Чек лист по уборке квартиры для посуточной аренды
Добавил пользователь Алексей Ф. Обновлено: 19.09.2024
Первая часть этого поста была написана практически без конкретики, потому, что мне было непонятно, зайдёт ли эта тема и будет ли интересна читателю. Отвечаю сразу на вопросы, которые возникли после прочтения первой части
1. Почему мы рассматривали только двухкомнатные квартиры и обходили стороной студии и однушки.
Снимая двухкомнатные квартиры я делал упор на семьи. Так оно и вышло. Отсеялось очень много школьников и заявок от них почти не было. Я думал, что семьи будут не такими шумными и после них будет не так грязно (я часто ошибался). По цене аренды в месяц они конечно дороже, но и в сутки с неё получается больше.
2. Договор аренды жилья.
Договор у меня был на одной страничке. На самом деле филькина грамота, но хотелось немного обезопаситься.
- Не курить в квартире
- Не двигать мебель (двигали!)
- Не устраивать вечеринки
- Не шуметь после 22:00
Конечно можно обойтись без договора, но с ним людям было спокойнее, так как в нем прописывалась сумма в сутки, общая сумма, сумма залога, которую я взял и обещал вернуть после приема квартиры.
3. Расходы/доходы.
- Основным расходом, естественно, была сама аренда. Далее идёт комуналка (на второй квартире у меня она была включена в арендную плату). 30000 плюс комуналка 3000
- интернет и тв (+-700)
- Расходники (чистящее средство, туалетная бумага, салфетки, мыло и прочее) (+-800-1000)
- Расходы за продвижение на авито и прочих платформах. Букинг брал 15 процентов с брони, продвижение на авито зависило от заселяемости, из-за этого какой то определённой суммы сказать не смогу, но примерно 3к в месяц.
- Мы с супругой убирались сами. Если такой возможности нет, то есть вариант нанять горничную. Примерно 600 рублей за уборку.
Доходы (беру месяц летний, так как это самый сезон)
В августе ( начал сдавать с 14 июля, поэтому беру для примера полный месяц) Квартира была свободна 4 дня из 31. Средний ценник 3000. Вышло примерно 83000. В августе вышло 43000 чистыми с одной квартиры. Плюс около 15000 вышло со второй квартиры. Она начала сдаваться позже, с 18 августа.
4. Как с налоговой и все это оформить. По налоговой ничего не скажу, так как с ней не связывался)) только договор субаренды с арендодателем.
5. Сколько эта работа занимает времени. Летние месяца было очень круто и я считал, что это идеальная работа. Я жил все лето на даче и ездил раз в 3-4 дня в город для заселения и выселение. Летом было много семей, снимали надолго и было много свободного времени. Осенью поток спал, чаще стали заселяться на сутки.
Если есть вопросы, буду рад поделиться опытом, он небольшой, но постараюсь подсказать😁 Строго не судите✊🏼
Сдача квартир в аренду приносит их владельцам хороший постоянный пассивный доход. Но размер прибыли зависит не только от спроса на нее, но во многом и от того, насколько грамотно Вы подойдете к сдаче жилья. В данном чек-листе даны простые советы по тому, как сдать квартиру порядочным людям с максимальной выгодой для Вас. Давайте приступим!
Хороший ремонт и перепланировка могут существенно повысить стоимость квартиры на рынке аренды. Но следует учитывать, что значение ремонта в стоимости аренды заметно отличается в зависимости от класса жилья. Меньшую роль он играет для квартир экономкласса.
Составляя данный документ, необходимо четко указать сроки аренды, а также то, в каком размере и когда будет вноситься оплата. Внесите также в договор пункт, касающийся задержки оплаты. Если же квартирант не передал Вам деньги в течение месяца, то он должен будет освободить жилплощадь.
Один из наиболее вероятных рисков связан с тем, что арендаторы нанесут вред вашему имуществу или самой квартире. Такие риски стоит предусмотреть. Практика залога как инструмента обеспечения безопасности распространена во всем мире, и пренебрегать этим не стоит.
Страхование имущества защищает от стандартного набора рисков, которые могут возникнуть, в том числе из-за халатного отношения квартиросъемщиков: пожара, взрыва бытового газа, стихийных бедствий, затопления, аварий инженерного оборудования, краж, грабежей и т. д.
Опыт показывает, что самостоятельно найти арендаторов не является проблемой. С другой стороны, и ресурсы, и реклама по принципу сарафанного радио годятся в основном для экономкласса. Арендаторы более дорогого жилья предпочитают доверять хлопоты по поиску квартиры риэлтерам.
Если указанный уровень доходности от сдачи квартиры внаем вас не устраивает, вы можете сдавать квартиру посуточно либо перевести ее в нежилой фонд и сдать под офис. Но, сдавая свою квартиру как альтернативу гостиничному номеру, собственник берет на себя заботу о поддержании ее в должном порядке.
Если в стоимость аренды включена оплата к/у, то необходимо проследить, чтобы она оплачивалась ежемесячно. В противном случае в конце срока сдачи вас может ждать неприятный сюрприз.
Когда арендатор будет покидать Вашу квартиру, обязательно проверьте ее состояние. В том случае, если она будет в полном порядке, верните страховой депозит, полученный от квартиранта при подписании договора аренды. Также, будет не лишним сменить замки.
Оцените плюсы работы с amoCRM в течение бесплатного месяца пользования, который мы дарим нашим клиентам.
Понравилась статья? Поделитесь в соцсетях:
Тренд на то, чтобы выбрать из моря бизнес-идей идею начать бизнес на посуточной аренде квартир набирает обороты. Однако Ниагара из денег может не случиться, если прямо на старте допустить ряд типичных ошибок новичков.
Каких именно — разберем по проверочному чек-листу ниже.
Такую ошибку могут допустить те, кто берет квартиру в субаренду и руководствуется не спросом, а собственной интуицией — когда кажется, что на квартиру в этом районе и в этом месте точно будет спрос.
Проверить, “выстрелит” ли локация можно, разместив тестовое объявление о сдаче квартиры в этом районе и проанализировав спрос.
Эта ошибка характерна для начинающих в бизнесе на посуточной аренде квартир. Когда первые одна-две квартиры были успешно и более менее надолго сданы, то в уме зреет мысль про субаренду еще N-го количества квартир. Однако такие, снятые в спешке квартиры, впоследствии простаивают.
Почему так получается? — Отсутствует входящий поток заявок. Здесь работает правило “расширяйся, только когда спрос превысил предложение”. То есть когда ваша маркетинговая активность на различных рекламных площадках приносит новые и новые брони, и объектов для заселения уже не хватает.
2. Замочить душевую лейку в уксусе, чтобы избавиться от известкового налёта.
3. Очистить швы между плиткой — например, хлоркой, отбеливателем или перекисью водорода.
4. Оттереть мыльный налёт на ванне.
5. Почистить раковину.
6. Отмыть стенки душевой кабины.
7. Вымыть шкафчики снаружи и внутри.
8. Протереть зеркало.
9. Постирать или заменить занавеску для ванны.
10. Почистить унитаз, в том числе сиденье и крышку.
Кухня
1. Помыть варочную поверхность плиты.
2. Очистить от жира и нагара конфорки.
3. Протереть ручки на плите и духовке.
4. Вымыть духовку изнутри.
5. Вымыть микроволновку.
6. Стереть пыль с вытяжки.
7. Снять и замочить решётку от вытяжки.
8. Вымыть холодильник внутри и снаружи.
9. Отодвинуть холодильник, чтобы вымыть его заднюю стенку, а также пол под ним.
10. Почистить раковину и краны.
11. Оттереть кухонный фартук от пятен и потёков.
12. Вымыть дверцы и ручки шкафчиков.
13. Вынуть их содержимое и вымыть шкафчики изнутри.
14. Очистить посудомоечную машину от накипи, запустив цикл мойки с уксусом.
Жилые комнаты
2. Собрать пыль с абажуров липким роликом.
3. Пропылесосить шторы или жалюзи.
4. Пропылесосить ковры.
5. Вывести с ковров пятна, если они есть.
6. Пропылесосить мягкую мебель и диванные подушки.
7. Пройтись влажной тряпкой по рамкам фотографий и картин.
8. Стереть пыль с электроприборов.
9. Удалить пыль с полок и книг.
10. Избавить от пыли столы.
11. Натереть деревянную мебель полиролью.
12. Отодвинуть ту мебель, которую возможно, и вымыть пол под ней.
Во всей квартире
1. Стереть пыль с люстр и лампочек.
2. Устранить пыль на потолочных плинтусах.
3. Стереть пыль с вентиляционных решёток.
4. Отчистить пятна на обоях мягкой влажной тряпкой.
5. Протереть подоконники.
7. Почистить дверные ручки и выключатели.
8. Подмести или пропылесосить пол во всей квартире.
9. Вымыть пол и плинтусы.
С 2016 года перевожу и пишу статьи на Лайфхакере. Делюсь полезными идеями о саморазвитии, науке, бизнесе, продуктивности и здоровом образе жизни.
Читайте также: