Как установить границы земельного участка по кадастровому номеру

Добавил пользователь Валентин П.
Обновлено: 19.09.2024

Для этого Вам необходимо зайти на Публичную кадастровую карту - официальный информационный ресурс Росреестра , который воспроизводит сведения ЕГРН . А затем с помощью кадастрового номера или воспользовавшись картой найти нужный земельный участок или объект недвижимости .

С помощью Публичной кадастровой карты можно проверить основные сведения о недвижимости:

адрес и кадастровый номер ,
границы земельных участков и объектов капитального строительства,
категорию земель и разрешенное использование,
площадь (если площадь не уточненная, то необходимо выполнить работы по уточнению границ и подготовить межевой план - для этого следует обратиться к кадастровому инженеру ),
кадастровую стоимость .

Кроме этого при использовании раздела "Управление картой" можно наглядно получить дополнительную полезную информацию о Вашем объекте недвижимости , например:

сведения о Территориальных зонах и Зонах с особыми условиями использования территории , которые накладывают определенные ограничения на хозяйственную деятельность);
наличие Красных линий (линий градостроительного регулирования), которые отделяют территории общего пользования и ограничивают коммерческую застройку;
Границы минимальных расстояний от объектов магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктов до зданий, строений и сооружений.

Публичная кадастровая карта - является официальным онлайн-ресурсом Росреестра , однако ее сведения не приравниваются к документам. Единственным документом, подтверждающим права и сведения о Вашей недвижимости является Выписка из ЕГРН .

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

межевание не делалось вообще
межевание сделано давно (до 2006 года)
межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
технические ошибки кадастровой карты

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Чтобы разместить карту на сайте или форуме, cкопируйте и вставьте код полностью и без изменений. А чтобы поделиться картой в социальных сетях — просто поставьте лайк:

Почему нет участка на кадастровой карте?

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

межевание не делалось вообще
межевание сделано давно (до 2006 года)
межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
технические ошибки при регистрации межевого плана

Распечатать карту

На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.

По клику на участок карты вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных электронных отчетов.

На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить отчет об объекте, отчет о переходе прав и отчет о кадастровой стоимости.

Как определить, нужно ли уточнять границы моего земельного участка?

Актуальный ответ на вопрос на дату 15.06.2021 Вы можете найти в посте: "Для чего необходимо межевание земельного участка?"

1 Признак:

В случае если границы у земельного участка уточнены и не требуют межевания, то сведения о площади указываются с данными о погрешности: (как ниже на рисунке)

2 Признак:

3 Признак (дополнительный):

Причем значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков должны соответствовать действующему законодательству:

Подписывайся на наши каналы социальных сетей: Вконтакте , Facebook , Instagram .

Определение границ земельного участка – это процесс законного закрепления его периметра среди близлежащих участков.

Обозначаются такие границы в Государственном кадастре, с помощью размещения специальных межевых знаков. Простыми словами: это линии, соединенные схематично точками на специальном чертеже (топографический план).

Поэтому про то, в каких случаях необходимо определить границы земельного надела и как грамотно подойти к решению подобного вопроса, пойдет речь в этой статье.

В каких случаях потребуется определить границы

Земельный участок по определению – это объект недвижимости. Как и у любого такого объекта, у него должны быть четко прописанные индивидуальные характеристики с официальным статусом.

Чтобы получить такие характеристики, необходимо для начала разграничить конкретный земельный участок от всех иных земель.

Владельцу земельного надела потребуется провести такое разграничение в следующих ситуациях:

Если имеется спор с соседями о том, какой площади земельные участки, которые расположены рядом друг с другом. Границы этих участков определены условно, поэтому единственный способ разрешить спор – это официально их разделить и прописать соответствующее решение в документах на землю.
При совершении гражданином какой-либо сделки со своим земельным участком (купля-продажа, дарение, разделение, объединение). Почти в ста процентах случаев будущий собственник земли желает получить о нем конкретные данные, а при оформлении перехода права собственности продавец просто обязан собрать нужный пакет документов на землю и тут никак не обойтись без процедуры разграничения.
В случае, когда владелец земельного надела недавно его приобрел и обнаружил, что у него отсутствуют реальные границы (например, унаследовал по закону или через завещание).
Для определения размера земельного налога, так как он высчитывается относительно площади участка.

Уточнить границы в обязательном порядке необходимо:

При разделе одного земельного надела на несколько, либо, наоборот, объединении участков в один;
Для определения долей совладельцев в случае наследования или при разделе имущества;
Если земельный участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;
Когда возникла кадастровая ошибка в документах или единой государственной регистрационной базе.

В любом из этих случаев ситуация с неопределенными границами может привести к различным спорам и проблемам.

Способы определения границ земельного участка

Определить их можно несколькими способами.

Уточнить границы земельного надела в документах по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.
Определить границы на местности.
Узнать посредством интернет-ресурсов.
Воспользоваться услугами специалиста.

А теперь о каждом из способов далее подробно.

Уточнение границ

Уточнение нужно провести тогда, когда у земельного участка есть кадастровый номер и адрес его расположения, но в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют данные о конкретном местоположении его границ.

Например, площадь земельного участка изменилась: уменьшилась или увеличилась, либо произошло разделение участков или их слияние в один. В подобных случаях необходимо границы уточнить, обратившись сначала в кадастровую фирму, а затем с готовыми документами по участку – в Росреестр.

Это поможет избежать возможных конфликтов с соседями граничащих земель. Придется это сделать и тогда, если их точность ниже нормативной.

Но уточнение границ земельного участка не то же самое, что исправление кадастровой ошибки. Здесь никакой ошибки нет, просто имеются некоторые неточности, возникшие с течением времени в параметрах земельного надела.

Определение границ на местности

Непосредственно на местности границы определяются на основании предварительно поданного заявления собственником, либо гражданином (или организацией), которые имеют право пользования участком в связи с:

постоянным (бессрочным) пользованием;
пожизненно наследуемым владением.

Обратиться с заявлением могут и несколько собственников или владельцев одновременно, если речь идет о долевом праве на землю.

Такое заявление подается в Росреестр по месту нахождения интересующего участка. При его подаче нужно предъявить все имеющиеся документы, которые бы подтверждали правомочия заявителя на землю. Процедура определения границ таким способом не бесплатна.

Далее, если заявление подано с соблюдением всех правил, проводится ряд мероприятий по межеванию земельного участка. Межевание – это фактическое разграничение земель, которое проводится на местности. Данная процедура строго регламентирована законом (№ 122-ФЗ и № 221-ФЗ) и осуществляется под руководством кадастрового инженера.

В целом процесс межевания с конечным результатом несет в себе 3 обязательные стадии:

Подготовительные работы, включающие в себя планирование межевых работ.
Геодезические исследования и замеры, проводимые непосредственно на местности.
Завершающие работы по подготовке кадастровым инженером отчета по межеванию и исполнению кадастрового плана участка.

После завершения работы, кадастровый инженер должен предоставить копию отчета в электронном виде в Росреестр, а копию на бумажном носителе – передать заказчику, т.е. заявителю на определение границ земельного участка.

Узнать границы в интернете

При успешном поиске на данном сайте нужный земельный надел будет выделен, а его полные характеристики появятся рядом в специальном окне (не только данные о границах).

Что такое аренда земли у администрации сельского поселения и как ее правильно оформить вы прочтете в нашем материале.

Оплата коммунальных услуг через интернет — самый удобный способ. Пошаговая инструкция представлена здесь.

Субаренда аренды земельного участка позволяет начать собственный бизнес с партнером. Как заключить договор субаренды, можно узнать из нашей статьи.

Услуги специалиста

Чтобы установить границы конкретного земельного надела можно перед обращением с заявлением в Росреестр, пойти в геодезическую компанию, которая занимается межеванием и выделением таких границ. Желательно, чтобы фирма располагалась недалеко от места нахождения участка. А специалисты, которые будут оказывать такого рода услуги – это кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие установленные законом лицензии на проведение соответствующих видов работ.

Техническое задание для специалистов формируется на основе заявки обратившегося лица и выписки из ЕГРП, полученной в Росреестре.

Услуги кадастровых инженеров имеют возмездную основу. Для принятия заявки не обязательно прилагать документы на земельный участок (кадастровый номер и свидетельство о праве собственности), они могут вообще отсутствовать.

Достаточно паспорта (если это физлицо), либо доверенности на представителя (для юрлица). Тогда кадастровая фирма сможет провести межевание, а потом поможет поставить земельный участок на кадастровый учет в Росреестре.

Затем проводятся все этапы межевых работ, описанные в предыдущем разделе статьи, а по их результатам клиенту передается копия отчета на бумажном носителе, а вторая электронная копия – в Росреестр, и участок ставится на кадастровый учет.

Отчет представляет собой единый описательный документ по земельному участку, который содержит:

акты;
план земельного участка;
иную дополнительную информацию.

Если же нужно посмотреть информацию об участке и его границах, то можно воспользоваться и интернет-ресурсами для получения оперативных данных.

Читайте также: