленения современных городов.

2 уровень: планировка района, микрорайона

На этом уровне необходимо решать проблемы нехватки озеленения для определенного типа застройки, учитывать своеобразие местности и архитектуру зданий, придавать неповторимый индивидуальный образ озелененной городской среде.

3 уровень: благоустройство территории.

Благоустройство территории за счет мобильного озеленения позволяет разместить необходимое количество квадратных метров озеленения на небольших участках городского пространства, использовать поверхности и территории ранее не задействованные для организации зеленых пространств. Мобильные передвижные системы озеленения могут быть элементами благоустройства. Как и малые архитектурные формы, они вносят разнообразие в городскую среду.

Рис. 7. Примеры проектных предложений мобильных систем озеленения на 3 градостроительных уровнях.

Мобильные системы озеленения являются средством реализации доступности озелененных пространств для населения крупных городов. Грамотно размещенные мобильные системы озеленения способны выполнять утилитарную, эстетическую и санитарно-гигиеническую роли, а также разнообразить городскую среду, сделав ее индивидуальной и композиционно привлекательной.

Мероприятия по улучшению окружающей среды, благоустройству, озеленению городов и населенных мест в настоящее время становятся все актуальнее. Озелененные пространства (садово–парковые комплексы и отдельные участки) современного города чаще всего объединены в динамически взаимосвязанную систему. Возрастает значение естественной природы в озеленении города, формировании его внешнего облика, увеличении площадей под зеленые насаждения, создании новых парков, скверов, бульваров, лесопарков.

Современные требования к архитектурно – планировочной организации зон экологического комфорта определяются тенденцией поиска предложений новых путей решений зеленых территорий, а главное – решением проблемы нехватки места в городском пространстве для размещения таких зон. Вопрос организации зон экологического комфорта на фоне динамического развития города будет приобретать все большую актуальность.

Список использованных источников:

Ключевое отличие европейского (и американского) рынка от российского состоит в том, что в России ландшафтные архитекторы ВСЕ ЕЩЕ могут найти себе работу в частных садах.

В Европе ситуация стабилизировалась, участники рынка и клиенты достигли понимания своих возможностей и задач, большая часть ландшафтных компаний ориентирована на работу с общественными пространствами.

Это не так. Ценность сада от в глазах потребителя не создана, разницу между проектом за 200 тысяч и за 10 тысяч потребитель не видит. Мы получаем множество недовольных клиентов, покидающих рынок, чьи ожидания не совпали с полученным результатом.

На самом деле, именно ландшафтные архитекторы сегодня не на своем месте. Им по сути нечего делать в частных садах, зато их работа будет оценена по достоинству при проектировании общественных территорий.

У современной ландшафтной компании в России есть несколько путей:

Почему общественные пространства будут меняться и спрос на услуги ландшафтных компаний вырастет?

Потому что озеленение — самый дешевый инструмент маркетинга на сегодня. Это повышает не только престиж застройщика, но и престиж власти, как местной, так и городской и даже федеральной. Презентация иллюстрирует ситуацию на сегодняшнем рынке Польши.

Первые строительные компании, научившиеся грамотно озеленять жилые дворы и продавать новые преимущества, пережили кризис в начале двухтысячных, а те, кто не научился, покинули рынок.

Сегодня квартиры в жилом комплексе без благоустройства практически невозможно продать.

Самый крупный застройщик в стране тратит до 7% бюджета на озеленение дворов (включая МАФы) при средней цифре по отрасли в 2%.

Озеленение — самый дешевый способ увеличить стоимость недвижимости. Во всех городах мира, независимо от культуры, это один из самых желанных элементов качественной городской жизни.

В результате исследований, заказанных Husqvarna, выявлено, что, независимо от культурных условий, горожане очень высоко ценят озеленение — это один из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость недвижимости для них.

Большинство клиентов готовы заплатить больше за дом или квартиру рядом с зонами отдыха.
74% опрашиваемых убеждены, что легкий доступ к паркам и скверам приводит к построению добрососедских отношений и вызывает повышенный интерес к ситуации в жилом комплексе.
34% людей, при выборе места жительства начинают с проверки того, насколько близко находятся зеленые зоны.
Для 72% матерей близость зеленой зоны важна, как место для отдыха, отдыха и игр детей. Детские площадки, расположенные в микрорайонах, окруженных зеленью, положительно влияют на умственное развитие детей.
Необходимость близости к зеленым зонам имеет важное и существенное основания. Многие медицинские исследования показывают, что люди, которые видят зелень деревьев из окна, обладают лучшим психическим и даже физическим здоровьем. Зеленый цвет успокаивает. Зелень обладает седативными свойствами для детей, страдающих синдромом СДВГ, людей с болезнью Альцгеймера и людей, страдающих депрессией. Было доказано, что качественно запроектированное озеленение снижает количество вирусов и бактерий в воздухе на 30%, включая вирусы гриппа — на 15%. Деревья также производят химические вещества, которые помогают в лечении заболеваний легких.
Исследования показали, что стоимость участка и недвижимости в окружении кустарников и деревьев может возрасти до 33%.
Cтоимость квартиры в городской агломерации, вблизи зеленых зон или даже парка, может увеличиться до 15%.
Стоимость недвижимости может увеличиться почти на треть, если рядом есть водоем.
Агенты по недвижимости, ежедневно занимающиеся продажей квартир и домов, указывают, что обычный вид из окна квартиры на зеленые зоны может в среднем увеличить ее стоимость на 14%.
Tщательно запроектированное, выполненное и правильно обслуживаемое озеленение снижает затраты на кондиционирование воздуха на 12%.
Tщательно запроектированное, выполненное и правильно обслуживаемое озеленение снижает преступность и вандализм на 13%.
Правильно запроектированные зеленые зоны наполовину снижают уровень шума.
Деревья снижают стоимость эксплуатации недвижимости в течение всего года.
Средняя доля расходов на озеленение колеблется от 3,36% до 0,33% (обычно от 1 до 3%) инвестиционных затрат и зависит от многих факторов. Расходы на озеленение в микрорайонах постоянно растут.

Эти цифры получены из открытых источников, и конечно, доступны российским девелоперам тоже. К сожалению, ситуация с городским озеленением не подлежит рыночному регулированию, но коммерческие фирмы, занимающиеся строительством ЖК, находятся в рыночных условиях, вполне сопоставимых с польскими.

Первые ЖК с качественным озеленением европейского типа в эконом-классе уже построены в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске.

Пан Мирослав Штука, польский ландшафтный архитектор, проектировал озеленение в российском жилом комплексе, где квадратный метр продавался за 60 тысяч рублей, и застройщику было это выгодно.

Несложно предположить, что в ближайшее время нас ожидает бум заказов на озеленение общественных территорий.

Заключение

Я призываю ландшафтных архитекторов, располагающих соответствующими знаниями и мощностями, переориентировать свои маркетинговые программы на работу с девелоперами. Работа с частным заказчиком больше не сможет приносить столько прибыли, сколько раньше.

Как удалось выяснить, сегодня не стоимость озеленения является проблемой для девелоперов, а отсутствие контакта с нашей отраслью, а в случае контакта — отсутствие приемлемых алгоритмов сотрудничества.

Читайте также: