Подготовка земельного участка к строительству дома

Добавил пользователь Валентин П.
Обновлено: 19.09.2024

Подготовка участка для строительства дома – это важный этап перед началом серьезных работ. Этой статьёй мы начинаем большой раздел о второй стройке в нашей жизни. На этот раз стоит более глобальная задача, чем реконструкция старого дома. Теперь мы строим дом с нуля. А значит, начинается наша эпопея с выбора места для дома на участке и подготовки к стройке

Мы – семья Кузнецовых Никита и Настя. В 2018 году к нам в руки попал 100-летний дом, в маленькой уютной деревне Калужской области, его мы благополучно отреставрировали для жизни . Это стало нашим первым строительным опытом. Но прошло два холодных дождливых лета, и мы решили продать всё, взять собаку, два рюкзака и переехать в места более южные. В августе 2020 мы приобрели пустой земельный участок в Грузии (регион Гурия, деревня Хидистави) и незамедлительно начали строительство. Хронику этой стройки ведём на страницах этого сайта и на Ютуб-канале .

А так же в социальных сетях, где повествование идёт в режиме реального времени!

Этапы подготовки участка к строительству дома 2020 год

Определение границ земельного участка на местности

Если вы приобрели пустой участок, то в первую очередь необходимо провести установление границ земельного участка. Обычно это делают при помощи топографической съёмки и кадастрового инженера. Если Ваш участок зажат со всех сторон соседями и дорогой, тогда необходимость в этой процедуре отпадает. При оформлении договора купли-продажи мы получали выписку в Доме Юстиции, где был указан кадастровый план участка. В нашем случае участок с двух сторон граничит с соседями, с третьей стороны он обозначен грунтовой дорогой. По существующим границам и кадастровому плану мы определили местоположение границ земельного участка.

Для чего вообще нужно определение границ и размера земельного участка? Для того чтобы не было конфликтов с соседями, существующими или будущими. Чтобы расположить будущий дом согласно СНиПам и нормам строительства частной застройки.

Расположение дома на участке

Обычно всё начинается с изучения нормативов, где указано, сколько метров отступить от дороги, а сколько от соседних построек и так далее. Наша земля отделена от главной дороги и соседей незаселёнными участками, садами и огородами, так что этот пункт мы позволили себе пропустить. Правила расположения дома на участке можно изучить в СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения

При выборе места для дома мы руководствовались такими соображениями:

Расположение дома по сторонам света на участке. Дом – это не единственный предполагаемый элемент усадьбы. Мы планируем в будущем построить ещё пару гостевых домиков, баню, погреб, беседку, а так же в обязательном порядке посадить сад и разбить клумбы. Учитывая свои пожелания, мы старались уместить дом в хорошем месте, но максимально компактно. Например, прижали северо-западную стену к дороге, чтобы там поместилась только крытая стоянка для машины. Это логичное решение, ведь в этом месте большую часть дня находится тень, машина не будет нагреваться, а зимой именно эту сторону атакуют дожди и ветра и навес для машины будет защищать северную стену от осадков. Да и к тому же в тени ничего не растёт кроме сорняков, не получится использовать это пространство с пользой, оставлять лишнее место ни к чему. Таким образом, мы сделали так, что большее количество квадратных метров будет с юго-восточной стороны, где солнце, безветренная сторона и прекрасный вид. Там тень от дома не будет мешать ни растениям, ни людям. Ещё один весомый плюс такого расположения дома: вид из больших окон гостиной будет направлен не только на юго-восточную сторону, на лучший вид (из всех возможных на нашем участке). Самое приятное, что он будет направлен на наш сад, а не на улицу с любопытными прохожими и не на соседский участок, это означает, что наш вид из окна никто не испортит. А еще большие окна на юг, будут помогать отапливать дом в холодное время года, в Грузии даже зимой много солнца, в перерывах между морскими затяжными дождями!
Расположение дома относительно сторон света – это, конечно, очень индивидуальная история. Мы любим погреться, чтобы в доме было тепло и сухо. Местные жители наоборот со всех сторон обносят дома крытыми навесами, создавая барьер не только дождю, но и солнцу. Мы любим , чтобы окна нашей спальни смотрели на восток, и на рассвете лучи солнца будили нас ранним утром. А кто-то наоборот предпочитает западную сторону и темные шторы, чтобы подольше поспать утром. Так что правильное расположение дома на участке по сторонам света можете определить только вы сами, исходя из своих личных предпочтений.
Подъезд к частному дому и прокладка коммуникаций. Мы уже писали о том, что наш участок находится немного в стороне от главной дороги, однако с западной стороны есть грунтовка, с которой как раз будет очень удобно подъезжать к дому с северной стороны на стоянку. Электричество и газ также идут вдоль этой грунтовки, что облегчает нам подключение к благам цивилизации. Трубы и провода не придётся тянуть через весь участок.

Подведение коммуникаций к дому

В нашем случае – это электричество и вода. Это ресурсы необходимые нам в процессе стройки, с подведением газа решили повременить, не к спеху.

Электричество

Чтобы подвести к участку электричество нам понадобилось 400 лари (около 10 000 рублей, по курсу лета 2020) и 40 заявленных рабочих дней. К нам приехали специалисты энергосетей через 10 дней после подачи письменного заявления. Обошлось без приключений.

Водоснабжение

Подведение воды было возможно несколькими различными способами, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы:

Подключение к центральному водоснабжению сейчас

Подключение к воде бесплатно
Вода бесплатна в любых количествах (в нашей деревне так устроено водоснабжение, что вода самотеком спускается с гор. Жители платят только несколько лари в год (100-150 рублей) за обслуживание системы)

Вода течёт по трубам в среднем пару часов в день. Иногда полчаса, иногда четыре часа. Иногда вовсе не идёт. Как повезёт. Значит, нужно тратиться на накопительную ёмкость, следить за её чистотой, а самое главное – за наполнением. Это значит, что день нужно планировать так, чтобы во время включения воды, кто-то был дома, не очень удобно
Труба идёт по противоположной стороне дороги от нашего участка, нужно вскрывать асфальт, прокапывать траншею. Расходы времени, сил, материалов за наш счёт
Вода не всегда стабильно чистая. Говорят, что трубы уже очень старые и поэтому иногда вода имеет зеленоватый оттенок

Подключение к центральному водоснабжению через полгода

Дело в том, что в течение полугода в нашей деревне обещают заменить всю старую систему водоснабжения. Это должно сказаться не только на качестве воды, но и на стабильности подачи. Говорят, что вода будет идти круглосуточно, она будет чистой и подводить её к каждому дому будут бесплатно (вопрос с асфальтом решается).

Чистая вода
Отсутствие проблем с подключением

Неизвестность: будет ли вода действительно чистой? Не будет ли перебоев? Будет ли хороший напор воды? Действительно ли работы по замене труб закончат в течение полугода или эта история растянется? Сколько будет стоить подключение и вода?

Свой колодец или скважина

Свой личный источник воды
Доступ к воде круглосуточный и круглогодичный

Бросить трубу от соседей

Минимум заморочек с подключением
Небольшие расходы: труба ПНД 100 метров, тройник и кран

Это временный вариант, долго так продолжаться не должно
Вода течёт по трубам в среднем пару часов в день
Вода не всегда стабильно чистая

Пока мы выбрали последний вариант. Подключение от соседей решает нашу водяную проблему на период стройки. За это время что-то прояснится с ситуацией центрального водоснабжения. Если всё окажется не так, как нам хотелось бы, сделаем выбор в пользу колодца или скважины.

Как видите, стоимость подведения коммуникаций к земельному участку в Грузии не так высока.

Расчистка участка, организация хранения инструмента и налаживание быта

Наш участок имеет сорные заросли по периметру. Мы расчистили место под дом, а также подъезд к стройке, чтобы машины со строительными материалами могли заехать туда, куда нам нужно. Остальные сорняки ждут своей участи, тихо стоя в сторонке.

Для хранения инструмента мы сделали простенький навес из того самого сорняка – ольхи. Каркас накрыли тентом, чтобы дождь не мочил имущество.

После начала стройки и скитания по съёмным углам, мы стали искать различные варианты строительных бытовок или прицепов для путешествий. Всё-таки если в жизни такой период, что занимаешься только стройкой, жить на участке очень удобно. Не нужно тратить время и силы на дорогу, обедать сухомяткой. Всё, что нужно – под рукой.

Через некоторое время поисков наши знакомые предложили нам прицеп-дачу во временное пользование, чему мы были очень рады.

В этом видео коротко о том, как мы проводили подготовку к строительству дома!

Перед началом возведения жилого объекта важно правильно подготовить территорию под застройку. Здесь большое внимание уделяется природным условиям, особенностям рельефа и составу грунта. Строительные работы по подготовке территории включают в себя мероприятия, которые проводятся: внутри стройплощадки и вне стройплощадки.

Внутриплощадочные работы

Первым делом работники проверяют все коммуникационные системы, находящиеся в пределах зоны строительства. Они переносятся в соответствии с планом или отсоединяются на продолжительное время. Далее расчищается территория: удаляются пни, старые деревья, различный мусор. Если есть растения, которые указаны в проекте, то они устанавливаются на места в полном соответствии с чертежом. Плодородный слой почвы аккуратно снимается и может быть использован в дальнейшем для садово-огородных работ. Следующий этап – постройка специального забора вокруг места, где будет возводиться жилой дом.

Работы вне стройплощадки

Вне зоны строительства обустраиваются телефонные сети и проводится электричество. Прокладывается водосточная система и сеть канализации, которые впоследствии соединяются с общим водоотводом.

Освобождение участка от старых строений

Если на территории, которая запланирована под возведение дома, остались какие-либо ветхие строения, то их следует внимательно осмотреть и проанализировать общее состояние. Это делается для того, чтобы избежать порчи строительного оборудования и разного инвентаря при последующих действиях. Разбирать постройку можно как вручную, так и механическим способом. Иногда в таких случаях применяют гидромолот, хотя расходы на подготовку территории значительно увеличиваются. При сносе строения особое внимание уделяется проложенным коммуникациям: желательно не повредить их и сохранить в изначальном виде.

Подготовка грунта

Чтобы в дальнейшем при возведении жилого дома не возникло серьезных проблем, грунт тщательно исследуется на протяжении определенного времени. Убираются трава и кусты, спиливаются деревья, выкорчевываются пни. Важно не просто срезать верх, а удалить всю корневую систему. Если земельный участок под строительство дома прошел процесс приватизации, то данные мероприятия можно проводить без дополнительных документов.

Геодезические мероприятия

Подобные работы нужны для точного определения уровня грунтовых вод. Также, на этом этапе определяется тип грунта и его состав. После длительного анализа можно выявить, какой фундамент подойдет для этой территории и какова будет глубина залегания. Такая проверка нужна для составления правильного проекта дренажной и водоотводной систем. Геодезические мероприятия помогают в дальнейшем построить прочный и надежный дом.

Специалисты тщательно изучают и анализируют почву. Анализ представляет собой весьма сложную процедуру, грунт разбирают по многим показателям. Если при изучении выяснилось, что грунт имеет скальный тип, то при возведении любое здание просуществует довольно длительный срок. В случае нескальной несвязной почвы – без специальных приспособлений возводить фундамент крайне нежелательно.

Выравнивание грунта под застройку

Выравнивание грунта – обязательная часть работ по подготовке места для застройки. Осуществление данного этапа возможно с помощью применения спецтехники. Благодаря бульдозеру можно срезать небольшие холмики и сровнять впадины. Спецтехника может пригодиться как на ровных поверхностях, так и в случаях, если на территории присутствуют разные препятствия. Подобные мероприятия требуются не только при возведении дома, но и при строительстве сарая, бани или любых хозяйственных построек.

Если подготовка ландшафта будет выполнена в соответствии со всеми нормами и требованиями, то в будущем не составит труда сделать отвод воды от установленного фундамента. В противном случае, располагая дом или другое строение на низине, вы можете столкнуться с различными затруднениями, например подтоплением (в осенний и весенний период). Такой вариант понесет за собой незапланированные расходы. Строительство фундамента не рекомендуется в условиях высокой влажности – это приведет к износу и разрушению всей основы дома.

Плодородный слой почвы и его сохранность

Часто владельцы участков устраивают небольшой сад или грядки под посадку огородных культур – здесь важно, чтобы почва была плодородной. Чаще всего сохранить ее в первозданном виде не удается: попадает цементная крошка, кирпичные обломки и другие строительные отходы. Для возможности организации в будущем сада или огорода, желательно перенести снятый плодородный слой к краю участка (проводить подобные мероприятия следует только в сухую погоду). Помимо проделанной работы, следует засеять отделённый слой горохом (кормовым) или люпином, и при прорастании культур периодически срезать, но не убирать, а оставлять на месте. Так создается идеальная почва для огорода и сада.

Правильное планирование участка

Важным этапом, когда проводится подготовка участка к строительству, является зонирование территории. Одна из зон отводится для места под временный мусор и стройматериалы. Также важно, где будет размещаться оборудование и спецтехника. Для временного проживания бригады строителей устанавливаются бытовки. Разделение площади на зоны желательно подготовить в бумажном варианте, чтобы потом не возникало спорных ситуаций и неудобств.

Выполнение всех мероприятий, перечисленных выше, полностью подготавливает место для возведения будущего жилого дома.

До начала возведения дома нужно организовать место для строительства – это понятный каждому факт. Подготовка участка к строительству включает в себя создание подъездного пути, расчистку площадки — выравнивание или корректировку рельефа (если в этом есть необходимость, например, Вы планируете устанавливать плитный или ленточный фундамент, а на участке имеются возвышения, значительные перепады). В этом случае дешевле и проще участок выровнять, нежели переплачивать за пере6расход бетона.

До начала строительства фундамента и дома, необходимо проконсультироваться с представителем компании- застройщика. У каждой более-менее серьёзно работающей компании есть специалисты по фундаментам (либо компании-постоянные партнёры), которые помогут Вам сделать вывод о том какой фундамент предпочтительнее использовать конкретно на данном типе грунта. Почему это лучше сделать ДО начала проектирования дома? Потому что вы можете сколько угодно мечтать о, например, ростверко-ленточном фундаменте, но если Ваш участок позволяет ставить дом только на плавающую плиту – то так тому и быть. Между тем, плита будет дороже ростверко-ленточного фундамента, но в то же время при использовании плиты уменьшится стоимость самого дома: ведь лаги пола, утеплитель, ветро и пароизоляционные плёнки, можно будет смело исключить из стоимости.

Итак, подготовка земельного участка под строительство состоит из нескольких этапов:

создание подъездной дороги;
расчистка места;
планировка;
дренаж; (хотя бы самый простой, если участок сырой)

Планируя заранее все стадии работы, можно существенно сократить сроки, избежать лишних трудностей. Например, после приобретения земельного участка и поездок туда на личном транспорте, владелец иногда забывает, что в расчистке территории, может принимать участие бульдозер и погрузчик, а доставку строительных материалов может осуществлять тяжелый транспорт. Вся эта техника требует заблаговременного обеспечения более-менее удобного подъезда к участку.

Или на этапе расчистки участка заказчик зачастую жалеет о каких-то растениях и деревьях и всячески пытается их сохранить, несмотря на то что, дерево находится в непосредственной близости от возводимого дома. Как итог – подобных вопросы приходится решать уже на этапе возведения дома, теряя время, можно сказать, даром.

Подготовка подъездной дороги

Поэтому подготовка участка под строительство каркасного дома начинается с подъездной дороги. При возведении постройки на неосвоенной территории проезд нужно организовать самостоятельно — сделать насыпь, при возведении в черте города — существующих дорог обычно достаточно.

Обязательно нужно обратить внимание на доступность и проходимость транспортных путей в любую погоду и любыми транспортными средствами — автомобилями с прицепом или грузовиками — нужно быть уверенными в том, что автомобиль сможет комфортно развернуться. Важно учитывать длину и ширину транспорта — само собой разумеется, что ширина дороги не должна быть меньше ширины транспорта.

При самостоятельной организации доступа к площадке нужно соблюдать порядок формирования насыпи: песок, железобетонная труба для отвода воды, песок, бутовый камень.

Расчистка территории участка

Следующий этап подготовки участка к строительству дома — расчистка территории. На этом этапе проводится уборка камней, деревьев и кустарников, которые будут мешать при постройке. Выкорчевывание пней повысит эффективность использования территории, и в редких случаях можно оставить какой-нибудь особо дорогой Вашему сердцу пень ради эстетических факторов. Если что-то не понятно – лишний раз не поленитесь проконсультироваться с фирмой-застройщиком и помните: очень близкое расположение деревьев к фундаменту дома, может в будущем нанести повреждения основе строения!

Планировка участка

Планировка участка в некоторых случаях начинается со снятия верхнего плодородного слоя почвы. По крайней мере, на участке будущего фундамента. В ситуации когда ландшафт сложный, порой требует даже построение моделей.

На этом же этапе происходит и подготовка рельефа строительного участка — выравнивание поверхности — снятие лишнего грунта на возвышенностях и засыпание низменностей. Вертикальная планировка включает в себя все возможные изменения рельефа местности. В некоторых случаях особенности местности оставляют как есть, выравнивая только место под фундамент дома.

Непростой участок для строительства дома

Дренажная система каркасного дома

Проектирование дренажной системы осуществляют исходя из состояния грунтовых вод, среднегодовых осадков, вида фундамента. Для болотистой местности, иногда имеет смысл создать небольшие каналы по периметру всего участка, чтобы в целом не много осушить почву, обеспечив быстрый и постоянный отток излишка воды.
Учитывая габариты дома по проекту, разумно сразу учесть водосточную системы, и будущие места расположения водоприемников.

Необходимость дренажа связана не только с комфортом пребывания человека, но и с надежностью и долговечностью дома. Поэтому организация отвода воды — важный этап в подготовке участка под строительство дома. Это не просто защита от луж, это защита от разрушения фундамента водой и предотвращение размытия грунта и затоплений.

Обычно используют один из простых и популярных видов дренажа:

канавы для отведения воды в дренажный колодец;
гончарный — используют короткие глиняные или длинные пластиковые секции для сбора и отвода воды;
кирпичный — вырытая траншея к дренажному колодцу наполовину наполнена битым кирпичом, наполовину — гравием и дерном.

Подготовка площади под строительство включает в себя еще и организацию комфортного пребывания строителей, хранение материалов , коммуникации. Об этом нужно позаботиться заранее: продумайте, где будут жить строители, где будут храниться материалы, организуйте временные коммуникации — свет, воду, туалет, вывоз или места сбора строительного и бытового мусора.

Добросовестная организация и осуществление мероприятий по подготовке участка к строительству каркасного дома уменьшит издержки в дальнейшем при строительстве, надолго сохранит фундамент, повысит безопасность строительства и повысит комфорт владельца от эксплуатации дома в долгосрочном периоде.

Перед тем как приступить к строительству загородного дома, необходимо произвести подготовку земельного участка. Стоит знать, только правильно проведённые подготовительные работы, в дальнейшем позволят Вам сэкономить как в финансовом плане так и во времени.

Какие вопросы нужно решить на подготовительном этапе, мы попробуем разобрать в данной статье.

Подготовка документов

Это очень важный этап, к которому нужно подойти с особой внимательностью. Ведь отсутствие каких либо документов со временем выявляется, что в дальнейшем может привести к серьёзным проблемам.

Давайте разберёмся по подробнее, что же включает в себя эта бумажная волокита:

Проведение топографической съёмки местности. Данная процедура поможет определить границы участка и прохождение необходимых коммуникаций.
Исследование состава грунта и глубины залегания грунтовых вод на участке, где будет выполняться строительство дома. Такой анализ очень необходим, в дальнейшем он поможет не прогадать Вам при возведении фундамента.
Составление проекта будущего дома. Если вы не владеете определёнными знаниями в этой сфере, то советую обратиться в специализированные организации, которые помогут в решении данного вопроса. Благодаря проекту, у вас появиться визуальный план будущего дома. При этом, вам так же предоставят информацию о схеме расположения коммуникации.
Оформление документов, которые разрешают строительство жилого дома. Для этого необходимо обратиться в местную Администрацию.

Это были основные действия с которыми вам придётся столкнуться на данном этапе.

Подведение к участку коммуникаций

Обеспечение участка электроэнергией. Для этого обратитесь в местную электросетевую компанию. Вы можете воспользоваться как постоянным так и временным разрешением.
Организовать на участке подачу воды. Здесь можно подключится к центральному водопроводу(если есть возможность).Либо забить собственную скважину на участке.
Подъезд к месту строительства. Процесс строительства очень трудоёмкий, который требует наличие спец. технике и большого количества строительного материала. Для этого к участку должна быть подведена дорога, которая будет рассчитана под большегрузные машины.

Подготовительные работы на участке

Это завершающий подготовительный этап. На участке могут находиться не нужные строения, мусор и большие заросли высокой травы либо кустарников. Всё это необходимо вывести. Также если территория где будет производиться стройка, имеет неровности и перепады, то необходимо воспользоваться спецтехникой и произвести выравнивание.

Планировка участка

Это комплекс работ по изменению ландшафта территории, методом срезки или подсыпки грунта. Если на участке имеются большие перепады, которые не возможно вывести в одну плоскость, тогда следует выполнить выполаживание.

Правильно выполненная планировка территории создаёт:

Отличные условия для отведения талых, грунтовых и дождевых вод, как от фундамента, так и с участка;
устойчивость грунта к продавливанию под большим весом возведённой конструкции;
качественный рельеф, который будет радовать глаз после завершения стройки.

Для отсыпки используйте только твёрдые виды грунтов, которые не разрушаются под воздействием влаги и погодных условий.

Помещение для проживания рабочих

Здесь необходимо выбрать строение, которое будет:

Малогабаритное, но при этом должно свободно вмещать не меньше трёх человек;
обеспечивать комфортное проживание в холодное время года и быть влагозащищённое;
мобильное, что позволит перемещать его если необходимо освободить место во время строительства или после.

Оптимальным вариантом будет приобретение ДАЧНОЙ БЫТОВКИ, которую после завершения можно использовать под любые цели или продать на вторичном рынке.

Поднятие уровня участка песчаным грунтом

На этом заканчиваю данную статью. Если грамотно и в правильной последовательности соблюдать все вышеизложенные этапы, то неприятности обойдут вас стороной.

Читайте также: