Последовательность оформления земельного участка в собственность

Добавил пользователь Alex
Обновлено: 18.09.2024

Действующим законодательством установлено, что каждый россиянин может иметь в собственности земельный участок. При этом целевое назначение земель не имеет значения.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформить право на земельный участок и к чему стоит быть готовым.

Какие нужны бумаги для подтверждения права на землю?

Пакет подтверждающих документов можно разделить на правоустанавливающую и правоудостоверяющую части. К правоустанавливающим бумагам относят те, на основании которых возникает право на земельный участок (ЗУ):

решения местных властей о передаче гражданину надела, соответствующие акты;
выписки из похозяйственных книг с отметками о переданной в пользование земле;
любые договоры, которые заключаются во время сделок с участком — самыми распространенными считают договоры дарения или купли-продажи;
свидетельства о праве на участок, выданные ранее 1998;
свидетельства о праве на наследство и/или о пожизненном наследуемом владении;
иные удостоверяющие собственность бумаги.

Любой из этих документов доказывает, что у лица имеются все права собственности на земельный участок, признается реальным основанием для регистрации права и выдачи правоподтверждающих документов.

Действия заявителя по регистрации права собственности

Еще до начала процедуры нужно подготовить пакет необходимых для этого документов. Он формируется из нескольких разных частей:

Бумаги, в которых содержатся сведения о самом участке (целевое использование, история предоставления и пр.). Выдаются в местной администрации и других органах, имеющих право на их выдачу. Чаще всего это акт о предоставлении надела.
Кадастровый паспорт. Если межевания не было, эту процедуру необходимо заказать в специализированной компании. При наличии расхождений между полученной в результате процедуры информацией и зафиксированными в документах данных (если межевание ранее проводилось) в паспорт вносят изменения.
Бумаги, которые подтверждают право наследования.

Подготовив пакет бумаг, нужно оплатить госпошлину и передать его в Росреестр, где будет проведена экспертиза, после чего должностное лицо оформит выписку из ЕГРН.

Вся процедура оформления выполняется за несколько не особенно сложных шагов:

проводится межевание;
выполняются подготовительные мероприятия;
составляется акт согласования границ участка;
формируется справка об адресе;
заведение дела по итогам межевания;
постановка на кадастровый учет;
регистрация права собственности.

Упрощенный вариант регистрации земли

Для большинства землевладельцев стандартная процедура регистрации может показаться сложной. На самом деле, это не совсем так, но она требует точности, своевременности, аккуратности, стоит дороже и занимает немало времени.

При упрощенном порядке заполняется декларация — в соответствии с хотя бы примерными чертежами участка, содержащими сведения о его размерах. Эти чертежи можно выполнять без использования специальных приборов.

Получение кадастрового паспорта с подробной информацией о наделе тоже не требуется, хотя правильно проведенная кадастровая съемка и даст возможность в случае возникновения споров с соседями засвидетельствовать истинность границ надела. Во многих случаях при сборе документов учитывают целевое назначение участка.

Как быть, если документы на участок потеряны

Потеря документов на земельный участок (такое случается не так уж и редко) — еще не катастрофа. Все утерянные бумаги, которые являются основаниями для государственной регистрации, можно восстановить несколькими способами:

Подача заявления в Росреестр. Они выдадут справку, которая передает содержание потерянных документов.
Запросить копии таких бумаг — они могут полностью заменить подлинники. Правда, копии бумаг, заверенных нотариально, получить уже нельзя — здесь актуальны справки.

Оформление прав при помощи специалистов

Не все граждане могут сказать, что хорошо разбираются в юридических тонкостях. Ошибки и неточности, допущенные в оформлении документов, могут привести к потере времени и прочим неприятностям. А потому уже на самом первом этапе оформления права на землю было бы неплохо заручиться помощью специалистов. В этом случае заявителю не потребуется тратить время на заполнение всех бумаг и сбор всех документов, которые потребует регистратор.

Но если вы все же решите идти до конца самостоятельно, обязательно получите расписку о принятии к рассмотрению ваших документов. Теперь можно будет спокойно ждать их экспертизы. Если все окажется правильно, то будут выполнены следующие действия:

вносится запись в ЕГРП;
помечаются правоустанавливающие бумаги;
выдается удостоверение о регистрации собственности.

Ваши действия в случае отказа

Иногда после рассмотрения пакета предоставленных регистратору бумаг в регистрации права собственности отказывают. Хотя это и весьма неприятно, никакой трагедии в отказе все же нет. Отказ может последовать из-за допущенных при оформлении неточностей или если это сделано не по правилам — письмо, объясняющее конкретные причины отказа в регистрации, заявитель получает в течение рабочей недели.

Жалоба состоит из трех частей:

описательная — в ней указывают причину отказа;
мотивировочная — содержит аргументы заявителя и основания, по которым он считает решение регистратора неправомерным;
просительная — в той части нужно написать свои требования.

Для успеха обжалования перечень доказательств неправильных действий регистратора должен быть взвешенным, обоснованным и подробным.

Если жалоба содержит действительные факты, решение регистратора будет отменено, и заявитель получит необходимое удостоверение.

Важный совет: Земельные участки стоят недешево. А потому все бумаги, призванные подтвердить право собственности, должны быть выполнены юридически грамотно и не допускать возможности двоякого толкования. Это особенно актуально при переходе прав в результате любых действий с наделом. Помощь специалистов здесь окажется весьма кстати.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

После оформления земельного участка во владение у гражданина возникает право распоряжения им: сдача в аренду, продажа и пр.

Порядок оформления надела в собственность регулируется действующим законодательством.

Какие существуют способы оформления участка во владение? Каков порядок регистрации надела и дома, если таковой имеется?

Возможные трудности и пути их решения. Все это рассмотрим подробно в статье.

Способы получения надела во владение

Если у земли нет собственника, таковым выступает государство. Большинство граждан приобретает участок в аренду, заключая договор с органами местного самоуправления.

Способы регистрации ЗУ в собственность:

выкуп муниципального участка (когда заявитель является арендатором);
бесплатное оформление на льготных основаниях (для инвалидов, многодетных, участников войны и пр.);
в порядке наследования;
заключение сделки купли-продажи с физлицом;
путём участия в торгах;
через суд.

Даже не имея правоподтверждающей документации, гражданин вправе зарегистрировать на себя землю. При условии, что он исправно пользуется территорией не меньше 15 лет. Такое право подтверждается статьёй 234 (п. 1) Гражданского кодекса.

Покупка ЗУ

Выкуп территории регулируется главой 5.1 Земельного кодекса. Оформить участок в собственность можно на основании договора купли-продажи.

Условия:

использование земли согласно ее целевому назначению;
отсутствие ограничений;
участие в торгах.

В частную собственность могут оформляться участки, не изъятые из оборота и не имеющие ограничений.

Купить надел можно на торгах или без их проведения. В первом случае земля достается тому, кто предложит большую сумму. Выкупленная земля должна быть поставлена на учет в Кадастровую службу. Заявление о намерении выкупить надел подается в органы местной власти.

Подробнее о дальнейших действиях после покупки земельного участка читайте здесь.

Льготное получение земельного участка в собственность

Для поддержки некоторых категорий граждан государство гарантирует им бесплатное получение земли.

Это семьи с тремя и более детьми, семьям с детьми-инвалидами, сироты, недееспособные и пр. Процесс регулируется статьей 39.5 Земельного кодекса.

Порядок предоставления:

Установление прав на бесплатное получение.
Подготовка документации (заявление, паспорт, выписка из ЕГРН).
Обращение в городскую администрацию.
Ожидание ответа.

Заявку рассматривают в продолжение 30 дней.

При положительном решении следует обратиться с выданным администрацией сертификатом, заявлением в Росреестр для постановки на учет.

Об условиях безвозмездного получения земельного участка многодетными семьями читайте тут, а о процедуре выделения инвалидам здесь.

По наследству или по договору дарения

Действующим законодательством наследнику отводится срок, в течение которого он должен объявить о том, планирует или не планирует вступать в наследство — полгода.

После подачи заявления необходимо посетить:

кадастровую службу — для получения выписки из земельного кадастра, паспорта надела и прочих бумаг;
паспортный стол — для получения справки о регистрации и о родственных отношениях с наследодателем;
нотариуса — чтобы ознакомиться с завещанием.

Нотариусу необходимо подать:

паспорт; ;
план межевания;
выписку из БТИ;
документы, подтверждающие родство.

Дополнительно может понадобиться:

выписка из налоговой службы,
справка из ЕГРЮЛ (если территория находится в дачном кооперативе).

По истечении 6 месяцев нотариус вручает соответствующее свидетельство, на основании которого необходимо оформить право собственности.

Получение надела по договору дарения возможно как с участием нотариуса, так и без него. Обязательно нотариальное заверение при отчуждении доли земли. В случае дарения не родственнику обязанностью одаряемого будет уплата 13% подоходного налога. Документы при обращении к нотариусу будут аналогичны вышеуказанным.

Для вступления в права владения нужно обратиться в кадастровую службу. На основании предоставленных документов право собственности на землю будет переоформлено.

Тонкости составления договора дарения между собственниками обсуждаем здесь.

Выкуп из аренды

Когда гражданин арендует земельный участок, у него имеется первоочерёдное право его выкупа. Оформить право собственности на арендованную землю удастся при соблюдении условий: договором аренды допускается подобная процедура, или на участке арендатор возвёл строение.

Порядок действий:

После этих действий разрешено обращаться к собственнику с просьбой выкупа территории.

Этапы выкупа:

Гражданин предоставляет заявление, договор аренды, документы на ЗУ, квитанцию об оплате пошлины.

Информация о выкупе земли от специалиста в видео:

Порядок регистрации по дачной амнистии

В 2016 году был принят Федеральный закон № 93, согласно которому граждане имеют право оформить участок в собственность на льготных основаниях.

Главное условие — наличие правоустанавливающего документа, который подтвердит законность использования земли. Чтобы принять участие в амнистии, необходимо подготовить документы и подать заявление в МФЦ.

Потребуются:

паспорт;
заявление;
правоустанавливающие документы (акт органов местной власти, справка – подтверждение передачи участка по наследству и пр.);
квитанция об оплате пошлины.

Если обращается представитель владельца, потребуется заверенная доверенность. Сроки оформления земли — 1 – 2 недели.

Если гражданин арендует надел, воспользоваться дачной амнистией не удастся — сначала придется выкупить участок.

Как правильно оформить после самовольного занятия ЗУ по ЗК РФ?

Самозахват участка — его использование без наличия документов (договора купли-продажи, найма и пр.). Легализовать самозахваченную землю удастся 2 способами: при отсутствии спора — в административном порядке, при наличии конфликта — через суд.

При отсутствии на территории построек порядок действий следующий:

Условие — отсутствие претензий от других граждан, использование надела в течение не менее 15 лет. Прочие ситуации рассматриваются судом.

Для регистрации прав на самовольно захваченную землю понадобятся:

заявление;
паспорт гражданина;
кадастровый план;
документы на ЗУ (если он не числится на кадастровом учете);
квитанция об оплате пошлины.

Сроки процедуры оформления земли — 10 – 30 дней. При оформлении прав через суд процедура затягивается до полугода.

Порядок регистрации земли — пошаговая инструкция

Для получения прав собственности на надел необходимо осуществить несколько процедур.

Уточнение границ, их фиксирование. Кадастровым инженером будут проведены межевые работы и составлена документация. Услуга платная — оплачивает заявитель. По итогам работ составляется межевой план.
Постановка на кадастровый учёт в Росреестр. Работник службы выдаст расписку о получении документации.
Получение выписки из ЕГРН. В ней указывается информация об участке и о собственнике.

Сроки оформления — 10 дней.

Еще больше информации о регистрации права собственности ищите по ссылке.

Категория надела и разрешенное использование

Использование участка не по назначению недопустимо.

В собственность разрешено оформлять:

земли населенного пункта (ИЖС, ЛПХ);
территории сельхозназначения;
земли промышленного назначения;
территории для садоводства, огородничества.

Не удастся оформить во владение заповедники, участки общего пользования, природные фонды, охраняемые территории.

Что необходимо для регистрации?

Для разного способа оформления земли в собственность нужны различные документы.

Стандартный перечень включает в себя:

заявление установленной формы;
паспорт;
документ, подтверждающий право на землю (договор аренды, купли-продажи и пр.);
кадастровый план;
квитанцию об оплате пошлины.

Если от лица заявителя выступает доверенное лицо, подается нотариально заверенная доверенность.

Подача заявления

Заявление на предоставление надела в собственность — документ с юридической силой.

К его оформлению выдвигают требования:

письменная форма;
заполнение всех разделов;
указание точных данных.

Если оно подается представителем заявителя, необходимо приложить копию нотариальной доверенности.

Согласно статье 39.14 ЗК заявление подается в уполномоченный орган лично или по почте (в бумажном или электронном формате), в МФЦ или на сайт администрации.

Правила оформления заявление, бланк и образец документа ищите здесь.

Минимальный размер надела

Минимальный размер участка — площадь, используемая для своего назначения, и не может быть ниже установленной нормы. В каждом регионе РФ этот показатель свой.

Установленные нормативы регулируются Градостроительным кодексом:

Московская область — 0,06 га;
Ленинградская — 0,05 га;
Нижегородская — 0,02 га;
Новосибирск — 0,045 га;
Омск — 0,04 га.

Узнать величину надела в конкретном регионе можно в местной администрации.

Сроки

Сроки регистрации прав собственности регулируются 16 статьей Федерального закона № 218.

В зависимости от способа обращения сроки составляют:

10 — 12 дней — регистрация прав через МФЦ;
10 рабочих дней — постановка на учет в Росреестр.

Если по решению уполномоченной службы процедура будет приостановлена, сроки затянуться от нескольких месяцев до полугода.

Получение документа на владение

Для проведения процедуры гражданин подает заявление и документы:

паспорт;
основание проведения процедуры (акт, договор и пр.); ;
квитанцию об оплате пошлины.

При обращении заявителю выдается расписка с указанием даты получения выписки.

В регистрации откажут, если:

заявитель не подтвердил личность;
документы не отвечают требованиям.

При исправлении ошибок процедура может быть проведена повторно.

Особенности получения документов на землю при наследовании прав

Когда свидетельство о праве на наследство будет получено, землю нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Случается, что наследуется неоформленный участок.

Если на территории имеются объекты недвижимого имущества, владельцем которых был наследодатель, наследники имеют право ее выкупить.

Если постройки самовольные, их необходимо узаконить через суд, после чего вступать в наследственное право.

Если надел, передаваемый в наследство, арендовался умершим, наследник имеет право принять участок в пользование — статья 617 ГК РФ. Впоследствии участок разрешено выкупить.

Как оформить дом?

Для оформления дома в собственность необходимо обратиться в БТИ для получения технического плана и паспорта.

С полученными документами нужно посетить Росреестр или МФЦ для постановки объекта недвижимости на учет. Сроки регистрации — 17-9 дней. Если дом был возведен самовольно, его необходимо легализовать.

Детальная информация об оформлении дома читайте здесь.

Нюансы получения свидетельства при отсутствии бумаг

При отсутствии документов оформить право собственности на участок можно, легализовав постройки. Если на участке имеется дом, являющийся собственностью заявителя, в качестве подтверждающего права на землю выступает свидетельство о праве собственности на дом.

Если надел дачный, процесс приватизации следует начать с межевания. Далее согласовываются границы с соседями, подается межевой план в Росреестр. Оформление постройки в качестве жилой будет возможно только на садовом участке, на огородных это запрещено.

Еще больше информации по вопросу можно найти по ссылке.

Возможные трудности

Основными трудностями при регистрации прав собственности на владение являются:

отсутствие документов,
наличие обременений,
наличие на ЗУ построек других владельцев и пр.

Сложности возникают и при выкупе земли, когда ее выставляют по кадастровой (минимальной) стоимости, поэтому приходится вносить большую сумму. Если участок изъят из оборота, получить его во владение не удастся.

Заключение

Таким образом, для получения прав распоряжения территорией необходимо оформить право собственности на нее. Закон допускает несколько способов легализации участка, каждый из которых имеет нюансы.

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

Семейная ипотека
от 4,4%

Теперь и для семей с одним ребенком

Программа поддержки
проектов жилищного
строительства

Льготное кредитование застройщиков на цели реализации низкомаржинальных проектов жилищного строительства

Глубинные интервью

11 февраля в 12:00
Онлайн-конференция

Создаем стандарты
арендного жилья

Единый оператор льготных программ в жилищной сфере

Обеспечение доступности жилья для граждан за счет применения федеральных, региональных и отраслевых мер поддержки

О компании

Компания развивает направления, которые позволяют создавать выгодные условия покупки жилья, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать городскую среду.

Ипотека

Аренда для жизни

Городская среда

Реализация земли и объектов

Все ответы о жилье

Аналитика рынка

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 6 февраля 2022 г.

Конкурентный анализ — 2022 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2022 г.

Данный сайт защищен с помощью reCAPTCHA и соответствует Политике конфиденциальности и Условиям использования Google.

Указанные выше персональные данные являются необходимыми для заявленной цели обработки. Настоящим подтверждаю, что данные, указанные в обращении, не содержат специальных категорий персональных данных, а именно сведений, касающихся моей расовой, национальной принадлежности, политических взглядов, религиозных или философских убеждений, состояния здоровья, интимной жизни.

Настоящим согласием я также разрешаю Обществу поручать обработку моих персональных данных следующим организациям:

Настоящее согласие на обработку моих персональных данных может быть отозвано мной путем подачи письменного уведомления в Общество.

Права и обязанности в области защиты персональных данных мне разъяснены и понятны.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

Главная Земельно-Имущественные Вопросы Как зарегистрировать право собственности на земельный участок?

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок?

Подготовьте необходимые документы:
– заявление о регистрации права на землю;
– правоустанавливающие документы на земельный участок: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда;
– кадастровый паспорт земельного участка.

Далее заявление вместе с документами подайте в Ростреестр или в МФЦ. О сроках изготовления свидетельства о регистрации вам сообщат при подаче документов.

Читайте также: