Лицо работающее в чужом землевладении под условие передачи части урожая собственнику называется
Добавил пользователь Валентин П. Обновлено: 18.09.2024
Так или иначе – догма везде устоялась.
А у нас – нет. Точнее так: она почти устоялась в практике ВАС РФ (запись, соединенная с действительным правовым основанием – сделкой и проч. – порождает право), основанной на дореформенном тексте Кодекса. Затем она была отражена в поправках в Кодекс (знаменитая ст. 8.1 ГК).
2. Однако спор о правопорождающей и правоподтверждающей функции регистрации права в реестре важен не только для определения момента перехода права. Выбор регистрационной модели также принципиален для определения момента, с которого недвижимая вещь как объект гражданских прав, как вещь.
К чему такой подход привел в налоговых спорах о налоге на недвижимое имущество, думаю, подробно рассказывать не надо. К катастрофе.
Теперь, видимо, нужно уделить внимание вопросу о том, с какого момента возникает земельный участок как недвижимая вещь.
3. Какие есть подходы к определению этого момента?
Их всего три. Земельный участок как недвижимая вещь сможет считаться возникшим:
А. С момента установления его фактических границ (огораживание, устройство пограничной канавы и проч.);
Б. С момента юридического установления границ (через описание их кадастровым инженером и последующее внесение в кадастр);
В. С момента внесения информации об участке в реестр прав на недвижимые вещи путем регистрации первого права собственности на участок.
(Жаль, что это не понимает гражд.коллегия нашего верх.суда, которая несколько раз высказывалась в том смысле, что раз в ст. 130 ГК нет указания на такой признак недвижимой вещи как установленные границы, то и для появления земельного участка как вещи установление границ не нужно. В этом суждении нет ни юридической логики, ни здравого смысла).
Да, это временной промежуток может быть довольно коротким. Однако это не повод для того, чтобы отмахнуться от вопроса о собственности на участок.
Во-вторых, даже в этот – потенциально короткий промежуток может произойти масса юридически значимых событий, для которых ответ на вопрос о том, кому принадлежит учтенный в кадастре участок будет принципиальным (например, будут наложены аресты, предъявлены вещные иски и проч.).
Базовый ответ для нашего права на этот вопрос должен быть такой.
Кодекс недвусмысленно говорит в п. 2 ст. 8.1 о том, что по общему правилу права на недвижимые вещи возникают с момента внесения записи о праве в реестр. Применение этой нормы вместе с подходом (Б) приводят к парадоксальному ответу. Если участок – недвижимая вещь с момента установления границ, то тогда это … бесхозяйная вещь. Ведь никто же не записан в реестре как собственник участка, следовательно, у него нет собственника. Это абсурдное последствие, и поэтому – неверное. Следовательно, и сам подход (Б) – о том, что участок как вещь возникает с момента кадастрового учета границ – неверный.
Остается вариант (В) – участок приобретает правовой режим недвижимой вещи с момента внесения в реестр прав первой записи о праве собственности на участок. Это, разумеется, может произойти при обязательном условии предварительного кадастрового учета участка, то есть, установления его границ. Следовательно, все рассуждения К.И. Скловского и В.С. Костко о значении границ для существования вещи являются более чем справедливыми.
Однако, разумеется, следует оговориться о том, что являются недвижимыми вещами те земельные участки, права на которые были приобретены до 30.01.1998, то есть, до введения в нашей стране системы правоустанавливающей регистрации в сфере недвижимости. Для того, чтобы такие участки приобрели режим недвижимых вещей у них должны быть установлены границы. Это могут быть как нынешние правила межевания, так и правила, которые действовали ранее; кроме того, граница может быть установлена в результате фактически сложившегося землепользования, длящегося более 15 лет.
Кстати, очевидно, что принятие подхода (В) в качестве верного, требует некоторой модификации взглядов на учтенный в кадастре участок. Он безусловно является объектом правоотношений по кадастровому учету и потому может считаться объектом кадастрового учета, но не объектом вещных прав (вещью).
5. Для того, чтобы более точно разобраться в моменте возникновения участка как вещи, следует также обсудить то, как возникает земельный участок. Возможно, как и в случае с участками, права на которые возникли до введения системы регистрации прав, мы обнаружим исключения из подхода (В).
Навскидку есть четыре случая возникновения участков.
(а) Из публичных земель.
(б) Из частных земель
(в) Путем естественного возникновения
(г) Путем создания
(а) Первый случай – это когда публичное образование (РФ, субъект или муниципалитет) из состава своих земель (то есть, из своего природного ресурса, который не является вещью в смысле частного права, а представляет собой элемент публичного домена, публичной собственности) выделяет некоторую их часть, определяет границы выделенного, регистрирует свое право собственности на вновь образованный участок и затем либо передает право собственности частному лицу, либо заключает обязательственные сделки по поводу участка (договор аренды и проч.).
Напомню, что возникновение права собственности на земельные участки в ходе разграничения земель между тремя уровнями публичных образований – это случай, составляющий исключения из принципа обязательности внесения записи в реестр для целей возникновения права. Это исключение следует из положения ст. 3.1 Вводного закона к Земельному кодексу и признано судебной практикой (известное дело город Сызрань против России, рассмотренное Президиумом ВАС).
Получается, что регистрация права собственности публичного образования в анализируемом случае – не правоустанавливающая, а правоподтверждающая, так как оно к моменту внесения записи уже является собственником – в силу положения закона. Следовательно, аргумент о бесхозяйности, приведенный выше, в описанном случае оказывается неверным. И это означает, что в отношении таких участков подход (Б) – участок это вещь с момента установления границ – вполне применим.
(в) Любопытный случай еще одной возможности для появления участка – это его естественное возникновение при обмелении рек, озер, изменении береговой линии моря или русла реки.
С учетом того, что наше право исходит из принципиального соображения о том, что земли, покрытые водами общего пользования (озера, реки, моря, океаны) это всегда только публичные земли, то здесь будут применимы правила, описанные выше, в пункте (а).
(г) Наконец, вопреки известной шутке Марка Твена, земельный участок можно создать путем искусственного намыва. Если это было сделано публичными образованием, то применяются правила о разграничении земель и, следовательно, релевантным будут правила из пункта (а). А если это сделано частное лицо, то его право на такой участок возникнет только с момента регистрации права в реестре, стало быть, верным будет подход (В).
Таким образом, общий вывод таков: земельный участок приобретает правовой режим недвижимой вещи с момента первой регистрации права собственности на него. Это однако не касается земельных участков, право собственности на которые было приобретено до введения в России системы государственной регистрации прав на недвижимые вещи, а также в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности.
Возможно, я упустил какие-то аргументы в пользу подхода (Б) и (В) и против них. Буду рад вашим комментариям!
Собственник земли вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ей. Но делать это он может с особенностями и ограничениями. Например, право строить на участке здания ограничено целевым назначением земли, ее разрешенным использованием, экологическими правилами и др. Все это придется учесть при проектировании и строительстве. Также собственник участка несет бремя его содержания. Это подразумевает массу обязанностей, которые установлены законом, например охранять землю, сохранять межевые знаки, убирать мусор.
На что собственник земельного участка имеет право
У собственника земли есть все обычные права: владеть, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Только реализуются они с особенностями и ограничениями, которые установлены, в частности, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Законом об обороте земель сельхозназначения.
Как можно пользоваться участком
Вы, в частности, имеете право:
1) использовать то, что находится под участком: подземные пресные воды и общераспространенные полезные ископаемые. Их можно использовать только для собственных нужд, передавать другим лицам нельзя (пп. 1 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 19 Закона о недрах). Перечень общераспространенных полезных ископаемых принят в каждом субъекте РФ на основании Рекомендаций, утвержденных Распоряжением МПР России от 07.02.2003 N 47-р.
Ваши права использовать все, что есть под участком, ограничены только законами и обязанностью не нарушать права третьих лиц (п. 3 ст. 261 ГК РФ). Другие акты, например распоряжения органов местного самоуправления, их ограничить не могут (Определение Верховного Суда РФ от 06.04.2016 N 44-АПГ16-7);
2) использовать водоемы - тоже для собственных нужд. Речь идет о прудах и обводненных карьерах, которые находятся в границах участка. Как правило, эти водоемы - ваша собственность (пп. 1 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, ч. 2 ст. 8 Водного кодекса РФ). Использовать собственный водоем вы можете с учетом правил и ограничений, которые предусмотрены Водным кодексом РФ. В частности, пользование не должно вредить окружающей среде и вы должны следить за исправностью гидротехнических сооружений на водоеме (п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 39 Водного кодекса РФ);
3) строить на участке здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земли и ее разрешенным использованием. При этом вы должны соблюдать градостроительные регламенты, экологические и иные нормативы (п. 1 ст. 263 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ). В частности, вы ограничены в выборе места на участке, где можно разместить здание. Градостроительный регламент определяет минимальные отступы от границ участка, за пределами которых строить запрещено (п. 2 ч. 6 ст. 30, п. 2 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ).
В некоторых случаях строительство на участке и вовсе может быть запрещено. Например, если он находится в охранной зоне объекта культурного наследия (п. 2 ст. 34 Закона об объектах культурного наследия).
Как можно распоряжаться участком
Вы вправе его продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом при условии, что земля не исключена из оборота или не ограничена в нем (п. 1 ст. 260 ГК РФ).
Что собственник земельного участка обязан делать
Вы несете общее для всех собственников бремя содержания своего имущества (ст. 210 ГК РФ).
И если для другого имущества закон не всегда уточняет, что входит в это бремя, то за собственником земли закон закрепляет массу конкретных обязанностей. Это связано с тем, что земля - это не только объект недвижимости, но и охраняемый природный объект, основа жизни и деятельности людей (пп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
В частности, вы обязаны (ст. 42 ЗК РФ):
1) использовать землю в соответствии с ее целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Земли по целевому назначению делятся на несколько категорий (п. 1 ст. 7 ЗК РФ). Узнать назначение конкретного участка вы можете в выписке из ЕГРН по нему в разделе "Категория земель";
2) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, которые установлены на участке в соответствии с законодательством;
3) заниматься охраной земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе мерами пожарной безопасности. В частности, регулярно убирать мусор и сухую растительность, а также косить траву, если ваш участок находится в населенном пункте (п. 67 Правил противопожарного режима);
4) не препятствовать обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода, если таковые находятся на вашем земельном участке или под его поверхностью.
Этот перечень неполный, у вас могут быть и другие обязанности, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами (ст. 42 ЗК РФ).
Обратите внимание: указанные обязанности не прекратятся, даже если вы откажетесь пользоваться правами собственника земельного участка (п. 2 ст. 43 ЗК РФ).
Я случайно засеял пшеницей чужое поле. Его собственник не проявлял к нему никого интереса. Сейчас, собственник, увидев, что созрел урожай. Хочет его собрать, апеллирую тем, что поле же его. Хотя семена и следовательно урожай мой. Подскажите, что мне делать?
Ответы на вопрос:
Собственник не вправе забрать. Об этом говорит ст. 136 ГК РФ. Договаривайтесь с ним.
Статья 136. Плоды, продукция и доходы
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 136]
Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.
Вам нужно договариваться с самим собственником. Согласно ст.136 ГК РФ Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.
Это незаконно, ссылайтесь на ст.136 ГК РФ.
я случайно засеял пшеницей чужое поле. Его собственник не проявлял к нему никого интереса. Сейчас, собственник, увидев, что созрел урожай. Хочет его собрать, апеллирую тем, что поле же его. Хотя семена и следовательно урожай мой. Подскажите, что мне делать.
---договариваться с собственником. ведь поле принадлежит ему. и всё что на нём засеяно. также принадлежит ему. а всё остальное доказывайте в суде.
Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
[Земельный кодекс РФ] [Глава VI] [Статья 40]
1. Собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:
1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;
На бытовом уровне некоторые считают, что землевладелец, землепользователь и собственник это слова синонимы.
На самом деле землевладелец, землепользователь и собственник абсолютно разные субъекты.
Данные персонажи имеют разный объем прав и разные основания получения земли.
Рассмотрим в чем разница между землевладельцем, землепользователем, собственником, а также арендатором.
1-ое отличие.
Собственник, землепользователь, землевладелец и арендатор имеют разный объем прав.
Самый большой объем прав или правомочий у собственника земельного участка.
Права землевладельца, землепользователя и арендатора меньше по объему.
При этом их права всегда производны от прав собственника.
Примечание.
Получить земельный участок от государства можно 2 способами:
Пошаговая инструкция поможет получить муниципальную или государственную землю любым из способов.
Готовые образцы заявлений, схем и других документов облегчат получение земельного участка.
Рассмотрим права собственника земельного участка, чтобы понимать, в чем состоит 1-ое отличие.
3 правомочия собственника земельного участка.
Право собственности на любой объект, в том числе земельный участок, состоит из 3-х правомочий.
Иными словами, любой собственник, каким бы объектом он не обладал, имеет три правомочия.
Право владения.
Владение объектом – это физическое обладание им. Возможность контролировать объект собственности.
Владение является ключевым правом, потому что на нем основываются остальные права собственника.
Право пользования.
Пользование – это извлечение полезных свойств из обладания объектом собственности.
Иными словами, реализуя право пользования, собственник эксплуатирует объект.
Извлекает из него потребительскую пользу.
Право пользования всегда связано с правом владения, потому что использовать объект можно только владея им.
Право распоряжения.
Распоряжение – это возможность определять юридическую судьбу объекта.
Право распоряжения реализуют путем продажи, дарения, передачи в аренду, безвозмездное пользование, по наследству, а также другими способами.
Таким образом, собственник земельного участка обладает всеми 3-мя правомочиями.
Каждое из 3-х прав собственник может передавать другими лицам.
Землевладелец имеет право владения, пользования и частично распоряжения участком.
Сходство между землевладельцем и собственником состоит в следующем.
Собственник и землевладелец в равной мере обладают правом владения и пользования участком.
Иными словами, землевладелец по своему объему прав владения и пользования равен собственнику.
Отличие землевладельца от собственника состоит в объеме права распоряжения участком.
Собственник вправе любым законным способом распоряжаться участком:
- продавать участок,
- дарить землю,
- передавать по наследству,
- сдавать в аренду,
- и другими способами распоряжаться участком.
Право распоряжения, которым обладает землевладелец, сводится к 1 (одному) действию.
Землевладелец вправе только передать участок по наследству.
Другими способами землевладелец не может распоряжаться участком.
Ни продать, ни подарить землю землевладелец не вправе.
Единственное у землевладельца правомочие по распоряжению участком – передача по наследству.
Таким образом, юридически землевладелец не тождественен собственнику участка.
Землевладелец, в отличие от собственника, имеет ограниченный объем прав распоряжения участком.
Землепользователь и арендатор имеют только право владения и пользования земельным участком.
В отличие от собственника, землепользователь и арендатор не имеют права распоряжения участком.
Иными словами, землепользователь и арендатор могут только владеть и пользоваться участком.
Определять юридическую судьбу участка, то есть распоряжаться им, землепользователь и арендатор не могут.
Наличие у землевладельца ограниченного права распоряжения участком (передача по наследству) отличает его от землепользователя и арендатора.
2-ое отличие.
Собственник землепользователь землевладелец арендатор владеют землей на разных основаниях.
Под основанием подразумевается вид права, на котором получена земля.
Собственник владеет землей на праве собственности.
Землепользователь владеет участком на праве безвозмездного пользования или на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Все 14 способов получения земельного участка в безвозмездное пользование смотрите в отдельной статье по ссылке.Право постоянного бессрочного пользования доступно только для отдельных организаций и органов власти.
Граждане иметь участок на праве постоянного бессрочного пользования не могут.
Землевладелец владеет и пользуется земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения.
На текущий момент получить участок на праве пожизненного наследуемого владения нельзя.
Невозможность получения земли в пожизненное наследуемое владение объясняется следующими причинами.
Право пожизненного наследуемого владения действовало еще в СССР.
Новый земельный кодекс, введенный в действие в 2001 году, признает это право.
Однако, он не предусматривает возможность новым землевладельцам получать участки в пожизненное наследуемое владение.
Иными словами, старые землевладельцы сохранили права на ранее полученные участки.
При этом, появление новых землевладельцев юридически невозможно.
Таким образом, пожизненное наследуемое владение исчезающий вид права.
Арендатор владеет и пользуется участком по договору аренды.
Аренда – это юридическая конструкция, при которой собственник передает арендатору свои права владения и пользования объектом.
При этом, право распоряжения остается за собственником земельного участка.
Для сведения.
Возможность строительства объекта ИЖС зависит не от вида права на участок, а от ВРИ.
Проще говоря, строительство индивидуального дома зависит от вида разрешенного использования участка.
Землевладелец, землепользователь и арендатор могут строить на участке объект ИЖС.
Главное условие – вид разрешенного использования участка допускает ИЖС.
Вывод.
Землевладелец владеет, пользуется и частично распоряжается участком (передача по наследству).
Землепользователь и арендатор могут только владеть и пользоваться участком.
Собственник реализует все 3 правомочия.
Землевладелец, как один из видов правообладателей, может со временем исчезнуть.
Исчезновение его будет обусловлено невозможностью получения участка в пожизненное наследуемое владение.
Иными словами, земельное законодательство не предусматривает появление новых землевладельцев.
Если было полезно кликните поделиться статьей в социальной сети.
Читайте также: