Под строительство детской площадки во дворе выбрали участок земли

Добавил пользователь Cypher
Обновлено: 19.09.2024

Жители многоквартирных домов на определенных условиях могут построить детскую площадку во дворе за свой счет. Строительство требует согласования с органами власти, а также определенных материальных затрат. Так как детская площадка считается объектом повышенной ответственности за безопасность, существует ряд государственных стандартов, которым площадка должна соответствовать.

Условия для строительства

Строительство площадки за свой счет возможно при соблюдении некоторых условий:

Строительство детской площадки возможно только на придомовой территории.
Площадка должна соответствовать государственным требованиям.
Строительство должно быть согласовано с органами власти и жителями двора.

Требования к детским площадкам

Резюмируя текст документа, можно выделить следующие основные пункты:

Расстояние от автостоянок до детских площадок должно составлять не менее 10 м.
Площадка должна быть непроходной, построенной на удалении от пешеходных участков.
Площадка должна иметь солнечные и затененные участки, а также озеленение по периметру.
Минимальное расстояние от площадки до мест сбора мусора – 20 м.
Материалы строительства должны обладать погодостойкими качествами.
Площадка должна подходить как минимум для двух возрастных групп детей (до трех лет, от 3 до 7 лет, от 7 до 12 лет). В приоритете раздельное размещение площадок, предназначенных для разных групп.
Все оборудование площадки должно проходить визуальный и функциональный осмотр как минимум раз в 3 месяца.
Безопасность песка в песочнице подтверждается санитарно-гигиеническим сертификатом. Обновлять песок следует не реже одного раза в год.

Также документ содержит требования к материалам строительства, покрытиям и перилам на особенно опасных объектах.

Сколько это может стоить

Сумма на готовые игровые комплексы колеблется от 100 до 600 тысяч рублей. Преимущество таких моделей – в их соответствии всем нормам. При выборе готового комплекса следует опираться на два параметра:

сумма, которую жильцы готовы выделить на новую площадку;
площадь самого комплекса.

Сложнее дело обстоит с разработкой своего проекта. Для соблюдения всех требований и стандартов понадобятся услуги архитектора и дизайнера.

Как разделить стоимость на жильцов дома

Традиционно жильцы сами решают, какой способ деления стоимости им выбрать. Чаще всего сумма делится либо поровну на всех жильцов, либо исходя из доли собственности каждого из них.

Инстанции, куда необходимо обратиться

Список разнится от города к городу. Помимо городской администрации, вам придется посетить некоторые из следующих инстанций:

Роспотребнадзор.
Департамент охраны окружающей среды и землепользования.
Комитет по строительству и архитектуре.

Более точную информацию вам предоставят в администрации города.

Последовательность, в которой нужно согласовывать постройку площадки с государственными инстанциями

Четкого алгоритма действий нет. Примерная инструкция выглядит следующим образом:

Собрание собственников жилья. На собрание приглашается представитель ТСЖ или управляющей компании, составляется протокол и фиксируется решение собственников. На этом этапе желательно начать поиск подрядной организации, узнать расценки сроки и условия. В будущем собранная информация поможет в составлении сметы.
Визит в городскую администрацию с протоколом собрания и предложением установки во дворе площадки.
Подготовка проекта благоустройства двора. Администрация отправляет заявку в Главное архитектурно-планировочное управление, которое должно составить проект благоустройства всего двора или только детской площадки – в зависимости от пожеланий жителей. Дополнительно собственники жилья могут заказать собственный проект в частном архитектурном бюро, который послужит основой для архитектурно-планировочного управления. На этапе подготовки проекта юристы могут предлагать строить площадку на месте старой, предварительно удалив все элементы прошлого строения. В таком случае жильцам удастся сэкономить время на долгих согласованиях.
Согласование сметы на собрании собственников.
Сбор разрешительных документов в инстанциях. Список органов власти вам предоставит администрация.
Окончательное решение администрации. Выносится при предоставлении всех разрешающих документов.

При правильном планировании процессов строительство детской площадки можно организовать в срок до трех месяцев.

Часть жильцов многоквартирного дома против установки детской площадки на придомовой территории. Нужно ли 100% согласие всех членов ТСЖ для принятия решения об установке площадки? Каким требованиям должны соответствовать параметры площадки и удаленность от окон дома? Председатель ТСЖ утверждает, что в недавнем прошлом эти требования стали менее жесткие.

Детская площадка это неотъемлемый элемент благоустройства многоквартирного дома, так как предполагается что в доме есть маленькие дети, которые должны развиваться и играть на детской площадке.

Это следует из следующих нормативных актов

СП 82.13330.2016 СВОД ПРАВИЛ БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИЙ

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Соответственно, для ликвидации детской площадки как элемента благоустройства должно быть 100% голосов собственников МКД

Пример судебной практики по этому поводу

Уважаемый юрист, меня интересуют конкретные нормы СНИПов или САнПинов, регулирующие данный вопрос. Ссылки на статьи я и сама могу найти в Интернете.

То есть сначала нужно разобраться, кому принадлежит земля, на которой планируется размещение детской площадки. Если земля принадлежит собственникам помещений в МКД, то, полагаю, решение о ее использовании должно приниматься на собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ)

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
…
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

Решения по данному вопросу принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Татьяна, добрый день. В случае, если придомовая территория является муниципальной собственностью, то решение о установке детской площадки должно решаться каким образом. И меня интересуют конкретные требования СПИПов и Санпинов к установке детской площадки. Как то расстояние между домом и площадкой, требования и безопасности и т.д.

меня интересуют конкретные требования СПИПов
Елена

Да, я как раз нашла:

Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жилых и общественных зданий, м, не менее:
— детские игровые (дошкольного возраста)… 12;
— для отдыха взрослого населения… 10;
— для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых
характеристик )… 10 — 40;
— для хозяйственных целей… 20;
— для выгула собак… 40;
— для стоянки автомобилей… по 11.34.

Законно ли во дворе многоквартирного дома установить камеру для наблюдения за своим авто? . Законно ли во дворе многоквартирного дома установить камеру для наблюдения за своим авто? .

Было общее собрание собственников жилья, где прошло голосование за покупку и установку видеонаблюдения во дворе многоквартирного жилого дома. Большинство проголосовало за. Сейчас в квитанции появилась графа видеонаблюдение. Вопрос: 1. входят ли данные вопросы в компетенцию собственников жилья? 2. Имеют ли право требовать оплаты данной услуги если я в ней не нуждаюсь? 3. И правильно ли по закону, что плату за видеонаблюдение насчитывают изходя из квадратных метрой занимаемой площади? Заранее спасибо

Во дворе многоквартирного дома (при строительстве этого самого дома, было это чуть раньше 1998 года) были сооружены и капитальные гаражи. Если раньше людям было без разницы, что у них во дворах, то теперь, безусловно, стало это волновать. Нелицеприятное зрелище: вокруг многоквартирные дома, просторные дворы, детский сад и. капитальные гаражи в центре этой картины. Мало того, по крышам этих гаражей постоянно бегают дети, что небезопасно (а где им еще играть?). Ну и конечно, вид, мягко говоря, не эстетичный. Вопрос такой: можно ли законным образом постепенно снести эти капитальные гаражи? (и привести в порядок дворовую территорию). Если да, то как это сделать? Нюансы: 1) гаражи находятся не на придомовой территории, но просто в центре двора. То есть земля под гаражами - муниципальная, придомовая территория многоквартирного дома лишь примыкает к гаражам; 2) на публичной кадастровой карте в собственность оформлены лишь 4-6 участков земли под гаражами (хотя самих гаражей штук 40); 3) это просто гаражи, никакого гаражного кооператива здесь нет. По крайней мере пролазил весь интернет и не нашел ни одного упоминания про гаражи в нашем дворе; 4) скорее всего разрешительная документации на эти гаражи отсутствует; 5) нарушаются СанПин по размещению гаражей (рядом примывает детская площадка и дет сад)

Добрый день. Вопрос относится к установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома. Хочу сразу же отметить что собрания по этому вопросу собственников жилья не было. Совет дома отсутствует с прошлого года. Активисты, состоящие из бывшего состава совета дома, согласовавшие с инстанциями установку, сейчас требуют с жителей Взнос в размере 10500руб с одного авто, непонятно, на основании чего просчитанные, потому что и бумаги никакие согласованы с нами не были, на установку шлагбаума. В доме 72 квартиры. Во дворе 30 парковочных мест, понятно, что и всем не хватит. На сколько правомерны их действия? Можем ли мы в данной ситуации обратиться в следственное управление или другие инстанции с обвинением за вымогательство?

Добрый день! У меня вопрос о законности установки ограждение двора многоквартирного дома. У меня есть в собственности гараж в гаражном кооперативе уже 3 года сейчас возле гаражного кооператива построили многоквартирный дом и в данный момент ТСЖ данного дома устанавливают ограждение вокруг чем закрывают дорогу которая вокруг дома чем перекрывают доступ в гараж. Установили знаки проезд запрещен. Что можно сделать. Заранее благодарю!

Вот такой плесенью покрываются стены и отмостки, а в полуподвальных помещениях работают люди, там много учреждений

Вот так выглядела дверь в подъезд. Ушло несколько месяцев, чтобы её почистили и покрасили

Ок, звоним в администрацию Дзержинского района, так и так, в управляющей компании говорят, земля муниципальная. Когда будет детская площадка? В администрации, конечно же, отправляют в управляющую компанию, мол, знать ничего не знаем, и вообще, у нас ковид. Круг замкнулся. Кто разорвёт его? Ну, наверное, надзорный орган.

Обращаемся в прокуратуру Пермского края, тем более, что причина есть — своих детей мы на эту площадку не отпускаем, боимся за их жизнь и здоровье, но другие дети прорываются. А вдруг покалечатся? Из прокуратуры Пермского края приходит ответ, что обращение перенаправлено в прокуратуру Дзержинского района Перми. И было это еще 28 декабря прошлого года. На дворе февраль 2021 года. Пока тишина.

Ответа из прокуратуры Дзержинского района Перми пока так и не было

Через несколько дней из приемной депутата Михаила Черепанова пришло уведомление, что он обратился в администрацию Джержинского района с просьбой рассмотреть моё обращение об организации детской площадки во дворе дома. Депутат объяснил главе администрации, что благоустройство двора включено в программу благоустройства на 2021 год, но профинансировать детскую площадку по этой программе не получится, так как она находится на муниципальной земле. Теперь все вместе ждем ответа.

Резюме. Куда обращаться, чтобы во дворе появилась детская площадка

1. Обратитесь в свою управляющую организацию: УК, ТСЖ. Там предоставят информацию, принадлежит ли земельный участок, на котором расположена площадка, дому, является ли эта земля общедолевой собственностью.

2. Если земля принадлежит дому, то УК и ТСЖ должны помочь в обустройстве детской площадки. Готовьтесь, что обратиться к ним нужно будет не один раз. Просите организовать общее собрание жильцов, включить в повестку ближайшего собрания вопрос о детской площадке.

3. Если земля муниципальная, не является общедолевой собственностью, обращайтесь в администрацию района, можно в отдел благоустройства, можно в приемную главы администрации. Конечно, лучше все обращения делать письменно. Но срок рассмотрения обращения — 30 дней.

5. Если обращения в администрацию района ничего не дали, пишите в прокуратуру, можно краевую, все равно обращение передадут вниз, в районную прокуратуру. Ждите ответ.

Дети – цветы жизни, а цветам нужны солнышко и свежий воздух. Всегда приятно смотреть на двор, в котором все на своих местах и в хорошем состоянии, а на детской площадке много веселой и счастливой детворы. К сожалению, не везде царит такая благодать. Есть дворы, требующие ремонта или замены детских площадок, а то и вовсе не имеющие их.

В статье речь пойдет о том, кто должен устанавливать детские площадки во дворах по закону и можно ли обустроить двор самим.

Порядок установки детских площадок во дворе

Скрипучие, ржавые и кривые качели не вызывают у ребенка желания прокатиться, а у родителей и вовсе вызывают ужас мысли о том, какие травмы может получить малыш во время игры на поломанных аттракционах.

Бывает и такое, что детская площадка во дворе отсутствует. Тогда дети вынуждены лезть на деревья, играть в мяч на парковках или убегать в соседние дворы, если они не окружены забором, что зачастую вызывает недовольство жителей этих домов.

Выход есть: нужно приложить некоторые усилия и узнать, как добиться установки детской площадки во дворе и кто за это отвечает.

Первое, что приходит на ум, – это управляющая компания многоквартирного дома, во дворе которого отсутствует благоустройство. Но тут не все так просто. Во-первых, двор – это территория, относящаяся к муниципалитету, а значит, за установку или демонтаж чего-либо отвечает городская администрация. Во-вторых, для установки детской площадки во дворе многоквартирного дома необходимо согласование по СанПиН с администрацией.

Только когда согласование прошло успешно, администрация устанавливает во дворе детскую площадку, после чего передает ее на попечение управляющей компании или ТСЖ.

Важно! Регулярные проверки на прочность, профилактические и ремонтные работы, установка или демонтаж объектов – это прямая обязанность работников управляющей компании или ТСЖ.

Разумеется, детская площадка, вне зависимости от ее площади и оснащения, должна полностью соответствовать всем требованиям безопасности, прежде чем на ней будут играть дети.

Общие требования безопасности

К детским площадкам предъявляются следующие требования:

Покрытие. Все, с чем будут соприкасаться детские ноги и руки, должно иметь противоскользящее покрытие, которое уменьшит риск соскользнуть и получить травму (перила, ступеньки, территория, на которой установлен детский городок, подходы к горкам и прочее). Материалы, из которых состоит покрытие, должны быть устойчивыми к погодным изменениям (например, должны оставаться в неизменном виде после зимних морозов).
Горки. Горка должна быть оснащена бортами и перилами в месте, где ребенок садится (старт). Закругляющийся радиус самой горки не должен превышать 5 см, а расстояние от конца горки до земли – не более 3,5 см. . Материалы, покрытия и типы оборудования должны соответствовать требованиям государственных стандартов. . Конструкции, установленные до 2005 года, подлежат реконструкции согласно Строительным нормам и правилам (СНиП). Также каждая детская площадка должна иметь паспорт безопасности.
Удаленность. По тем же Строительным нормам и правилам детская площадка должна находиться на определенном расстоянии от иных объектов двора, например, между проезжей частью и детской площадкой допустимо расстояние от 10 м. Озеленение тоже входит в СНиП (наличие солнечных и теневых участков).
Размер. Для детей дошкольного возраста – около 60 кв. м, а школьного возраста – 100-150 кв. м. В зависимости от возрастных групп существует 3 типа детских городков (до 3 лет, от 3 до 7 лет и от 7 до 12 лет), но установить их все зачастую не представляется возможным из-за ограниченного места во дворе. Поэтому единственным вариантом может быть установка детской площадки, совмещающей в себе все 3 возрастные группы.

Это далеко не все требования, но стоит заметить, что при несоблюдении хотя бы одного пункта вы можете обратиться в администрацию города для устранения проблемы. Все эти сведения помогут вам, если вы столкнулись с проблемами существующей детской площадки. Но что делать, если ее нет?

Как запросить строительство

Если многоквартирный дом не новостройка, при строительстве которой двор продумывается на начальном этапе, то нередки случаи, когда места под площадку может и не быть. Или же оно есть, но не обустроено должным образом. В таком случае вам необходимо искать выход, обращаясь в ответственные инстанции.

Управляющая компания или ТСЖ

Обращение в управляющую компанию (УК) или ТСЖ начинается с составления акта, подписанного всеми жильцами многоквартирного дома. В этом акте нужно описать претензии по поводу существующей площадки. Документ желательно подтвердить фотографиями объекта. После передачи бумаги в УК не забудьте позвонить и удостовериться в том, что ее приняли (узнать входящий номер документа).

Важно! Ваше заявление должно быть рассмотрено в течение 7 дней, в противном случае вы имеете право обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

Все это работает при условии, что территория, которая рассматривается для установки детской площадки, имеет статус домового имущества общего пользования (придомовая территория). В случае если территория дворовая, то от управляющей компании результатов ждать не стоит.

Бывают случаи, когда жители получают отказ от УК по обращению о проведении реконструкционных или ремонтных работ, тогда надо обратиться в администрацию города (района) с жалобой. Сделать это вы можете по телефону или электронной почте.

Муниципалитет

Как уже было сказано, территория возле дома не всегда может быть придомовой и относиться к управляющей компании. В случае когда вы имеете дело с дворовой территорией, необходимо обращаться в администрацию города или района. К этому варианту относится и отсутствие во дворе детской площадки.

Для этого нужно организовать собрание жильцов, пригласить представителя УК и составить обращение. Заявку можно подать лично или через интернет-портал вашего города (задать вопрос мэру).

При желании установить площадку для детей, но не связываться с волокитой по запросам и требованиям в ответственные органы жители рассматривают вариант обустройства детских площадок во дворах за свои деньги.

Этот вариант дает большой простор для фантазии, решающую роль здесь будет играть количество собранных денег, но правила все же есть.

Для начала организовывается собрание собственников квартир дома и представителя ТСЖ, чтобы обговорить, какую сумму каждый должен внести. После этого составляется протокол с указанием вынесенного решения. Если все высказываются положительно, то пишется заявление в управление района.

После согласования проекта будущей площадки начинается процесс сбора документации, разрешающей строительство детского городка (по ней консультируют в той же управляющей организации).

Способы организовать площадку своими руками

Существует вариант, как сделать детскую площадку во дворе самостоятельно, но он все же подходит для территории, которая относится к собственности граждан, нежели к муниципальному образованию. По той причине, что ответственность за установку, демонтаж и ремонт всех объектов, находящихся на придомовой территории, лежит на администрации района, работы, проводимые на ней, разрешены только ответственным за это работникам.

Но если вы хотите построить детский городок на своем участке, мы дадим вам несколько советов.

Главное – это выбрать материал, который не станет причиной скорой поломки или, хуже того, травм. Ни в коем случае не допускайте, чтобы детали площадки имели плохо обработанные края, это может привести к порезам и другим травмам.

Изучите дворовые детские площадки в интернете или соседних дворах, спланируйте, из чего будет состоять ваш городок. Не забывайте о горках, каруселях, песочницах, а также объектах, которые станут теневой зоной, – грибках и домиках.

Рассмотрите вариант с помощниками. Наверняка по соседству (а может, и у вас) в семьях есть мальчишки, готовые с завидным энтузиазмом поучаствовать в создании детского городка. Только не забывайте о технике безопасности! В этом плюс не только для ребят, но и для вас – в процессе творчества они могут подкинуть свежие идеи.

В интернете есть множество примеров и мастер-классов, не пренебрегайте ими. Песок должен иметь гигиенический сертификат, но если возможности приобрести такой песок нет, просто просейте его, прежде чем в нем будут играть дети. Зона, в которой располагают песочницу, не должна быть постоянно в тени, иначе песок будет холодным и сырым.

Заключение

Требовать установку игровой площадки в вашем дворе за счет муниципалитета – дело довольно простое при условии, что вы знаете, куда обращаться. Конечно, на это требуется время, но оно нужно и на благоустройство детской площадки своими силами. Взвесьте все за и против, выберите способ и начинайте улучшать ваш двор, чтобы в нем всегда звучал детский смех.

Читайте также: