Какие бывают выписки из егрн на земельный участок

Обновлено: 07.07.2024

На данный момент выписка из Единого государственного реестра недвижимости единственный документ подтверждающий право собственности на объект недвижимости, т.к. свидетельства о собственности с 2016 года больше не выдаются. Также, в начале 2017 года отменили кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП. На основе этих выписок и была сделана выписка ЕГРН.

Существуют много видов и подвидов выписок ЕГРН: об объекте недвижимости, об основных характеристиках, о кадастровой стоимости, о переходе прав и т.д. Ниже представим выписки ЕГРН, которые на данный момент выдаёт Росреестр.

Самая распространенная из всех выписок Росреестр. Содержит все необходимые сведения для большинства действий с недвижимостью: продажа, постановка на кадастровый учет, регистрация прав, аренда, залог, наследство и т.д.

Выписка из ЕГРН представляет собой официальный документ, включающий сведения из общей базы данных о расположенных на территории РФ объектах недвижимости — земельных наделах, частных домах, квартирах и др.

Она необходима в следующих ситуациях:

для подтверждения факта переход прав на недвижимость от одного владельца к другому;
если хозяин планирует передать свою собственность в залог (к примеру, в качестве обеспечения по кредиту);
для уточнения кадастровых данных по недвижимому имуществу (например, при оформлении договора), либо сверки этих сведений с ранее внесенными.

Вы можете выбрать один из двух вариантов выписки — бумажный или электронный, они оба имеют равную юридическую силу. Как и где можно получить справку из ЕГРН, расскажем далее.

Начиная с середины 2016 года выписка из ЕГРН считается единственным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.

Разбор выписки из ЕГРН на квартиру

Из документа можно узнать следующие сведения о квартире:

адрес, площадь, назначение, этаж и расположение на нем (в виде графического плана);
Ф.И.О. граждан или наименования юридических лиц — собственников квартиры и размеры их долей;
кадастровый номер и дату его присвоения;
кадастровую стоимость;
номера и даты регистрации прав, названия правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения, мены и др.);
наличие обременений — при наличии в выписке будет указано, на основании какого документа оно наложено, в чью пользу.

База госреестра не содержит сведений о неприватизированной недвижимости. Если на интересующий вас объект никто не оформлял право собственности, в выписке будет указано, что запрашиваемая информация отсутствует.

Инструкция заказа, стоимость и срок получения

Выписку из ЕГРН может заказать гражданин в отношении любой недвижимости. Для получения можно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ, либо заказать ее через официальный портал Госуслуг.

В первом случае нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

узнать кадастровый номер квартиры;
обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ с паспортом и заполнить соответствующее заявление;
оплатить госпошлину и отдать квитанцию регистратору;
сотрудник, принявший документы, выдаст вам копию заявления и назначит день выдачи;
в назначенный день можно забрать документ. При себе необходимо иметь личный паспорт и копию заявления.

Получить выписку из ЕГРН на руки может только заявитель.

Чтобы сделать заказ через интернет, необходимо:

Если вы заказываете электронный вариант документа, то размер госпошлины значительно ниже — 250 рублей для физлиц и 700 рублей для юрлиц.

По закону срок получения документа составляет 3 рабочих дня независимо от способа заказа, однако на практике период ожидания может составить до 7 дней. Электронная выписка обычно приходит быстрее.

Срок действия выписки

Каждая организация или учреждение, которой требуется подобный документ, вправе установить свой срок ее актуальности. Например, суды, нотариусы и банки принимают выписку, полученную не позднее, чем за 30 дней до ее представления.

О выписке из ЕГРН на земельный участок

Справка из ЕГРН на земельный надел имеет три ключевых раздела. Первый включает в себя следующие подпункты:

почтовый адрес участка и его площадь (в квадратных метрах);
категория землепользования;
номер, под которым участок был ранее поставлен на госучет;
кадастровые номера надела, каждого из расположенных на нем объектов, квартала;
кадастровая стоимость земли и иные характеристики.

Второй раздел касается особенностей распространяющихся на данный участок вещных прав. В него включаются следующие пункты:

информация о владельце земли (для граждан — Ф.И.О., для организации — наименование и государственный регистрационный номер);
перечень правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
данные об имеющихся ограничениях и обременениях (ипотечные кредиты, аресты и др.), сроки и основания их наложения;
сведения об изъятии участка для муниципальных или государственных нужд.

В третьем разделе выписки можно найти почтовый адрес земельного участка, план и схему его межевания.

Способы получения выписки из ЕГРН на землю

Получить справку на землю можно теми же способами, что и на квартиру — обратившись с заявлением в отделение Росреестра или в МФЦ, либо заказав документ через интернет. Сроки получения документа и размеры госпошлины аналогичны описанным ранее.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на недвижимость

В данном случае справка содержит сведения обо всех объектах недвижимости, находящихся в собственности у отдельного лица. Документ может быть выдан как на физическое, так и на юридическое лицо, а имущество должно быть предварительно внесено в базу Росреестра и находиться в пределах нашей страны.

В выписке перечислены объекты недвижимости, принадлежащие указанному собственнику, и сведения о них:

наименование объекта, тип, кадастровый номер;
назначение и адрес месторасположения;
вид прав владения и пользования объектом;
дата и номер госрегистрации;
наличие обременений.

Заказать выписку можно лично в территориальном отделении Росреестра, МФЦ или через интернет.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Для продажи комнат в коммунальной квартире не требуется поэтажный план, если комнаты стоят на кадастровом учете. В Росреестр нужно представить только договор купли-продажи и квитанцию об оплате госпошлины за переход права собственности (2000 руб).

Сегодня выяснилось что нужен отказ всех собственников квартиры. Что они не претендует на покупку

Начать следует с документов о праве собственности и с кадастрового паспорта на недвижимость.

Документы о праве это именно какие?

Свидетельство есть. Выписка есть. Точнее выписки на всех соседей. Нотариус просит план. В выписках его нет

Здравствуйте в выписке из егрн в графе о информации о собстаенниках квартиры отсутствует на основании какого документа собственники имеют свои доли в квартире написано информация отсутствует, подскажите почему не указано? Что может стать причиной?

В новых выписка из ЕГРН это перестали указывать. Поскольку выписки даются свободно любому человеку считается что в ней не должно быть много информации. Остальную информацию по квартире можно получить по запросам официальных органов.

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Хочу приобрести квартиру в как можно более сжатый срок, дольше всего готовится выписка из ЕГРН (5 рабочих дней). Для оценки "чистоты" квартиры можно ли воспользоваться электронной версией выписки?

да достаточно. посмотрите там в графе права и ограничение имеется и запрет или арест. если нет — то сверьте номер регистрации с представленными продавцом документами и вперед — можете регистрировать. выписка ведь тоже не все отражает:

1. она выдает информацию на дату обращения
2. если посупят аресты после этой даты — вы их не увидите
3. стоять в очереди тоже очень долго, учитывая ситуацию в ногофункциональных центрах.
4. лишняя бумажка требуется только обычно для банка.

Вам может быть интересно

Договор долевого участия – важный документ, который получает будущий собственник от застройщика во время строительных работ. В документе устанавливается срок сдачи объекта с последующим оформлением документов. Если во время строительных работ происходят задержки (по любым на то причинам), то будущий владелец недвижимости имеет полное право требовать выплату неустойки за просрочку сдачи жилья в срок.

С точки зрения закона, продажа доли в квартире практически ничем не отличается от продажи целой квартиры. Стороны точно так же составляют и подписывают договор купли-продажи и впоследствии регистрируют переход права собственности в Росреестре. Но именно при продаже доли в квартире необходимо соблюсти ряд юридических формальностей. Это в дальнейшем может уберечь вас от иска о признании сделки недействительной.

Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема – отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом. Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно.

Обычно, когда говорят о переоформлении квартиры, речь идет о передаче жилья в собственность своих близких. Однако переоформлять права собственности следует и в случае передачи недвижимости посторонним лицам. Иногда, стандартные для посторонних, сделки оформляются и между близкими родственниками, все зависит от обстоятельств и преследуемых целей. Поговорим об этом подробнее. Существует шесть основных.

Под рентой понимают периодические платежи, которые гражданин вносит в пользу лица, передавшего ему имущество в собственность. Она может быть выражена не только в денежной форме, но и в форме выполнения работ, оказания услуг, предоставления содержания или ухода в определенном объеме. Передача (продажа, дарение) имущества, которое является объектом ренты, не освобождает нового владельца от выплаты рентных.

Сведения из ЕГРН предоставляются в виде выписки из ЕГРН либо копии документа, на основании которого сведения были внесены в ЕГРН в форме электронного или бумажного документа.

Выписки из ЕГРН могут содержать разные сведения. Какие же виды выписок из ЕГРН предусмотрены действующим законом? Именно об этом, а также о содержании выписок из ЕГРН различных видов и порядке их получения пойдёт речь в данном материале.

1. Общедоступные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют разный режим доступа: общедоступные и ограниченного доступа.

Запросить общедоступные сведения из реестра (например, в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости) может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

К общедоступным относятся:

2. Выписки из ЕГРН ограниченного доступа

Сведения из ЕГРН, имеющие согласно федеральному законодательству режим ограниченного доступа, могут быть предоставлены только кругу лиц, имеющих на это законное право:

К выпискам ограниченного доступа относятся:

выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
выписка о содержании правоустанавливающих документов;
выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

3. Содержание выписок из ЕГРН:

Формы выписок из государственного реестра, и состав, содержащихся в них сведений, утверждены приказами Минэкономразвития РФ:

Данный вид выписки содержит:

3.2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Кроме того, в ней можно найти максимальный объём информации, относящейся непосредственно к объекту недвижимости:

Данная выписка из ЕГРН выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества. Она содержит:

3.4. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Из данной выписки можно получить следующую информацию:

3.5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Как следует из названия, эта выписка содержит кадастровую стоимость объекта недвижимости, а также:

реквизиты акта об ее утверждении;
дата утверждения кадастровой стоимости;
дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН;
дата определения кадастровой стоимости;
дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости;
дата начала применения кадастровой стоимости.

3.6. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Данная выписка расскажет историю приобретения и отчуждения недвижимости на территории одного региона или на территории всей нашей страны, начиная с 07.07.1997 года. В частности:

3.7. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

сведения о правообладателе и признании его недееспособным или ограниченно дееспособным;
наименование суда, вынесшего решение о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
реквизиты решения суда;

3.8. Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Заказав такую выписку, Вы сможете уточнить:

реквизиты правоустанавливающего документа;
наименование сторон договора (Ф.И.О. физических лиц и наименование юридических лиц);
содержание правоустанавливающего документа.

3.9. Выписка из ЕГРН о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

В выписке указываются сведения обо всех заявлениях о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, находящихся на рассмотрении в органе регистрации прав на дату получения им запроса о предоставлении данной выписки, а именно:

дата получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
вид учетно-регистрационного(ых) действия(й), об осуществлении которого(ых) ходатайствует заявитель (например, "о постановке на учет объекта недвижимости", "об учете изменений в связи с исправлением реестровой ошибки", "о государственной регистрации права собственности", "о государственной регистрации ипотеки в силу закона", "о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве".

3.10. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Эта справка поможет Вам получить информацию о лицах, получавших сведения из ЕГРН о принадлежащем Вам объекте недвижимости:

о физическом лице - полностью фамилия, имя, отчество;
о юридическом лице, об органе государственной власти, органе местного самоуправления - его полное наименование;
о должностном лице органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного государственного органа - фамилия, инициалы, должность.

Сведения могут быть предоставлены только с даты регистрации Вашего права на соответствующий объект недвижимости, которую и надо указать в качестве начала периода времени, за который Вы хотите получить сведения.

3.11. Выписка из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории

Данный вид выписки покажет Вам:

реестровый (учетный) номер зоны, индивидуальное обозначение;
реквизиты решения, соглашения об установлении (создания) зоны, территории;
разрешенные виды использования земельных участков, расположенных в пределах зоны, сведения о содержании ограничений использования объектов недвижимости;
план (чертёж, схема) границ зоны;
сведения о местоположении границ объекта в системе координат, согласно утвержденного проекта межевания территории;
кадастровые номера земельных участков, частично или полностью расположенных в границах особой зоны или территории, учетные номера частей земельных участков и даты внесения сведений о них в ЕГРН.

3.12. Выписка из ЕГРН о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта

Такая выписка содержит:

реестровый номер и дата его присвоения;
реквизиты правовых актов об утверждении, изменении границы;
сведения о карте (плане) объекта землеустройства;
план (чертёж, схему) границы между субъектами РФ, границы муниципального образования и границы населенного пункта;
сведения о местоположении границы между субъектами РФ, границы муниципального образования и границы населенного пункта в системе координат.

3.13. Кадастровый план территории

Содержит сведения об учтенных объектах недвижимости, в том числе сведения об объектах недвижимости, которые до 1 марта 2022 года носят временный характер, и представляет собой план кадастрового квартала, содержащий в себе графические и текстовые данные обо всех объектах недвижимости находящихся в границах кадастрового квартала.

Следует отметить, что сведения о прекративших существование объектах недвижимости, зонах, территориях и границах в кадастровом плане территории не отражаются.

4. Порядок получения выписки из ЕГРН:

Для получения требуемой выписки из ЕГРН Вам необходимо:

подать запрос в Росреестр о предоставлении сведений из ЕГРН;
внести плату за предоставление сведений из ЕГРН;
получить подготовленную выписку из ЕГРН.

4.1. Как подать запрос в Росреестр о предоставлении сведений из ЕГРН?

Заказ выписки и Росреестра осуществляется путем подачи запроса одним из трех способом:

лично в виде бумажного документа;
в любом офисе МФЦ;
через выездное обслуживание;

Формы запросов о предоставлении сведений, содержащихся в государственном реестре, утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968 и представлены в приложениях 1, 2, 4.

Выездное обслуживание предполагает, что запрос принимает специалист Кадастровой палаты, который в соответствии с заключенным договором приезжает к Вам на дом/офис.

В случае подачи запроса о предоставлении сведений ограниченного доступа, либо подачи запроса от юридического лица сам запрос и прилагаемые к нему документы (если документы прикладываются к запросу, например, доверенность, свидетельство о рождении) должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП).

4.2. Как внести плату за предоставление сведений из ЕГРН?

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата. Размеры платы установлены приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291.

Внести плату за предоставление сведений из ЕГРН необходимо только после подачи запроса и исключительно по уникальному идентификатору начисления платежа (УИН).

Для оплаты достаточно совершить 2 простых шага:

Он содержится в платежном документе, который Вам выдадут по месту подачи запроса (в офисе МФЦ или в Кадастровой палате).

В случае подачи запроса в электронной форме через сайт Росреестра УИН (код платежа) к Вам поступит в уведомлении на указанный Вами в запросе адрес электронной почты.

УИН – это Уникальный Идентификатор Начисления, который формируется автоматически в соответствующей системе при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН.

УИН однозначно идентифицирует совершенный платеж в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). Внесение платы с помощью УИН - это удобное решение, так как при оплате через терминалы, банкоматы и другие устройства самообслуживания достаточно ввести только УИН, все остальные реквизиты платежного документа загрузятся автоматически.

В платежном документе (чек-ордере, квитанции, платежном поручении и т.д.), который сформируется после внесения Вами платы обязательно должен быть указан УИН. При оплате не по УИНу государственная услуга по предоставлению сведений из ЕГРН не будет оказана, т.к. поданный запрос будет считаться неполученным и не будет рассматриваться.

в отделениях банка;
онлайн платежом через интернет или мобильное приложение;
через банкоматы и терминалы.

Плата должна быть произведена не позднее 7 календарных дней со дня получения платежного документа, в котором указан УИН. Если плата будет произведена на 8 календарный день или позже, то запрос будет считаться неполученным и не будет рассматриваться.

4.3. Как получить подготовленную выписку из ЕГРН?

Получить готовую выписку можно одним из 3-х способов:

лично в виде бумажного документа:
- в любом офисе МФЦ;
- через выездное обслуживание;
почтовым отправлением на адрес, указанный Вами в запросе;
в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

Отсчёт срока оказания государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРН начинается со следующего дня после получения Росреестром информации о поступлении платежа.

Выписку Вы сможете получить тем способом, который указали в запросе. Обратите внимание, что при личной подаче заявления Вам доступны все формы получения выписки (в виде бумажного документа в МФЦ или по почте; в электронном виде). При подаче запроса посредством почтового отправления получить выписку можно либо по почте, либо в электронном виде. Если запрос подавался в электронном виде, выписку Вы может получить на указанный Вами в запросе адрес электронной почты в виде ссылки на электронный документ либо в виде бумажного документа, заверенного подписями и печатями, почтовым отправлением.

При совершении сделок, связанных с продажей или приобретением жилья могут возникать различные ситуации, когда важно установить истину о правах собственности данного имущества. В таком случае, в качестве уставных документов выступают выписки, содержащие сведения о собственниках объекта недвижимости. Получив такую справку, физическое лицо может быть уверен, что действует согласно закону.

Сегодня в РФ доступны сведения на различные объекты недвижимости по декларации из ЕГРН. Есть две базовые формы выписки: обычная и расширенная. Чем они отличаются? В данной статье рассмотрим основные отличия этих документов и информацию, которая включается в такие выписки.

Сведения из ЕГРН

Выписка из ЕГРН базовая – наиболее распространенная справка. Она нужна для осуществления транзакций, связанных с купли-продажей жилой и нежилой недвижимости. В декларации можно найти данные об объекте недвижимости, ее правообладателях, а также ограничениях и обременениях.

Полная справка, напротив, включает информацию обо всех действующих владельцах и правообладателях объекта за время, начиная с момента вступления в право владения в федеральном реестре. Как правило, информация о правообладателях до регистрации, является закрытой.

Расширенная выписка – это справка, которая содержит более подробную информацию о собственнике жилья, в том числе его персональные данные.

Чем отличаются обычная и полная выписка?

Многие не видят особой разницы между данными документами. Хотя они отличаются как по своему содержанию, так и способу оформления.

Стандартная справка может быть выдана любому физическому лицу, в том числе, не являющемуся гражданином Российский Федерации. Получить данную выписку очень просто. Например, наш сайт не запросит у вас подтверждение личности, чтобы сформировать документ.

Стандартный документ включает следующую информацию:

сведения об объекте недвижимости – фактический адрес, цель использования, кадастровый номер, площадь;
имя собственника физического или юридического лица;
основание и дата регистрации, в том числе вступление в права;
сведение о судебных тяжбах и вынесенных постановлений в отношении объекта недвижимости;
данные об обременении и их учет.

Этих сведений вполне достаточно, чтобы совершить множество финансовых операций в отношении недвижимости. Но иногда возникают спорные моменты, когда необходимо получить более развернутую информацию об истории данного объекта – сведения о его покупки и перепродаже от одного собственника к другому. Полная выписка дает полную историю объекта недвижимости с момента его первого приобретения. Если на объект претендует третье лицо, владелец может взять за основу расширенную выписку и доказать в суде, что является единственным законным собственником недвижимого имущества. В документе содержаться полные данные, начиная с 1998 года.

Содержание полной справки из ЕГРН

Расширенные сведения из реестра могут быть выданы на дом или квартиру, а также земельный участок. В ней содержаться базовые данные о недвижимости – все те же данное, что и в обычной выписке. Кроме того, в полной декларации на квартиру указываются следующую информацию:

имена правообладателей, персональные данные, паспорт и СНИЛС;
дата вступления в право собственности;
место расположения, этажность объекта;
назначение;
вид недвижимости;
переуступка правообладания иным лицам, с регистрационными номерами таких операций;

Расширенная выписка на земельный участок включает в себя:

вид эксплуатации;
категории;
координаты и границы участка.

Пакет документов, необходимых для получения полной декларации:

заполненная форма запроса на получение выписки;
паспорт, а также доверенность на совершение запроса сведений от представителя, с правом представлять данное лицо;

Полная выписка из ЕГРН может быть предоставлена определенным лицам, которые связаны с объектом.

Где заказать:

Таким образом, самый простой и оперативный способ получить полную декларации из ЕГРН по объекту недвижимости – заказать на нашем сайте. Остальные ведомства обработают запрос в течение трех рабочих дней, иногда это время может увеличиться до нескольких недель. Документ актуален в течение тридцати дней с момента получения, поэтому важно не потерять время.

Заказав полные сведения из ЕГРН на нашем сайте, вы получите электронную выписку, которая будет заверена ЭЦП. Сведения, указанные в выписке являются достоверными, поскольку запрос подается в напрямую в Росреестр.

В этой статье мы собрали наиболее распространенные вопросы, которые задают наши клиенты. Мы решили подробно раскрыть ответы по такой теме, как выписка из ЕГРН.

№1 Зачем мне выписка из ЕГРН? Что это такое?

Начнем по порядку: выписка из ЕГРН является самым простым, надежным и официальным способом получения информации об объекте недвижимости.
ЕГРН – это реестр недвижимости. Он единый по всей территории нашей страны, в нем содержится информация по всем объектам недвижимого имущества, состоящим на учете. В этом реестре содержится не только информация о квартирах и домах. Есть также сведения об объектах свободного назначения, коммерческих и прочих нежилых объекта, сведения о земельных участках. Выписка потребуется в том случае, если вам необходимо получить информацию о недвижимости, его технических характеристиках и собственниках.

№2 Как определить тип выписки, который мне требуется?

Существуют разные виды выписок. Но общедоступных только два вида: общая и о переходе права собственности. Первая позволяет выяснить, кто именно собственник недвижимости, соответствуют ли характеристики тем, что были заявлены в документации, выявить ограничения и обременения (например, наличие залога или любого иного обременения). Вторая выписка – это хронология всех собственников объекта, информация о начале и прекращении их прав.

№3 Правоустанавливающий документ – что это? В чем его отличие от правоудостоверяющего?

Правоустанавливающий документ, как понятно из названия, выступает основанием к появлению права собственности. Именно этот документ проходит регистрацию в Росреестре, в результате чего вносятся соответствующие сведения в ЕГРН. Закон относит к числу правоустанавливающих документов договора мены, приватизации, дарения, покупка недвижимости, а также иные. Данные договора также закон относит к числу правоустанавливающих документов, равно как договор ренты, наследства, уступки права. Это первоочередной документ, а уже удостоверяющий право – это выписка, полученная из государственного реестра.

№4 Следует ли при получении выписки сохранить ее?

Выписка ЕГРН выдается при оформлении права собственности или же его переходе. Важно сохранить именно правоустанавливающие документы, о которых мы говорили выше. Выписка же, по своей сути, является справкой. При желании обновить и получить выписку из ЕГРН в режиме онлайн или путем обращения в инстанции можно хоть каждый год или чаще по необходимости. При желании продать недвижимость через определенное время, то вам в любом случае потребуется заказывать новую выписку, так как старая на тот момент уже утратит свою актуальность.

№5 Сколько времени потребуется на получение документа?

№6 Для чего мне может потребоваться выписка из ЕГРН?

В первую очередь, это способ убедиться в том, что вы действительно имеете дело с собственником недвижимости, а заявленные характеристики объекта соответствуют реальным. Это особенно актуально, если вы планируете купить квартиру, дом или другой объект. Выписка позволит установить наличие ограничений или обременений на объект. Также в определенных случаях необходимо получить выписку для предъявления в нотариальную палату, судебные органы и ряд других официальных инстанций.

№7 Выступает ли выписка заменой свидетельству о государственной регистрации недвижимости?

С 2016 года государственные органы перестали выдавать свидетельство при регистрации права. В качестве замены и появилась выписка из ЕГРН. Именно поэтому данные два документа по своей сути выполняют одни и те же задачи. Так как у лиц, приобретающих недвижимость позднее указанного периода, свидетельство отсутствует, а единственным способом подтвердить свое право является получение выписки.

№8 Нужно зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре при продаже, покупке или дарении. Перед сделкой нужно взять выписку?

№9 Сколько времени действует выписка?

При получении вопрос срока действия выписки также является актуальным. Следует отметить, что закон прямо не устанавливает срок действия данного документа. По своей сути, заказывать этот документ можно сколько угодно часто. Соответственно, если анализировать ситуацию глубоко, то на 100% актуальные данные в документе на день его получения. На практике чаще всего считают, что выписка действительна в течение одного календарного месяца с момента получения. Чаще всего такие требования предъявляются агентствами недвижимости, юристами, а также государственными инстанциями, которые требуют данный документ.

№10 Могу ли я получить информацию, имея только фамилию и имя собственника?

Заказать выписку из ЕГРН только по фамилии и имени собственника, к сожалению, нельзя. Такие сведения предоставляются исключительно судебным и правоохранительным органам в интересах следствия по официальному запросу. Выписки выдаются по двум параметрам: почтовому адресу недвижимости или по ее кадастровому номеру. Во избежание путаницы рекомендуется осуществлять поиск объекта по его кадастровому номеру.

№11 В выписке нет сведений о том, кто является собственником. Почему и что делать?

№12 Я узнаю из выписки телефон владельца недвижимости и его адрес по прописке?

Личная информация относится к числу персональной. Такие сведения не предоставляются и охраняются законом. Соответственно, данные сведения в выписке отсутствуют, запросить их может только полиция или судебные органы при наличии определенных оснований к таким действиям.

№13 Как можно получить выписку?

Получение выписки из ЕГРН возможно на официальном ресурсе Росреестра, специализированных сервисах и через госуслуги. Все данные способы предполагают оформление документа по интернету: получаете вы его также в электронном виде. Можно также получить документ на бумажном носителе путем личного обращения в МФЦ. Такой способ занимает больше времени, поэтому чаще всего при необходимости заказать выписку заинтересованное лицо оформляет все в режиме онлайн.

Читайте также: