Садовые кварталы жк описание

Обновлено: 08.07.2024

ЖК Садовые кварталы в Москве – один из самых интересных и необычных проектов в сегменте премиальной недвижимости. Это целый жилой массив из 33 клубных домов, которые уютно расположились на площади свыше 6 гектаров в Хамовниках всего в трёх километрах от Кремля.

Архитектурная концепция создана бюро Сергея Скуратова при участии главного архитектора Барселоны Хосе Асебильо. Её лейтмотив – гармония человека с природой: на территории комплекса разбит парк с высокими деревьями, водоёмами, ландшафтным дизайном, прогулочными дорожками. Машин здесь нет: всё движение перенесено в подземный уровень. Архитектура зданий эклектична, в ней соединены яркие элементы урбанизма, позднего модерна, арт-деко. Фасады отделаны красным кирпичом ручной формовки и юрским мрамором.

Локация

Застройщик ЖК Садовые кварталы – девелоперская компания Интеко, выбрал идеальное место в самом центре города, вдали от шумных магистралей. Комплекс находится в глубине основной застройки в самом экологически благополучном и тихом районе столицы. С северо-восточной стороны он вплотную граничит с парком Усадьба Трубецких, в десяти минутах от него – сквер Девичьего поля.

Транспортная доступность великолепная: от любой новостройки за несколько минут можно добраться до станции метро Фрунзенская. В радиусе нескольких сот метров – Комсомольский проспект, Фрунзенская набережная. Есть быстрые выезды на Садовое кольцо и ТТК.

Жилой фонд

Жилой фонд комплекса – это 920 лотов в 33 домах разной этажности. В доме не более 30 жилых объектов, что соответствует клубному формату проекта. Площадь каждого из них от 60 до 600 кв. м. Здесь есть однокомнатные апартаменты, квартиры с террасами и двумя уровнями, пентхаусы с каминами, зимними садами, личными входами и лифтами. Везде – прекрасные видовые характеристики, много свободного пространства, в том числе за счёт потолков высотой от 3,6 до 4 метров.

Планировки ЖК Садовые кварталы заслуживают отдельного внимания: они не повторяются. Каждое планировочное решение индивидуально. Всего архитекторами предусмотрено более 100 вариантов планировки. Готовая отделка выполнена с использованием зарубежных элитных материалов. Также можно выбрать вариант без отделки.

Есть возможность объединить лоты на одном этаже в резиденцию.

Инфраструктура

На территории микрорайона в ближайшем времени появится собственная школа с бассейном, несколько частных детских садов, фитнес-клуб премиум-класса. Сделать покупки можно будет, не покидая комплекс, в собственном торгово-развлекательном центре с ресторанами, бутиками, супермаркетами. Жителям домов доступны 7 подземных паркингов на 3,6 тыс. машиномест и хозяйственные помещения, где можно хранить спортинвентарь, сезонные вещи.

Купить квартиру в ЖК Садовые кварталы – это возможность наслаждаться великолепной инфраструктурой центрального района Москвы. Поблизости с ним находятся лучшие столичные школы, включая лицей 1535 и школу 171, ведущие ВУЗы, в том числе МГМУ им. Сеченова, спортивный стадион Лужники, знаковые московские достопримечательности. В небольшом радиусе от микрорайона находятся крупные супермаркеты – ВкусВилл, Азбука Вкуса, студии красоты, медицинские центры.

Плюсы комплекса

Основные достоинства клубного комплекса:

местоположение – в трёх километрах от Кремля в тихом, экологически чистом районе;

собственная парковая зона с прудом и ландшафтным дизайном, свободная от автомобилей;

Преимущества дома
Центральная площадь с прудом. Рядом парк. Территория комплекса 11 га. Большой выбор планировочных решений квартир. Высокие потолки. Камины. Террасы. Панорамные окна. На верхних этажах есть возможность купить квартиру или пентхаусы с террасами панорамными видами и каминами. Школа. 3 детских сада. Торговая галерея.

Видовые характеристики
С верхних этажей и пентхаусов жилого комплекса открывается панорамный вид на центр Москвы, Воробьевы Горы, МГУ, Москва-Сити и набережную Москва-реки.

Расположение
Жилой комплекс расположен в экологически благоприятном районе Хамовники в ЦАО, рядом с метро Фрунзенская. Адрес: улица Усачева дом 11.

Инфраструктура в доме
Школа. Детский сад. Детские и спортивные площадки, внутренний двор с прудом и ландшафтным дизайном. Торговая галерея. Ресторан. Кафе. Винотека. Образовательный центр. Фитнес-центр. Кладовки.

Инженерия
Застройщик оснастил дом самыми современными и высокотехнологичными системами обеспечения жизнедеятельности комплекса. Фильтры очистки воздуха, системы очистки воды, вентиляции и кондиционирования, малошумные лифты.

Безопасность
Профессиональная служба охраны. Закрытая и охраняемая территория. Доступ по индивидуальным картам. Видеонаблюдение периметра.

Московский район Хамовники получил свое название потому, в средние века жителями слободы были ткачи. Они ткали льняное полотно – хам. Такова этимология названия местности. Разрешение на поселение в слободу нужно было получать у самого государя.
Земли у излучины Москвы-реки привлекали состоятельных людей. В Хамовниках жили Трубецкие, Голицыны, Оболенские, Кропоткины, граф Орлов, а позже – предпочли купить недвижимость знаменитые Олеги: Даль, Янковский, Меньшиков, другие известные личности.

О комплексе

Район	ЦАО, Хамовники	Метро	Фрунзенская
Тип-проекта	кирпично-монолитный	Класс	Премиум
Статус продаж	продается	Срок сдачи	январь-март 2021 года
Застройщик	ИНТЕКО	Продавец	Застройщик
Управляющая компания	неизвестно	Тип собственности	жилое
Кол-во домов	35	Этажность	5-16
Кол-во квартир	466	Варианты отделки	черновая
Высота потолков	4 м	Площади	60 — 600 м2
Виды парковки	подземная, наземная	Количество мест	3600
Количество лифтов	2 на корпус	Территория	закрытая

Район насыщен культурными памятниками и достопримечательностями. В центре Москвы, где приятно жить, работать, воспитывать детей, возводится объект элитной недвижимости – ЖК Садовые кварталы. Девизы об уникальности новостроек часто остаются словами на столичных билбордах. Здесь, на территории застройки, уникальность ощущается, является частью жизни.

Местоположение

Клубные дома располагаются в экологически благополучном месте, в центре Хамовников, на площади 11,1 га. Это тихая, уютная часть старой Москвы, где соседи дружат семьями, а жильцы непременно здороваются и ведут неспешные беседы у булочной. Новостройка расположена между улицами Усачева и Ефремова, по адресу ул. Усачева,11.

Преимущества локации:

небольшая, по столичным меркам, нагрузка на транспортную сеть внутри Садового кольца;
хорошая экология в излучине Москвы-реки;
400 м до станции метро Фрунзенская, 800 м – до метро Спортивная;
7 минут до Кремля;
100 м до Усадьбы Трубецких;
выход по пешеходному мосту в Нескучный сад, парк Горького;
впечатляющий вид из окон домов на Новодевичий монастырь, небоскребы Москва-Сити, храм Христа Спасителя.

Жители ЖК могут пользоваться обширной сетью социальных, культурных, образовательных, развлекательных, торговых, спортивных предприятий и учреждений Хамовников.

Транспортная ситуация

Из микрорайона удобно выезжать на Третье Транспортное и Садовое кольцо, основные радиальные магистрали. По Комсомольскому проспекту легко переместиться на юго-запад города, по Кутузовскому – проехать на запад. Добраться к высоткам и бизнес-центру Moscow city можно по набережным Москвы- реки.

Крупные магистрали расположены достаточно близко к новостройке для удобного выезда, но на удалении, которое позволяет не слышать дорожный шум.

В нескольких минутах езды на машине от ЖК Садовые кварталы – Остоженка, откуда совсем близко до Кремля. Ездить подземным общественным транспортом комфортно: пассажиропоток станций метро Фрунзенская, Спортивная не интенсивный.

Эксперты оценивают транспортный алгоритм микрорайона на 10 балов из 10.

Строительство и структура

Жилой комплекс в районе Хамовники в Москве включает 5 кварталов. Первый, третий, четвертый уже заселены, второй и пятый – на финальном этапе строительства.

Характеристики строящихся зданий:

10 жилых домов высотой 5-16 этажей в составе 2-го квартала. Здания выведены в одну линию, часть их обращена фасадами к центральной зоне с прудом и парком;
пятый квартал – два сооружения переменной этажности с общей стилобатной частью. С внешней стороны дома граничат с малоэтажными зданиями улиц Усачева;

В проектных документах сказано, что вторая очередь будет сдана в эксплуатацию в июле-сентябре 2020 года, пятая – в январе-марте 2021 года. Ход строительства зданий жилого комплекса Садовые кварталы показан на фото и видео на нескольких интернет-ресурсах.
Сданные в эксплуатацию сооружения включают от 6 до 8 корпусов разного размера и этажности. Они сосредоточены вокруг водоема и торговых галереей. Первые-вторые этажи корпусов отведены под офисные помещения.

Для панорамного остекления использованы окна Schuco с профилем из канадского дуба.

Архитектура

Архитектурный проект – результат совместного труда 7 известных российских бюро, в том числе, коллектива под руководством Сергея Скуратова. Мастерская Sergey Skuratov Architects разработала проекты ЖК Медный дом, небоскреба на Мосфильмовской улице и ряда других сооружений. Художественное совершенство зданий признают критики и ценители старой московской застройки. Зарубежные партнеры проекта – профессор, историк искусств, урбанист Хосе Асебилью, компания-проектировщик инженерных сооружений Waterman International.

ЖК Садовые кварталы объединяет 35 домов клубного формата, разделенных на пять обособленных групп с единым архитектурным оформлением. Дома образуют замкнутые участки вокруг внутренних двориков.

Для строительства и оформления фасадов применены стекло, клинкерный кирпич, натуральный камень, например, юрский мрамор. Из клинкерного кирпича буду созданы малые архитектурные формы, лестницы, элементы общественных зон. На часть кирпичей нанесен логотип комплекса, четырехлистник, который символизирует славу, любовь, богатство и здоровье.

Квартиры и планировки

Во всех кварталах открыта продажа квартир. Всего предлагается 466 объектов. Среди них есть не часто встречающиеся форматы:

квартиры в жилом комплексе Садовые кварталы с террасами;
двухуровневые;
с наружными трубопроводами для обустройства камина;
видовые.

Всего спроектировано более 100 типов планировок, которые разработаны после тщательного изучения запросов покупателей недвижимости элитного сегмента. Количество комнат – от одной до пяти, площадь 60-600 м2. Некоторые собственники предпочитают объединить соседние помещения, полностью занять этаж. В зданиях есть этажи всего с одним жилым помещением.

Купить квартиры в ЖК Садовые кварталы предлагается с черновой отделкой, формата white box, с чистовым ремонтом, меблированные. Свободная планировка без внутренних стен позволяет реализовать интерьер, соответствующий вкусам, потребностям, составу и образу жизни семьи. Готовые варианты подходят покупателям, которые хотят вселиться сразу же после покупки, не заниматься отделочными работами.

Пентхаусы жилого комплекса Садовые кварталы включают до 6 комнат, некоторые имеют двухуровневое расположение. Высота потолков – до 4 метров. Панорамное остекление открывает виды на Воробьевы горы, Кремль, Новодевичий монастырь.

Стоимость недвижимости в Садовых кварталах

Квартирография комплекса оправдывает статус элитной. Цена квадратного метра приемлема для людей, которые ценят уровень, стиль, соблюдение международных норм строительства и удобство планировок, мечтают о жизни в тихой части старой Москвы. Динамика изменения средней цены за м2:

Средняя цена за 1 м2 выросла на 21 % с 1.12.2018 г. по 01.03.2020 г.

Внешняя инфраструктура

В непосредственной близости от района застройки есть все необходимое для активной и комфортной жизни. Здесь огромное количество магазинов, предприятий общественного питания, фитнес-центров, салонов парикмахерских услуг, расположенных в пешей доступности к месту проживания. Объекты разные по формату, бюджетному ровню.

В Хамовниках расположены:

40 детских дошкольных учреждений;
муниципальные и частные школы, лицеи, гимназии;
поликлиники для детей и взрослых, частные медицинские центры;
Московский дворец молодежи;
стадион Лужники.

По окончании строительства в ЖК Садовые кварталы жители смогут водить детей в садики и школу через двор, заниматься спортом, посещать торговые, культурные заведения на собственной территории. У них будет свой маленький городок в большом городе.

Что построят внутри?

Парковая зона занимает более двух гектар. Ландшафтный дизайн выполнен в английском стиле. Деревья, кустарники с разным периодом цветения создают атмосферу гармонии, спокойствия, наполняют воздух свежестью.

Центральный объект – зона отдыха с искусственным прудом. Зимой здесь можно будет кататься на коньках, летом – проводить время за чашкой кофе в уютных кафе на берегу, отдыхать в тени деревьев.

Тщательно продуман процесс передвижения автомобилей. Проезжие части выведены под землю, что сохраняет уют дворов, обеспечивает безопасность и спокойствие пешеходов. Придомовые пространства ориентированы на полноценный отдых жителей. На детских игровых и спортивных площадках сделаны антитравматические покрытия. На уютных лаун-зонах можно почитать, помечтать, встретиться с друзьями.

Школа, детский сад и фитнес-центр

Жителям не нужно искать школу, детский сад. Эти учреждения будут рядом с местом проживания. В школе смогут обучаться 550 учеников, посещать бассейн, спортивные площадки. Отсутствие автомобильного движения во дворах – гарантия безопасности детей.

В числе предложений современного фитнес-центра – занятия на тренажерах, кардио-тренировки, услуги салона красоты, плавание в бассейне.

В жилом комплексе Садовые кварталы уже работает детский сад, центры развития для дошкольников, стоматологическая клиника, BarberShop, магазин Vinoteka.

Коммерческие помещения имеют собственные входные группами с уличных сторон. Функциональное расположение сохраняет приватность проживающих. Для стоянки автомобилей в каждом квартале предусмотрен подземный паркинг с лифтом для доступа в квартиры непосредственно с нижнего уровня. Каждому собственнику жилья выделено 2 машиноместа. Организованы гостевые парковочные стоянки.

В цокольных, в боксах с персональным доступом можно приобрести кладовые помещения для хранения спортивного инвентаря, имущества крупных размеров.

За спокойствие и безопасность жильцов отвечает многоступенчатая система с контролем доступа во дворы и подъезды, с охраной по периметру.

Застройщик

Достоинства и недостатки

Веские достоинства приобретения недвижимости – выгодное расположение, благополучная экология, хорошая транспортная ситуация, однородное социальное окружение, развитые внешняя и внутренняя инфраструктура.

Высокая цена на квартиры в Садовых кварталах не относится к числу минусов. Это, скорее, адекватное выражение себестоимости объектов элитной недвижимости. Доказательства объективной стоимости объектов – полностью раскупленные квартиры в трех кварталах комплекса, высокая динамика продаж. За год до ввода в эксплуатацию комплекс распродан на 60%.

Статистика продаж

С 1 апреля 2019 года застройщиком было реализовано 61 квартира.

Вывод

Этот район отличается хорошей экологией, а также удобной транспортной развязкой. Жилой комплекс считается самым масштабным проектом, который включает в себя более тысячи квартир элитного класса, площадью от 60 до 600 квадратов. Проект комплекса создан архитекторами 7 архитектурных компаний под руководством Сергея Скуратова. Верхние этажи домов – это пентхаусы, имеющие два уровня, в которых стеклянный потолок и собственный зимний сад, камины и открытые террасы. В каждой квартире имеется небольшое помещение (6 кв.м.) на минус первом уровне.

Архитектура комплекса, которая соответствует самым последним модным тенденциям, гармонично сочетается с великолепным ландшафтом и удивительными панорамами, которые можно наблюдать их окон элитного жилья.

Инфраструктура

Для людей, проживающих в этом элитном жилом комплексе, доступны все объекты, которые должны обеспечить комфорт, а именно:

Парк с озером
Уютное кафе
Три детских сада и школы
Рестораны
Отделение банка
Wellness центр
Торговые галереи
Спортплощадки и детские площадки для игр
Офисные помещения
2 подземных паркинга, способных вместить 1300 автомобилей.

Благоустройство

Это элитный жилой комплекс, который больше даже является микрорайоном из четырех кварталов. Проект комплекса был разработан лучшими российскими архитекторами.

Красивые бульвары соединили между собой кварталы, создав живописные площади и зонировав места отдыха и магазины. Имеется на территории комплекса и живописное озеро, на котором в зимнее время устраивается каток.

Охрана

В жилом комплексе огромную роль играет высокий уровень охраны. Так, в данном жилом комплексе элит класса имеется многоуровневая охранная система. Работает консьерж и установлена система видеонаблюдения. Профессиональные охранники используют современные технологии для обеспечения безопасности жильцов комплекса.

Читайте также: